虐心的卖房过程：强烈抱怨一下律师，讨论一下中介，知识面一定要全面

新马甸甸

nanjingwy 发表于 2016-1-3 08:04
议价的就是麻烦，还是auction的省事。

中文律师还是有一定好处的，没洋人这么事，你律师后来按时间收的吗 ...

律师最后收费差不多1900，比我们想像的要好些。

ccc的问题，有贷款的确是想尽快出手，主要是赶的时间，马上要圣诞节了，这期间council办事效率很低，如果council拖很久，房子空在那里一个假期，也很不好，成了累赘。很多人都是申请ccc的时候就卖。

的确，我感觉那个位置虽然没有学区，但是潜力很好，附近已经确定要通高速公路，到时候去购物中心非常方便，另外规划好的学校也准备建，因为这些原因，我们买地之初是打算要自住的，而且可以节省税金。后来条件不允许也就放弃了。想想也无所谓，建了8个月不到，卖房利润比在这段时间上班挣的还是多些。这样想也就满意了。

我有开发商朋友说的，他们辛辛苦苦各种压力盖的房挣的利润，还不如买家买来住两年转手卖掉挣的多。但是如果总想着hold这些将来会升值很快的房子，反而会变成累赘，资金压力越来越紧张，被困住动不了。

新马甸甸

pc1 发表于 2016-1-3 11:00
LZ不容易啊，感觉上你这个买家以后还会来找事的，因为你给了他们10年的Warranty，查房这么麻烦，买家估计是 ...

希望不会吧，保佑我们啊

我们也是很用心做的，用料和人工都尽可能请的很好的。感觉质量还是很好的。

除了油漆差些。我们自己又刷了2遍。

新马甸甸

occc 发表于 2016-1-3 10:37
注册工程师不可能换名字又可以拿的。

是可以去那个网页complain，有可能让他吊销执照，以后申请就很麻烦 ...

我是听说，有华人工程师，等事情淡下来，换个洋名，又可以申请的，不知真假

新马甸甸

hello_daisy 发表于 2016-1-3 09:39
有时候在想，卖房的时候就不让中介出广告费，自己出，但是一旦成功售出，要中介退多少$回来
谢谢楼主发帖 ...

我觉得，这次我们挣了个不错的利润，其实是地的增值，刨去税金和地价的增值，人工也就是个小几万的辛苦费。这块地我们是前年中买的，去年10月之前房地产火爆，地价也就随着暴涨。

最近又看了些地，各个区都有，像flat bush 400多平 都70多万了，太高了，真的不知道，建成后还有没有利润空间。虽说到时候房价也会涨，移民多，需求多，但是真的有那么多有钱人吗？我觉得收入普通的人还是占大多数吧。所以可能那些做经济房的大开发商会好。买地建房的小开发商利润可能不会很多。

occc

新马甸甸 发表于 2016-1-3 12:00
我是听说，有华人工程师，等事情淡下来，换个洋名，又可以申请的，不知真假 ...

不可能，注册工程师是要签名的，申请注册要学历要工作经验要面试，少一个都不行。不会有这个漏洞的

你要知道那个人的名字直接去网页找吧

https://ipenz.nz/home/forms/membership-search

jarod_2003

新马甸甸 发表于 2016-1-3 00:18
各位问中介身份名字的，我就不说了。目前为止没有十全十美的中介，我找的这位，算是很不错的了，毕竟他的 ...

问中介名字,就是想以后用他啊,觉得谈呢古巴你这么麻烦的房子都卖了出去,应该是不错的.......

新马甸甸

occc 发表于 2016-1-3 12:37
不可能，注册工程师是要签名的，申请注册要学历要工作经验要面试，少一个都不行。不会有这个漏洞的

你要 ...

谢谢啊，据说那个工程师已经给吊销执照了，不知道为什么原因。过去1年了，也就算了。

新马甸甸

jarod_2003 发表于 2016-1-3 12:49
问中介名字,就是想以后用他啊,觉得谈呢古巴你这么麻烦的房子都卖了出去,应该是不错的....... ...

我感觉他们branch的其他中介有些不是特别喜欢他（他自己独拿佣金不让别的中介带人去看房那事，他的同事就特别生气），怕发现是他会被同事嘲笑，那我就很对不起他了。

而且说不定不是一个区的。请多看一些open home，找合适自己的，抱歉啊。

zynzakl

楼主辛苦了，建房辛苦，卖房辛苦，打字也辛苦！

10年质保cover的是结构，一般不会出问题，倒是maintenance warranty一般至少3个月，也有6个月。这个期间会有些麻烦。灯泡不亮了找你，门关不严了找你，有说浴霸声音大要求换的，还有买家要求来帮他割草的。我一年半前卖掉的一个房子的买家前几天打电话给我说大门有裂缝，要求我负责更换。我回答第一已经过了保修期，第二无法确认是人为损坏还是质量问题。建议你把各个相关工种比如水工电工木工油漆工的联系方式给买家，有事让他们直接联系，反正找你你也还是要找这些干活的人再回来。

蹦级之神

强贴呀，，支持

新马甸甸

zynzakl 发表于 2016-1-3 14:38
楼主辛苦了，建房辛苦，卖房辛苦，打字也辛苦！

10年质保cover的是结构，一般不会出问题，倒是maintenance ...

  maintenance warranty给了一年。买家要1年，他们的律师就根我们律师谈，builder也说现在很多开发商都是给1年了，所以我老公同意了。但是我认识的，都最多给6个月。

狂风暴雨

新马甸甸 发表于 2016-1-2 21:21
现在接一楼继续讲虐心的售后。完全是中介的知识面不够多造成的。

买家原价出的offer，没有砍价，但是条件 ...

那种手工的可以当blinds用的木窗做起来很慢的,而且所有的窗都要的话挺贵的,这个不好随便就答应啊.

mgames

楼主写的很好，学到不少

vmoto

新马甸甸 发表于 2016-1-2 15:01
在trust里面，可以选择找律师做 professional party做trustee，律师在这个trust里面只做专业的指导之类的 ...

啊？还需要每年开会的？我的律师没跟我说过啊？如果没开过会会怎么样呢？

lambaba

谢谢搂主分享。律师不好可以换啊。专做Turst的律师也不少的。

bungyjumping999

i don't know why LZ makes a fuss, out of it.

1) if you don't like your independent trustee, you can fire her, and immediately, the deicision is your decision and your wife decision.

Why write such a long article and make yourself  sound like a victim? If you want to have a professional trustee ( in this case your lawyer) and she is duty bound under the law to act in accordance to Trustee Act.

if you just want a rubber stamp trustee, you can ask anyone (eg your plumber , your real estate agent)  or anyone on the street to be your trustee, right? haha ! i am sure they will rubber stamp everything !!!!

ignorance is dangerous, mate.

Trust is not just a document, it stands to be challenged when you are pursued by creditors........ only then you will appreciate the background thingys your professional trustee had done. !!!!

momo139702

bondbunny 发表于 2016-1-2 16:19
找律师做trustee这一点我也没搞懂，这不自找麻烦吗。律师的惯招就是把简单的事情复杂化好混水摸魚 ...

律师的惯招就是把简单的事情复杂化好混水摸魚----------同感。

新马甸甸

狂风暴雨 发表于 2016-1-4 00:44
那种手工的可以当blinds用的木窗做起来很慢的,而且所有的窗都要的话挺贵的,这个不好随便就答应啊. ...

从买家出offer的时候中介就一直给我们说的是blinds，他甚至还给我介绍做blinds的人，签完字我们还没有细看合同，就被他匆匆拿走，因为他发现漏签了一页买家签名。后来过了很多天了律师签完了才把copy件给我，那个时候也差不多到了联系做blinds的人了，当时自己也忙，就一直没看。

如果当时中介说条件是wooden shutters，因为我不知道这是什么，肯定会先google，再找几家报价才会决定签还是不签。

话说回来，如果当时我知道shutters是什么东西，不签，可能就会签晚上别人给的另份offer了，无条件的，更好些。

新马甸甸

vmoto 发表于 2016-1-4 01:40
啊？还需要每年开会的？我的律师没跟我说过啊？如果没开过会会怎么样呢？ ...

不知道啊，我也是听别人提起的。要不然问一下你楼下76楼吧，他好像是专家。

新马甸甸

bungyjumping999 发表于 2016-1-4 19:24
i don't know why LZ makes a fuss, out of it.

1) if you don't like your independent trustee, you can ...

可能是我们和你的处事态度的不同吧。做事情一旦不顺立刻变黑脸我们做不出来。也的确我们为人太软弱，吃了不少亏。

怎么说呢，律师2005年就帮我们做了trust，一直用他到现在，一直风平浪静没有意外。在签合同的节骨眼上，很大家都催的时期，我们就一心想着尽快让她签了，没有想过再生事端，中途撤掉她作为trustee的事情。好像撤掉她作为trustee，还要修改trusee of deed之类，又要跑去签字，不知道要多花多少时间。

狂奔的蜗牛!!!

很有用的帖子，顶了。
做什么都不容易啊！

bungyjumping999

新马甸甸 发表于 2016-1-4 18:59
可能是我们和你的处事态度的不同吧。做事情一旦不顺立刻变黑脸我们做不出来。也的确我们为人太软弱，吃了 ...

change of trustee is the decision of the settlors ( which is you/and your spouse), there is no need to change trust deed, just a meeting recording the changes.

Your independent trustee is professional trustee, anything she does has to measure to professional standard, which is very clear in Trustee Act. What she has done is what is required under the law that require her to do. You as receiving end think that she is trying to block you from selling.

Do you want a professional trustee who rubber stamp you everything or you want a professional trustee managing a trust that will stand the test of time and able to stand up when your trust is challenged?

A lot of time, we use money to measure thing. Sometimes, it does not go that way. You begin your analysis of your Professional Trustee by thinking that she tries to block your sell, to complicate things in order to earn your extra money. The moment you labour under that motivation, things that you see will likely be clouded by this assumption. And my friend,  it can be a wrong assumption.  Trust is not as simple as you thought it would be. Cheers !!!!.

新马甸甸

bungyjumping999 发表于 2016-1-4 22:45
change of trustee is the decision of the settlors ( which is you/and your spouse), there is no need ...

我一楼这里抱怨的目的并不是指责律师 ‘block the sell for making extra money purpose.’ 你太小看我们了，我们不是斤斤计较的人 --这个是你对我们的毫无道理的 ‘assumption’.

而且我相信她的目的也不是为了making extra money, 而是保护她自己不被warranty问题牵扯进去。

我是抱怨她refuse  sign our selling contract without any good explanation。以至于在我们的卖房紧要关头，不知道她为什么拒绝签字，我们和买家都不得头绪急得抓瞎。

求她签字大概耗费了3周时间，她采取的是不合作态度--不给我们任何理由， 问她也不给我们任何解释，拒绝听我们的解释（两次挂断我们电话，不看我们的解释邮件）

如果她有正当理由，多花钱我们也没有问题，反正每次买房，我们付她的佣金（1300多）都是比其他华人律师（800多）贵，我们也从来没有介意过。


您是专家，请给我一个她这么做的合理理由好吗？总之她一再给我们的解释，就是warranty不对，为了保护我们的最大利益，所以不会签。

这只是一个很普通的新房销售，可以想象，即便这个deal不成功，将来再有买家，她还是不会签。这个房子，只能砸在我们手里。

如果她有正当理由，为什么最后我们恍然大悟（所谓你说的我们自己的‘assumption’）给她保证warranty和她没有任何关系，并且作出将来这个房子无论发生任何问题，都和她无关的书面保证后，她就签了呢？



您是专家，请给我一个她这么做的合理理由好吗？

新马甸甸

bungyjumping999 发表于 2016-1-4 22:45
change of trustee is the decision of the settlors ( which is you/and your spouse), there is no need ...

还有啊，我们最初的确有其他人做所谓的 'rubber stamp' trustee的，不久我们取消并且同意这位律师做我们的professional trustee, 就是想要她的professional指导和建议

如果她指导成这个样子---销售合同拒绝签字，允许我们违反销售合同出租新房，卖房时没有提醒我们trust也需要ird number---那我还是不希望她所谓的‘专业’指导了。

bungyjumping999

新马甸甸 发表于 2016-1-4 22:22
我一楼这里抱怨的目的并不是指责律师 ‘block the sell for making extra money purpose.’ 你太小看我们 ...

Asking individual seller ( who is not a builder) to give warranty to the house is beyond what is required from the standard Sale and Purchase Agreement.

Unless,i am a builder otherwise i will not give that warranty. The reason is i cannot give warranty for something i have no control.

Is that the reason why your independent trustee refuse to sign, because of the warranty?

新马甸甸

bungyjumping999 发表于 2016-1-4 23:53
Asking individual seller ( who is not a builder) to give warranty to the house is beyond what is re ...

帖子里面已经解释过了，builder只做了foundation, framing, painting， jibbing part - 我们自己安排做的roofing, bricklaying, painting, kitchen,batchroom, waterproofing。。。。。这些也给她解释了，她不听！挂电话！拒绝看我们发给他的解释邮件！

我们起到了developer的作用。新房就是developer要出具warranty。builder可以warranty他做的那部分给我们。

甚至我们builder写了份全包的warranty（从里到外，框架，地基...+fitting的），她也不接受！

让她自己写一份她自己认为正确的合法的warranty，她也不写！

bungyjumping999

新马甸甸 发表于 2016-1-4 22:59
帖子里面已经解释过了，builder只做了foundation, framing, painting， jibbing part - 我们自己安排做的 ...

you are digging your own hole.... enough say. Good luck.

No offence intended, no wonder your independent trustee refuse to sign... haha.

新马甸甸

bungyjumping999 发表于 2016-1-4 23:53
Asking individual seller ( who is not a builder) to give warranty to the house is beyond what is re ...

抱歉啊，我在你的字里行间，真的看到了那位律师的影子

新马甸甸

bungyjumping999 发表于 2016-1-5 00:01
you are digging your own hole.... enough say. Good luck.

No offence intended, no wonder your inde ...

haha, 随便你haha吧

bondbunny

新马甸甸 发表于 2016-1-4 18:53
不知道啊，我也是听别人提起的。要不然问一下你楼下76楼吧，他好像是专家。 ...

，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，