最近出了4个OFFER，没一个拿下的！

bubugu

只爱有缘 发表于 2017-2-16 12:06
不是那种HOME AND INCOME 的。

就是只有一个房子，现在可以出租，以后也可以拿来自住的。 ...

投資房就是看回報⋯⋯自住就是看升值。
你想要的可自住又好出租的投資房，會是那些回報不好，升值不高的房子。
如果要得一想二, 我想好區的home and income 房子比較適合你。

房奴甲

bubugu 发表于 2017-2-16 12:47
投資房就是看回報⋯⋯自住就是看升值。
你想要的可自住又好出租的投資房，會是那些回報不好，升值不高的 ...

投资房就是看回报，自住就是看升值吗？我却觉得投资房看升值，自住房看舒适度实用性耶？不然光是租金那点回报，谁买房子呢？根本不够cover风险的啊。自住房，也不用考虑合算不合算吧，首要的是自己要住舒服方便孩子能上学，价格能承受就好。

zhsslwq

现在不买，以后就别想买啦，

bubugu

房奴甲 发表于 2017-2-16 13:44
问题是南区现在是当头起吗？是还没有当头跌而已，。。。。哎。

我沒有說要她買東或南區。現在的大環境是下跌的趨勢。看不到復蘇利好的先兆。没有好的因數最好就不要急入場。

房奴甲

bubugu 发表于 2017-2-16 12:55
我沒有說要她買東或南區。現在的大環境是下跌的趨勢。看不到復蘇利好的先兆。没有好的因數最好就不要急入 ...

恩。这个同意。

bubugu

房奴甲 发表于 2017-2-16 13:51
投资房就是看回报，自住就是看升值吗？我却觉得投资房看升值，自住房看舒适度实用性耶？不然光是租金那点 ...

投資什麼也好是看回報，好的回報投資才是positive income。 投機是看升值不用看回報，一買一賣就掙錢。自住不會有回報, 不會有 income, 所以要看升值. 升值好的自住房是在好區, 但出租回報率不好.  出租回報率好的通常在差區, 升值比較差.
如果房子以后升值不理想，出租回報率不好，錢就會從房地產走出，去更好回報更好升值的地方去。 就等如天要下雨，娘要嫁人的道理。

cath

第五个是我拿下来的 谢谢

love_3_month

cath 发表于 2017-2-16 14:18
第五个是我拿下来的 谢谢

..............来踢场吗，哈哈。。

Quad

房奴甲 发表于 2017-2-16 11:47
这么说吧，中区北岸属于大起大落型，尤其北岸。东区南区属于不温不火平稳型。那么你说当前者大落的时候， ...

这个特点， 好像没有数据支持吧， 这个做个历史图表就知道了， 我印象里  南区， 中区， 北岸表现并没有特别差异。

cath

love_3_month 发表于 2017-2-16 14:19
..............来踢场吗，哈哈。。

一共四个offer 我出的无条件

Quad

zhsslwq 发表于 2017-2-16 13:53
现在不买，以后就别想买啦，

恩 奥克兰来讲， 会这样发展，  照着这个规划。 后来的只能买unit  独立屋 就会越来越困难        

ethanwu

楼主应该把地址都POST出来让大家比较比较

只爱有缘

cath 发表于 2017-2-16 13:20
一共四个offer 我出的无条件

你肯定是我的投资房群里的。

要不然你怎么会知道

给我广告费，这个好盘是我分享给大家的。

看到肥鱼，自己吃不下，好歹也让同胞收益。

只爱有缘

ethanwu 发表于 2017-2-16 13:26
楼主应该把地址都POST出来让大家比较比较

没准将来房东抗不住还有机会。

所以要留着观察一下。

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-2-16 13:19
..............来踢场吗，哈哈。。

他应该说的是真的。

我昨天电话中介了。

不过无条件的这个特别低。。

只爱有缘

bubugu 发表于 2017-2-16 13:11
投資什麼也好是看回報，好的回報投資才是positive income。 投機是看升值不用看回報，一買一賣就掙錢。自 ...

我是属于投资的。现在市场不明，所以CASHFLOW 很重要。

不过我的预算买不起HOME AND INCOME。。。。

所以老实的找两边都能稍微照顾到一点的。

投机我自己也很痛恨。

要不是那些投机的，现在买投资房怎么会这么难。

quad5

只爱有缘 发表于 2017-2-16 13:41
我是属于投资的。现在市场不明，所以CASHFLOW 很重要。

不过我的预算买不起HOME AND INCOME。。。。

哈哈 。。。 这 口气， 哈哈。。。

只爱有缘

房奴甲 发表于 2017-2-16 12:51
投资房就是看回报，自住就是看升值吗？我却觉得投资房看升值，自住房看舒适度实用性耶？不然光是租金那点 ...

投资房要看升值，也好看回报。没有好的回报，CASHFLOW会成问题，抗不到升值的时候就牺牲了。

自住房也看升值，也看舒适度，毕竟总有一天还是要卖的，完全忽略升值空间下一步会不好走。

校区房我根本买不起。就这点可怜的预算，找房子找的很挣扎。

一把鼻涕一把泪。。。

房奴甲

只爱有缘 发表于 2017-2-16 13:47
投资房要看升值，也好看回报。没有好的回报，CASHFLOW会成问题，抗不到升值的时候就牺牲了。

自住房也看 ...

恩，当然现金流很重要，我都是买偏向现金流好的，地小的，价值低的物业，走低风险路线，升值少点我不太在乎，当然要有。因为我是一家子有孩子，稳妥很重要，我理解你单身就比较敢担风险。如果我是一个人也会这样选择，我不觉得你买南区房子是不好的投资。另外你那种投资路线要花比较多的精力管理，自己的精力投入也应该换算成成本。这都是我不能做的。

hitye

不以物喜。。不以己悲。。然而读书并没有什么用

只爱有缘

hitye 发表于 2017-2-16 14:03
不以物喜。。不以己悲。。然而读书并没有什么用

没男盆友
没孩子
爸妈在国内
现在就是努力奋斗，将来好把他们接过来。

虽然我是女儿，但是我是不会让我妈为了买4块钱的三文鱼发愁的。

每个人都有心里更重要的事情。

有些人是享受生活。

但是我把我爸妈放在首位。

所以别人怎么说我都不会在乎的。

只爱有缘

房奴甲 发表于 2017-2-16 13:53
恩，当然现金流很重要，我都是买偏向现金流好的，地小的，价值低的物业，走低风险路线，升值少点我不太在 ...

很奇怪吧，我KIWI SAVER是放的100%现金的那种。

买房子我却敢赌。

我向来偏爱南区，没准上辈子真是毛利公主。

你很好啦，一切都稳定了，我现在还在努力的咸鱼翻身呢。

既然手里没啥王牌，那就只好多费点心思了。

一份付出一份回报。

我不投机，专心的赚我投资应得的钱。

skytower123456

只爱有缘 发表于 2017-2-16 12:07
现在就是心理战了。

看谁先扛不住。

去年年底看过一套房子，中介（同胞）张嘴就跟我说要280W左右~~

当时我心里就想，去年买了个表~~

现在不到200W，貌似挂了有2个月了~~

bubugu

只爱有缘 发表于 2017-2-16 14:41
我是属于投资的。现在市场不明，所以CASHFLOW 很重要。

不过我的预算买不起HOME AND INCOME。。。。

其實在這個不明朗的市場上, 是否應該退一步海闊天空。等待機會再出發。投資是需要有耐性，有本錢，有膽識，也要有遠見！投機是要快恨準，快出快入才掙銭。要清楚自己的位置，在適當時間做適當的事, 不要把投機當投資.

来来回回

中区 北区有跌吗

withmysnow

只爱有缘 发表于 2017-2-16 10:27
好吧。

健身，学习英文

楼主做预批是以要卖掉现有的一套做条件的么，还是说直接贷？可以贷那么多？不是说现在银行贷款收紧了么

X京片子X

就一个字等，现在屋主的期望还是很高，等市场在静一二个月就好了。就像钓鱼一样，静静地等。

NewLynnHse

只爱有缘 发表于 2017-2-16 14:39
他应该说的是真的。

我昨天电话中介了。

哎呀呀，失策可。我们一般到出价的时候都是直接无条件的，省得夜长梦多。

无色咖啡

我现在买房子先看交易记录，如果是16年买卖过的，基本就跳过了。因为一定是炒短线的，要价一定很高。

fionalok

我箱问一下出offer具体怎么弄啊？需要找律师吗？