买房到底合不合算，纯理性分析，求解答

superkyle

猩猩都叫兽 发表于 2016-9-3 10:45
我理解的是你标题的理性分析是“理科性质的”分析缩写吧？要不还能这样假设？不用分析那么多其实，钱够了有 ...

这确实要看运气了。没有这个运气，就想用一点学的不多的知识来分析一下。
深圳房子两年前一平米才1万多的时候，当时已经觉得涨得很高，有个朋友被别人赖账，硬是还给他两套房子充数，现在已经一平米5万了。问题是，5万多还会继续涨吗？

love_3_month

superkyle 发表于 2016-9-4 04:06
同意。
我认为房价和房租的比率是一个很重要的指标。

房价如果还会越来越高，房租涨幅如果跟不上，那是不是更应该租房。。。。你的思路好像误入歧途了。。。

artisdom

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:29
理科也是不同的，就好像都是mit 可以是麻省理工，可以是南区理工。。。。 ...

或者是 Made in Taiwan

love_3_month

artisdom 发表于 2016-9-4 16:46
或者是 Made in Taiwan

或者 man in t-shirt。。。。

拉美11年

买饭还是租房，过去10年的市场早给出答案了吧

八宝菜

pkill 发表于 2016-9-2 19:37
不涨不跌就是跌，因为房子地上部分每年还有贬值。

呵呵！lz的意思就是不涨不跌，你说的就是跌！呵呵

八宝菜

其实lz的问题总结一句：未来还会涨吗？ 首先给自己投资一个时间段，1-3年的短期还是5-10年的长期。短期涨幅难以说明，长期我的判断还是会涨！

annie0002

pkill 发表于 2016-9-2 19:37
不涨不跌就是跌，因为房子地上部分每年还有贬值。

不涨价就是跌

Quad

love_3_month 发表于 2016-9-3 10:29
理科也是不同的，就好像都是mit 可以是麻省理工，可以是南区理工。。。。 ...

刚来的时候， 有次遇到两个毛利， 说自己是MIT 学计算机的， 把我惊着了。

ronaldlu

假设钱不会贬值，不要买房。假设新西兰搞独裁，不要买房。

房奴甲

经济学的研究方法其实跟自然科学学来的，都是先设一堆假设简化模型，然后一个一个ｒｅｌａｘ那些假设的限制看模型调整成什么样。但问题是，那些假设都是理想状态的条件，比方说没有摩擦啊，没有ｔｒａｄｉｎｇ　ｃｏｓｔ啊之类，绝对不是楼主的这些假设，什么房价不涨不跌之类不存在的假命题。楼主这样设计假设条件，只能说不仅是经济学只学了皮毛，你的自然科学部分也严重有问题。首先你要弄清楚什么样是理想的最简单状况。建议你重新读一下中学物理的研究方法，一定有帮助。

blur.x

楼主肯定是没有还没有家庭的。。。

zpewei

你自己投资也是要交利息的吧，不按33%怎么也有30%，这income tax再怎么算也不能免吧。这皮毛的经济学也太皮毛了些吧。

无名逍遥

superkyle 发表于 2016-9-4 04:02
惭愧惭愧，我没有做好功课。ASB的贷款利率是4.34%，我修正一下我的计算。想认真回答我问题的朋友道歉了。 ...

好像， 你是想弄清的是： 现在买房来出租，租金能不能COVER 费用（各种费用）的问题。也就是，此时此刻（就是你的假设所有参数都不变），租房 V 买房 哪个更划算？

不知对不对？ 而且按你的计算，已经有了粗略的结论