房市的深秋已经来临，你准备好了？

qing_song

中纽风行者 发表于 2016-11-25 12:28
一次涨100块你这是抬杠吧。10-30块是可行的。

还真不是抬杠，现在奥克兰均价100多万，贷款60万正常吧，1年加息1%不是难事吧，那每年就要多还6000，你房租要涨100多你的这句话才成立吧：
“所以说加息了，房东基本不会往里面搭钱，也许小赚一点点，银行赚的是大部分，但是这笔钱都是房客出的。”

贷款少的当然没问题，但是不是所有房东都能把加的息转嫁的房客头上。

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2016-11-25 10:48
我就是投资者，我准备好了
但我想还有很多投机者，他们应付不了8%的利息的
对于长线投资者来说，只要不要 ...

我觉得对大部分普通投资客来说，8%是个坎。超过就会有压力。如果超过8%，我可能都不能再做兼职，要全职工作了。有大笔现金的人还是少。

房奴甲

DAHUA仔 发表于 2016-11-25 11:13
08年那一轮美国跌去40%，但紧跟着的是QE和低息，所以止住颓势。

而这一轮的动因之一是美联储加息，除了 ...

同意你的说法。

驴是念来过倒

qing_song 发表于 2016-11-25 14:05
还真不是抬杠，现在奥克兰均价100多万，贷款60万正常吧，1年加息1%不是难事吧，那每年就要多还6000，你房 ...

每周一次涨100多，本来就有点不太可能，租客是傻子啊，人家肯定搬走了，你从400一周房租，直接干倒500.如果利息再涨1%，就直接再涨100，那基本不太现实的。。

中纽风行者

qing_song 发表于 2016-11-25 14:05
还真不是抬杠，现在奥克兰均价100多万，贷款60万正常吧，1年加息1%不是难事吧，那每年就要多还6000，你房 ...

现在的市场能拿得出40W现金，然后买100W投资房的人会在乎那点利息吗？而且这种人的扛险能力绝对杠杠的。
忘记跟你说了，我前段时间跟律师聊了一下房市，律师说：他手里的客人很多都是现金买房的，不需要贷款。

love_3_month

比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

如果涨5个点，那就是5万。。。。。。几乎就是一个全职收入的税后工资了。。。。

如果贷款2-300万。。。。。那咋办呢。。。。。。

好捉急。。。。

中纽风行者

房奴甲 发表于 2016-11-25 14:12
我觉得对大部分普通投资客来说，8%是个坎。超过就会有压力。如果超过8%，我可能都不能再做兼职，要全职工 ...

很多人还在梦想着今年4.2%的利率，明年一下跳到8.0%呢，让那些投资客死无葬身之地

qing_song

驴是念来过倒 发表于 2016-11-25 13:14
每周一次涨100多，本来就有点不太可能，租客是傻子啊，人家肯定搬走了，你从400一周房租，直接干倒500.如 ...

是的，我知道不可能，我只是想反驳他"加息都能转嫁的房客头上"的观点。

qing_song

中纽风行者 发表于 2016-11-25 13:15
现在的市场能拿得出40W现金，然后买100W投资房的人会在乎那点利息吗？而且这种人的扛险能力绝对杠杠的。
...

是的，你说的很对，有钱人怎么玩都行。我想说明的是涨房租抵消加息行不通而已。

hitye

Calm down,多军有点急了

中纽风行者

love_3_month 发表于 2016-11-25 14:16
比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

能贷得出2-300万的人，他们收入一定不低吧。

pategao

love_3_month 发表于 2016-11-25 14:16
比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

别吓唬我啊，俺代的更多

驴是念来过倒

kingscat 发表于 2016-11-25 12:44
高利息下这些大炒家都是生金蛋的鸡，银行不会杀鸡取卵那么愚蠢。
对那些没什么基础的手上没现金的才是考 ...

你以为银行是慈善家啊，你看08年破产都是有十几套，或者几十块地的开发商，资金链一断，还不起，银行收房，收地，然后morgage sale,银行根本不怕，因为现在你付的首期都多了，银行直接算好成本，直接低价起拍，只要银行能把本钱收回来，他管你死活呢。越是大的开发商越肥，你破产并不一定没有人收你的地，房。总有一些人人不是炒房地产的，做一些实业，金融的大有人在，到时候才是人家抄底的时候。我有朋友专门在这些credit union 工作的，他们内部员工就经常抢一些这样低价房。还有一些大地，或者项目破产的，直接就被一些大股东低价收了。有一批人专门就是搞这样收购，放贷的。根本不参与抢房。就稳赚你们利息和违约费。。

Quad

love_3_month 发表于 2016-11-25 14:16
比如现在贷款100万的，

每涨一个点，每年多付1万利息

就是，，， 有现金环利息吗？            

驴是念来过倒

pategao 发表于 2016-11-25 14:27
别吓唬我啊，俺代的更多

100万 x 1%,就是1万啊，假如你光还利息的话，你如果本息一起还的话，你大概少于1万，但是也应该 有9000多。。因为刚刚开始还贷款，大部分都是利息，本金一小部分。

微苦蓝山

中纽风行者 发表于 2016-11-25 14:26
能贷得出2-300万的人，他们收入一定不低吧。

但是现金流未必支持得住
Anyway，自我测评过没问题就OK，坐看云起云落吧

tuantuan16

没钱 什么时候都是深秋和寒冬

rzrljb

中纽风行者 发表于 2016-11-25 12:52
在这里有一些人根本没有玩这个游戏，只是看到市场近期的一点点变化，然后在那里一顿乱喷，真是很好笑。 ...

一跌就喊腰斩，一涨就喊爆涨得人，通常是看热闹的

love_3_month

微苦蓝山 发表于 2016-11-25 14:38
但是现金流未必支持得住
Anyway，自我测评过没问题就OK，坐看云起云落吧

其实贷款的时候银行内部都是按照6-7%来算的，如果当时用的是真实的材料，就没有问题啦。

rzrljb

中纽风行者 发表于 2016-11-25 13:15
现在的市场能拿得出40W现金，然后买100W投资房的人会在乎那点利息吗？而且这种人的扛险能力绝对杠杠的。
...

这种人极少的，如果大家都是这么高首付，或者是你说的全款买房，那么贷款量也不会一直创纪录了。http://www.aoweibang.com/view/34520539/ 现在房贷的量和新西兰1年的gdp差不多。而且高首付得人多那么房市就不存在泡沫了。事实上拿出40w现金买100w投资房的人的现金，是从之前的房子topup出来的，还是贷款。阿海那套，买一套房，topup后买第2套，之后再来第3套，2-3年买9套这种都是这么来的。之前的贷款管的也松，大把没收入得人都做了贷款。我一个亲戚就这样，试图也这么做，在没收入的时候做收入，拿点首付就买房子，然后想通过升值玩这一套。

中纽风行者

rzrljb 发表于 2016-11-25 15:42
这种人极少的，如果大家都是这么高首付，或者是你说的全款买房，那么贷款量也不会一直创纪录了。http://w ...

玩的早的都赚了。

rzrljb

中纽风行者 发表于 2016-11-25 15:17
玩的早的都赚了。

所以玩晚的这一波就亏了，涨是一波一波涨的，那亏也是一波一波亏得，可以说涨息的话今年买的基本要亏，他们亏了他们就卖，卖了后就跌，跌倒去年买的人扛不住了他们也会卖，然后就轮到前年买的人扛不住了，玩的早得人现在可能有10套了，他们只要卖掉3套就能把首付提上去就不怕涨息了，前提是他们行动要快，如果卖晚了就得卖4套了，如果大家都这么想的话抛售不就来了么。而且卖晚了资金链断了，10套全被银行收走，然后银行低价甩卖市场就更乱了。

一曰方茗

让暴风雪来的更猛烈些吧

hillli

我就希望银行升利息，为什么？我以前和人讲过：差不多就行了不要把钱赚尽了没有人听，不说了

拉美11年

还是因为贷不到钱的原因。

gardeeen

完美之诺 发表于 2016-11-25 10:24
现有房产已经全部出手。目前正准备房事再低迷点以后大批量现金无贷款购买新的房产 ...

看完下一个评论就不同意了

ComputerMaster

拉美11年 发表于 2016-11-25 19:05
还是因为贷不到钱的原因。

这是主要原因               

tianyalpangzi

现在市场极度需要接盘的人

BJ0108

微苦蓝山 发表于 2016-11-25 11:02
真加息到10% 房市一定雪崩了，到时候还真就买得起了。。。
100万的两成是20万， 60万的两成是12万啊，还 ...

我准备了利率到15%。哈。到时候房子是不是就白菜价了。求着买也不买。