Gary 的故事，你不好重复。。。

我真不是孙红雷

校草 发表于 2017-2-18 07:57
资产800万，贷款300万，和一个没有贷款，净资产500万的。 哪个更好？ 前者10+套UNIT， 后者3-4套全副地HOUS ...

只能说理论上一样，前者风险比后者稍大，后者压力几乎为0，但运用资金方面后者在中国可以理解在这边纯傻逼

LYYX

校草 发表于 2017-2-18 06:57
资产800万，贷款300万，和一个没有贷款，净资产500万的。 哪个更好？ 前者10+套UNIT， 后者3-4套全副地HOUS ...

肯定是前者--说明银行都看好他/她--不用多久，净资产直奔10M；
后者如果能贷款的话，应该尽可能的贷。。。

love_3_month

校草 发表于 2017-2-18 07:57
资产800万，贷款300万，和一个没有贷款，净资产500万的。 哪个更好？ 前者10+套UNIT， 后者3-4套全副地HOUS ...

你的意思是后者涨幅更大，抗跌对吧？

但前者资产总数大啊，涨幅只要一半就和后者持平了

所以就静态来说，后者好或者差不多。就发展的角度来说，当然是前者。而且前者如果愿意，很容易就转手卖掉还贷款买house变成后者。而后者，银行是否贷款，还是个问号

另外，有贷款，说明是从小贷款变成大贷款的。没贷款，难道这个钱都是打工做生意赚来的，还是父母给呢？如果都是赚来的，那太可惜了，这么会做生意但明明可以资产翻倍的事却不做，似乎有点奇怪。

xp_theman

3-4套全副地更符合正常人的投资portfolio （自住升级 + 老自住 + 父母 + 投资房）

10+ unit那是专业炒房的。 回报率当然高。

10+unit肯定有团队，初期需要很多精力投入。 house基本一个人可以管理， 而且不影响生活。 每周有1500+租金收入。可以说实现财务自由。

校草

love_3_month 发表于 2017-2-18 08:22
你的意思是后者涨幅更大，抗跌对吧？

但前者资产总数大啊，涨幅只要一半就和后者持平了

你的理解有错误，---但前者资产总数大啊，涨幅只要一半就和后者持平了。 你没算前者涨幅达到50%的时候，后者也再涨。而且UNIT和HOUSE的涨幅就算一样，因为基数不同，钱数也不同。 所以这个就看个人了。有人喜欢净资产觉得更真实，有人喜欢总资产觉得数据更漂亮。但两者的明天都是一样的。要么涨，要么跌

love_3_month

校草 发表于 2017-2-18 11:26
你的理解有错误，---但前者资产总数大啊，涨幅只要一半就和后者持平了。 你没算前者涨幅达到50%的时候， ...

我的意思是，前者涨5-6%左右就达到了后者涨10%的资产增长。

校草

love_3_month 发表于 2017-2-18 10:29
我的意思是，前者涨5-6%左右就达到了后者涨10%的资产增长。

我觉得你说的有点道理，但是抛开地段校网和交通。同样区域一个80万的UNIT，卖84，和一个100万的全服HOUSE卖110.  不知道大家会怎么选？如果是我。我应该还是选HOUSE。为啥？因为有地，

carpentrynz

大家醒醒吧

UNIT只是起步和忽悠学生的

现在早就在囤地了

love_3_month

校草 发表于 2017-2-18 11:34
我觉得你说的有点道理，但是抛开地段校网和交通。同样区域一个80万的UNIT，卖84，和一个100万的全服HOUSE ...

还是和你聊天有意思。。。同一地段房子，其实长期涨幅类似，可以参考悉尼的数据

love_3_month

就是论事，我也没有unit哈哈

pategao

carpentrynz 发表于 2017-2-18 11:36
大家醒醒吧

UNIT只是起步和忽悠学生的

小心围攻，现在想起当时定位于units,肠子都悔青了

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2017-2-18 11:59
小心围攻，现在想起当时定位于units,肠子都悔青了

有什么好毁清的，units本来就是投资的起步，难道买块地开发或养着啊？Units基数小比如50万的units涨10%也就5万，但在同一个区跟house涨幅是一样的有的时候还会因为基数小承受力大而卖的百分比更高些。如果买1个三房100万，那买俩Units，涨幅一样还好租，看不出什么不好

校草

love_3_month 发表于 2017-2-18 10:55
还是和你聊天有意思。。。同一地段房子，其实长期涨幅类似，可以参考悉尼的数据 ...

而且从悉尼的数据，UNIT比HOUSE增加了很多（售价上限）的可能。

校草

我真不是孙红雷 发表于 2017-2-18 12:24
有什么好毁清的，units本来就是投资的起步，难道买块地开发或养着啊？Units基数小比如50万的units涨10%也 ...

UNIT确实是起步，但是这个模式已经错过了最好的时点。一部分人像阿海一样选择了UNIT，是因为便宜因为门槛低。靠着这几年的升值，实现了用（升值部分通过RC套现然后付了首付买第2套UNIT以此类推）的模式。一部分人同样选择了用升值部分的RC来完成他们的计划但模式不同，即买地开发模式。UNIT模式产生被动收入。 开发模式产生主动收入。这之间的选择没有对错，就看你要什么。如果是我。我会选开发模式。
另外你说的买一套100万的三房，和买2套50万的UNIT是一样的。我觉得不对，UNIT基本是2房居多，租金瞎讲讲350一周平均。3房全服HOUSE租金650-700一周平均。其实租金方面收益是差不多的，UNIT或许还可以小胜。 但是一个有土地，一个没土地。我觉得这个就不是差一点的问题了。

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2017-2-18 13:24
有什么好毁清的，units本来就是投资的起步，难道买块地开发或养着啊？Units基数小比如50万的units涨10%也 ...

我的100万买的840平方米的THAP zone的大地，你确定涨幅一样吗？

love_3_month

pategao 发表于 2017-2-18 17:26
我的100万买的840平方米的THAP zone的大地，你确定涨幅一样吗？

你这个是up出来之前买的吗

如果up没通过，会不会涨幅少一点？

pategao

love_3_month 发表于 2017-2-18 17:41
你这个是up出来之前买的吗

如果up没通过，会不会涨幅少一点？

没通过?你曾经怀疑过会不会通过?

love_3_month

pategao 发表于 2017-2-18 17:52
没通过?你曾经怀疑过会不会通过?

不是这个意思

这块地，从普通的大地（可以或者不可以分割）变成up下面的thab，立刻多了一个价值，至少几十万

但是，这个突然的附加价值是一次性的，你的下一个买家就享受不到这种多出来的价值。

这就好像是某些房子或者unit突然从有校区变成没校区，贬值，或者突然划进了好校区，增值。这都是脱离了正常的增长曲线的，我觉得不能以此说明house就比unit有天然优势。

pategao

love_3_month 发表于 2017-2-18 18:24
不是这个意思

这块地，从普通的大地（可以或者不可以分割）变成up下面的thab，立刻多了一个价值，至少几 ...

但是我们可以说新的UP unit是受伤害最大的吗？

坎通纳

Venox10111 发表于 2017-2-16 10:46
我买第一套房的时候家里一分钱没给

佩服佩服。。。。。。。。

呼噜猪

请别再渲染这些华人炒房的新闻了!
我周围的洋人，还有很多听说的，对华人炒房已经很反感了。
这种新闻，这种炒房只会加剧新西兰的种族歧视和种族矛盾。让华人在新西兰的日子越来越不好过。最近华人被打被抢劫被偷盗增多不就是最有利的证据吗!
华人，真的没有必要那么招摇过市，树大招风，新西兰不是华人出生的母亲国，硬要过得比本地人还炫耀，必然会迎来反感。
换位思考:如果外国人到中国把中国的地都买了，外国人还把中国的房价炒到天价，外国人还在新闻媒体上大肆宣传，中国本地人会不反感吗？

树大招风，这个道理很通俗易懂。为什么华人总要那么NB哄哄的? 又不是明星。低调一点不行吗。

pategao

呼噜猪 发表于 2017-2-19 01:26
请别再渲染这些华人炒房的新闻了!
我周围的洋人，还有很多听说的，对华人炒房已经很反感了。
这种新闻，这 ...

为了个别小群体的利益，牺牲整个族群让别人做靶子，可能会遗臭万年

sforbd

宿命不可违，无法避

ybbest

xp_theman 发表于 2017-2-18 07:15
Did you spend $67 to buy Tai Lopez's program?

It is worth much more than $67. I think I learned more than $10,000 knowledge and change how I think and act. It does rewire my brain.

ybbest

校草 发表于 2017-2-18 07:57
资产800万，贷款300万，和一个没有贷款，净资产500万的。 哪个更好？ 前者10+套UNIT， 后者3-4套全副地HOUS ...

Buying appreciating asset using OPM(other people money) is good, that's how most people get rich.

房奴甲

呼噜猪 发表于 2017-2-19 00:26
请别再渲染这些华人炒房的新闻了!
我周围的洋人，还有很多听说的，对华人炒房已经很反感了。
这种新闻，这 ...

+10000000000

winny

                     

ybbest

xp_theman 发表于 2017-2-18 07:15
Did you spend $67 to buy Tai Lopez's program?

If you are considering buying the program , here is a good review
http://www.flexyourbrain.com/the ... review-and-summary/

狂风暴雨

这些年把钱都花在自住房上的飘过。

drdeer

ybbest 发表于 2017-2-16 14:16
If you ask a good mortgage broker, they will tell you to have a large RC as your reserve for rainy  ...

I learn from you now :-)....what is RC? thanks