小谈最近房事，很简单的几句分析

Lease

折腾本身是个中性词。既不贬也不褒。但瞎折腾就是贬义词。

对于普通人来说，试图追求高抛低吸，那就是瞎折腾

rzrljb

房奴甲 发表于 2017-5-19 13:24
还有，你考虑交易成本了吗？房子非股票，交易成本高昂。

但是房产的交易周期本身也长，操作一轮周期长，股市虽然交易成本低，但是一年n多次交易机会短线操作多的最后算下来可一点都不低，交易本身就是有成本的，但是该出手时就出手啊，把交易成本算进去只要有赚的机会就可以了。

clam

狂风暴雨 发表于 2017-5-19 11:14
Onehunga一房可以租$395啦, 看来大家是时候调整租金了。

差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

love_3_month

clam 发表于 2017-5-19 14:25
差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:53
但是这就是正确的玩法，有多少人能做出高考的满分试卷，但是是有正确答案的，如果你心里就放弃了去尝试， ...

高抛低吸是正确玩法，所以我收连傻逼都这么想。你举的高考例子就不对，高考固然有正确答案，但你怎么保证投资上你高抛了还是低吸了？你确定吗？有正确答案吗？
还有你要搞清楚投资从来指的都是有cashflow和capital gain两样俱全，如果你只是高抛低吸，那是投机。投资说的是买蓝筹，你有相应的股息收入和资本升值，不是让你投机赌博。你以为炒个杠杆外汇就是投资了？金融公司告诉你的？所以房产的根本属性就是最好的投资，做任何行业起来的人最后积累起的财富都要走向房地产（举个例子：麦当劳）

张克宁sb

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 14:37
高抛低吸是正确玩法，所以我收连傻逼都这么想。你举的高考例子就不对，高考固然有正确答案，但你怎么保证 ...

看这意思就是房产拯救全世界呗

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2017-5-19 11:56
做不到有2种，想一想我做不到算了，还有一种是去做了但是失败了，想一想这种当然不用说，都没做过有什么 ...

别理直气壮了，作为屁民的我们，没有大资本没有人脉没有内部消息，你能做个好的投资者等于吹嘘或自掘坟墓，别谈高抛低吸了，还是那句话赢了也是零花钱。如果我有索罗斯的基金，我绝对能怼垮一个小国家，这是资本，但未必能怼垮泰铢和英镑，这是他过人之处。但他是投机之人，不是巴菲特

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold， 当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

其实这比生意赚的还多。

他们的想法是以现在75万的价格买你这150万的房，反正你也赚到55万了，然后立马反手150万卖掉，大家双赢多好。但他们没想到仨问题，对于一个有投资理念的人来说会不会不了解行情？丢于已经到手的钱（130万）是不是嫌多（世界上有嫌钱多的人吗）？如果大环境腰斩，在腰斩的市场能不能再150万卖出去或这个市是不是底？

我真不是孙红雷

bendy1111 发表于 2017-5-19 12:42
鸟姐要针女攻击加成比较好

哈哈            

我真不是孙红雷

张克宁sb 发表于 2017-5-19 14:40
看这意思就是房产拯救全世界呗

是人口拯救全世界经济，所以以人为本的衣食住行都在其中。只要服务好这4个领域就是基本面了

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:57
但是房产的交易周期本身也长，操作一轮周期长，股市虽然交易成本低，但是一年n多次交易机会短线操作多的 ...

你从开始到现在的言论都是股票或外汇的小散户投资理念，可以说算不上投资理念，其实就是投机。说的越多被人看出来的东西越多，所以还是别说了。你可以说我成倍的成三倍或成10倍的赚到了，但看看你的资本，可能就嘶喊100块，因为你就敢用100块玩，因为那是零用钱，你不过是赢了1000块而已，大富大贵不了的。如果你敢用100万玩，说明这100万也是你的零花钱而已。如果100万没了你就得要饭，恭喜你，你成功晋级为赌徒。真的，就是零花钱

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2017-5-19 13:57
但是房产的交易周期本身也长，操作一轮周期长，股市虽然交易成本低，但是一年n多次交易机会短线操作多的 ...

前两天复习了一下大时代因为小时候没看懂。现在看懂了，什么技术含量都没有，通篇就是围绕四个东西，1.内部消息（通篇），2.运气（丁蟹）， 3. 资本 和 4. 人脉资本（方展博最后获胜的根本，联合起来抬高股市）

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 14:58
你从开始到现在的言论都是股票或外汇的小散户投资理念，可以说算不上投资理念，其实就是投机。说的越多被 ...

如果要和股票比喻的话，

就是一个股票，现在10元。

理论A告诉你，下个月会20元。没有明天的分析。
理论B告诉你，下个月会20元，但明天会涨到12元或者更高。（所以快点买）
理论C告诉你，下个月会20元，但明天会跌到8元或者更低。（所以等等再买）

我作为一个懒人，觉得这么多理论都说下个月有20，现在才10，那想啥啊，买贝。

但有的人，可能会根据理论C，等理论上的最低点。

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2017-5-19 15:04
如果要和股票比喻的话，

就是一个股票，现在10元。

不是讨论这个问题。现在分析的是长线投资还是高抛低吸。你这三种都是投机不在讨论范围。投资应该是买蓝筹在一个相对较低的位置或直接进入都可以，然后长期持有个3年以上，这叫投资。房产的属性就相当于一个大蓝筹，时间会给你解决一切问题

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 15:10
不是讨论这个问题。现在分析的是长线投资还是高抛低吸。你这三种都是投机不在讨论范围。投资应该是买蓝筹 ...

++++++++++++++1

love_3_month

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 15:10
不是讨论这个问题。现在分析的是长线投资还是高抛低吸。你这三种都是投机不在讨论范围。投资应该是买蓝筹 ...

一样的啊，你把数字改成万或者百万，月改成10年几十年。

当然房子还有租金，股票还有分红，简化处理就省掉了。

我真不是孙红雷

love_3_month 发表于 2017-5-19 15:14
一样的啊，你把数字改成万或者百万，月改成10年几十年。

当然房子还有租金，股票还有分红，简化处理就省 ...

是一样啊，如果这么买一个蓝筹股是一样啊。那个人的目的是折腾啊，不停的高抛低吸啊，好的股票怎么也得3个月，半年或一年一次股息啊，这么频繁交易就是投机啊

下辈子青春

央行还很照顾房东。我也是醉了。

LJHookerRobin

clam 发表于 2017-5-19 14:25
差不多, 我的onehunga兩房在租495了, 還multiple applications

如果你有中介 那么495 还ok 否则如果私租 495 就低了。 因为我们中介带letting fee is本来move in 就高。

LJHookerRobin

下辈子青春 发表于 2017-5-19 15:23
央行还很照顾房东。我也是醉了。

不照顾房东全新西兰GDP增长能有多少？

Archer_xlz

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:57
搬出来的租客没通过我找。。人家搬到了北岸，因为在那边工作，厨师。

房价要蹦的解释：
      租房市场这么火爆，说明很多房东资金撑不住了要涨房租导致租客搬家
      搬出来的租客这么短的时间内就通过楼主找到了房，说明刚需都是骗人的，明显很容易就找到可以住的房子

我说的搬出来的租客，就是指你的这些单的租客。他们也不是从石头缝里蹦出来的，不也是从一个之前的房子里搬出来的吗。
“其实房租每年只要换人基本都涨的”，这个没错，但是可以说都是越来越低档房子在涨，高端的已经没有租客负担的起了，所以只能抛了。
比如这个1房都390了，说这样的房子都390了房租还房贷很容易啦，也可以说大家只能去挤一房unit了，所以贵的房子要租不出去了。

其实，谁都没有完整的数据，谁也不知道现在是这个什么情况。

clam

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 15:34
如果你有中介 那么495 还ok 否则如果私租 495 就低了。 因为我们中介带letting fee is本来move in 就高。 ...

有agent

管理房子太折騰了....哈哈

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-19 15:23
是一样啊，如果这么买一个蓝筹股是一样啊。那个人的目的是折腾啊，不停的高抛低吸啊，好的股票怎么也得3 ...

我不是说不停地高抛低吸，我是说房产需要高抛低吸，做多的同时也要做空，不能只有一招hold

LJHookerRobin

Archer_xlz 发表于 2017-5-19 15:49
房价要蹦的解释：
      租房市场这么火爆，说明很多房东资金撑不住了要涨房租导致租客搬家
      搬出来 ...

错了，不少来看房的有拿移民的刚落地的，也有白人澳洲回流 也有UK那边来的

今年东区租过在新西兰没租过房子的英国家庭，Fletcher 给offer 四周酒店外加工作。
人家没租过房子。

是奥克兰比较景气，所以很多人流入，所以并不是就这些租客
每年租房人数净增长的

鹰之歌

讨论了这么多,都没说到点子上. 房地产说到底还是供需决定的,你没看移民局把每年的技术移民配额削减了1W.
这1W可都是实实在在的刚需哦 而且大多在AKL. 另外房地产是要有实体经济支撑的,中国那么多年房地产不倒,就是因为有13亿人的市场以及7%的经济增长率.但是这些NZ有吗? 而且NZ的房地产市场很畸形,AKL要远远高于其他地方,但是如果论生活质量和收入水平 AKL并没有远远超过. 现在高盛说的跌5% 如果这个5%是NZ平均房价,那么AKL至少跌10%以上个别炒作地区要跌20%以上. 所以炒房的于其盯着利率不如盯着净移民数以及新的移民政策. 如果这些刚需减少或者预期减少,房价就起不来.

我真不是孙红雷

鹰之歌 发表于 2017-5-19 17:55
讨论了这么多,都没说到点子上. 房地产说到底还是供需决定的,你没看移民局把每年的技术移民配额削减了1W.
这 ...

先把炒房这个词去掉，大家都是投资，只有小部分人投机，其他说的都对。其实就是看供需和净移民，这才是基本面。净移民目前也是一年7000多的高峰，就算削减1万也是6000的前两年的次高峰，这个概念是每年净移民，就是纯增加，所以房价降下去很难，综合短期的利率微调加上大选年一些不是决定性的条件，只能持平上下浮动，之后如果everything equal的情况下，还会涨，除非有更hush的政策出来干预。但干预永远是干预，不能影响基本面。

pategao

Lease 发表于 2017-5-19 12:11
我就是靠hold， 当然你可以认为我投资并不成功。

我最早的一个房子已经hold了16年，由当初的20万变成150 ...

恭喜啊，这个是非一般的成功投资案例

白板

所以呢？~~~~中介说话是不是都这样。。。。。。

BJ0108

LJHookerRobin 发表于 2017-5-19 12:33
去年pre settle前带了三个周末才租到 395（前房东auction成交后一段时间 距离settlement 16天 打广告，然 ...

LZ 请问这个可以租大概多少钱？
http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1320883988.htm

PS: 我没有搜到你的出租房资料。

BJ0108

上面的例子，20万 16年到150万。
如果再等个16年，150万会涨到多少？一千多万吗？

那时候的基数小，所以年增率会很高。现在的基数这么大，再这种高的增长率下去。不现实的。