IRD计划取消房产部分的个人退税

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职业投资者的丧钟被敲响，职业喷子就立刻高潮。

他们到底啥关系? SM? 哈哈哈哈哈

bungyjumping999

haha..... is really not easy to be a landlord.

1) Just last week, almost an accident happened on my rental property, cooking incident - caught fire but put off on time. My weekend was gone just sorting out- tenant willing to pay to paint the kitchen.

Holy molly.

iris

为啥这么多人谈交税色变，交税的基础是你赚钱了，只要合理避税，还是赚钱啊 ，真的不赚钱不用交税不也就不怕查了？

backtolost

bungyjumping999 发表于 2018-3-29 16:09
in your example if you make loses of $3000 a year in your rental property, you can claim it back fr ...

这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对等的么，也就是说如果一份收入不用交税，那亏的时候也不应该退税，反之亦然。
不过话说回来，对大部分只有一两套投资房的人来说，其实也退不了多少钱，大不了涨房租呗。
羊毛出在羊身上，最低工资不是传说要涨到20呢么。

lm135

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

你这意思是去赌场赌钱，赢了就拿走，输了把本金退给你？投资本来就有风险，现在确成了旱涝保收的买卖了。

天才

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自己放口袋里，合理吗？

occc

天才 发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

你说的有道理，只是现在这个盈利和亏到底怎么定义啊

假如我五套房子，如果只算租金那肯定是盈利的，但把利息，中介管理费房屋维护等其他开销算进去是亏的该怎么办

occc

backtolost 发表于 2018-3-29 16:54
这样的话这政策实在是太扯淡了，就是赚钱要交税，赔钱不退税。按我这朴素的想法，不是应该责任和权利是对 ...

呵呵，过几年利息可以翻倍，房租可以翻倍吗

涨房租的话房客就搬咯，反正以后也没有letting fee了

trdeyoualbert

等着吧               

backtolost

天才 发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

生意费用是可以退税的，亏了也可以。

backtolost

lm135 发表于 2018-3-29 17:56
你这意思是去赌场赌钱，赢了就拿走，输了把本金退给你？投资本来就有风险，现在确成了旱涝保收的买卖了。 ...

这俩能一样么？退税就旱涝保收？比如做生意销售额一万块钱，成本费用5千，那赚的5千就要交税，假设税率30%，那就要交1500的税。当成本是1万5的时候，亏了5千，退税也是按照30%退，还是亏了70%。新西兰所有的投资生意都是这么算的。

backtolost

天才 发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

赚了也是要交税的啊，退税也不是100%亏的部分全退啊

backtolost

occc 发表于 2018-3-29 18:16
呵呵，过几年利息可以翻倍，房租可以翻倍吗

涨房租的话房客就搬咯，反正以后也没有letting fee了 ...

讨论利息的话，这话题就越来越远了。
看你上面说的假设五套房的话，现在是按照总的收入减去总费用（贷款利息，维护，保险地税等），最后看是正的还是负的。 不然按照你说的算房租收入都是盈利的，那世界上就没有（名义上）不盈利的买卖了。

backtolost

天才 发表于 2018-3-29 18:01
既然当做“投资”房，就要当做生意来做，亏了算自己的，盈利了交税

这个房子亏了，拿IR3来退税，赚了自 ...

另外在新西兰做生意亏了也是有退税的。

pategao

lm135 发表于 2018-3-29 14:59
银行要是随便都能贷款的话也不会有在queen街露宿街头的了，都去银行借个一两百万买个房子住就好了嘛。大家 ...

你是说在queen 街上露宿的是买房子的结果？

bungyjumping999

occc 发表于 2018-3-29 18:14
你说的有道理，只是现在这个盈利和亏到底怎么定义啊

假如我五套房子，如果只算租金那肯定是盈利的，但把 ...

you probably have not done any tax returns for your 5 properties....... haha..

Watch out, IRD is now very active.

occc

backtolost 发表于 2018-3-29 19:06
讨论利息的话，这话题就越来越远了。
看你上面说的假设五套房的话，现在是按照总的收入减去总费用（贷款 ...

只是觉得你说羊毛出在羊身上这句话比较幼稚，没想讨论利息。

另外我的那个问题你说的情况是更合理，我同意。但不知道ird会怎么做

backtolost

occc 发表于 2018-3-29 19:22
只是觉得你说羊毛出在羊身上这句话比较幼稚，没想讨论利息。

另外我的那个问题你说的情况是更合理，我同 ...

我说的羊毛出在羊身上只是举个直接的例子，实际上我想说的意思是这部分成本是会通过各种途径影响到每个人身上的。另外ird目前是按照我说的方法算的，我在ird网站上看这个新规定好像也没有说要更改计算方法

occc

bungyjumping999 发表于 2018-3-29 19:21
you probably have not done any tax returns for your 5 properties....... haha..

Watch out, IRD is  ...

你误会了，我有专门会计做的。

只是按照目前的情况都是退税的。

backtolost

还有楼上几位说退税就是旱涝保收，应该是误解了退税的概念了，交了税才有的退，有收入了才有tax deduction, 退税只是交的税少了，最少到零，该亏钱还是亏钱。

mwe24

backtolost 发表于 2018-3-29 19:58
还有楼上几位说退税就是旱涝保收，应该是误解了退税的概念了，交了税才有的退，有收入了才有tax deduction, ...

是的...........

老老妖刀

大选时工党不就说了要对投资房退税进行改革了么？
当时有人说工党不加税，怎么发福利。我还说投资房不退税了，就有钱了。。哈哈哈。打击啥不知道，房价走向不知道，政府税收肯定会增加了。。

限制海外买家购房。
明线提高到五年。
取消投资房退税。

竞选时开的支票～

老老妖刀

鸢芷清 发表于 2018-3-29 13:54
FML无聊到
要来房版咯

这里有时也挺好玩的。

房哥还给加分。

不过我承诺不给他添麻烦了。

love_3_month

backtolost 发表于 2018-3-29 19:58
还有楼上几位说退税就是旱涝保收，应该是误解了退税的概念了，交了税才有的退，有收入了才有tax deduction, ...

是和工资收入绑在一起算

5万工资，比如说，交税一万

那如果房子净亏损是1万，那就退2000的税呗

房子净利润1万，就再交2000的税

房奴甲

love_3_month 发表于 2018-3-29 20:51
是和工资收入绑在一起算

5万工资，比如说，交税一万

再给你补充一下，如果没工作没收入，只有损失的话，就算过去也只能把损失carry forward的，一分钱都退不回来。我有一年是这样的。没交税，退什么？

love_3_month

房奴甲 发表于 2018-3-29 22:28
再给你补充一下，如果没工作没收入，只有损失的话，就算过去也只能把损失carry forward的，一分钱都退不 ...

不明白有的人理解力怎么那么差。只要客观的想想，很简单make sense的事想的那么复杂

鸢芷清

老老妖刀 发表于 2018-3-29 20:40
这里有时也挺好玩的。

房哥还给加分。

话说
你干嘛
整天惹他

我真不是孙红雷

backtolost 发表于 2018-3-29 15:54
那如果只有一个投资房且亏钱呢？难不成ird就一直欠着不给退，等赚钱的时候再抵消？ ...

我理解是这样的，只是拿不到现金，但是可以以后抵扣回来

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2018-3-29 16:17
买投资房一开始就账面上赚钱的不多，随着时间的推移， 租金一直上涨， 而贷款则逐年在下降，慢慢的账面上 ...

我盈利不了了，我都30年的io

老老妖刀

鸢芷清 发表于 2018-3-30 02:28
话说
你干嘛
整天惹他

嫉妒他长得比我帅，还比我有钱。



后来，人穷志短的我，被房哥甩在脸上的加分给收买了。