对央行措施的务实分析和房市预测 - 10月11日更新，更严格的移民政策 （二楼）

水木方舟

爹（跌）？还妈呢。。。2000年来的时候就说跌了，一直说到现在，结果那时候20多万的房子，现在都100多万。。。如果想买房的，越早买越合算，别听“什么什么师”的分析，那都是说宏观的，就个体而言，你看哪幢房子以前100万入买的，现在50万卖出的？ 没有意思的争论！

rynonz

水木方舟 发表于 2016-9-4 08:46
爹（跌）？还妈呢。。。2000年来的时候就说跌了，一直说到现在，结果那时候20多万的房子，现在都100多万。 ...

当初全日本的人都是你这样想的，结果死了一片，现在房价高90%要感谢john key，他下台了就等着看好戏吧

拉美11年

rynonz 发表于 2016-9-4 12:47
当初全日本的人都是你这样想的，结果死了一片，现在房价高90%要感谢john key，他下台了就等着看好戏吧 ...

当年日本人的愿望可没有这么低， 人家是要买下整个美国，，，

小昕46

水木方舟 发表于 2016-9-4 08:46
爹（跌）？还妈呢。。。2000年来的时候就说跌了，一直说到现在，结果那时候20多万的房子，现在都100多万。 ...

你应该问有钱的还有谁没买房...

chankeung

悉尼是最佳例子，房价只有更高，奥克兰会是第二个悉尼，赶紧买吧！

BNC2015

拉美11年 发表于 2016-9-4 20:07
当年日本人的愿望可没有这么低， 人家是要买下整个美国，，，

80年代的日本人和2000年代的中国人有点像， 都是全世界买资产

拉美11年

政府要控制的是房价的涨速，而不是要房价跌。这是有本质区别的。国内北京五环内房均价526万一套， 深圳（关内）新房起步7万一平。估计很多国内兄弟等着来纽村买豪宅呢，随意甩掉一套一线城市的房子就可以买上一套纽村的养老休假房

BNC2015

拉美11年 发表于 2016-9-6 18:59
政府要控制的是房价的涨速，而不是要房价跌。这是有本质区别的。国内北京五环内房均价526万一套， 深圳（关 ...

国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！

STW7000

现在的涨幅足够你将来承受的跌了幅  赶紧买吧明年应该是个机会

rzrljb

BNC2015 发表于 2016-9-9 23:07
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！ ...

但是国内房子说实话只有那些大城市房价高，而大城市相当于集中了资源吸引的都是富人，不能简单地这么比。毕竟国内买房的杠杆率很低的

chankeung

自住的买家，大胆买吧！

BNC2015

现在有些因素会令未来的房价不确定。例如政府/央行的新政:50%LVR和限制商业银行放贷等，市长和全国选举。

zhsslwq

有能力买的，大胆买，政府完全没有打压房价的意思！选举无论哪个政党上台，都不敢动房地产这行业的，一动整个国家就夸，谁会那么笨去做这种千夫所指的东西，大家只会想赚钱，现在已经到这个地步了，已经回不去了，只会继续涨涨涨！

BNC2015

zhsslwq 发表于 2016-9-15 19:33
有能力买的，大胆买，政府完全没有打压房价的意思！选举无论哪个政党上台，都不敢动房地产这行业的，一动整 ...

理智的政府不会任由房价飙升，然后暴跌，所以会采取措施控制房价。最近的温哥华的交易税新政和房市下跌就是一个很好的例子。

新西兰的房市不太可能腰斩，但房价中短期内持平或平缓下滑的可能性还是存在的。例如明年有大选，过去几届大选年，都有压抑房价的政策用以获得更多的选票。

jhtam

央行的60%LVR, 是说银行贷款率不超过60%

markrey

BNC2015 发表于 2016-9-9 23:07
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！ ...

这里的APARTMENT 一点也不比 国内便宜，起码5-6万人民币一平，而且管理费一年几万人民币。

love_3_month

markrey 发表于 2016-9-19 09:41
这里的APARTMENT 一点也不比 国内便宜，起码5-6万人民币一平，而且管理费一年几万人民币。

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这边的公寓都是最好的地段吧。。。。

ivankin

BNC2015 发表于 2016-9-9 23:07
国内的房价令人发指, 收入远低于新西兰,房价却是高高在上, 这里的apartment才多少钱一平米阿！ ...

国内房价高是实话，收入远低于新西兰就呵呵了，北上很多同等职业岗位收入秒杀新西兰

BNC2015

ivankin 发表于 2016-9-23 01:05
国内房价高是实话，收入远低于新西兰就呵呵了，北上很多同等职业岗位收入秒杀新西兰 ...

北上广深的某些岗位收入确实很高。

不过我指的是平均水平。新西兰的GDP per Capita 约是中国的4倍。就算和北上广深相比，也是两倍以上。

房奴甲

markrey 发表于 2016-9-19 09:41
这里的APARTMENT 一点也不比 国内便宜，起码5-6万人民币一平，而且管理费一年几万人民币。

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我赶紧算了一下我在takapuna的公寓，76平方米室内面积，相当于国内100+平方米（因为国内含公摊面积而且算的是建筑面积，露台按比例算，我这个76平方是评估师拿尺子量的净室内，露台45平方呢），差不多是三万多人民币一平方，而且我还没算车库呢。我在北京三百多万能买什么地方？上海呢？深圳呢？takapuna又相当于国内一线城市的什么地段？

管理费，的确是人民币快三万了一年，可是国内的物业管理费包保险费么？包水么？包游泳池么？国内的车位买一个多少钱，车库买一个多少钱，有多少楼盘是车位不卖只能租的，，，，，，，，

同学，没法比呀！

房奴甲

ivankin 发表于 2016-9-23 01:05
国内房价高是实话，收入远低于新西兰就呵呵了，北上很多同等职业岗位收入秒杀新西兰 ...

哎。。。。我家有个建筑师在北京拿三十多万一年，合纽币6万多，好意思和新西兰同行比吗。。。。。你以为中国人都多有钱啊，事实是现在的年轻人日子很不好过的，钱也不好挣。没有背景的普通人还是挺穷的。

nanjifeng

房奴甲 发表于 2016-9-23 14:51
哎。。。。我家有个建筑师在北京拿三十多万一年，合纽币6万多，好意思和新西兰同行比吗。。。。。你以为 ...

公寓多钱买的？最近也在看那边的公寓。

liweifeng81

房奴甲 发表于 2016-9-23 14:51
哎。。。。我家有个建筑师在北京拿三十多万一年，合纽币6万多，好意思和新西兰同行比吗。。。。。你以为 ...

那只能说明你家建筑师没啥本事，我同学十几年经验，能到50多万
不知道这边建筑师能拿多少钱？
而且两国的税前税后算法差别很大，很难直接比，比如国内有12%的公积金，这边的税前，基本就是公司pay给你的了，你要是算公司pay给你的，遵纪守法的在天朝开公司的才真的是冤大头....

BNC2015

深圳最近推出6平米公寓，80万+。 比这里的火柴盒要强多了。

BNC2015

能拿到10万以上的本地建筑师也不少。国内的建筑师工资不低，但还不至于秒杀。

麻皮小蘑菇

看看这里说奥克兰的房价要崩，我们生活在国内的也就笑笑。奥克兰的房子比起国内一线城市的房子还是便宜的。国内的人既担心房价崩，又担心货币贬值。奥克兰这点泡沫比国内实在不算什么。

kirikiri

BNC2015 发表于 2016-9-16 10:16
理智的政府不会任由房价飙升，然后暴跌，所以会采取措施控制房价。最近的温哥华的交易税新政和房市下跌就 ...

温哥华房市下跌了？show me the data?

BNC2015

kirikiri 发表于 2016-10-4 15:43
温哥华房市下跌了？show me the data?

请看图片如下，价格自几个月前开始下滑。其它数据也与其连贯的，上市的房产比去年明显增多(恐慌)， 卖的时间也比去年长（积压）。

kirikiri

BNC2015 发表于 2016-10-4 16:12
请看图片如下，价格自几个月前开始下滑。其它数据也与其连贯的，上市的房产比去年明显增多(恐慌)， 卖的时 ...

http://www.huffingtonpost.ca/201 ... ing_n_11837936.html

有空请看看这篇文章，事实上温哥华的情况远比你描述的复杂（澳洲也一样，各种措施手段，看看悉尼的房价，降了吗？）。引用文章中的一段话:"It'll take some months before we can really understand the impact of the new tax. We'll be interested to see the government's next round of foreign buyer data."

房奴甲

BNC2015 发表于 2016-10-4 13:59
能拿到10万以上的本地建筑师也不少。国内的建筑师工资不低，但还不至于秒杀。 ...

这里的某些华人真是。我们老公是个建筑师，但不是盖房子的，比盖房子的低级点，而且他在公司还主要管画图，洋人不让他设计。而且他也没这边文凭执照。他拿十万以上。你说那些做设计的真正建筑师拿多少。不说这个，这里盖房子的人这么多，你让人家画个图给人多少钱吧，算算人家一年挣多少。哎呀很多人不动脑子。这边的建筑师是个典型的挣钱多的行业。结构工程师也不错的。