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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 经历过2002到2007年的朋友上来回忆一下
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[谈房] 经历过2002到2007年的朋友上来回忆一下   [复制链接]

我不是YY帝

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发表于 2016-6-16 13:15:22 |只看该作者 微信分享
微苦蓝山 发表于 2016-6-16 12:09
：）
我4月份找到一套，62万四房租580
可以吧。。。。

除非一地双房，或者分租，不然是不可能的。
AKL outerskirts 除外(papakura以南)。

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Lease

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发表于 2016-6-16 13:20:20 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:12
第一点也是我最不能理解的一点。

我个人是经历过9%以上的利率的，也试过捂被子取暖，所以投资手段偏保守 ...

你2009年才来，不知道2002-2007那一波牛市中银行房贷有多么松。

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winds78

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发表于 2016-6-16 13:20:51 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2016-6-14 07:28
比如今年买入，买好买便宜的，首先省个10%，接着装修加个房间，马上又升值$10到$20万，也就是总体价格就升 ...

照你这个算法。
你师傅做了这么多年，应该早就财富超过巴菲特了吧。
知识、见识、胆识，一个都不能少啊!

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微苦蓝山

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64#分享本帖地址
发表于 2016-6-16 13:25:37 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:15
除非一地双房，或者分租，不然是不可能的。
AKL outerskirts 除外(papakura以南)。
...

的确找到了，哇哈哈，papakura以北。。。。
所以尽管看空，还是下手了。。。。。

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love_3_month

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发表于 2016-6-16 13:27:08 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:14
房子要租到500需要不需要小小装修？

每年出租没有空窗期？

对啊，这就是保守与激进的区别了。

这些都有可能，但同时，也有可能，租金500的涨个20-30，利息跌一点，还有，退税退一点。
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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aniceguy

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发表于 2016-6-16 13:29:06 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:14
房子要租到500需要不需要小小装修？

每年出租没有空窗期？

利息会不会跌？短期之内有可能，长期没可能。

--------------------------------------------
人们通常对短期的预测比较有把握，对长期预测就比较谨慎，因为时间久了不确定的因素就更加复杂了。不知道你怎么就对长期预测那么自信呢？

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love_3_month

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发表于 2016-6-16 13:33:59 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:14
房子要租到500需要不需要小小装修？

每年出租没有空窗期？

要出租，怕抗不起，就挑地小的房子好的。

出租其次，升值更重要，资金足够，就挑地大的房子可以稍微破一点的。

不是笼统的500元 vs xxx万。100万可以买破地小房，租500，可以买分割地的新房，租700。

这些都要考虑，当然还有利息万一上升怎么办。。。
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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我不是YY帝

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发表于 2016-6-16 14:44:32 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-6-16 12:20
你2009年才来，不知道2002-2007那一波牛市中银行房贷有多么松。

我说我2009年才买的投资房。那时松我是知道的，很多100%贷款。

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我不是YY帝

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发表于 2016-6-16 14:45:16 |只看该作者 微信分享
aniceguy 发表于 2016-6-16 12:29
利息会不会跌？短期之内有可能，长期没可能。

--------------------------------------------

因为否极泰来。

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Lease

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发表于 2016-6-16 14:47:00 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 13:44
我说我2009年才买的投资房。那时松我是知道的，很多100%贷款。

是的， 这一轮牛市我能做到全部100% 贷款是得益于我在2001-2005那5年买的房子。

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我不是YY帝

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发表于 2016-6-16 14:49:50 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-6-16 13:47
是的， 这一轮牛市我能做到全部100% 贷款是得益于我在2001-2005那5年买的房子。 ...

给力。。。。。。

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aniceguy

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发表于 2016-6-16 14:52:12 |只看该作者 微信分享
我不是YY帝 发表于 2016-6-16 13:45
因为否极泰来。

因为你知道这样一句成语，就可以对远期的事情下一个那么肯定的预测？？
呵呵

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我不是YY帝

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发表于 2016-6-16 14:54:24 |只看该作者 微信分享
aniceguy 发表于 2016-6-16 13:52
因为你知道这样一句成语，就可以对远期的事情下一个那么肯定的预测？？
呵呵 ...

是的，你说对了。

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我不是YY帝

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发表于 2016-6-16 15:00:51 |只看该作者 微信分享
微苦蓝山 发表于 2016-6-16 12:25
的确找到了，哇哈哈，papakura以北。。。。
所以尽管看空，还是下手了。。。。。 ...

恭喜恭喜。。。。。。。

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enningtang

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发表于 2016-6-16 16:47:38 |只看该作者 微信分享
我是经历过2008那次的。见过周围一些人破产。说一个例子吧，某友亲戚短线炒房，由于自己有做点小生意，所以伪造现金流，同时抵押店铺，不断地提高杠杆同时买入几套房子，一直想着放几个月再卖掉赚点快钱。结果08年手头的房子都卖不出去。店铺生意也一般，入不敷出，最后破产清算，输得一干二净。这个案例里面两个重点，一是伪造现金流，现在很多人干这事，所以这些人最怕政策变动，当时我自己也有工厂，但我从不做这种事情，朋友来让我帮忙打税伪造收入我也都拒绝。二是贪，一口气吃太多，撑死自己。这些特点和香港和美国的金融危机里面的输家都是一样的。

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NewLynnHse

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发表于 2016-6-16 19:25:26 |只看该作者 微信分享
enningtang 发表于 2016-6-16 15:47
我是经历过2008那次的。见过周围一些人破产。说一个例子吧，某友亲戚短线炒房，由于自己有做点小生意，所以 ...

这个应该不算撑死，是咽不下去被噎死了。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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soso0113

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77#分享本帖地址
发表于 2016-6-16 19:25:35 |只看该作者 微信分享
很多地和楼花年底要settle，银行最近接到很多类似问询都贷不了款，转手套现而买家也很难贷款。

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渭城朝雨

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发表于 2016-6-16 19:57:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
enningtang 发表于 2016-6-16 15:47
我是经历过2008那次的。见过周围一些人破产。说一个例子吧，某友亲戚短线炒房，由于自己有做点小生意，所以 ...

中肯的表述，虽然很多人很客观，包括我，但投资有风险，入市需谨慎总是对的
辽阔南天下
纵横太平洋
若问居何处
长白云之乡

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ThinkOutLoud

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新时政

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发表于 2016-6-16 20:52:59 |只看该作者 微信分享
soso0113 发表于 2016-6-16 18:25
很多地和楼花年底要settle，银行最近接到很多类似问询都贷不了款，转手套现而买家也很难贷款。 ...

很好，果真这样的话，大家很快就能看到who is swimming naked啦

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yangauk
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发表于 2016-6-16 21:28:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2016-6-16 22:45:52 |只看该作者 微信分享
soso0113 发表于 2016-6-16 18:25
很多地和楼花年底要settle，银行最近接到很多类似问询都贷不了款，转手套现而买家也很难贷款。 ...

前面那帮人讨论那么多，只有你这句才是重点。

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tong1jie

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发表于 2016-6-19 14:41:08 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-6-14 13:18
有一点是永远相同的： 人的贪婪与恐惧。

现在依然有不少人贪婪， 但也有很多人恐惧， 所以。。。。。。 ...

所以怎么了？您老别老是讲一半啊！！！急死俺了

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77only

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发表于 2016-6-19 16:26:13 |只看该作者 微信分享
风险控制真的很重要，裸泳不可怕，关键退潮前要把裤衩穿上.

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bungyjumping999

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发表于 2016-6-19 18:38:18 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-6-19 17:41 编辑

bankruptcy is part of the game.

1)most investors put properties in the trust and excluded them from the risk, most use professional trustees.

2) The current portfolio is subject to risk. High risk high Gain.

Bankruptcy is not scary, 3 years later, one can be discharged.
So as swimming naked, provided you don't swim with the sharks !!!!  haha..


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sylon

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发表于 2016-6-19 19:50:59 |只看该作者 微信分享
LZ分析的很有道理 估计2年后会有一个很大的破产潮

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ThinkOutLoud

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新时政

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发表于 2016-6-19 21:36:36 |只看该作者 微信分享
bungyjumping999 发表于 2016-6-19 17:38
bankruptcy is part of the game.

1)most investors put properties in the trust and excluded them from ...

但银行在贷款时会把trust下面的property一并算进来。trust只在法律纠纷情况下有保护作用，对于银行来说是没用的

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soso0113

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发表于 2016-6-19 23:50:04 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 soso0113 于 2016-6-19 22:52 编辑

银行有强大的法务团队，不会有这种明显漏洞的。settle前签的loan document中肯定有借款人放弃trust等一切避债手段的条款，不签就只能不贷。

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asdj1998
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