[谈房] 論Auckland房價下跌的前奏 [复制链接]

clam

大天使

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发表于 2016-7-11 22:16:11 |只看该作者 微信分享

我是從來不買要自己top up mortgage的房子, 所以cashflow 就算09, 10年比較差的時候也不怎樣需要貼錢進去...

我倒是覺得, 能量力而為, 甚麼時候都能買

但聽起來lz 的investment不是太好啊.

有人說今年不能買, 我今年在te atatu 半島撿了一套5個net income yield 7% 的... 所以就算interest 真的on the rise... 也不關我事.

mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-23 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-23 串个门加好友打招呼发消息	63#分享本帖地址发表于 2016-7-11 22:43:28 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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keepower

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发表于 2016-7-11 22:50:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

LZ还是赶快卖了吧... 你这心理素质不适合房产投资

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发表于 2016-7-11 23:04:16 |只看该作者 微信分享

堅持五年或以上便沒問題了

myshed myshed 当前离线 UID 44034 热情 847 人气 2475 主题 77 帖子 1693 精华 0 积分 2623 分享 0 记录 0 相册 3 好友 1 日志 0 在线时间 7702 小时注册时间 2005-7-27 阅读权限 0 最后登录 2017-5-23 头像被屏蔽禁止访问 UID 44034 热情 847 人气 2475 主题 77 帖子 1693 精华 0 积分 2623 阅读权限 0 注册时间 2005-7-27 串个门加好友打招呼发消息	66#分享本帖地址发表于 2016-7-11 23:05:09 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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NewLynnHse

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发表于 2016-7-11 23:06:51 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2016-7-11 22:16
我是從來不買要自己top up mortgage的房子, 所以cashflow 就算09, 10年比較差的時候也不怎樣需要貼錢進去.. ...

现在这个市场，这种漏摆在很多人面前估计都不敢捡。等跌了，更不敢捡。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

clam

大天使

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发表于 2016-7-11 23:11:32 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-7-11 23:06
现在这个市场，这种漏摆在很多人面前估计都不敢捡。等跌了，更不敢捡。。。哈哈 ...

能撐得住就沒問題

but you are right, 敢買的人怎樣都敢買, 不敢的人就...

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2016-7-11 23:12:16 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2016-7-11 23:11
能撐得住就沒問題

but you are right, 敢買的人怎樣都敢買, 不敢的人就... ...

你这个是某教没看上，要不就。。。。哈哈

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发表于 2016-7-11 23:50:04 |只看该作者 微信分享

心態上剛買的時候，就覺得很貴，過了五六年後回望便會覺得物超所值。因此這只是心態問題。但如果一心買房賣房作短炒的話便是另一回事了。

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发表于 2016-7-11 23:51:08 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2016-7-11 23:11
能撐得住就沒問題

but you are right, 敢買的人怎樣都敢買, 不敢的人就... ...

不敢的人就眼巴巴看着人家財富增值數鈔票囉

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	72#分享本帖地址发表于 2016-7-12 07:28:08 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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madashuainz

灌水之王

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发表于 2016-7-12 07:40:11 |只看该作者 微信分享

劝你私卖不然中介还要吃你两万多

love_3_month

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发表于 2016-7-12 08:40:29 |只看该作者 微信分享

myshed 发表于 2016-7-11 23:05
同意楼主的看法在能力范围内投资长线考虑如果你可以养一个房子5年以上并且断定只涨不跌这样的投资行为 ...

700k loan, 4.09%, interest = 28630
rent 550, 52 weeks = 28600.

当然有空屋期间，有地税等，还有修理费，但也不至于要1万五吧。。。。

当然，有人不喜欢interest only，贷款利率谈不下来，那就难说了。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

love_3_month

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发表于 2016-7-12 08:47:21 |只看该作者 微信分享

myshed 发表于 2016-7-11 23:05
同意楼主的看法在能力范围内投资长线考虑如果你可以养一个房子5年以上并且断定只涨不跌这样的投资行为 ...

不过100万去买投资房确实是赌博了。

80万的房子如果能租550-600就很勉强啦。

另外想要现金流，就先别买全副地，租金只看房子大小，地的大小在租金上体现不出来，大地投资房完全就是有钱人玩的啊。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

GOODWORK

开国大老

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发表于 2016-7-12 09:01:36 |只看该作者 微信分享

478 发表于 2016-7-11 20:08
新西兰和澳洲历史上就从来没有因为房地产大跌而跳楼的人,因为从来没有大跌过,就这么简单 ...

因为楼太矮，跳下来也死不了

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	79#分享本帖地址发表于 2016-7-12 09:11:38 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2016-7-12 09:19:15 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 07:30
所以John Key就是領導舉國的土豪參賭而已

感覺現在Auckland移民跟沒移一樣。我在上海寶山農村的親戚(全 ...

在 nz 一朝暴富的人不算很多，大部份都是長期持有二三十年後高價賣出賺十幾二十倍。短線炒賣賺十多萬有很多，虧錢的也不少。

但這都是數字而已，今天 $1m 與十年前的 $1m 意義已經完全不一樣了。

not419

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发表于 2016-7-12 09:19:59 |只看该作者 微信分享

楼主能不用繁体字吗？老九没文化，看不懂呢

老九 not for one night only!

liu_yu_1980 liu_yu_1980 当前离线 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 2518 小时注册时间 2011-11-9 阅读权限 1 最后登录 2023-1-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 302070 热情 10134 人气 10788 主题 289 帖子 10071 精华 0 积分 15666 阅读权限 1 注册时间 2011-11-9 串个门加好友打招呼发消息	83#分享本帖地址发表于 2016-7-12 09:22:35 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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love_3_month

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发表于 2016-7-12 09:22:46 |只看该作者 微信分享

liu_yu_1980 发表于 2016-7-12 09:13
精明的人去年買Hamilton的房子，代價小而且大賺，奧克蘭不是土豪就別進來玩了 ...

是的，但是我不做短线啊 = 风险大。

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