FML我真的服了，法律条款，herald新闻都有了，竟然还有人不当回事

2795358 发表于 2017-7-6 12:10
佩服你啊。法律规定的确是房东付钱，那是基于
事先没说好的情况下，让房客全付的确非法。
签合同时候，双 ...

同意这个观点，房屋租赁是民法范畴，是可以在合同中提前约定的。租房的情况很多，比方说遇到整租房子，签订合同固定10年，要求自己自行重新装修房子。房东同意，也免责一切后期维护保养的问题。虽然法律规定房屋的维修保养应该房东承担，但是这样约定是可以的。还有法律规定房东不能直接找商业清洁做退房清洁扣房客押金，如果不干净只能先让房客自行清洁。但是如果在签订合同的时候另有约定，规定退房时候必须请专业清洁，洗地毯之类的条款，也是没有任何问题的。
这个英文报道都是指未提前约定的情况。尤其是过去并没有水费的FIXED CHARGE，是合并在地税中，由房东支付，后来分出来在水费账单中了。房东就把这部分费用转移给了房客，由此产生了纠纷。现在如果新签订的合同，特别指明由谁支付是不存在问题的，就算房东特别指明地税由房客承担，如果房客同意也是没有问题的，当然房客能同意肯定房租便宜等等因素。总之羊毛出在养身上，房屋租赁没有谁占谁便宜的问题。当然法律也规定，水费地税这块的债务人是房东，这不仅仅是FIXED CHARGE，而是全部的水费。也就是说，如果房客不付欠费了，追讨的对象是房东而不是房客。然后再由房东根据合同向房客主张权利。

happy22a

羊毛出在羊身上。房东把水费fixed的那部分钱摊到每周的房租上，一周租金也就多个几块钱，就合法了。

Pinkones

扫盲贴啊 之前在基督城 租房不涉及到水费的问题 来了奥克兰有纠结过要不要给fix的部分 当时不知道 房东那么要求 就一直给来着

NewLynnHse

匿名者 发表于 2017-7-6 14:44
同意这个观点，房屋租赁是民法范畴，是可以在合同中提前约定的。租房的情况很多，比方说遇到整租房子，签 ...

合同不能放在退房是必须找专业清洁，这个也是违法的，这个也是很多房东不懂的。

NewLynnHse 发表于 2017-7-6 15:51
合同不能放在退房是必须找专业清洁，这个也是违法的，这个也是很多房东不懂的。 ...

这个事多年前在B&T洋人大公司租过市中心公寓，条款中就放了必须他们认可的清洁。当时清洁扣了800+，还有其他的问题，总共要扣2000多，去了调解，虽然没有最后没有被扣2000多，但是还是扣了1000多。等于是输了。反正清洁的账单大部分是得到调解的支持了，主要原因还是因为合同有这个条款。我们自己做的清洁他们不认可。调解也没有提及，他们的合同本身不合法的问题。

NewLynnHse

匿名者 发表于 2017-7-6 21:28
这个事多年前在B&T洋人大公司租过市中心公寓，条款中就放了必须他们认可的清洁。当时清洁扣了800+，还有 ...

那你肯定是没有做好准备才会被宰的

https://www.tenancy.govt.nz/disp ... tial-tenancies-act/

Clauses in the agreement that are 'unenforceable'
Carpets must be professionally cleaned at the end of the tenancy
A tenant already has a responsibility to leave the house in a reasonably clean and tidy condition. This could be seen as asking a tenant to do more than required.

房奴甲

长腿欧巴 发表于 2017-7-4 12:02
请问水这样，电跟煤气的fix charge谁掏钱？

租客出。