接盘侠请思考，你是否要用一生的时间去供养炒房客

skyjustin

再给楼主补一刀 就算楼主10年前30万买到的盘 也是接了别人nn年前几万刀甚至几千刀就买到的盘呀 除非楼主移民火星 去开发新大陆 让别人来接你的盘

雪梨樱桃

skyjustin 发表于 2016-11-28 15:00
再给楼主补一刀 就算楼主10年前30万买到的盘 也是接了别人nn年前几万刀甚至几千刀就买到的盘呀 除非楼主移 ...

你这把刀太锋利了

DAHUA仔

skyjustin 发表于 2016-11-28 14:00
再给楼主补一刀 就算楼主10年前30万买到的盘 也是接了别人nn年前几万刀甚至几千刀就买到的盘呀 除非楼主移 ...

谢谢补刀，让我有机会说一下另外一个问题 —— 长期看房价都是涨的，总有涨回来的那一天。

这是一句无比正确的废话。

我们赖以生存的西方市场经济体系，运转的核心就是合理的通货膨胀，这也是为什么各国中央银行有一项天然任务是维持CPI在合理水平。

所以在不考虑换币或技术进步实现共产主义的前提下，随着货币总量的增加，房价上涨没有止境。

但是，评价房子昂贵与否，应该与当下的收入水平以及物价水平来对比，简单的说就是租售比以及房价收入比等等很多指标，当偏离过多就会产生回调的需求，回调到一定程度又会反弹到另一侧，这个过程通常是几年或十几年为单位的。

建议接盘者多做考虑，应该想清楚目前是高位回调，还是回调后再次反弹的阶段？

DAHUA仔

ComputerMaster 发表于 2016-11-28 10:27
哈哈，我感觉楼主是打算自己出手啦。

自住房什么时候买都可以其实有一定道理，关键是真的自住。

不好意思，楼主还真不打算出手。因为楼主深知这一轮房价上涨的原因，也清楚为什么要回调，同时心里也有预判调整到什么位置，在楼主眼里下跌还没有开始，泥沙俱下在后面

lm135

jsmith2 发表于 2016-11-28 14:51
大哥，怎樣假收入，假工作來做貸款？教教我

这都不会.......网上花几十块注册个公司，自己往上打三四个月的税，照着年收入八九万的税打，等差不多了就找个会计师给你做个报表估计你一年的收入，接着拿这个报表去银行就能办贷款了，其实这也就和赌博一样，要是你买的房子大涨你就能top up钱出来用来还你的贷款了，实际就是用银行借给你的钱还贷款利息，所以这批人最怕房价不变，要是长时间不变最后连利息也成问题

晴天小佳

买不起的还是买不起 ...........都是命

轩辕剑仙

jsmith2 发表于 2016-11-28 13:51
大哥，怎樣假收入，假工作來做貸款？教教我

找人帮你开个假合同，title写中高层管理岗，之后编一个很高的薪水打几个月税。拿着这个合同去找银行贷款

mwe24

lm135 发表于 2016-11-28 14:56
这都不会.......网上花几十块注册个公司，自己往上打三四个月的税，照着年收入八九万的税打，等差不多了 ...

不要说的这么明显了。。。

rzrljb

jsmith2 发表于 2016-11-28 13:51
大哥，怎樣假收入，假工作來做貸款？教教我

找一家公司，弄一张offer，然后把这个公司内一个人的工资，例如a，他的收入是50000一年，不给他发了，给你发，然后你收到后每月转到a账户下。之后找broker做贷款，我弟这么做的，发工资后1周就贷款了50w，之后买了投资房租出去了，工资一共发了3个月。

skyjustin

DAHUA仔 发表于 2016-11-28 15:41
谢谢补刀，让我有机会说一下另外一个问题 —— 长期看房价都是涨的，总有涨回来的那一天。

这是一句无比 ...

那楼主觉得现在房价偏离了多少 现在均价应该多少合适啊？我个人愚见，奥克兰房价10年翻一番，比天朝某些城市合理多了。

jsmith2

lm135 发表于 2016-11-28 14:56
这都不会.......网上花几十块注册个公司，自己往上打三四个月的税，照着年收入八九万的税打，等差不多了 ...

這也沒那麼簡單吧，難道IRD 不會查嗎？而且銀行對私人公司貸款很難，沒有兩三年業務不成，所以我覺得這方法不成

jsmith2

rzrljb 发表于 2016-11-28 15:47
找一家公司，弄一张offer，然后把这个公司内一个人的工资，例如a，他的收入是50000一年，不给他发了，给 ...

真得可以嗎？佩服
收徒弟嗎？

rzrljb

jsmith2 发表于 2016-11-28 16:23
真得可以嗎？佩服
收徒弟嗎？

真的，我弟弟，不骗人，前几个月贷款经理贷款批下来超级快的。前几天还有个人想到我们公司买offer。前一阵子我朋友公司做这种收费是年薪的10%，例如你想做8w年薪，那你就给他们8000，他们就替你干这个，据他们说他们公司员工很多都给自己加了工资贷款，例如年薪4w加到8w。这么说吧，这波房产牛市，中间隐藏的泡沫很多，正常的涨跌有什么可怕的，就是因为有了这么多的泡沫才知道，这次涨的过头了，调整的时候也不会就那么简单。就是知道了他们干这些事，我才不敢干了，不敢接盘。

rzrljb

jsmith2 发表于 2016-11-28 16:23
真得可以嗎？佩服
收徒弟嗎？

前几天问给我弟贷款的那个贷款经理，说现在查的严了，没有以前那么容易了，不可能像他那么快，发了公司1礼拜就预批然后就去买房子，现在要2个月吧。

Quad

jsmith2 发表于 2016-11-28 14:50
哈哈哈...很酸喔

打鑔                           

hitye

rzrljb 发表于 2016-11-28 17:29
真的，我弟弟，不骗人，前几个月贷款经理贷款批下来超级快的。前几天还有个人想到我们公司买offer。前一 ...

据说还有买海外收入证明...各路英雄八仙过海

DAHUA仔

skyjustin 发表于 2016-11-28 15:47
那楼主觉得现在房价偏离了多少 现在均价应该多少合适啊？我个人愚见，奥克兰房价10年翻一番，比天朝某些 ...

国内的广义货币供应总量在美国+日本+欧洲三大经济体之和的60%以上，请注意，是之和的60%以上，可以想见房价能达到什么水平。
同时，我前面的回帖里强调了“我们赖以生存的西方市场经济体系“。
所以用国内的经验套用在奥克兰是极其危险的。

在其他帖子里我写过回落40%的幅度内没有防守点，也见某位看法相近的同学写会回落到CV-20%。权且取个区间吧 [CV-20%，- 40%]。

免责声明：仅一家之言，各位权当茶余饭后谈资吧

rzrljb

hitye 发表于 2016-11-28 16:37
据说还有买海外收入证明...各路英雄八仙过海

过去真是人有多大胆地有多高产，不怕你没钱买房，就怕你不敢买

skyjustin

DAHUA仔 发表于 2016-11-28 17:38
国内的广义货币供应总量在美国+日本+欧洲三大经济体之和的60%以上，请注意，是之和的60%以上，可以想见房 ...

cv -20%的话 房价就等于腰斩了 因为现在的房价普遍cv plus 30%以上了

NewLynnHse

mnstar 发表于 2016-11-28 18:52
对比上月房价已经齐刷刷腰斩了，谁再买房子谁SB。。。

已经变天了，你的台词可以改了吗？哈哈

Quad

mnstar 发表于 2016-11-28 19:30
充分证明了我预言的准确性。。

总会准。。。                                 

jsmith2

rzrljb 发表于 2016-11-28 16:31
前几天问给我弟贷款的那个贷款经理，说现在查的严了，没有以前那么容易了，不可能像他那么快，发了公司1 ...

大哥，小弟將來真的可能要找你介紹介紹。
我太老實了，經驗也不足，都不知道貸款有那麼多學問。

jsmith2

hitye 发表于 2016-11-28 16:37
据说还有买海外收入证明...各路英雄八仙过海

利害利害，現在還有賣嗎?

hitye

jsmith2 发表于 2016-11-28 21:36
利害利害，現在還有賣嗎?

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DAHUA仔

occc 发表于 2016-11-28 10:07
你那已经不是劝人思考好不好，说得好像一定多花60万样的，你从未来穿越回来的？

我也很早就说楼市会降， ...

钱又不在我手里，买不买当然是别人的事。

我的看法很清楚，现在买就是接盘侠。

我的目的也很明确，下跌的后果理应由炒作者承担，靠双手劳动努力生活的人不应该因为没有经济常识而让未来变得更艰难。

说清楚了吧，这就是我的用心

mimisa

炒房炒成房东

tianyalpangzi

DAHUA仔 发表于 2016-11-28 21:21
钱又不在我手里，买不买当然是别人的事。

我的看法很清楚，现在买就是接盘侠。

自住的都不来接盘，怪不得投资大神都急了。