All systems go for NZ economy

patronleo

新西兰这两年房地产市场吸收了太多资金，实体和零售行业受冲击巨大，这两年光看mall里陆续关门的店就知道了。

稍微有点钱的都把钱丢在房地产里面，直接导致商业资金流通性不足，购买力下降。 想想也是，辛苦一年做生意不如卖一套房子，这能怪谁呢？

别听忽悠，全球经济没一个好的。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-26 13:57
找到了,http://www.treasury.govt.nz/economy/overview/2016/nzefo-16.pdf, page 14

谢谢！看你的数据，农业和旅游比建筑业成长迅猛，比我说的还要更乐观，因为农业和旅游比建筑业负面波动小，旅游业长期看涨。而你这里面运输仓储增长弱（我们公司的体会印证了这一点），说明本地消费者的可支配收入增长疲弱。这就是拼图啊。如果农业旅游建筑业的正常是可持续的（我认为是），明年后年运输仓储就会跟上来，前提是财富停止/减缓向房地产集中。

Lease

微苦蓝山 发表于 2016-9-26 09:25
楼主炒房是大师级，这个没说的
但新西兰中小企业的现状不是看数据，看GDP就可以得出结论的
据我了解的几个 ...

我从来不炒房！所以请把炒房大师这顶帽子put on someone else.

新西兰中小企业的现状确实不能仅仅看GDP。

但是，如果中小企业都象你所说的在死撑， 那为什么Business Confidence 创下20个月新高？ 为什么BNZ PMI指数自2013年以来都在50以上？ 中小企业占了新西兰企业的97%， 所以这些调查不可能只针对大型企业。

所以我说观察国家的经济不要只凭自己的感觉， 个人能感觉到什么？ 去中餐管吃饭，发现原来中意的餐馆关了， 就觉得经济不好了？ 你的几个做生意的华人朋友和你抱怨生意难做， 就觉得经济不好了？

微苦蓝山

Lease 发表于 2016-9-26 15:02
我从来不炒房！所以请把炒房大师这顶帽子put on someone else.

新西兰中小企业的现状确实不能仅仅看GDP ...

好好，投资大师，这个OK？
其实真不是调侃，如有冒犯，见谅。

零售业惨淡，是因为我对这个行业比较熟。。不只是中餐馆，服装、消耗品，大部分零售业都很惨淡。
当然，和建筑行业挂钩的，以及保健品行业除外

当然，每个人都会选择自己愿意相信的，其实大部分人都是如此

fionaeric

enningtang 发表于 2016-9-26 14:53
GDP, 看这个好，详细很多。http://www.stats.govt.nz/datavisualisation/gdp.html

新西兰和加拿大这些地 ...

还有最近中加签的引渡协议 等时间表扩展到纽澳会更加明显 一网打进的不止是贪官 而是所有无法证明自己消费金额已经完税过的大小狗和大小猪 海外资金这里是大头

Lease

微苦蓝山 发表于 2016-9-26 15:07
好好，投资大师，这个OK？
其实真不是调侃，如有冒犯，见谅。

实体零售惨淡， 可以理解。 如果你看看网上货品的交易量， 就知道为什么实体零售会惨淡。

所以生意本身并没有变差， 变化的是生意模式， 如果不能与时俱进， 那就只能惨淡收场。

love_3_month

微苦蓝山 发表于 2016-9-26 15:07
好好，投资大师，这个OK？
其实真不是调侃，如有冒犯，见谅。

比如中餐厅，都抱怨说生意差

但是，大家作为消费者，你觉得你下馆子的次数比以前明显下降了还是多了还是基本持平

如果消费支出变化不大，而有的中餐厅生意难做，要么就是开的多了被分流了（包括西餐厅分流），要么就是做的不如别人好（包括西餐）

hitye

enningtang 发表于 2016-9-26 14:53
GDP, 看这个好，详细很多。http://www.stats.govt.nz/datavisualisation/gdp.html

新西兰和加拿大这些地 ...

嗯，这个事儿就是这么简单了，政府真的敢学加拿大，那到时候谁没穿裤子就一目了然了。现在争来争去各执一词，反正谁都相信自己就是了。问题是，现在又有很多人说，房价真的跌了经济就完了，嗯，都不傻。

hitye

微苦蓝山 发表于 2016-9-26 15:07
好好，投资大师，这个OK？
其实真不是调侃，如有冒犯，见谅。

个人觉得呢，还是别跟他们争了，你说创业移民几乎都在做假，因为生意不好，会有人跳出来和你说，你认识几个创业移民？有多少生意不好？还是只是你认识的生意不好？嗯，这个数据我相信一定有，但是做这个数据我个人觉得真的是吃饱了没事儿干，哈哈，因为啥呢？我觉得你懂得

NewLynnHse

hitye 发表于 2016-9-26 16:01
个人觉得呢，还是别跟他们争了，你说创业移民几乎都在做假，因为生意不好，会有人跳出来和你说，你认识几 ...

所谓的创业移民不就是好像肉卡，投资移民这些移民的捷径吗？估计像海总这样真正想创业（并移民）的为数不多，多数都是为了移民而创业的，出发点不一样，没有激情，自然业也创得太好，可以理解。

ps. 我又在瞎说了

巴依老爷

我们要相信客观数据，不能相信看到的听到的主观臆测

嘿嘿
继续啊

Hondan

象楼主这样有大局观的人没几个。如果人人都象您那样， 5，6年前就洞察到房产低谷而大量买进的， 那你还有什么钱赚？

大部分人都是狭隘并且固执的坚持己见，没办法， 普通人就是这样。

不过楼主说的话， 我建议大家还是好好看， 好好听。因为我观察他多年， 发现很多东西， 他刚说出来的时候， 总是被大量反对， 可事后， 几乎都证明他是对的。

房奴甲

Hondan 发表于 2016-9-26 18:10
象楼主这样有大局观的人没几个。如果人人都象您那样， 5，6年前就洞察到房产低谷而大量买进的， 那你还有什 ...

+1...........................................

love_3_month

巴依老爷 发表于 2016-9-26 17:27
我们要相信客观数据，不能相信看到的听到的主观臆测

嘿嘿

同样的，我们要相信崔永元，别相信什么诺贝尔奖得主(•‿•)

love_3_month

Hondan 发表于 2016-9-26 18:10
象楼主这样有大局观的人没几个。如果人人都象您那样， 5，6年前就洞察到房产低谷而大量买进的， 那你还有什 ...

如果大家都买，也不见得lz就不赚钱啊，这又不是股票市场零和游戏

clam

Lease 发表于 2016-9-26 11:31
有的人，数量还不少，在任何时候都觉得新西兰的经济很差

因為他們個人經濟差吧
Sometimes people like to blame... the economy is bad, so they can't get a good job, it's not their problem, it's economy's problem

房奴甲

clam 发表于 2016-9-26 18:46
因為他們個人經濟差吧
Sometimes people like to blame... the economy is bad, so they can't ...

去年我说我们家薪水增幅超过自住房价值增幅，被狂砸。。。。。。。。。。。。。。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-9-26 18:49
去年我说我们家薪水增幅超过自住房价值增幅，被狂砸。。。。。。。。。。。。。。 ...

如果换成我家，08到现在，自住房才翻翻。。。收入还没有翻翻。。。泪。。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-26 18:55
如果换成我家，08到现在，自住房才翻翻。。。收入还没有翻翻。。。泪。。。。 ...

你是买了个什么奇葩房子啊？

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-9-26 18:58
你是买了个什么奇葩房子啊？

我只要求8年翻翻就够了。。。。如果房子不奇葩那涨的更多收入就更少了

目前cv是卖价的1.5倍，市场是cv的1.5，应该是2.25左右。。。好低啊。。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-26 19:08
我只要求8年翻翻就够了。。。。如果房子不奇葩那涨的更多收入就更少了

目前cv是卖价的1.5倍，市场是cv的 ...

我猜你的房子至少有五个房？好像大一点的房子涨得少点。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-9-26 19:35
我猜你的房子至少有五个房？好像大一点的房子涨得少点。

没地的小三房。。。。如果当时买有地的破一点的三房，估计就是乘以3了，不过住的不会有这个小地的舒服，朝北后座还有点海景，离海几十米。。。不过我估价都是保守估计啦，谁知道具体能卖多少，反正我不卖的

enningtang

幸好一早表明态度没说新西兰经济烂，不然要被一些人定义成loser了。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-26 19:55
没地的小三房。。。。如果当时买有地的破一点的三房，估计就是乘以3了，不过住的不会有这个小地的舒服， ...

哦，那一样的，高价位的房子，或者任何有明显非基本居住必须条件的房子，由于那个非基本居住必须条件而产生的溢价比较大的，都不如普通房子涨的多。我家房子也地小，也有海景，也涨得少点。同一个时期，同样价钱，能买全副地里屋况比较好的。问题的实质就是，咱把那个少涨的钱给消费在生活质量里了。

redo1

金玉其外，败絮其中。

anzac_corp

occc 发表于 2016-9-24 20:33
个人感觉新西兰本土除了旅游业和建筑业其他都不行，我自己是注册结构工程师，所以本行业怎样我还是有感触 ...

同感，这十年来，有钱投资的人变得越来越有钱，而靠出卖劳动力的中下层变得越来越穷。奥克兰这一波房价大涨，不就是这样么？

十年来房价涨了3倍，groceries涨了50-100%，而工资顶多涨了50%吧。十年前前在新西兰家庭年收入10万过得轻轻松松的，现在呢，15万的家庭收入，如果还在奥克兰付房贷的话，也是捉襟见肘。

所以，说新西兰经济好的，是在股市房市中赚到的富人；而对于绝大部分中产阶级及劳动人民，生活水准是每况愈下。

Lease

哇，没想到一则经济消息居然有那么多回复。

看来不少人还是没有享受到Rock star economy 的益处啊。

xp_theman

enningtang 发表于 2016-9-26 20:04
幸好一早表明态度没说新西兰经济烂，不然要被一些人定义成loser了。

上论坛就是看你们行业者的客观分析。

那些 Big egos的发言我基本不看。 现在谁家没有房子， 谁关心你房子涨了多少， 不用拿论坛上来晒。

Lease

anzac_corp 发表于 2016-9-26 21:48
同感，这十年来，有钱投资的人变得越来越有钱，而靠出卖劳动力的中下层变得越来越穷。奥克兰这一波房价大 ...

房价，也不会再那么疯涨了。

等到房价不怎么涨了，看看中产阶级和劳动人民生活水准是否会提高。

love_3_month

Lease 发表于 2016-9-26 21:56
房价，也不会再那么疯涨了。

等到房价不怎么涨了，看看中产阶级和劳动人民生活水准是否会提高。 ...

比如以前是8—10年翻翻，最近这次可能是6年翻翻，你的意思是下一次的翻翻可能会超过以前的平均数8-10年？