好消息？Unitary Plan 即将出炉！此时千万别卖房。。。

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？ 那些不值钱了？

你说的是大杂院吧，好多units。。。不要贬低北京的四合院。。。哈哈
不过我也不同意unit会不值钱。就算是大杂院也是很贵滴，再不好也是水涨船高，何况location决定一切

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-28 10:06
你说的是大杂院吧，好多units。。。不要贬低北京的四合院。。。哈哈
不过我也不同意unit会不值钱。就算是 ...

unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

v2

阿海 发表于 2016-7-28 10:23
unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

以悉尼的经验来说，Unit不如相同位置的公寓值钱。因为Unit的最大问题是普遍老旧，就算你把自己家装修的很漂亮但是邻居不动，整体感觉一样破破烂烂。试想十几年后这些小孩长大成为购房主力的时候，他们是愿意住配套设施完备，相对较新的公寓还是老旧年久失修的unit呢？
当然公寓的问题就是建筑质量问题，如果这个问题解决了就没有问题了。

talkaboutvision

v2 发表于 2016-7-28 10:40
以悉尼的经验来说，Unit不如相同位置的公寓值钱。因为Unit的最大问题是普遍老旧，就算你把自己家装修的很 ...

这样比也不太公平，应该是同年代建造同地点的公寓和unit，在十几年后看升值空间的比较

我相信unit完胜

clam

教作仁波切 发表于 2016-7-28 00:08
只有我一个人觉得unit以后会越来越不值钱吗 会有很多

不會不值錢, 但是same old啦, 地大是王

clam

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-28 10:06
你说的是大杂院吧，好多units。。。不要贬低北京的四合院。。。哈哈
不过我也不同意unit会不值钱。就算是 ...

四合院應該是比single house 更牛B的, 在這邊沒comparable...

markrey

只爱有缘 发表于 2016-7-27 16:29
卖潜力就好了

然后我拿着钱，去买SINGLE HOUSE ZONE。。。

哈哈哈哈～～～确实可以。

v2

talkaboutvision 发表于 2016-7-28 10:46
这样比也不太公平，应该是同年代建造同地点的公寓和unit，在十几年后看升值空间的比较

我相信unit完胜

这个是我最近在思考的问题，之前买了两个Unit准备留给两个儿子，但是好像他们都不是太感兴趣，觉得环境不好，反倒是很喜欢city的那套公寓投资房，觉得很cool。所以才发现下我们这代跟下一带的想法可能不一样。如果将来新公寓大量的盖出来，unit将来有可能面临有价无市的局面。

danielwang1985

阿海 发表于 2016-7-27 22:36
全部买下整排，或者跟其他屋主合作开发建公寓啊

海哥 请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share  928地， 被划在了 mixed housing suburban zone, 那是不是得意味着这块928的地，可以去分成free hold了哈？

clam

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥 请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share  928地， 被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事... freehold了按你家地的大小也應該不能分割.

danielwang1985

clam 发表于 2016-7-28 11:34
你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事... freehold了按你家地的大小也應該不能分割. ...

嗯 没打算分割，就是之前这里是6a zone ，928的地不够变为 free hold的最低标准，我想以后盖2层的，还得邻居同意。现在mixed housing suburban zone 了， 如果可以变为free hold 那就简单了哈

fszt

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥 请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share  928地， 被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

关键是你的邻居要同意。

微苦蓝山

阿海 发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？ 那些不值钱了？

别的就不评论了，你把这里的unit和北京的四合院比我也是醉了

Quad

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 17:21
我都希望我看錯 有興趣自己打開下面看看吧 尤其第十七至二十二頁....

http://www.aucklandcouncil.govt. . ...

就是，看起来这plan 的 太不专业了   

nz20110101

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

要是邻居坐地起价就废了

紫鹤

压根没觉得这里的UNIT哪里像四合院 户数多的那种有点像大杂院。。。

微苦蓝山

紫鹤 发表于 2016-7-28 12:08
压根没觉得这里的UNIT哪里像四合院 户数多的那种有点像大杂院。。。

估计他都没见过真正的四合院

阿海

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 11:50
别的就不评论了，你把这里的unit和北京的四合院比我也是醉了

Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

阿海

danielwang1985 发表于 2016-7-28 11:28
海哥 请问您，目前cross lease 的房子 1/2 share  928地， 被划在了 mixed housing suburban zone, 那是 ...

你和你鄰居談好就可以freehold, 不關unitary plan的事...

能不能分割，等UP下来了再找planner谈吧。

微苦蓝山

阿海 发表于 2016-7-28 12:29
Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

行了，你对四合院一无所知

阿海

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 12:31
行了，你对四合院一无所知

哦对对，我指的是大杂院。

nz20110101

阿海 发表于 2016-7-28 10:00
北京的四合院呢？ 那些不值钱了？

拿unit和北京四合院比,太好笑

阿海

nz20110101 发表于 2016-7-28 12:39
拿unit和北京四合院比,太好笑

恩，这里北京人很多嘛

泡沫の人鱼

阿海 发表于 2016-7-28 10:23
unit以后几十年了会更值钱，因为旁边大地房子全都变成公寓了。

mixed housing suburban zone的FREEHOLD房子，现在几百能分割？400是之前的。最新的也是400么？我没有找到具体数据。

skytower123456

LYYX 发表于 2016-7-27 15:28
400m2 /块地 同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。

400/300（条件限制）  和 300/250(条件限制）

skytower123456

LYYX 发表于 2016-7-27 16:23
980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。

4栋最低要求要1200平~~

skywindcn

以前有Mixed Housing Suburban、Mixed Housing Urban、terraced housing and apartment buildings这些说法么？

我查地图只看到Main Residential Zone？

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ict-plan-legend.pdf

skywindcn

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skywindcn

阿海 发表于 2016-7-28 12:29
Unit至少有自己的卫浴，四合院好像有些没有吧

个人觉得拿奥克兰的unit和北京的四合院比，确实不合适。

北京四合院多建筑2环内，在以前四合院是有钱人家住的地方，那时候靠皇宫比较近都是些达官贵人住的。所以说到北京四合院，基本说的就是2环内。6环、7环那种北京人不称之为四合院，最多说那是度假别墅。

按照房产最重要的属性location来看，北京的四合院的location恐怕不是奥克兰的任何一个unit可以比的。

如果一定要拿什么和北京的四合院比，city center的house比较合适。
另外四合院一般是一户人家独占的。city center的unit可以比一下北京的大杂院。


当然还是没法比，人口基数、国家体量不是一个量级的。

微苦蓝山

skywindcn 发表于 2016-7-28 16:52
个人觉得拿奥克兰的unit和北京的四合院比，确实不合适。

北京四合院多建筑2环内，在以前四合院是有钱人家 ...

你还那么认真给他解释
完全不是一个等量级上的事情，
不，是差着好几个等量级的事情