如果我说投资房是有钱人的游戏，谁赞成，谁反对？

Lease

subpop 发表于 2015-11-13 22:45
你确定GFC时候央行没有向银行注资？你确定没有金融机构倒闭？

关于泡沫，没事，你定义就好了，你是论坛 ...

澳纽央行有没有注资我不知道，但欧美央行肯定是注资了，照样倒闭。反而澳纽没有一家银行倒闭。

至于其它金融机构，当然有倒闭的，因为他们的客户群体就是那些银行不愿意接的人，即高危客户。GFC一来这些金额机构倒闭再正常不过了。

皇家骑士

baoyanyan 发表于 2015-11-13 16:01
Hamilton这几年投资也不会亏啊，2年前随便在那个区买现在都赚50%了（可能最贵的区不行）。 ...

你的数据不对。屯里的房价现在刚刚回到2007年的水平。总体统计数据的上涨都是由于新区和北区的房价哄抬造成的。绝大部分老城区的房价在过去的8年间，只有今年有微弱的上升。

我之所以会亏本，主要是因为投入不够。15000刀首付，没有其他额外资产抵押。再加上房价涨得象蜗牛，就是大神阿海来，也没辙啊。我觉得我的时机是对的，决策也是果断的，无奈只是没钱。所以才落得这样的下场。

xp_theman

我有些观点和楼主吻合的。这波房市把一部分靠本地收入的人挤出了市场。这里说的是投资房。就是假定自住已经解决。但其实很多人自住还有升级的需求。现在随便一个好学区的房子都要百万中。而且好学区房子还在升。所以有钱只能集中解决自住问题。投资房只能是有钱人或者还没成家立业的去玩了。

简爱

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Lease

简爱 发表于 2015-11-17 12:54
我有一个疑问是：
那从现在算起，5年或6年或7年后或10年后的人，会不会也会再发表类似于你今天这样的文章 ...

这只是我个人的， 谨慎的观点。

当然， 大胆的人， 完全可以现在继续进场扫货， 或许5年， 10年后依然收获巨大。 毕竟未来的事情现在没有人可以确切的知道。

我之所以表达谨慎的观点， 是因为5年前我呼吁大家投资房地产时， 大多数人认为投资房地产是一个bad idea, 是一个看不到希望的投资。也就是说， 那时候是非常少数的人会投资地产。 当一个项目愿意投资的人很少时， 通常它的价格是便宜的。

而现在， 几乎人人都觉得房地产投资是大有赚头的。在这种情况下，谨慎的投资者是会抽身离开市场的， 因为价格肯定已经不便宜。再说一个牛市， 你不可能从头赚到尾，剩下的利润留给别人吧。

songinator

Lease 发表于 2015-11-17 12:05
这只是我个人的， 谨慎的观点。

当然， 大胆的人， 完全可以现在继续进场扫货， 或许5年， 10年后依然收 ...

lease大神你是上海人么

weifengshangyu

Lease 发表于 2015-11-12 15:54
怎么可能就会熬不下去就被银行拍卖呢？

当初买一个奥克兰西区的全副地房， 约37万， 租金每周400， 利 ...

请问这是什么意思
假设个人所得税率： 17.5%， 则有退税：1356.25

有贷款可以退税？

Lease

songinator 发表于 2015-11-17 13:07
lease大神你是上海人么

是啊。。。。。。。

Lease

weifengshangyu 发表于 2015-11-17 13:12
请问这是什么意思
假设个人所得税率： 17.5%， 则有退税：1356.25

对啊， 投资房账面亏损可以退税啊。

weifengshangyu

Lease 发表于 2015-11-17 12:14
对啊， 投资房账面亏损可以退税啊。

那自住房的贷款可以吗，这是找ird 还是work and income呢，

Lease

weifengshangyu 发表于 2015-11-17 13:18
那自住房的贷款可以吗，这是找ird 还是work and income呢，

自住房不行。

简爱

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weifengshangyu

Lease 发表于 2015-11-17 12:19
自住房不行。

桑心额，lease大哥觉得现在还能买投资房吗

Lease

简爱 发表于 2015-11-17 13:35
假设个人所得税率： 17.5%， 则有退税：1356.25
有贷款可以退税？

新西兰目前没有资产增值税（Capital Gain Tax). 当然， 除了10月1日开始实行的， residential 投资房两年之内出售的以外。

简爱

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Lease

简爱 发表于 2015-11-17 14:25
这也太划算了，也就是说，我现在买的投资房，如果是负进账，可以退税，如果我是2年之后再卖掉，房子增值 ...

按照目前的税法， 你的理解正确。

baoyanyan

皇家骑士 发表于 2015-11-14 09:10
你的数据不对。屯里的房价现在刚刚回到2007年的水平。总体统计数据的上涨都是由于新区和北区的房价哄抬造 ...

Hamilton 新的CV还没有出，你随便查那个区现在的售价都比2012年的CV价高了50%，2年前能买到接近CV价有很多。http://gisviewer.hcc.govt.nz/templates/PropQuery/ 去看看拍卖，然后在这个网站查看，反倒我没觉得北区的房价没你说的涨得很高。

baoyanyan

皇家骑士 发表于 2015-11-14 09:10
你的数据不对。屯里的房价现在刚刚回到2007年的水平。总体统计数据的上涨都是由于新区和北区的房价哄抬造 ...

2年前还能买到6.5~7%回报的房有不少，那时的利率5~5.5%，地税和保险都是租客交了还能剩一点

留下足迹

其实，我是蛮赞同楼主的。。。就比如说，，投资房，也就可以理解哦，，但在自己的家，，还要把房子出租了，，唉，，，无法接受呀。。。

皇家骑士

Lease 发表于 2015-11-17 13:05
这只是我个人的， 谨慎的观点。

当然， 大胆的人， 完全可以现在继续进场扫货， 或许5年， 10年后依然收 ...

你这样说我很同意！

5年前正是我最艰难的时候，那时候只有5000刀积蓄，每周还得靠 WORK N INCOME 的房补和IRD的TAX CREDIT 过日子。我很想买房可惜没办法。不知道别人有什么办法在这种情况下投资房产。

所以从那个时候我就萌发了念头，炒房真的不是屌丝能干的。

至于现在，我有钱的话就接着买房子。利息那么便宜不买太亏了。我是个大城市恐惧症患者，所以奥克兰的房子我反正不会买，所以奥克兰的房价也与我无关。

简爱

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皇家骑士

简爱 发表于 2015-11-17 18:44
骑士先生，
你上面说你的投资房子才首付1万5，是20%首付吗？
现在hamilton的房子，你觉得还值得投资吗？ ...

5% 首付呀。 1万5 ， 如果能20%，那岂不是总价才7万5 ？ 那可是全副地3卧室的砖房，哪有这等好事。

我就是首付出少了，导致了超过5千刀的额外费用。但凡我有20%的首付，我就不会亏本了。

所以我说，有钱才能玩房产，没钱的话，看准了也白搭。

简爱

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简爱

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皇家骑士

简爱 发表于 2015-11-17 23:33
现在理解了
谢谢
贷款好多，我听朋友说，你每年可以多还5%的贷款

多还5% ？ 我上个月才把手头2套房子的贷款全部改成只还利息，以便改善现金流。我是恨不得不还。房贷利益才5%不到，我们商业贷款的利息是12%啊 ！说起来你们都是有钱人。

作为生意人，现金流永远是问题。尤其是现在业务在扩张阶段，我现在还在攒钱准备明年装修店面。

我之前卖掉那个投资房，就是因为那个自有资产太低，在我申请新贷款的时候银行要求我必须先卖掉那套低资产的房子。我于是卖了房子，2年总共亏了5千刀。所以我说如果我有20%的首付，省下那5千刀的额外费用，我就不会亏本了。

所以炒房得有钱！说起来都是泪啊。

songinator

Lease 发表于 2015-11-17 12:14
是啊。。。。。。。

侬好。。。。。。。。。。。。。。。。。。

简爱

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可爱女人

Lease 发表于 2015-11-12 16:54
怎么可能就会熬不下去就被银行拍卖呢？

当初买一个奥克兰西区的全副地房， 约37万， 租金每周400， 利 ...

你说的都是当初。。问题是5年前，很多人都不是很看好奥克兰的经济，那个时候谁会想到会成今天这样啊！再说了，时间也不可能倒流

Lease

可爱女人 发表于 2015-11-18 23:19
你说的都是当初。。问题是5年前，很多人都不是很看好奥克兰的经济，那个时候谁会想到会成今天这样啊！再 ...

我想到了，所以投资房产请紧跟Lease，呵呵

love_3_month

Lease 发表于 2015-11-17 13:14
是啊。。。。。。。

哈哈，真没想到哇

我离上海一百多公里，大学上海读的，所以很多朋友在上海