我也说说腰斩的心态~以及我遇到的中介

MSSA

@Hongyan 发表于 2015-10-17 21:24
的确见过太多的同行为了拿到Listing而给卖家做了很高的估价，而后又相反设法的打压屋主降价。我曾经因为这 ...

这话稍微有点逻辑问题，卖家选择120万的中介是建立在卖家相信那个中介能卖120万的基础上。

你给的例子，如果两个中介一个说卖100万一个说卖120万，傻子都会选120万 - 前提是双方都说的是实话的基础上。这里的问题就在中介自己不诚实虚报价格拿listing，卖家怎么可能轻易识破城府的天天玩人的中介说的是实话还是假话呢？

所以说并不怪卖家，还是怪中介自己不诚实，为了拿listing不择手段。

@Hongyan

MSSA 发表于 2015-10-17 21:34
这话稍微有点逻辑问题，卖家选择120万的中介是建立在卖家相信那个中介能卖120万的基础上。

你给的例子， ...

对啊，我不就是说本来市场价值就是100万，不诚实的中介虚报120，诚实的中介报100，作为卖家是没有能力判断谁是真假的，所以通常都会选高的，也就给了不诚实中介的机会。可是诚实的呢？每次都不被接受，等卖家最后知道之前那个中介是诚实的，也已经晚了，已经签给那个不诚实的了。哈哈，感觉像在说绕口令！

NewLynnHse

@Hongyan 发表于 2015-10-17 22:42
对啊，我不就是说本来市场价值就是100万，不诚实的中介虚报120，诚实的中介报100，作为卖家是没有能力判 ...

我的中介完全不给报价，这个算是诚实的吗？

@Hongyan

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 21:46
我的中介完全不给报价，这个算是诚实的吗？

那是和你太熟了吧鼠版，哈哈。至少我觉得不给报价首先是很不规范，另外按照REAA的要求是必须要给的。

完美之诺

@Hongyan 发表于 2015-10-17 22:24
的确见过太多的同行为了拿到Listing而给卖家做了很高的估价，而后又相反设法的打压屋主降价。我曾经因为这 ...

我会给那个诚实的中介，因为我就是个爽快的人，我也是老老实实从不说谎。一定要说到做到，做不到直接说我不怪中介我反而能理解，大家协商着来，但是一旦骗我，那我就不爽了

GM168

基本同意楼主得观点。。。。。。。。。。。。

@Hongyan

完美之诺 发表于 2015-10-17 21:57
我会给那个诚实的中介，因为我就是个爽快的人，我也是老老实实从不说谎。一定要说到做到，做不到直接说我 ...

嗯，老老实实做人本来就是做人的基本，在国内现在缺失的就是诚信，希望在新西兰这片净土大家还是把诚信作为一个基本的行为准则！为你的爽快和诚实赞一个！

沧海一笑

MSSA 发表于 2015-10-17 21:34
这话稍微有点逻辑问题，卖家选择120万的中介是建立在卖家相信那个中介能卖120万的基础上。

你给的例子， ...

房源一般都是给朋友或熟悉的中介上市。房市好的话，谁给你就相当给你钱了，给你面子了。关系不硬或没能力的没人搭理你。

我上市卖了一个房子，卖了80万。open home 的时候邻居偷偷过来考察好几次，后来才知道真实情况的。他最后决定用我上市是看到做的比较用心。他最关心的就是结果。他又怕他亲属那个中介不行，买不到他的心里价位。他说邻居家的状况都不如我的好，我得要85万。等把他这个卖了86万，旁边的另一个邻居也说了同样的话，她得要90万.个个都是贪得无厌。是啊,谁又跟钱过不去啊? 换做我的话也会做同样的事情-人的本性啊。

NewLynnHse

@Hongyan 发表于 2015-10-17 22:48
那是和你太熟了吧鼠版，哈哈。至少我觉得不给报价首先是很不规范，另外按照REAA的要求是必须要给的。 ...

呃？真的啊？他跟我说能卖多少很难说，毕竟是拍卖。

@Hongyan

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:04
呃？真的啊？他跟我说能卖多少很难说，毕竟是拍卖。

如果我是屋主我可以让他出去在外边把门带上了，哈哈

NewLynnHse

@Hongyan 发表于 2015-10-17 23:09
如果我是屋主我可以让他出去在外边把门带上了，哈哈

也是，所以后来房子也没卖。。。哈哈

@Hongyan

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:10
也是，所以后来房子也没卖。。。哈哈

必须要走的流程都不做，是不会啊？还是懒啊？还是。。。我觉得你的决定是正确的，房产还是以长期投资为好，不建议短期投机。

love_3_month

完美之诺 发表于 2015-10-17 22:57
我会给那个诚实的中介，因为我就是个爽快的人，我也是老老实实从不说谎。一定要说到做到，做不到直接说我 ...

但你没法区分是报低价的是诚实还是没能力，报高价的是欺骗还是确实有能力有信心，怎么选？

沧海一笑

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:10
也是，所以后来房子也没卖。。。哈哈

鼠版好长时间没有互动了。那啥，你家的事忙完了吗？

要不你那个房放在这里一刀起拍，上不封顶。别怕，玩个模拟的也行，顺便大家帮你免费估个价

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 23:04
呃？真的啊？他跟我说能卖多少很难说，毕竟是拍卖。

这也太实诚了吧。。。总有个价格区间和预计的吧

沧海一笑

love_3_month 发表于 2015-10-17 22:15
但你没法区分是报低价的是诚实还是没能力，报高价的是欺骗还是确实有能力有信心，怎么选？ ...

三月还没睡呢。想要把房子卖个好价钱，点点滴滴都得做好。每个点都做好了，自然而然就可以串成一条直线了。不熟悉的中介都可以聊聊。是骡子是马拉出来遛遛就知道了。呵呵

NewLynnHse

沧海一笑 发表于 2015-10-17 23:15
鼠版好长时间没有互动了。那啥，你家的事忙完了吗？

要不你那个房放在这里一刀起拍，上不封顶。别怕，玩 ...

我家能有啥事啊？不就是还在看房子么？还没买到呢。

那房子不卖了，留着会生蛋的鹅

沧海一笑

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:27
我家能有啥事啊？不就是还在看房子么？还没买到呢。

那房子不卖了，留着会生蛋的鹅 ...

买啥房叫你这么煞费苦心啊。你都是过来人了，也不是买婚房啥的，不能太挑剔了。

啥要求，看看能不能帮帮忙？

失落的Heart

微苦蓝山 发表于 2015-10-17 07:53
楼主，成天说腰斩腰斩的，其实都是想看空军笑话的多头，你搞错喷的对象了！
即便看跌，新西兰房价也决不可 ...

这大哥是明白人，说跌的人好像没有几个是说腰斩的，都是看多的人弄出来混淆视听的。

Lease

悬崖 发表于 2015-10-17 19:59
短炒的稅算進去了嘛？

十几套长期持有的房产，卖掉其中一套来降低overall debt, 这个不算是短炒吧。

完美之诺

Lease 发表于 2015-10-19 07:50
十几套长期持有的房产，卖掉其中一套来降低overall debt, 这个不算是短炒吧。 ...

肯定不算啊。这个社会房价再怎么跌，住不起房子的人还是有的。租给他们租金存起来做父母的养老钱和以后孩子的开销，然后自己再做个小生意，生意钱用来生活和旅游享受生活，这才是人生嘛，自由度高

不知道干什么好

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

我同意你的算法  但是 50万的房子不可能投资3.5就买下吧 。  至少20% 现在 30%

Lease

不知道干什么好 发表于 2015-10-20 21:49
我同意你的算法  但是 50万的房子不可能投资3.5就买下吧 。  至少20% 现在 30% ...

有別的房子的equity, 根本不需要20%, 甚至可以做到买50万的房子一分钱都不出。

js_lwxz

重要的是移民数量还是那么大，新西兰房子未来十年都会处于短缺的状态，房子不是说盖就盖，最简单一点，好的建筑工人是不多的，工人的数量是跟不上的，粗制滥造上新闻的华人建筑商还是新鲜事儿吗？

在移民每年都是这么大量的情况下，除非有经济危机，否则奥克兰房市腰斩的可能性就不大，移民大多往奥克兰涌，其中原因不用多说，新移民要买房子，租房子，本地穷人年轻人要买房子，要租房子，为什么拎出来租房单独说，房子即使降价，可是房东就是可以不卖房子，为啥，楼主说了一个很重要的信息，租出去房子就可以还贷款了。确实没有人愿意把自己高价买的东西，低价卖出去。

前面有人说道股票，说的不够准确，股票也有跌了之后一直留在手里的人，别说是房子，并且个人认为房子和股票投资不是一回儿事儿。股票投资就是要赚现钱，房产投资虽然有一部分人是赚块钱，可是这部分人嗅觉很灵敏，可是说这类人早在今年中就退出房市了。剩下的大部分人是为了资产保值，是为了长期的看涨，所以本身投资人就是有长期支撑的能力才回去买房子的。

说的不好请勿喷。

Ben87

这也不能怪中介啊。大家要是都不觉得会跌谁会卖啊。等着涨啊。所以中介要用高价诱楼主卖啊。
楼主劝别人也不要卖，大家都hold着！不赚50%不要卖！感觉卖家们可以成立一个“工会”，抵制低价卖房者。
可是市场这个东西是hold不住的。
以上只是个人观点，希望大家也提出自己的观点不要互相谩骂

我行我素我酷

楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有低买高卖，才能有利润。当然你也不会一直正确，发现错误，立刻砍仓，是明智之举。当然你再未来几年可以抗过来，但是你失去的是你的时间成本。在市场高的时候出手，然后市场低的时候再进入。或者发现有下跌趋势，提前出手，持币观望，等合适的时候再入市，才是上策。因为假如经济危机，永远是现金是王，到时候就算你有好机会，也没资金入手。

adamzhou

js_lwxz 发表于 2015-10-21 09:04
重要的是移民数量还是那么大，新西兰房子未来十年都会处于短缺的状态，房子不是说盖就盖，最简单一点，好的 ...

你说的是房租cover贷款的情况，问题是按照我之前计算的，现在完全cover不了贷款。以80万房子为例，首付自己出，剩下的贷款比租金每周高400多。（当时我是9月回复某人的，是9月计算的，用的9月房价和租金价格).
在这种情况下，我当时说的是在不合理的高位持有房产，持有越久越亏，直到他房产合理才能保平。现在已经跌下来很多，但是还是有很多房子没达到合理价位，当然现在已经有一些房子达到了一个合理价位，可以入场捡漏了。只有漏才能捡，才值得捡。

lm135

本来就是些赌徒，原本topup的钱就是用来避险的，其实就是你将来卖了房子能拿到的钱，现在这些人却拿来当本金继续赌房价涨，现在房价停涨了那风险来了就，一但开销增大多出来的支出就要从自己腰包拿，（涨房租一但逼走房客那亏损就变成每周递增的了，）因为房子的最大价值已经被用掉了，假如银行感觉到危险那肯定会要求降低贷款比例，银行也会和客户topup,那时就不是说卖一栋房子就能消除危险的了，因为可能前几栋房子根本没有实际价值，要卖到最后一两栋才能看到实际的钱，也有可能退休金都补上上窟窿。

jbr3346

我行我素我酷 发表于 2015-10-21 10:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

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狂奔的蜗牛!!!

价格高是事实，腰斩不可能。最可能的情况就是象07年那样跌个１０ － ２０％，然后过两年又拉起来。

这还要看央行什么时候加息，要不然房价可以撑很长时间，等通胀上来，跌的空间就更小了。