陶朗加买房记:更新关于地税和政府估价

Larris

房奴甲 发表于 2015-9-2 22:07
ohauiti南是很好的区，同样，这也是多方调查洋人口碑的结果。当然不能跟西北那块豪区比，但它是本地收入 ...

如果半岛不是居家之地，那么就不会大量在那边盖房了，你可以过来看看，半岛上的房子是整个陶朗加最密的，而且大部分都是很漂亮的砖房。就现在的情况是，papamoa的房子上市一套就卖掉一套，我看了好多，连出手的机会都没有。。。。

情天无语

LZ 能私信下 房屋的图片吗？  有兴趣想看看  谢谢

房奴甲

Larris 发表于 2015-9-2 22:19
如果半岛不是居家之地，那么就不会大量在那边盖房了，你可以过来看看，半岛上的房子是整个陶朗加最密的， ...

你怎么解释welcome bay也很多新房子？那边景色无敌好，当然有价值改新房子。但是路啊！每天早上出门大家挤那一条路，上班怎么办？又不是奥克兰，有好多地方分散上班。所以人家说不是居家之地。半岛是旅游地，交通一样有这个毛病，还加上季节性。还一样没好学校。

lambaba

房奴甲 发表于 2015-8-20 23:07
这个你还是不太了解。。。。。。我已经跟踪这些城市很多年了。。。。。 ...

同意。这个城市有前途，搞不好以后整个Auckland Port都搬过去！现在身边已经有很多人过去那边工作啦。

aoxinyu

买房大军杀出奥克兰了！

房奴甲

赛美广告 发表于 2015-9-3 13:45
但是我朋友说距离市区还是有些距离，而且升值周期较长

不过谢谢你的回复，我会继续关注 ...

距离。。。的确的，但是还好吧，还是口碑很好的。升值周期我就不懂了，我是打算跟着大市走就行了，毕竟是外地，我没指望买到个升值潜力特好的。目前看半岛升值挺快的，还有那些差区升值幅度都比较大，我觉得下一步该好区补涨了，最看好西北三区：Matua, Bethleham和 Otomoetai，这些地方应该先涨。南部嘛，就象奥克兰的东区，恐怕的确会涨得晚点。我反正看长线，觉得都不错啦。出租省心首选南部地区，捣乱的少，房子不贵，新。其实这个时候去陶朗加买房子，只要不买漏水的，买什么买哪里都差不多的，都能挣钱。

房奴甲

赛美广告 发表于 2015-9-3 16:15
谢谢你的分析，还有一个就是我买了房子可能不太会过去住，所以要考虑出租的问题，得有人看房子，就有了距 ...

一开始我也这样想的。后来发现离市中心近的地方，除了西北三豪区以外，就是那些破区，南部的房子情况比较好，中介说能租出去，我就信了，毕竟租房中介在这个阶段不可能骗我，是买之前问他们的。或者你就买Brookfield之类的出租区，交通貌似好一点，房子也便宜点，不过其实不便宜，价钱低是因为房子小啊，都是些小三房，cross lease地，也要三十万以上；学区是好的。破区我建议谨慎，那里不是奥克兰，如果遇上杂碎租客，咱对付不了。当然租房中介说他们能对付，但是我想。。。。。还是怕怕。

小七七

Papamoa 是近一年来Tauranga发展最快的区之一了，因为政府在修连接the mount和 Papa的小高速（貌似已经建成？），也建了新的小学，小学周边还计划要建一个大的商圈。再加上这个区靠海，有些街道的房子出了院子就是海（大概2,3个街道的房子是beach front)。很多洋人假期时选择去Papa度假，因为the mount实在是太busy了。LZ听的洋人意见不要买这个区，估计是老观念了。现在这个区的房子特别火。在今年某个月份的property investment的杂志上把PAPA评为新西兰第四大值得投资的地方。我在那也有个holiday house，尽管不是beach front，但过个马路在草地里走2分钟就到海边了，租得很好，洋人家庭特别喜欢。

谢谢LZ这个帖子，我除了the mount 和papamoa两个区，对tauranga其他区不太了解，看了这个帖子就明白多了。不知道LZ方便告诉我那个租房中介的联系方式吗？非常感谢！

房奴甲

小七七 发表于 2015-9-3 16:39
Papamoa 是近一年来Tauranga发展最快的区之一了，因为政府在修连接the mount和 Papa的小高速（貌似已经建成 ...

也谢谢你，解我之惑，这么一说就清楚了。实际上，我遇到的房中介都分成两派，一派说我绝对不卖半岛房子，一派说我专门卖半岛房子，于是有个中介对我说，我们这里是两个不同的阵营，你要考虑清楚是不是和我联系，我是专门卖半岛房子的，你如果要找买另一片房子的中介就不要给我打电话！多干脆！

看来我是受人影响，对半岛有了偏见。不过我在那里住的时候感觉是不太好，也许和冬天有关，街上象没有人住一样有点荒凉。

租房中介我私信你。

Larris

房奴甲 发表于 2015-9-3 09:45
你怎么解释welcome bay也很多新房子？那边景色无敌好，当然有价值改新房子。但是路啊！每天早上出门大家 ...

新的29号高速已经建好，很大程度上缓解了bayfair那边roundabout的压力了，地势低，好房子里都装HRV，现在我房子周围校区，各种方便，加上我本身不喜欢那种有坡的地方，papamoa倒也符合我的胃口。。特别是天气好的时候，靠近湖那边的房子，真的让人感到美醉了

Larris

小七七 发表于 2015-9-3 16:39
Papamoa 是近一年来Tauranga发展最快的区之一了，因为政府在修连接the mount和 Papa的小高速（貌似已经建成 ...

tauranga有个比较有名的华人中介，主要做city附近的，有兴趣可以私信我，我加你

yangchengzi2013

xiaomobrave 发表于 2015-8-20 23:11
房子用来投资 让更多用来住的人更买不起

我怎么觉着你说的是对的               

小七七

Larris 发表于 2015-9-3 23:01
tauranga有个比较有名的华人中介，主要做city附近的，有兴趣可以私信我，我加你 ...

我想找做the mount和papa的

小七七

Larris 发表于 2015-9-3 22:59
新的29号高速已经建好，很大程度上缓解了bayfair那边roundabout的压力了，地势低，好房子里都装HRV，现在 ...

http://www.realestate.co.nz/2630884

这个就很不错 之前看到一个和这个类似的 很快卖掉了 ：）

Larris

小七七 发表于 2015-9-4 08:45
我想找做the mount和papa的

我看papamoa房子的时候认识了有两个很不错的，在matua无地可盖的情况下，papamoa已然成为了最热门的地方。。但是现在趋势就是越来越往te puke那个方向在盖，所以越靠上升值越快

pkill

去年Matua和Otumoetai的两个小学，decile从10，9降到9，8。里面已经有越来越多出租房。而Bethlehem的好学校都是天主教的，不信教的会比较难进。政府发的今年地税涨幅预测，这3也不是最高的。
仅供参考。

patronleo

好贴 占位子

foxandsky

Papamoa人民表示环境和治安都非常好

JSPMachine

上有政策下有对策，看来大家都转的很快

so

楼主做中介吧，我们去找你看房

littleapplepie

房奴甲 发表于 2015-9-2 22:03
哈哈，我也是道听途说，都是洋人让我不要买那里，而且你上洋人的论坛去看，几乎十个里有十个说不要买那里 ...

请问你用的什么洋人论坛啊？谢谢

房奴甲

littleapplepie 发表于 2015-9-5 19:35
请问你用的什么洋人论坛啊？谢谢

我那时放狗搜来着。

房奴甲

so 发表于 2015-9-5 14:58
楼主做中介吧，我们去找你看房

真心建议你找洋人中介，他们还比较淳朴，而且大多是从小在那长大的本地人，比较了解情况。华人。。。。唉，第一他如果成功，不说明他能帮你，第二他去时间太短，比你强不了太多，第三他的眼光，财务眼光可能比洋人强，销售眼光可能不如洋人。总之呵呵。

muyue

楼主功课做的真是全面，谢谢分享赞一个

Jackpot

华人盖的一眼看的出丑来

具体 怎么看出来的？

小七七

Larris 发表于 2015-9-4 12:46
我看papamoa房子的时候认识了有两个很不错的，在matua无地可盖的情况下，papamoa已然成为了最热门的地方 ...

2个不错的是中介吗？能推荐下吗？谢谢

房奴甲

Jackpot 发表于 2015-9-6 19:36
华人盖的一眼看的出丑来

具体 怎么看出来的？

恩，我想想为什么哈。。。。我也不明白为什么看起来就是廉价。但是所有的地方一律按照成本最低处理，而不按照怎么好看处理，这肯定是有影响的。比方说某个地方应该是曲线，或者应该有个自然的坡，或者那个地方应该留白，等等，华人会直接全部按照最大使用效率和最低成本处理。内部也是，华人喜欢用的配件比较粗笨，还自以为大气豪华。不会买看起来简单但价钱很贵的五金件。柜子什么的只要便宜就好，都用最大路货的，完全没有设计感。等等。只考虑功能，而且只是近期的功能。

关键是，丑了，人家盖房子的不觉得丑，还觉得洋人傻。