我也谈谈对房市的看法

轩辕剑仙

NewLynnHse 发表于 2016-6-20 07:23
恭喜处女精华帖

谢谢，不过能把楼上哥们的重复贴删掉么……

Quad

NewLynnHse 发表于 2016-6-19 19:38
唉，我满怀期待的等着2012年12月26日的世界末日，结果都被玛雅人给忽悠了。。。哈哈 ...

钱花完了？        

小二儿

经济发展都是有周期的，当一个地方，一个市场没有利润了，钱自然就会退出，转往下一个更能出利润的地方，奥克兰现在房价增长不过下面其它一些小城市了，就是这个道理。这个周期不是人为可以控制的。奥克兰的房价肯定已经到顶了，如果不是买来自住，如果有足够的钱不用从银行贷大多数的钱，奥克兰不能买了，否则你就要用一生的时间为别人的高房价付账单了。

NewLynnHse

轩辕剑仙 发表于 2016-6-20 16:35
谢谢，不过能把楼上哥们的重复贴删掉么……

done

NewLynnHse

Quad 发表于 2016-6-20 17:02
钱花完了？

觉得师姐末日挺好玩的

baikal

进入加息周期，减少移民，才能导致房地产拐点出现

轩辕剑仙

baikal 发表于 2016-6-20 22:02
进入加息周期，减少移民，才能导致房地产拐点出现

西班牙，塞浦路斯低利息，放开移民

baikal

轩辕剑仙 发表于 2016-6-20 22:22
西班牙，塞浦路斯低利息，放开移民

这个我也不懂了，唉

GETAGATE

轩辕剑仙 发表于 2016-6-19 21:33
国内是楼房，这里是别墅。相似位置，规格，环境的你比一下。如果你想比三四线城市，请与这里的invercargi ...

国内是楼房没错，但是那是大多数人居住的形式。这边是别墅，也是大多数人居住的形式，所以我觉得不能按您说的这种形式比，要比就应该比普遍的民居价格。别说3-4线城市了，2线城市过来的也不会觉得房价低。不是大城市卖了房过来买房的，随随便便花500万人民币买个房对大多数人是天价。

love_3_month

GETAGATE 发表于 2016-6-20 22:54
国内是楼房没错，但是那是大多数人居住的形式。这边是别墅，也是大多数人居住的形式，所以我觉得不能按您 ...

一样的普通人的房子，这里的贵

一样的普通人的房子，这里的条件好

没法子做完全一样的比较。。。。还有要不要都以普通人的收入来比，国内三线城市评论收入多少啊，一百平的房子房价是几倍。。。

轩辕剑仙

GETAGATE 发表于 2016-6-20 22:54
国内是楼房没错，但是那是大多数人居住的形式。这边是别墅，也是大多数人居住的形式，所以我觉得不能按您 ...

我同意500万人民币对大多数中国人都是天价，但是看一下收入比吧。奥克兰跟上海深圳比都弱爆了。二线城市的话大连青岛买这里的房子应该也不是问题，也不是说非要奔着100多万纽币的房子买，选择还是有很多的。说真的，国内也不是人人都住一二线城市的中心或者高价区，所以不讨论国内住房条件直接在这里套奥克兰百万区是不对的。

sxdb

{:549:}{:549:}{:549:}

无双大蛇

中国的房地产更定会崩 但是我觉得至少还能坚持二十年

新西兰这边还能坚持个十年？

轩辕剑仙

无双大蛇 发表于 2016-6-24 12:20
中国的房地产更定会崩 但是我觉得至少还能坚持二十年

新西兰这边还能坚持个十年？ ...

简单的看今天英国脱欧新西兰汇率与股票动荡。反过来看中国地产如果倒掉新西兰将会有什么反应？

winny

到时候时间会证明  

patronleo

这贴信息量巨大啊！

个人觉得新西兰房价涨与跌主要就看这几点：

1，净移入人口
2，新房供给率
3，土地开发成本
4，因出口压力及金融风险增加导致的房贷限制及利率涨幅
5，最难实现的： 新的经济增长点，能将资本从房产市场引流出来的

奥克兰房地产风险很高，但是短期看到大幅下跌也是很难的，只能是谨慎投资，将那些由于炒作导致房价过高的区域排除，尽量降低投资风险。那些所谓的“学区房”，要小心。

轩辕剑仙

patronleo 发表于 2016-6-25 12:00
这贴信息量巨大啊！

个人觉得新西兰房价涨与跌主要就看这几点：

前面提到了深圳人口密度7000多每平公里，伦敦是5432人每平公里。一个是国内一线城市之一，另一个是世界金融中心，首都(其他头衔不列了)。那么为什么伦敦平均房价50多万英镑，一年只涨了14%，而深圳平均房价4.8万人民币每平米但是涨了50%多呢？收入比至少差6倍了。
土地开发成本的话显然伦敦更高，供给新房更难。出口就更不用比了。
那么是什么能使深圳房价与伦敦并驾齐驱呢？奥克兰平均房价82.9万纽币，奥克兰何德何能跟伦敦比地位，需求，竞争以及土地开发成本，出口呢？
因为你所说的这些在华人圈全都视而不见，他们看到的就是房子比国内好，比国内便宜，我就要：买。

另外我再举个例子，粮食。不管人口怎么多，供给进口怎么波动，世界农耕地怎么变化。为什么人还是能吃得起饭？不需要举债好几十年来吃饭呢？

轩辕剑仙

penity 发表于 2016-6-25 20:32
当年日本本土连续涨了30几年，全世界买买买，帝国大厦都给买下来，但本土房地产崩盘之后，帝国大厦还不是 ...

么有错，本质是天朝天量货币无法消化，需要点智商的投资不会，就来躺着就能赚钱的

DAHUA仔

轩辕剑仙 发表于 2016-6-25 20:35
么有错，本质是天朝天量货币无法消化，需要点智商的投资不会，就来躺着就能赚钱的 ...

对啊，不过p2p帮忙消化了不少啊 智商税

轩辕剑仙

DAHUA仔 发表于 2016-6-25 20:40
对啊，不过p2p帮忙消化了不少啊 智商税

那个智商税收得好

DAHUA仔

无双大蛇 发表于 2016-6-24 12:20
中国的房地产更定会崩 但是我觉得至少还能坚持二十年

新西兰这边还能坚持个十年？ ...

中国房地产不会崩的，只是渐渐失去金融属性而已

轩辕剑仙

DAHUA仔 发表于 2016-6-25 20:55
中国房地产不会崩的，只是渐渐失去金融属性而已

美国、西班牙、日本、爱尔兰、希腊、香港也是这么想的

huazai

说起人口密度，国内一个小区的几个高层楼住宅人口就可以抵得上整个flatbush或者pinehill，住宅模式不同，新西兰的土地利用率一直是很低的，也就是说可容纳的人口根部没有天朝多，虽然土地面积大，有屁用，600的土地这里住三个人，天朝600的土地住300人

轩辕剑仙

huazai 发表于 2016-6-26 10:20
说起人口密度，国内一个小区的几个高层楼住宅人口就可以抵得上整个flatbush或者pinehill，住宅模式不同，新 ...

奥克兰人口密度才260每平方公里，奥克兰西部居然还有大量土地没有开发。这房价凭什么跟伦敦深圳相提并论啊。所谓的需求呢？你的需求以及利润都达不到把一连排house都买下拆掉盖一栋楼。如果你非要说住宅模式的话，中国南方的农村乡镇很多都有小house啊，人均土地面积也多啊，为啥价格，嗯？

轩辕剑仙

yangauk 发表于 2016-6-26 10:46
官方数据46%的交易是投机需求，奥克兰供应和需求之间本来就有一定缺口，但是近半的投机需求令供应更不足， ...

投机需求再怎么高，也没有深圳伦敦高。投机需求也没高到拆house盖楼。
这玩意跟君子兰一样，都是炒客觉得它价值有多高，实际上就是植物一株。

huazai

轩辕剑仙 发表于 2016-6-26 10:23
奥克兰人口密度才260每平方公里，奥克兰西部居然还有大量土地没有开发。这房价凭什么跟伦敦深圳相提并论啊 ...

没错，你的观点正好验证一个问题，中国南方农村很多宅基地很多人家为什么去深圳，上海，广州打工？那住在农村不就得了，至于奥克兰和深圳，没人会去比较，这是你潜意识的在比较，两者没有可比性，奥克兰的市场肯定是需求+操作，没人会否认，奥克兰的优势就是还有闲置土地，问题是你说开发就开发？另外远离奥克兰的地方房价相对于akl就便宜很多，为什么很多不去买？年轻人还窝在奥克兰，毕竟akl就业机会多一些，做一些小生意客源多一些。另外现在AKL已经被全世界盯上，不是你一个人的AKL了，其实也全是NZer的AKL了，除非政府强制关闭外部购买力，这部分需求会越来越多。另外你没有购买力，不代表其他人没有购买力，我个人的观点是房价会回归理性。

轩辕剑仙

huazai 发表于 2016-6-26 12:59
没错，你的观点正好验证一个问题，中国南方农村很多宅基地很多人家为什么去深圳，上海，广州打工？那住在 ...

我问下没有人比较深圳奥克兰的依据或者逻辑推理是什么？我这里比较各地数据好几次了，你说我潜意识的在比较，我已经非常显意识的表达我的观点了，没可比性我也不知道你这结论哪里来的。你后面说的年轻人愿意在奥克兰因为工作机会等等，这没错，但是这是需求的一部分。我还是想强调一点，奥克兰的需求还没有达到推倒house盖楼房的程度。1500人每平方公里人口密度最大的的奥克兰市区连大伦敦3分之一都不到。另外你说奥克兰被全世界盯上了，说真的我没确定来新西兰之前，新西兰地理在哪，我都不知道。你问问国内有几个知道新西兰在哪的，更不要提什么是奥克兰了。