wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

richardwuhuihua

liujinghao 发表于 2016-5-24 20:39
Tirohanga便宜都是地震闹得，报纸上新西兰地质水文局说那里在惠灵顿最活跃的地震带上，所以基督城地震后 ...

怎么又说Maungaraki哪里是山上，地震影响小。基督城一震把首都房价拖下来了。结果基督城自己房价呼呼上窜。

christinelou

richardwuhuihua 发表于 2016-5-24 10:28
看来现在有3大选择，Tawa, Porirua北和Lower Hutt。

Tawa山区学区好， 但是风大而且交通不便利。

层主总结得特别好，按照这个总结的吧，如果在Tawa能买到靠近火车站啊或者靠近高速口的，Porirua能买到好的街道买之前查一下邻居，Lower Hutt能买到靠近购物中心还得有好学区的，都可以。

liujinghao

richardwuhuihua 发表于 2016-5-25 08:11
怎么又说Maungaraki哪里是山上，地震影响小。基督城一震把首都房价拖下来了。结果基督城自己房价呼呼上窜 ...

基督城房价上涨的大多数是TC1的地，山上的地一样跌。惠灵顿三条地震带，这3年惠灵顿超过5级的地震都和KARORI-Mangaranki这一条有关。

liujinghao

richardwuhuihua 发表于 2016-5-25 08:11
怎么又说Maungaraki哪里是山上，地震影响小。基督城一震把首都房价拖下来了。结果基督城自己房价呼呼上窜 ...

不过基督城地震后，又是强制把地震险加到房屋保险，又是抬升房屋抗震等级。惠灵顿抗震一直是全国前列，问题不大。

richardwuhuihua

其实地震也不是坏事，基督城这一震其实是变相帮助了新西兰的经济。大量的保险金从国外再保险公司拥进， 基督城也借机会好好规划了CBD投机了一把房产，又帮助奥克兰房价起步，不过看起来基督城那股风基本要停了。
其实新西兰最危险地震带就是tauranga， rotorua, taupo哪里，但是tauranga房价还是呼呼的。以前在rotorua住过一整子基本几周就是小震震，没事还有火山喷喷，习惯了都淡定了。

xiaotu128

liujinghao 发表于 2016-5-27 20:40
基督城房价上涨的大多数是TC1的地，山上的地一样跌。惠灵顿三条地震带，这3年惠灵顿超过5级的地震都和KAR ...

Wellington 三条地震带都在什么位置啊？
只知道有一条是沿着Tinakori和植物园， 还有两条在什么位置？

suewlt

你upper hut都可以去为什么kapiti直接pass啊

adamzhou

suewlt 发表于 2016-6-5 18:46
你upper hut都可以去为什么kapiti直接pass啊

其实在整个惠灵顿区域，lower hutt处在地理中心的位置，所以westfield shopping mall才放在lower hutt，而惠灵顿city的人也经常来这购物什么的。upper hutt离lower hutt 10多公里，离惠灵顿city 30多公里（google map 33.5公里）跟porirua 是差不多远近的，而kapit中最近的paraparaumu都是60公里左右，而且中间还不是全程能开100公里的路。这个已经不是普通上班族能接受的距离了。所以pass了，当然如果是在那边住的话是不错的。我就在买房的那3个月中就知道最少3个卖房的都是搬到那边养老。一个是2x longdon road的主人，在waikanae那买了个很漂亮的小房子。（中介介绍时说的，还说了必须在一个日子之后交割），还有一个是去了otaki她女儿那里，还有一个是律师，准备在otaki 附近买农场。

richardwuhuihua

adamzhou 发表于 2016-6-6 20:27
其实在整个惠灵顿区域，lower hutt处在地理中心的位置，所以westfield shopping mall才放在lower hutt， ...

不少洋人是选择在upper hutt住，然后去city上班的。早上express快车30分钟也到city了。所以火车站很大全是停车位。Kapiti是传统养老区全是老年人。

77only

可怜的惠灵顿，刚说要涨一点，结果各大行全面限贷了，悲催啊

richardwuhuihua

限就限呗，惠灵顿才多少房价啊。难道都要买oriental bay?? :　）

adamzhou

其实限贷是好事情，对于买家来说（除了炒房的）。就说个很普遍的现象，我朋友工作了几年存了10万左右。不管是之前还是现在都在奥克兰买不起房子，所以只能跑到惠灵顿来买房子。在限贷后，像我朋友这样的人就更多了，奥克兰的房价应该是在1年后才会降得比较多，现在都还是缓慢下滑。那么这么多的人拿钱在手没有用，在奥克兰现在又买不到房，又不像以前可以用假收入和海外收入贷款了，那么他们还能选择哪里？当然就是奥克兰以外了。而限贷是一个很明显的信号，房价肯定不会再升多少了，所以买房子的可以开始看房了。

xiaoxin628

christinelou 发表于 2016-5-26 16:07
层主总结得特别好，按照这个总结的吧，如果在Tawa能买到靠近火车站啊或者靠近高速口的，Porirua能买到好 ...

如何查邻居呢？

richardwuhuihua

adamzhou 发表于 2016-6-10 20:56
其实限贷是好事情，对于买家来说（除了炒房的）。就说个很普遍的现象，我朋友工作了几年存了10万左右。不管 ...

分析的很有道理。有人已经在wainuiomata囤地了。

pebblelin

最近wellington central的房子在售的少得可怜啊

我们的80年代

楼主，坐等分析 porirua 呢,

libo.wlg

对呀，说好的Porirua呢 ：）

adamzhou

抱歉了楼上的各位，现在的房市非常混乱。价格完全就是乱来的，很多时候差区的也能卖到很高价，好区的反而价格平稳。我为了去写剩下的两个地区，找做中介的朋友拿些价格信息，自己也去一些拍卖看，发现已经完全看不懂了。我一般分好坏区就是看附件的学校评分再看交通。然后我之前找房子时候，走了很多地方，看街区普遍的房子好坏和花园就知道好坏了。但现在Porirua出来了很多新房子的区域，按说新区都是新房子，花园也漂亮，但是附近学校确实不好，还有交通很多都不方便。我不知道该怎么评估这些价值。所以我一直没有能写下来。而且这里的区域非常混杂，怎么说吧，比如惠灵顿市区和lower hutt，一个顶级区域，周围是次顶级区域，再周围是中等区域再外面是差区。是一个渐次扩散的很明显的分级。比如最好的woburn，周围是差一点的waterloo，再旁边是waihetu再和epuni再旁边fairfield，avalon，再外面是naenae和taita。但是porirua不是这样的，好点区旁边紧邻差区甚至好点的区里的一些街道都不行。因为我之前是做电脑的上门维修，所以大小街区经常跑。哪里好哪里差点大概都能看出来。所以只能说porirua太复杂了，按景色（海景）新旧，新的肯定比较好。不过价格不便宜了。

nazy1989

adamzhou 发表于 2016-7-1 00:13
抱歉了楼上的各位，现在的房市非常混乱。价格完全就是乱来的，很多时候差区的也能卖到很高价，好区的反而价 ...

Porirua左边的elsdon和titahi bay, titahi bay后面靠近海的地方房价高。但是titahi大部分不行，有几条街最乱。porirua east, canon creeks就不提了。都是岛人和穷毛，白。

主要好区是paremata,whitby,papakowhai,aotea新区，plimmerton (inculde camborne)这些都是白人区和有钱的毛利人。

richardwuhuihua

作为一个住了10年的，听到porirua我就已经打了一个大大的叉了。奥克兰南区肯定也有好地方不过普遍心里作用，听了10年porirua的负面新闻。当然这是作为一个区外人的感觉可能事实上没那么夸张，因为每次都是说porirua man XXX 干了什么。作为老wellington如果可以负担Aotea干嘛不买tawa呢？主要原因可能tawa房少，口袋里钱也不够。

如果银根不够的话，现在Lower hutt的wainuiomata还是一个选择。wainuiomata和porirua一样，市场混乱，新开发的豪宅可能旁边就是住了50多年的老穷白。但是我研究过数据，wainuiomata的平均收入比avalon east要高，学区也比avalon, naenae哪里高很多。说明哪里并不穷。关键wainuiomata去wellington才15到20分钟。

shrike

richardwuhuihua 发表于 2016-5-17 16:00
其实不是买wainuomata干嘛， 而是在有限的budget之内wainuomata还可以盖新房。wainuomata地域很广空闲的地 ...

冬天早上的WAINUIOMATA的上空你见过吗？？
比中国北方的雾狸还要历害！特别是最冷的时候。（有时那张白白厚厚的污染物下午两三点才淡下去）
污染很严重！（烧煤味， 烧胶味，烧木味，汽油味.....）

richardwuhuihua

shrike 发表于 2016-7-10 01:44
冬天早上的WAINUIOMATA的上空你见过吗？？
比中国北方的雾狸还要历害！特别是最冷的时候。（有时那张白白 ...

鱼与熊掌不可兼得，wainuiomata是盆地，是属于温度高的地方，湿气相对较重。这都是盆地的地理特点。wainuiomata的平均温度是比wellington其他地区要高2度左右。冬天没有其他地方那么冷。这个上met service看一下就知道了。你说的早上的那是白雾，是太阳出来水蒸气蒸发上升形成的。冬天会比其他地方暖和，夏天相对也会热。冬天大家烧柴火可能风小散的慢，不过wellington挂怪风的时候这也是优势。关键手上有点余钱也没有其他可投资的地块了，难道买kapati, otaki哪里？

什么烧漆，烧轮胎，汽油也不知道你想说什么？真要是这样city council早就派人调查了。我有两个出租屋在哪里，也没听见租客说空气不好。唯一经常抱怨的是湿气重一点，所以要挑通风好一点的房子。

政府调查的空气污染严重的地区包括：Ashburton、基督城、Hastings、Invercargill、Kaiapoi、Nelson部分地区、Reefton、Richmond、Rotorua、Timaru、Tokoroa、Waimate等地。也没看见wainuiomata上榜？？

wainuiomata是比较适合手上有点余钱搞点投资的地方，最近的出售价格都比CV要高4万左右，Homes.co.nz上面已经看得到了。潜力已经出来了。当初买出租屋的时候我也在lower hutt看了很久，avalon, Naenae, taita哪里都是一分校区，而且平均工资都比wainuiomata低很多。公寓因为body corp不稳定，加上很多earthquake加固的费用。Wellington在地震带上，追高的话很难达到奥克兰这个水平。而且风险太大。不如分散投资。

ealice0523

我住Lower Hutt 多年了，由于工作的原因，经常在hutt valley跑来跑去，这其中，我最怕去的就是wanuiomata. 感觉一旦进入那里，就像进入了“另一个世界”， 总之，感觉非常不安全。

ealice0523

今年调入总部工作后，现在，经常在惠灵顿各区跑来跑去，说实话吗？我最怵头去Porirua。我定居惠灵顿7年了，没有被任何人abuse过，但是，两周前，我去Porirua，在图书馆停车场停车时，被一个毛利男人骂：“你们中国人滚回中国去，这里是我们的土地，你们来到我们这里，抢了我们的工作，买走我们的房子，等等”。那位毛利男人很壮，全身都是刺青。总之，感觉，在Porirua可以投资，但是，如果定居，一定要多思虑一下下了。

ealice0523

个人感觉：住在lower hutt 挺舒服的，在这里，交通便利，华人超市也多。在lower hutt，我推荐 Woburn 和Eastbourne 两个区。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-10 21:15
个人感觉：住在lower hutt 挺舒服的，在这里，交通便利，华人超市也多。在lower hutt，我推荐 Woburn 和Eas ...

这两个区60万可买不到好一点的，除非公寓或者unit才会在60万以下。所以我觉得现在60万以下的可以考虑kelson，avlon这附近的。

richardwuhuihua

ealice0523 发表于 2016-7-10 21:04
我住Lower Hutt 多年了，由于工作的原因，经常在hutt valley跑来跑去，这其中，我最怕去的就是wanuiomata.  ...

真的是这种感觉。我住Lower hutt8年了也没去过。去年年底去的时候发现整个北面都是新房了。而且到处是推土机在挖地，但是几乎没有华人。感觉上立刻有了转变。我感觉最不好的地方是naenae哪里靠山的地区，感觉很穷很乱。上次看房一个中介尽然是个大妈穿了像睡衣一样的一套连衣裙。太不professional了。wainuiomata的中介到底还穿个西服。当然wainuiomata最里面我也没去过。感觉刚下高速的地方还是不错。房子都新新的感觉，漆都刷的不错，下山的时候看看整个wellington的海景也感觉很好，当时也不贵就买了投资房，周围最近卖掉的都比CV要高4万左右了，毕竟现在利率低。

我觉得是本地的白人改变了wainuiomata，毕竟能负担盖新房的地方真的不多。Woborn哪里你想盖个新房就算有钱都很困难都没有地。推倒旧房盖新房那成本像火箭一样。

ealice0523

adamzhou 发表于 2016-7-10 22:29
这两个区60万可买不到好一点的，除非公寓或者unit才会在60万以下。所以我觉得现在60万以下的可以考虑kels ...

以上两区也不错，不过，家中如果有老人和孩子，住在山上（Kelson)会不方便些。

ealice0523

richardwuhuihua 发表于 2016-7-11 09:04
真的是这种感觉。我住Lower hutt8年了也没去过。去年年底去的时候发现整个北面都是新房了。而且到处是推土 ...

如果投资的话，个人感觉：Stokes Valley 要好些，因为，住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worship 白人。从我个人的经验来说，这个国家里，毛毛比较种族歧视我们这些外来移民。岛国移民 （岛民）还好些，因为，岛民和我们一样也是移民。在生活中，我不大和毛毛们交往（尤其是毛毛男士们，一律不交往）。说实话吗？我感觉毛毛们相对于白人来说，比较腐败，且善用心计。当然，不是所有的毛毛们都是这样。但是，我感觉，大部分毛毛们都比较排斥我们这些外来的移民（包括外来的白人们），因为他（她）们认为这里是他们的land，而我们这些外来人抢了他们的土地。而在wainuiomata里，大部分居住的是毛毛们，所以，我很不喜欢去wainuiomate.

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-11 22:42
如果投资的话，个人感觉：Stokes Valley 要好些，因为，住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worsh ...

你住east boune，老人 要出行也是要公车，kelson 也是座公车。其实是一样的。而stoke valley 之前还不错自从去年大量的gun man迁入后，大量普通民众迁出。你看stoke valley 一直都有大量房子在卖，在其他区房源已经枯竭的时候它仍然有大量的在卖。