有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社

newdream

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 16:50
但是已经sold了，应该是昨天流拍后谈妥了价格。

是的，sold肯定的。基本上没有出不了手的。

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 13:38
http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。 ...

看不到了，有地址吗

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 13:42
这个3月3号才拍呢，不知到能卖到多少。

那个4 alton rd已经卖掉了，90流拍不知道最后谈得是多少。

也就是说最低也得90万了

kookaiking

beck@ 发表于 2016-2-28 16:56
你确定这些都是 600平或以上的全副地？

好多都是半腹地的

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:36
这片现在华人是不少了。不过关于换手率的问题，不太清楚你指的是什么。绝大部分都是40年来首次上市的，然 ...

这条街真的上得非常多 近3周都上5个了 以往每年 起码我看到的去年和前年 每年夏天卖房季 都上不少
如果都像你说的 40年首次上次 那也都换得差不多了
也有住了两三年 想换学区房 走的华人

paulwood

beck@ 发表于 2016-2-28 15:56
你确定这些都是 600平或以上的全副地？

当然不都是 600平或以上的全副地(Trademe 不支持这种搜索）,但总是有的.

Mozac

newdream 发表于 2016-2-28 16:48
最近这个女中介的流拍率挺高。

你哪里看到这个女中介流拍率高了
她最近都是议价形式卖的

Mozac

newdream 发表于 2016-2-28 16:57
最近这个女中介的16 Meadway Sunnyhills, 4房，700多的地，流拍，好像后来98万议走，我们感觉很卖低了。 ...

16 Meadway Sunnyhills 都没拍卖 哪来的流怕 汗。。。。。

AsiaTelkom

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:38
http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。 ...

125万，租600一周，一年租金3万，租售比：400:1

你觉得划算吗

猩猩都叫兽

kookaiking 发表于 2016-2-28 17:25
看不到了，有地址吗

链接可以打开的。

5 Gerwyn Place, Pakuranga Heights

猩猩都叫兽

kookaiking 发表于 2016-2-28 17:26
也就是说最低也得90万了

应该是吧。当时叫到90万，流拍，应该至少高于90吧，要不当时就上市了。

猩猩都叫兽

Mozac 发表于 2016-2-28 18:24
这条街真的上得非常多 近3周都上5个了 以往每年 起码我看到的去年和前年 每年夏天卖房季 都上不少
如果 ...

最近是多了点，但这条街上120个以上房子所以多点也不足为奇，可能是看一个卖了不错的价格都想卖吧。大部分都是自住或者出租的，毕竟这附近说实话短线炒没什么意思，有同样的钱去抄北岸可能更好。

猩猩都叫兽

AsiaTelkom 发表于 2016-2-28 18:42
125万，租600一周，一年租金3万，租售比：400:1

你觉得划算吗

我当时以为买家肯定是自住，出到125万。。。没多久看到出租也是很震惊。

这个房子还是很好的，安静，地大，室内也大。稍微装修下应该蛮舒服的。划算与否不敢评论，可能人家就是屯地吧。当天人非常多，是我见过on site最多的一次（我基本只出现在东区on site，所以别的区不清楚），大概不夸张的有150人左右。叫到125我也很震惊毕竟不能直接分割。玩不起这种贴钱这么多，除非你有现金不想寸银行。。。

quad5

房奴甲 发表于 2016-2-27 18:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

北岸还是性价比高，去年跌得狠
=================?????
跌的狠？ 哪啊？》

quad5

AsiaTelkom 发表于 2016-2-28 08:33
新西兰不是中国，房子流转率低的多，跌起来一下50%就没了轻轻松松

再怎么涨也达不到中国的涨幅，不用担 ...

什么时候？　　　　　　　　　　　　　

Mozac

kookaiking 发表于 2016-2-28 17:25
看不到了，有地址吗

http://www.lovegroverealty.co.nz ... -pakuranga-heights/

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:38
http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。 ...

PH 这一块 除了这个房子 还有那些大地和HOME&INCOME 的不算 目前还是非常少过百万的 看去年8，9月以来的成交数据 几乎没有 也就这个女中介卖得这个125万的这个了 我买了去年8月以来到1月所有PH 成交价格数据

Mozac

最后这个房子 15 Okareka Place Pakuranga  我可以告诉你 去年10月还是11月就上市了 12月拍到90万 其实我觉得已经很高了 且不说这个房子在山谷  地势低 潮气重 房子其实只有3个卧室 第四个非常小在门厅，还是非法的。还有第二个浴室也是非法的，在车库 。后院有个大游泳池 几乎没什么草地  里面也挺旧 所以在去年12月那个时候 （那时候比现在冷） 拍到90万已经非常不错了 是个国人拍的
但是屋主不满意 就又挂出来卖了 要价95.5万 一直挂到2月 都没卖出去，那时候据中介所93万应该能拿下来
不知道为啥 最近换了中介 挂出来 竟然又能重新拍卖了
所以这个房子要慎重

猩猩都叫兽

Mozac 发表于 2016-2-28 21:05
PH 这一块 除了这个房子 还有那些大地和HOME&INCOME 的不算 目前还是非常少过百万的 看去年8，9月以来的 ...

确实，一般4房的普通全副地确实过百万很难，不过已经有接近的趋势了。我11年买的一个ph的4房750+地才45。。。。。而且还能加建minor unit 。。涨幅也很惊人啊。。。

猩猩都叫兽

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:51
northcote已经太高了，两房crosslease都快百了，当年品味居还没有的时候，兄弟就在northcote，哥们搞得政 ...

我觉得你可以考虑papakura. 4房全副地价格在50 -60之间，租金也还行，前几天有个全副地4房卖了50万还不错，租金基本能cover住利息等，算不错了。

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 21:25
确实，一般4房的普通全副地确实过百万很难，不过已经有接近的趋势了。我11年买的一个ph的4房750+地才45。 ...

确实好惊人啊 这几年太猛了 我朋友02年PH买得4房全副地 地也在700左右 还在丁字路口 28万 前面那么多年 涨幅都比不了这几年啊

蓝山小野猫商铺

实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

租金回报率高不过北岸。。。

因为北岸主要中国学生群 在PH或者P都不具备。。。

所以整租房子的租金回报率是不可以与单租客房相仿。。。

我劝LZ还是先不要一头过热 投入PH。。。

还是自己先考虑清楚自己的投资房是要整租还是分租。。。

如果看中租金cover你的贷款 个人建议你看北岸 半幅地的房子 分租得当 租金回报率会高。。。

如果你是长期持有 不在乎短期租金回报率 那么PH也许是个不错的选择。。。

但必须要买全幅地 地至少600+ 如果买300地 还不如看北岸房子。。。

以上纯属个人意见。。。

love_3_month

glenfield哪有那么厉害啊，比PH都贵了？

angelvan2012

kookaiking 发表于 2016-2-27 23:43
反正我也被洗脑了，pakuranga附近已经是首选了

为啥又转去PAKURANGA HEIGHTS了？

猩猩都叫兽

Mozac 发表于 2016-2-29 07:31
确实好惊人啊 这几年太猛了 我朋友02年PH买得4房全副地 地也在700左右 还在丁字路口 28万 前面那么多年  ...

可不是吗。。。那时什么也不懂啊只是觉得那预算买靠近市区的地方状况太差，那时也听别人说过买ｅｐｓｏｍ的校区ｕｎｉｔ，也差不多４５万的样子。一朋友买在了ｂｌｏｃｋｈｏｕｓｅ　ｂａｙ，　４２万小４房全副地５００多但是几家公用车道也没隐私。去年底换房卖了９０万。那时买现在看基本都要翻番的（当然偏远的漏水的估计不行）。买对了能再多赚点。后悔那几年没使劲买啊，只是断断续续的在买。

猩猩都叫兽

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 09:09
实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

我同意。ｐａｋｕｒａｎｇａ（也包括东区大部分地区）这边分租水电网全包租华人一般也就１００　－　１５０，　三房一般怎么也租４５０了，这么算分租反而不及整租。

beck@

paulwood 发表于 2016-2-28 18:25
当然不都是 600平或以上的全副地(Trademe 不支持这种搜索）,但总是有的.

你搜索到的 也无非是 一个价格范围。。往往卖方的中介会把 SEARCH 价格放低 吸引买家。。。你真真去议价或拍卖 绝对是略高于你搜索范围的价格

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 09:35
我同意。ｐａｋｕｒａｎｇａ（也包括东区大部分地区）这边分租水电网全包租华人一般也就１００　－　１５ ...

整租合算  pakuranga 2房unit420左右吧

zaz

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 10:09
实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

正解,但是你忽略了pakuranga mall 和东区大交通枢纽已经获批,即将开工, 不出两年, 回报率相当可观.

Mozac

songinator 发表于 2016-2-29 12:04
整租合算  pakuranga 2房unit420左右吧

其实Pakuranga 租房的需求挺大的 但是放出来租的不多 或者是都比较破
稍微能过得去点的 都很好租出去 毕竟East Tamaki 在那 还有在Mt Wellington 那块上班的 P 毕竟离高速近 生活又便利