实在不懂房子，80、90万左右想买第一套房，大神有什么意见吗

阿海

中区3房crosslease很多选择啊。

NewLynnHse

伤心小天 发表于 2018-4-27 20:39
我和我女友也在看房，价位一样的，不过我们在albany上班， 求大神指点，求交流~~~ ...

其实如果工作稳定的话，我觉得Albany挺好的，我都时常上那Shopping，基本什么都有。我最爱的TWH，KM和PnS都在同一片，很方便。

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 10:56
其实如果工作稳定的话，我觉得Albany挺好的，我都时常上那Shopping，基本什么都有。我最爱的TWH，KM和PnS ...

同意。可以去买Oteha

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-30 09:59
忍不住说，全幅地有什么好，只要不能再开发，跟半幅地townhouse之类木区别。而且半幅地经常是有法子变fre ...

亲，

首先我们先端正一下什么是全幅地跟Single House Zone 有没有什么关系。

single house zone 跟全幅地 一毛钱关系都没有，你不是新手，可是你把全幅地跟single house zone 搞起来不是为了混淆视听吧？

全幅地 是fee simple freehold，是产权，不是规划。
至于zoning 是single house zone，urban， urban，apartment zone，甚至如 2-1904 Great North Road，是Town Centre Commercial Zone 是规划看的，不是产权。



人家新手买房子自住，
小全幅， clear title不好吗？

谁跟你说小全幅比同样房子同样地址的cross lease 还能差了？

小全幅开发商看不上，就是纯自住的，还能自己没事儿种个树，搭个棚子，不用看cross lease 眼色。’

大部分townhouse有物业费吧？ 有物业费和legally跟邻居必须要打招呼的cross lease unit title 怎么就比小全幅地自己clear title 更不复杂了。


小全幅本来就没有开发商加开发成本了。

我一直说小全幅

别引申为single house zone或者 一个七百平角地拆了房子能分2的分割盘。

小全幅就是不能分at all的呀，价格跟unit 差不了多少了。

将来你涨的市场时候你看看

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-30 09:59
忍不住说，全幅地有什么好，只要不能再开发，跟半幅地townhouse之类木区别。而且半幅地经常是有法子变fre ...

130万 takapuna 全幅地不好吗？

没开发 就130万 住takapuna 不舒服吗？

卖个这么低的价格，还不是说明了全幅地也是affordable啦？

自己提的例子怎么这么适合证明我的观点，小全幅（不能分的全幅）一点也不贵
你告诉我有多少比例的半幅地变成了全幅地？

成本值不值得？ 再说了，变全幅地的过程就不费劲了，就是一个first home buyer小白可以handle with ease了？

LJHookerRobin

bingqin 发表于 2018-4-29 18:16
楼主是只管整组吗，airbnb管理吗

选择性管， 毕竟cleaner不好配，哪个区？

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-29 18:20
那我错怪你了。不过他在green lane上班，应该去中东，或者one tree hill那边看。 ...

你要是真能一个工作干三十年，那你就靠着工作买呗

Green lane 上班一步到位买在 One Tree Hill？
有点孤注一掷啊。

将来如果换个工作去City上班是不是得搞个公寓啊，现在直接干脆买个两房unit 650k，再把剩下的钱搞个city 楼花，北岸楼花，一边一个。

Greenlane 上班买Onehunga 或者 Lynfield 甚至Ellersilie Mt Wellington 包括最南的中区Otahuhu怎么就不可以了？
出门12分钟上班跟 20分钟上班有区别吗？

将来人家不奋斗了，换了工作就换房？
一个unit 好卖还是一个fee simple 好卖？
如果价格一样，位置差不多？

你让多少在北岸买了房子的华人去Manukau那边政府部门工作或者Henderson那边政府部门工作的人怎么办？
你让多少builder住在massey或者papatoetoe天天去北岸盖房子什么的也活下来了

One Tree Hill连个高速也没有，再说了， one tree hill 现在价格已经高起来了，不等它坐实一点？onetreehill royal oak都以为是Greelane和Epsom的价格呢

LJHookerRobin

再说了， 如果钻牛角尖，买什么自行车，买什么unit，买什么全幅地，搞什么free up cross lease。

买leasehold 的One Tree Hill 啊！

去St Johns 买个200k以下的 Leasehold也行啊？

剩下600k干啥不好，买个劳斯莱斯，享受生活

最便宜的$98,000
你没有看错37 Caulton St, Saint Johns

37 Caulton Street, Saint Johns, Auckland City, Auckland
九万八 纽币
链接

LJHookerRobin

immortals1124 发表于 2018-4-29 19:52
找全幅真的太难了，看了一些到现在都是townhouse和cross lease的，全幅都是很高的价钱，不敢看 ...

多去Auction吧。

fee simple不是那么可怕的价格。。。

奥克兰成交中位数在100万左右，证明还是有不少fee simple全幅地低于100万成交的呀。。

打比方
比如公寓unit 占了最低价格的30%，超过一百万50% 至少有20% 全幅地低于一百万成交咯

而且有unit 和公寓超过一百万价格了

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:20
多去Auction吧。

fee simple不是那么可怕的价格。。。

一说到中区freehold，很多人就吓尿了，错过了很多好机会。。。哈哈

damon021

young couple买第一套 有啥建议吗~

NewLynnHse

damon021 发表于 2018-4-30 15:23
young couple买第一套 有啥建议吗~

有没有孩子？用不用上班？在哪里上班？单位会不会倒闭？预算是多少？房子要多大的？院子要多大的？怕不怕割草？。。。。。。。

damon021

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 15:25
有没有孩子？用不用上班？在哪里上班？单位会不会倒闭？预算是多少？房子要多大的？院子要多大的？怕不怕 ...

又得到老鼠回复了~~ 没孩子 上班 avondale上班 不会倒闭 预算80 不要大 重点是floor plan好 design的好 看到太多房子照片没办法达到审美标准的了。。。 毕竟学architecture的。。都想买地自己设计了。。。

NewLynnHse

damon021 发表于 2018-4-30 15:29
又得到老鼠回复了~~ 没孩子 上班 avondale上班 不会倒闭 预算80 不要大 重点是floor plan好 design的好  ...

那就从中区靠西边的开始吧。Avondale就不错，BHB也可以。

bondbunny

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:06
你要是真能一个工作干三十年，那你就靠着工作买呗

Green lane 上班一步到位买在 One Tree Hill？

one tree hill有时没想像的贵，靠onehunga那边。

onehunga其实挺方便的，就是看上去人色复杂，有些华人可能不喜欢。

LJHookerRobin

damon021 发表于 2018-4-30 15:23
young couple买第一套 有啥建议吗~

location外加全幅。

记得买老房子因为好改。。（反正你要翻新）
但是又不能太老。。
新房子两三年新，你就不舍得动手了。。


归根到底，银子问题

damon021

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 15:32
那就从中区靠西边的开始吧。Avondale就不错，BHB也可以。

买到new lynn当邻居~~ （虽然您id是 new lynn house但感觉您不在new lynn住。。）

LJHookerRobin

bondbunny 发表于 2018-4-30 15:35
one tree hill有时没想像的贵，靠onehunga那边。

onehunga其实挺方便的，就是看上去人色复杂，有些华人 ...

而且租金回报不错。。。

NewLynnHse

damon021 发表于 2018-4-30 15:35
买到new lynn当邻居~~ （虽然您id是 new lynn house但感觉您不在new lynn住。。）

尽量别过到西区，先看中区，哪怕是边境的Avondale或者BHB，也比西区强。

ps。我确实已经不住NL了。。。嘿嘿

261874939

damon021 发表于 2018-4-30 15:35
买到new lynn当邻居~~ （虽然您id是 new lynn house但感觉您不在new lynn住。。）

连老鼠这种下水沟生物都不住newlynn了 你还敢去住

LJHookerRobin

damon021 发表于 2018-4-30 15:23
young couple买第一套 有啥建议吗~

如果真的有功夫，
去买个地。 Avondale New Lynn 甚至包括 Glendene Te Atatu South 那边一个小section 还是能500k+上买到的

damon021

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:35
location外加全幅。

记得买老房子因为好改。。（反正你要翻新）

感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

damon021

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:44
如果真的有功夫，
去买个地。 Avondale New Lynn 甚至包括 Glendene Te Atatu South 那边一个小section  ...

准备做下research~ 看买地+build(labour+materials)需要多少钱~ design自己来~

damon021

261874939 发表于 2018-4-30 15:41
连老鼠这种下水沟生物都不住newlynn了 你还敢去住

在bhb new lynn住了3年了

LJHookerRobin

damon021 发表于 2018-4-30 15:49
感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

价格也好。。。

房奴甲

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 14:55
亲，

首先我们先端正一下什么是全幅地跟Single House Zone 有没有什么关系。

亲，你不要揣着明白装糊涂，难道我是把shz跟全幅地混淆着说的吗？我说的你真的没看明白吗？

房奴甲

damon021 发表于 2018-4-30 15:49
感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

我真的不跟某人扯，都是我必须说，过去几年里，townhouse的升值表现远远超过小全幅地的小房子尤其尤其是你买得起的这个价位的。这里面是个什么样的大趋势你自己去想。其他的我都不想说了。世界上大部分人傻，大部分人当别人告诉你真理时以为是骗子。

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:09
亲，你不要揣着明白装糊涂，难道我是把shz跟全幅地混淆着说的吗？我说的你真的没看明白吗？ ...

你翻翻，

我在你之前都没提过zone 吧

我就说买小全幅。

你自己扯到大并且无法分割的全幅。

damon021

希望在titirangi piha这种地方建一个dream house... 安静惬意

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:15
我真的不跟某人扯，都是我必须说，过去几年里，townhouse的升值表现远远超过小全幅地的小房子尤其尤其是 ...

真牛气呢。
最近几年，Town House 涨的快，超过了小全幅的小房子。


你找找吧，generally townhouse 首先漏水先杀一半stock，再一半就是更新的，跟小全幅有什么可比性。

小全幅三房两房都有的。

Townhouse 很少两房吧，大多三到四房。

现在townhouse 最近几年涨，就是因为location二十年前盖的位置好。而已。

可是，现在价格坐实了。 奥克兰又不是大开放人口入住，人口只要不迅速翻倍，就没势头了。

原来涨是因为人家townhouse 02-03年买入三十万，修了漏水二十万，涨到七十 八十万
02-10 没跌多少，

townhouse 涨，你就看了涨的时候，没看物业费一年三千，十年三万？十五年四五万？

你说12-17五年涨爆了。我还说你干脆买小公寓吧？ 85 wakefield 11年 13万，17年33万。

翻倍还多50%


比数字都是耍流氓，annual expense 算过了吗？
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