说一说蛤蟆屯的“房事”

purpleapple

这位兄台应该是还不曾拥有过房子吧，房产价格并不仅仅与建房价格相关，还与供求关系，经济形势，市场预期等等相关，否则就没有涨跌一说了，既然每套房子完工以后它的建筑成本就固定了，那房价就不变化了吗？显然不是。

随便去找一个房子的历史CV看看吧，都是不断上涨的，当然不排除历史上也有下降的阶段，但也都是小幅下跌，大趋势一直是上扬的。

当然，在同一时间段里，建筑成本和销售价格不应该有巨大偏离，因为土地成本短期内没有那么大的变化，可是也有例外，比如奥克兰。

最后，我同意你说的，华人建商良莠不齐，那个屯里出名了的破产两次的建筑商人，我差一点点跟他建房了，万幸没有啊。现在觉得老房子住着也不错。

lebaishi

楼主辛苦写了这么多。

timtsang

写得太好。。。。

grey_goth

好的。谢谢。

各种吐槽君

各位好久不见了，看到大家的回复挺欣慰，新的一年也祝大家能买到自己的称心的房子。

Jordan

很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声明本人不是开发商。然后再声明，我写这么多东西都是为了那些想买房，但没头绪的同志们～楼主，完全没有别的意思，有针对你的地方请见谅。
1.        CV价
楼主可能刚刚开始买房，里面有很多错误概念，一一纠正。
-        新房没有CV价是很正常的事情，不必纠结哈，要查CV的话也不用跑council, 戳下面网址即可：http://www.hamilton.govt.nz/our- ... /Pages/default.aspx

-        投放到市场上的房也可能还没有拿CCC, 这个需要你和中介确认， 他们不能在这方面骗买家的，不能这么大胆哈。实在不行你的律师也会给你把关的。但是没有CCC的房子，胆小的同志们请远离。


-        CV是政府用来征税的标准，是MASSIVE VALUE的产物，对房价‘并没有’指导意义哈，他们也不会派人来看房盖成什么样，所以相当不准确。政府大致做法是：地价+房价。 房价=周围成交房平均价/m2 x 房屋面积。政府股价在地价上还是相对比较准的。但是我只是指一个基数，买过房子的人都知道哈，请通过当时市场行情在地价上加上相应的部分。有点绕，我举例： 一栋在北区的房产，政府股价56w,其中地25w,房31w, 可是这房周围的空地（相似面积）已经卖33万了，所以实际市场的价值，地的价格就是33w,而不是25w。大概有8w的区别。于是你看到同一个区另外一栋房子的CV价是60w，那么它的市场价至少也要在这个CV价上价8w。这还不算完，因为要看房子的差别。。。嫌烦的和已经被我绕晕的同志可以咨询‘业内人士’哈。

2.        Building Consents
继续纠正错误。
-        Building Consents 是啥意思请翻阅英文词典哈。这是市政允许你开始建房的纸头，没有都不能开始的哈。所以只要有CCC就一定是有BUILDING CONSENTS 的，就别烦中介同志们了。

3.        GST
-        Residential 房私人买卖，都是inclusive of GST。具体情况请咨询各种会计，律师，等等‘业内人士’。 楼主说的好像新房的建筑商多黑，一定要把税加给买家，这很不公平哈。毕竟你买个鸡蛋，税也是加在你头上的。怎么就不允许开发商把税加给买家了呢？这个是政府的事儿，怨有头债有主，找对人哈。
-        不是说买2手房就不用交GST了，请理推哈，毕竟2，3，4，5，6…手的房也曾经新房过，GST开发商也是收了你，然后交给政府的，这个税就会被一直传啊传。按楼主的逻辑，新房都应该比旧房贵15%，因为要交税，好像也不对是吧。

4.        需要了解建筑公司的资质
在这一点上楼主的逻辑比之前几点要正确些，可是也不完全。
-        新西兰现在的建房过程都是开发商承建，找各种contractor分工，如果有什么建筑方面质量出现问题，也是CALL THE GUY哈，所以即便他们不倒闭，如果出问题，还是一样麻烦的。买insurance 是王道。但是楼主说的找有信誉的公司，还是很重要的哈。但是也请给那些刚刚起步的未来的好公司一些机会，你要买房，请做builder report. 请专业的人帮你把关，就没有问题。
-        有没有show home属于然并卵的点，有show home一样可以给你建不好。请参照国内的‘样板间’…
-        房子就算装个再牛逼的灯，也不会提高档次，楼主说的通过这种小玩意儿骗人的把戏，我认为是不存在的…如果同志们真的会被这种东西迷眼，强烈建议找‘业内人士’陪同看房。

5.        需要考虑升值空间
这种预测未来的事情，我建议交给水晶球去处理，毕竟术业有专攻的哈。不要总和CV较劲，楼主举例：你花80万买了一个CV50万的房子，要是有一天你不打算住了想要把这房子给卖掉，那别人首先也会考虑的是CV价钱。开始纠错哈，CV不是万年不变的哈，每3年会UPDATE一遍，如果你们周围的人都是80w买CV50w的房，那你们3年后，你们的CV就都是80w了哈。当然房值不值80w是由市场决定的，如果CV50w,一堆人出80w想买，那有一种可能是：‘CV不准确’。你可以和市政说：我不爽！ 然后他们就会派人来给你Re value一下，on your cost. 然后你就50变80了， 呵呵…

6.        地理位置
这个逻辑是我从头到尾最不明白的…HAMILTON 80%的中国人买房都买在北边了，北边的治安据我所知是HAMILTON最好的，所以这个小偷目标是从何说起，我也不知道了。。。楼主这赤裸裸的人种歧视我也是醉了，歧视的还是自己人。。。语言环境这事情你完全不必要考虑啊，你见过几个只会说中文，不会说英文的小孩？不会说中文的倒是一大堆！如果同志们认同楼主的逻辑，请远离北区哈～

vehicle

Jordan 发表于 2016-3-8 22:56
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声 ...

基本同意您的观点
前一段时间北区涨的比其他地区猛一些, 但其他区域最近也都慢慢涨回来了。
至于说社区的安全和文化, 还真和一些当地人包括中介聊过。北区总体是很不错的, 但他们也说像chedworth/chartwell这种传统好区, 老人住的多一些, 邻居之间比较互相关照, 可能当地文化的感觉多一些。新区上班族多, 不同文化多, 大家都busy, 所以邻居之间相对冷些

兰色火焰

Jordan 发表于 2016-3-8 22:56
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声 ...

这个回复得顶一下，理性！中肯！

nzlvc

peer 发表于 2015-11-24 12:05
敢说实话的没几个，绝对不要买华人盖的房子，绝对不要买全新房。

顶，买新房有啥好的，我觉得70，,80年代的房子，质量，技能以及职业操守都好。

zhang9288

vehicle 发表于 2015-11-25 21:19
说句公道话，无论是华人还是洋人，现在的盖房质量可能整体不如过去。这个主要是现代社会发展造成的，人们追 ...

社会在发展，技术在进步，不懂不要瞎扯，漏水房都是以前盖的，现在新房你见过漏水的吗，现在华人盖得房子，80%也是洋人subcontractor，所有使用屋架材料都是本地的，和洋人一样的工序，一样的council检查，洋人也有垃圾，希望多说点负责任的话，以事实为基础

zhang9288

回复楼主1.请问CV从哪来的，是不是根据市场反馈得来的，coucil会根据市场调整CV
2.所有在建的房子都要有building consent，没有是不允许动工的
3. GST存在于所有新西兰境内和超市在售物品中，新西兰所有在卖的物品都有GST
4.  新西兰第三大洋人建筑公司STONEWOOD HOMES都倒闭了，很多人血本无归，中国人的公司一定天生资质差吗
5.升值你能预测吗，是整体市场，和社会大环境决定的，升值首先是土地升值
6.地理位置，希望你家附近没有中国人，多住些毛利和印度人邻居
希望你不要不懂装懂，字里行间留露出对同胞的不满和歧视，好像无论洋人多挣你多少钱，都觉得值得，舒服

vehicle

zhang9288 发表于 2016-3-12 00:01
社会在发展，技术在进步，不懂不要瞎扯，漏水房都是以前盖的，现在新房你见过漏水的吗，现在华人盖得房子 ...

感谢您的观点。您有些臆断我之前所说了。首先，我说房屋质量整体不如过去，并不是指舒适度上更差，或者新技术应用上更逊色，更多的是说木料的使用，比如现在只能使用商业快生的辐射松，而以前的老房子使用原生的木材，现在已经砍光了，那个标号多少年前也已经取消了。就像您所说，现在的建材都是prefrabricated, 所以木工需要自己动手做的少了，学校也不教那么多了，就是社会的发展造成的。从现在看，老房子也许在建造技术上显得笨拙，但真的很踏实。当然，无论什么时期，房子都有豪宅，普通民宅和经济/廉价房之分，我们只能把相同档次的进行对比。至于漏水房，这是在90年代末代21世纪初，照搬了地中海地区一些建筑风格，但因为新西兰的气候和当地非常不同，本应该因地制宜地，但当时草率的就直接应用了，又赶上当时建筑标准的放松，允许使用untreated timber, 所以造成了房屋漏水。其实如果当时只要是使用treated timber, 即便是没有cavity 和 eaves，也不至于有这样大的问题。至于华人洋人，这个我从来没认为谁好谁坏，接触过几个有缺陷的建筑，既有洋人盖得，也有华人，但确实有人，并且更多的是华人，再买房的时候，尽量避开华人盖得房子。
感谢和您探讨

zhang9288

absomomo 发表于 2016-3-14 12:02
一個事實是，以前的房子，都是蓋來自住的多，就是早期的移民或者當地人，都會選用較好的建築材料。
現在隨 ...

你好，能不能指出，现在的新房哪里不好，出过什么质量问题，是舒适性还是稳固性哪里不好，能不能具体指出比老房子差哪里，老房子有些木头确实选料很好，但没有防水防虫处理，比现在处理过的木材耐用性，差太多，谢谢

zhang9288

vehicle 发表于 2016-3-13 16:05
感谢您的观点。您有些臆断我之前所说了。首先，我说房屋质量整体不如过去，并不是指舒适度上更差，或者新 ...

你好，只要没有cavity和eaves，必须做很专业的外部防水，不然再处理的timber一定早晚会出问题，不了解你为何欣赏老房子，新房子老房子单层结构再使用也不会有问题，新房子双层玻璃，加厚保温棉，包括木地板，地毯，油漆，工艺都提高很多，新式厨房，卫浴，电器，LED灯，等等等等，老房子无法相比，不知道你所谓的踏实在哪里，当然排除某些不良开发商和烂尾房，另不要拿欧式建筑的老房子豪宅比，但现在新房子的豪宅好更多

各种吐槽君

sunly0696 发表于 2016-3-12 09:32
有意思，本来帖子都沉底了，结果本人又恬不知耻的顶上来了，看看你最初发帖的时间，再比较一下最新的CV和市 ...

我发表的只是自己的观点和看法，在帖子中也说明了希望大家能够说出自己的观点我也可以学习学习。怎么着我发的帖子妨碍到你赚黑心钱了，恬不知耻是说你自己吧，如果你真的没有什么好的意见和看法就真的早点洗洗睡吧，我之前就说过新的cv价，cv价就是再涨一千倍，盖房子的成本该是多少就是多少，没有什么好解释的，我本人住的房子也不会因为cv价高就卖掉，便宜的只是那些炒房子的人和小开发商们。这话无论到什么时候我能说。如果我买房子或者盖房子我绝对会看这个建筑公司的资质。我不相信你不看，这就和抵制日货一样，嘴上喊的比谁都响，到了自己身上了，家里用的电器，开的汽车，吃的零食大部分都是日本货。打脸不？

各种吐槽君

zhang9288 发表于 2016-3-11 23:13
回复楼主1.请问CV从哪来的，是不是根据市场反馈得来的，coucil会根据市场调整CV
2.所有在建的房子都要有bui ...

那我想问你一块全幅空地有没有cv价？为什么市政府把有房子的cv价提高的同时，空地的cv价为什么会下调？第二第三个问题你说都对，我严重同意，如果你买东西不交gst那应该是违法了吧。第四个问题我说的是没有资质的工资无论中国人还是洋人。如果你要是干建筑的，你真的自己躺自己的枪了。第五，升值和贬值我预测不了，要是真能预测我早就炒股票了，但是旧cv50万的房子，在没有资质的建筑公司下的，我是不会出80万买的，you can you up.第六，这点你就更加应该放心了，我肯定不会住你家附近的。要是说歧视我已经在另一个帖子里说过了我歧视的是那些无良的开发商，不光我歧视我希望大家都去歧视。

各种吐槽君

Jordan 发表于 2016-3-8 21:56
很久不来sky,偶然看到这贴子，作为所谓的‘业内人士’，我觉得有必要和大家谈谈楼主说的几个问题哈。首先声 ...

这是我看到比较专业的回复，也很感谢你的建议让我学习了不少，看来gv是个涨姿势的地方啊。

来来回回

Hamilton 蛮适合生活的
潜力大
赞楼主

mattnz

jbr3346 发表于 2015-11-24 14:31
我朋友12年北区买的新房子，46万，华人老板盖的，说保修1年，结果成交不到半年公司破产了（不提他名字了， ...

golden home is very good
good quality
maybe appeal and fittings are average to some people
but still very good quality and warranty.

tiantian51

vehicle 发表于 2015-11-25 20:19
说句公道话，无论是华人还是洋人，现在的盖房质量可能整体不如过去。这个主要是现代社会发展造成的，人们追 ...

恕我直言，您对新西兰的建筑规范，建筑质量等好像不太了解，新房比旧房整体规范要求提高了很多，从2008年后的所有新房都要求有双层玻璃，保温层，外墙隔空等。自然新房造价要高出很多。新房比旧房会节能舒服很多。至于说华人建筑商的问题，请不要一棍子打死，我就见过华人盖得也是规范的。

tiantian51

所有新房主要拿到ccc，如果真出现问题，city coucil 是有法律责任的。