做做数学题-投资房产时必须的功课

维斯

意思就是穷人不要买，有钱扛得住的就买买买，然后穷的还是穷，富的更加富。

Lease

维斯 发表于 2016-6-10 15:45
意思就是穷人不要买，有钱扛得住的就买买买，然后穷的还是穷，富的更加富。 ...

如果你真的一定要这样理解， 那我是很无语也很无奈。

love_3_month

Lease 发表于 2016-6-10 15:49
如果你真的一定要这样理解， 那我是很无语也很无奈。

“穷的还是穷，富的更加富” 也没错

更准确的应该说

“因为不肯学习而变穷只会更穷，因为学习而变富的会更富”

enningtang

银行发放贷款的时候通常都会在内部先给客人用7%利息算一算你的抗压性，能发出来的贷款也是基于客人能抗过7%才给的。不过，除非客人做假收入，例如自己给自己发工资，信用卡透支，国内假工资来源等等。那能不能抗就只有自己明白了。

madashuainz

澳洲的市场一夸   前面的勇士  血流成河   看你们这些   抄家。。。

皇家骑士

truett 发表于 2016-6-10 13:05
哥们 你那年来的nz啊 ，能见过8年不涨的 ，梦境吧。 涨幅就没停过，只不过是多或者少，金融风暴那段时间 ...

我来了不久，2004年来的。我07年买的房子，到2015年初，仍旧是2007年原价。这不是8年么？

我不在奥克兰。

love_3_month

皇家骑士 发表于 2016-6-10 20:06
我来了不久，2004年来的。我07年买的房子，到2015年初，仍旧是2007年原价。这不是8年么？

我不在奥克兰 ...

确实，你那是历史高位，全国都是，有一部分地区到现在才刚刚回到当时的水平。

NewLynnHse

维斯 发表于 2016-6-10 15:45
意思就是穷人不要买，有钱扛得住的就买买买，然后穷的还是穷，富的更加富。 ...

确实是the rich get richer，我们这些捡面包渣的随时变炮灰

roxanne_21

2019年房价会降

truett

皇家骑士 发表于 2016-6-10 20:06
我来了不久，2004年来的。我07年买的房子，到2015年初，仍旧是2007年原价。这不是8年么？

我不在奥克兰 ...

07是高峰,但那时入手的房子,在14,15已经去到另一个高峰了.cv都改了几次，这8年，你的房子cv没有任何变化？ 房价没升？ 这肯定不会发生在akl，不过你说不在，不清楚你在那，但就算小镇也不会啊，你在那

我真不是孙红雷

皇家骑士 发表于 2016-6-10 20:06
我来了不久，2004年来的。我07年买的房子，到2015年初，仍旧是2007年原价。这不是8年么？

我不在奥克兰 ...

所以说投资不要出奥克兰              

park45

truett 发表于 2016-6-11 01:25
07是高峰,但那时入手的房子,在14,15已经去到另一个高峰了.cv都改了几次，这8年，你的房子cv没有任何变化 ...

哈。。。。哈。。。2015年初，除了AUCKLAND外，什么tauranga,Hawk's bay等等的房价基本07，08年的水平。去年初，全国除了christchurch,wellington这样的地域中心，估计NZ的其他地方房价基本都是07，08年的水平，甚至还不如07、08年。

zhang168

炒房的不比做代购的少，高风险高回报。还有很多海外炒家，银行已注意到这方面的风险，楼花，买地，崩盘，银行很难收回钱，更保况还得境外追债。现金买家什么时候都不怕，租到啥时候还是有的。

truett

park45 发表于 2016-6-11 08:15
哈。。。。哈。。。2015年初，除了AUCKLAND外，什么tauranga,Hawk's bay等等的房价基本07，08年的水平。去 ...

是吗 好吧 其他地方不知道 屯里，和隔壁的剑桥 是涨不少，这2地方是akl 以外的了，

0222999999

love_3_month 发表于 2016-6-10 15:12
任何投资，都有收益和风险

是否要操作，就是根据收益 + 风险综合评估。

你没有理解我的意思。我是说，0.1%和50%，都不是计算出来的，并且也无法验证。只要发生了，就是100%，不发生就是0%。你就算说明天跌的可能是99%，也没有人能说你错，如果不跌，你可以说就是刚好那1%就是了。

投资，一般风险和收益都是可计算的。但如果以投资为目的，看数据，怎么都算不出这个投资的恰当性。

今日的房市多是为了房子升值的投机，就我看来，更像赌博。去年我买了（换了）2个物业，今年我根本就不敢动了。投机嘛，总是撑死胆大的，饿死胆小的。而赌博来说，有赌不算输。我个人的观点是，真的有需要，且能够顶得住最坏情况的，那就去买。如果自己就是走钢丝，就没有必要把身价性命给堵上去。

kirikiri

Annie911 发表于 2016-6-9 23:51
算得好精细，赞一个！

作为脑筋比较粗的菜鸟，我大概这么算：80万在奥克兰买一个投资房，按奥克兰历史平均 ...

凭什么奥克兰可以按历史平均年涨幅8%算，你这是哪来的傲慢和偏见，你到过.........哦，不不，你投资过奥克兰的房产吗 ？

阿海

kirikiri 发表于 2016-6-12 22:37
凭什么奥克兰可以按历史平均年涨幅8%算，你这是哪来的傲慢和偏见，你到过.........哦，不不，你投资过奥 ...

Annie911贷款都还比我多，你说他有没有投资奥克兰房产

pkill

加拿大现在已经和中国签署协定，加拿大买房，信息要双边税务机关共享(你懂的)，然后讨论是否征收空置税。

希望新西兰跟进。

adamzhou

现在的akl房价大家都知道已经到了工资负担的极限，如果还要继续增长，特别还是要8%的增长，那就只有2种可能1：全世界的钱都来奥克兰买房子（前提条件，政府没有任何作为，奥克兰房价在全世界最具性价比）2：本地工资收入和房价上涨幅度相符。
除此之外，你可以想象奥克兰全部房子200万以上而奥克兰人80%低于10万收入吗，20年不吃不喝才能买房。你以为是中国有各种隐性收入啊。这种情况下靠省吃俭用已经是肯定买不起的了。现在房价继续上涨的推动力在哪里？谁来买？谁付钱？移民很多，但是除非是假收入，真的有那么多的人负担得起100万以上的房子吗？就不说首付了，首付就算啃老，你也要还得起贷款吧。

allench

相对来讲，利润越高，风险就越大。

如果投资完全不需要动脑子，就知道买买买就能赚钱，那这风险肯定很大（除非被你垄断了）。。。

真正赚钱的是那帮投机的人，他们就是不停的倒卖，赚到钱了还把房价炒高了，我相信最终的接盘侠会死得很惨。

yoursqueenb

love_3_month 发表于 2016-6-9 20:05
五年的话，工资和房租会涨，至少和通胀持平吧，所以扛贷款的能力会加强，即使扛不住，到时候卖了，至少也 ...

主要看买的早晚 有可能大家都卖 房市大跌

紫鹤

allench 发表于 2016-6-13 20:40
相对来讲，利润越高，风险就越大。

如果投资完全不需要动脑子，就知道买买买就能赚钱，那这风险肯定很大（ ...

同意这个观点。。。

kittylover

这次有一个和历史不同的数据就是利息低，通缩风险大于通胀，所以政府无法用加息的方法控制市场，也许最后是收入和贷款比可以控制住市场。我最希望的经济软着陆，没有突然的腰斩。没有破产。但是就是因为这里的房地产市场虽然有规律，但是每一次都不完全相同。所以才让人琢磨不透，有意思。谢谢分享，可以看到你对那些看不到这部分风险的人的关心。也许这种风险不在现在，但是未来也很难说。作为一个好的投资人，需要的就是做足功课，做好准备，给自己留一条后路吧。