屋主不让做building inspection report怎么破

NewLynnHse

joyjoyjoy 发表于 2016-7-13 18:21
你胆够肥的啊。没有做房屋检查你就敢无条件签了。

我买的房子从来就没有做过检查。。。哈哈

nasi_chilli

是我的话也不会做。虽然同情但是business is business. 无條件后就等着收钱，出了那么多事情而影响了自己的生活。当我收到unconditional,我expect買家搞定了所有事了。

Settlement沒法完成，照着合约算。LZ可能要多花錢来收拾了。final insection时带builder去看吧，希望来的及

NewLynnHse

LZ万一出来很严重，你确定你也不会动摇吗？是我的话，我也会拒绝的。

joyjoyjoy

NewLynnHse 发表于 2016-7-13 21:02
我买的房子从来就没有做过检查。。。哈哈

我也没有做。但也不至于什么条件都不放

NewLynnHse

joyjoyjoy 发表于 2016-7-13 21:59
我也没有做。但也不至于什么条件都不放

我买房子也都是直接无条件的。。。哈哈

关于你的歌

.....................................

禅月恃舞

love_3_month 发表于 2016-7-13 15:25
只要不是plaster，银行都不要report的。。。

This is not correct, we have situations that the bank request building report for non-plaster house. This is a part of the loan condition.

驴是念来过倒

joyjoyjoy 发表于 2016-7-13 18:21
你胆够肥的啊。没有做房屋检查你就敢无条件签了。

me too,从来不做，直接拍卖，不过也是先让银行看一下房子，能否批贷款，这是最重要的，房屋检测，自己看看就知道了，检测没有什么具体作用其实。。。。

禅月恃舞

haohmarucj 发表于 2016-7-13 14:46
谢谢！突然想到很多拍卖的房子，不是所有参加拍卖的人都会做building inspection report吧，那拍完也是无 ...

Normally, we will add a clause under the further terms of sales, this does not make any difference whether your offer is CONDITIONAL OR UNCONDITIONAL. The clause read like this:
"Other than the pre-settlement inspection enabled within this contract, the Vendor agrees to allow access upon reasonable request from the Purchaser prior to settlement in the event that the Purchaser's Insurance or Mortgage provider requests an internal valuation inspection. This clause does not in any way imply that the agreement is conditional on a satisfactory inspection being completed."

This protects the purchaser's rights to gain access in the case request by Insurance or Bank. Your agent is lack of experience, they dont have enough legal training.

We have a listing, the building material for the property is not Plaster, but it's a mix of brick & tile and other different materials. The bank has pre-approved their loan, but in the end they have requested building inspection as part of the loan condition.  The vendor was extremely difficult and will not allow the purchaser to do building inspection. (The purchaser can not get loan if this condition is not met), lucky because we have this clause added into the contact, legally the vendor has too provide access.

joyjoyjoy

NewLynnHse 发表于 2016-7-13 22:00
我买房子也都是直接无条件的。。。哈哈

有钱任性嘛。。。。。。。我闪了

haohmarucj

NewLynnHse 发表于 2016-7-13 21:35
LZ万一出来很严重，你确定你也不会动摇吗？是我的话，我也会拒绝的。

动摇有用么，可以违约？

haohmarucj

关于你的歌 发表于 2016-7-13 22:30
楼主不要听一知半解的回答，你先做以下几件事情

1. 拿出合同，看一下又没有这个条款，如果是R家的，可能写 ...

多谢你的解释以及建议，让我看到了希望。

love_3_month

haohmarucj 发表于 2016-7-14 11:15
动摇有用么，可以违约？

违约就放弃定金呗，最多打官司了。。。漏水可是几十万啊

love_3_month

禅月恃舞 发表于 2016-7-14 10:31
This is not correct, we have situations that the bank request building report for non-plaster hous ...

那银行是随机要求的吗，有什么guideline?

Danger_Decibels

我现在也在看房子，就说一下我的看法

根据我最近看房的结果，外墙是plaster或者像是plaster的纤维板，大部分买家都不愿意碰。我这里说的是不漏水的房子。放眼看一下现在的房源，凡是negotiation的，大多都是plaster的房子，不管是半面plaster还是1/3，哪怕只有一块板是plaster，买家也不去碰。

我猜楼主应该花了低于市场价的价格买了一半plaster的房子，屋主老头也估计自己房子有问题，一个兔子撞上了，哪儿能这么让你飞走？

他宁愿重新relist,也不会让你做的，估计现在楼主亲的选择就是两个：1，毁约赔偿；2，凑齐为数不多的cash,直接现金买。

以后不要捡漏了，现在市面上只要是议价的房子，看之前首先就要留个心眼，因为议价的房子大多数有些问题，或者缺点。

Danger_Decibels

haohmarucj 发表于 2016-7-14 11:17
多谢你的解释以及建议，让我看到了希望。

我估计，真的亲，没啥希望。。。这件事情错在你。你不买没事，你无条件了，就是无条件了。。。。。。。

Danger_Decibels

禅月恃舞 发表于 2016-7-13 13:36
Your agent is not experienced, normally we will add another clause in all S&P agreement. This enable ...

agent不是屋主，屋主不给，难道agent强迫？

禅月恃舞

Danger_Decibels 发表于 2016-7-14 12:48
agent不是屋主，屋主不给，难道agent强迫？

Agent can add clauses into the S& P agreement prior signing the contract, to protect the purchaser's rights. Once the clause is added, the purchaser get gain legal access to the property, vendor cant refuse access.

忠轩步

你如果是先和银行确认过这个房他们可以放款，那就拿他们给你的确认信去找银行，他们的错，如果你没有书面确认信，或压根没和银行确认过，那就是你自己的问题了。

DrRoad

楼上的中介和前面的中介都是马后炮，合同都签过了，不可能再加新的条款了。你们的口才好，能否代表楼主去和卖家谈谈？

adsl2

haohmarucj 发表于 2016-7-13 11:45
银行当时说有LIM，contract，Tittle就可以，过了几天说要BIR.
所以我一方面找银行，另一方面想看看有什么 ...

银行为何连LIM都要？  

adsl2

:TicklyRain: 发表于 2016-7-13 14:06
现在不是屋主拒绝给你做吗？你一边让中介找屋主谈。一边另找银行和贷款中介啊！为什么非要定死在这个银行 ...

10%定金给谁呢？如果银行真的不批的话

Danger_Decibels

禅月恃舞 发表于 2016-7-14 14:43
Agent can add clauses into the S& P agreement prior signing the contract, to protect the purchaser ...

问题是我从来没见过加过这个clause的合同。

倒是你们公司的合同每个都有一个不保证房子不漏水的clause来保护你们自己。

ethanwu

DrRoad 发表于 2016-7-14 14:58
楼上的中介和前面的中介都是马后炮，合同都签过了，不可能再加新的条款了。你们的口才好，能否代表楼主去和 ...

我感觉很多观众都误会到底是什么情况了。。

没有说再无条件后再追加条款，只是想要追加一个报告而已，报告好于不好LZ都要履行购买的义务

小号马甲

clam 发表于 2016-7-13 11:42
還有LZ, 我朋友在albany 買到一個肉眼看也看到漏水的房, B 銀行沒做甚麼report就放款了, 要麼你也試試不同 ...

我就想问下，肉眼都看到漏水了，为啥还买？是实在便宜到白给，还是有钱任性？要不就是等分割？没有挑衅的意思，好奇害死猫。

chang186

老头有贷款吗？ 有的话Lim上面不是有写哪家贷的款，就找这家贷啊， 老头能贷，你为啥不能贷？

HarryHere

可以试一下别的银行，如果没有别的办法的话,那就只能找小的银行试试了.
后者提前要屋主搬走，给多点租金给他

clam

小号马甲 发表于 2016-7-14 19:56
我就想问下，肉眼都看到漏水了，为啥还买？是实在便宜到白给，还是有钱任性？要不就是等分割？没有挑衅的 ...

那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)

love_3_month

clam 发表于 2016-7-14 21:49
那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)
...

这学费花的不冤枉。。。。

NewLynnHse

clam 发表于 2016-7-14 21:49
那人是新移民, 不懂, 就覺得便宜, 而且特別相信自己 (不相信別人的善意提醒)
...

是不是像我说的，很多新移民土豪都特别喜欢plaster？哈哈