奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望不大

love_3_month

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bigcherry

grey_goth 发表于 2015-8-29 14:51
那要多久。 你有啥想法？

每个人对投资与风险的评估都不一样

有的人觉得贷款可以负担。那么就下手买自住咯

一两个季度可能是调整，可能是开始下跌，也可能是平稳上涨。奥克兰的房市我看不懂，不过最可能的就是，一两年之后后悔现在怎么没下手。

grey_goth

bigcherry 发表于 2015-8-30 21:54
每个人对投资与风险的评估都不一样

有的人觉得贷款可以负担。那么就下手买自住咯

你能说说一两年后后悔没下手的一些判断依据或者说理念。或者说是从投资者的角度还是自住者的角度的未来前景。谢谢了。

bigcherry

grey_goth 发表于 2015-8-30 22:15
你能说说一两年后后悔没下手的一些判断依据或者说理念。或者说是从投资者的角度还是自住者的角度的未来前 ...

自己住的和投资的两码事。
拿我个人来举例子。之前一直租房子，要结婚，不能一直租下去吧，每周房租也不便宜。买了自住，每周还的是贷款，不用付租金给别人了，所以自住我建议在能负担的情况下，早买比较好。不然看了一两年，你还是要买，市场这东西谁又说得准一定会跌或者一定会涨呢？移民政策不大改，每年新进来的人数在那儿摆着呢。？拖了一年没买，租金又拖一年。结婚，拖不得啊。

所以在自己预算内能负担得起的基础上，最近买了自住。

但是投资房，就像论坛里阿海说得那样，要了解市场，了解经济，了解政治，评估风险。风险评估在我看来，就是在房市走跌的情况下，你最大能承受多大损失。如果你觉得不能承受，那就是对你而言风险过高。投资又不是只有房地产一种方式。关注房市发展规律，是要了解历史发展规律，关注每一个区域的数据，综合来判断目前房市处于什么阶段，汇率失业率最低工资等等经济数据都要综合分析。

我个人处于学习阶段，只是出于刚需买了自住。目前在学习中，也没钱搞第二套投资了。

bigcherry

bigcherry 发表于 2015-8-30 21:54
每个人对投资与风险的评估都不一样

有的人觉得贷款可以负担。那么就下手买自住咯

我个人觉得房市不会大跌，政府承受不起房市腰斩的后果。但是目前做投资的话还是有很多选择啊，有的人投资西区半幅地或者unit   有些人投资奥克兰以外   机会还是有的。一两年之后一定会有发现，现在很多人的投资，都得到了很好的回报，然后就会感慨哎我怎么不是其中一员。。。

salad

the government would like to open up more land in the outskirt for new developments but our local council wants intensification so that more money can be spent in inner city's transportation...
the fact for the high housing price is the demand, akl's middle class who purchased their family home a while ago has accumulated high percentage of equity due to the rising price, and is topping up more and more to purchase rentals, which sets off the increase. at the same time there are ppl coming from other parts of the country and from the globe, (mainly kiwis returning from oz or retired mid class from the uk, plus young ppl from india and china), that are further pushing up the price...
Look at the property market in syd and relax. we are just becoming another syd. has syd's price dropped or even stopped increasing? no. it is just a matter of how fast the price increases.