阿海2015年奥克兰买房策略

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:35
我当时开始投资时也不知道买什么类型的房子，只知道中区。

加入我师傅的教导后看到所有学生都买ｕｎｉｔ ...

还记得你那时候兴奋的说“现在我的unit都40+了”，妈的现在哪还还有40的...哎，后悔晚矣

阿海

ucol 发表于 2015-8-19 14:36
阿海，私信给我你的贷款经理吧，我发现如果贷款经理自己没有投资房，他就不会懂房产投资人想要的。会计师 ...

woody zou, 021 2222 418

链接可以进啊，很多人在线看啊。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:36
投资是理念，赚不到利润最大化是能力，不做投资靠工资会死的lease哥

你的能力确实不行。呵呵。

我10多年前就不靠工资了。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:38
所以你的理念缺乏足够经验，想的未免太理想不够实际啦。

从现在改变人生观还有希望吗？房市都这样了

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:37
现在unit也不便宜，50-60都算便宜的，再差的区还能买吗

南区ｐａｐａｔｏｅｔｏｅ吧，ｍａｎｕｒｅｗａ买东面点的。

西区也不错啊Ｒｏｙａｌ　ｈｅｉｇｈｔｓ／ｍａｓｓｅｙ／ｔｅ　ａｔａｔｕ　ｓｏｕｔｈ／ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ(ｌｉｎｃｏｌｎ　ｒｄ两边）

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:38
还记得你那时候兴奋的说“现在我的unit都40+了”，妈的现在哪还还有40的...哎，后悔晚矣 ...

我也没想到ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ的ｕｎｉｔ从２０万初变到现在５０－６０啊。。。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:40
南区ｐａｐａｔｏｅｔｏｅ吧，ｍａｎｕｒｅｗａ买东面点的。

西区也不错啊Ｒｏｙａｌ　ｈｅｉｇｈｔｓ／ ...

好的，那整俩unit是我今年目标吧，谢了海哥               

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:41
我也没想到ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ的ｕｎｉｔ从２０万初变到现在５０－６０啊。。。 ...

mt wellington的小全幅从61刚涨到80+...torbay600全幅才他妈15万赚

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:40
从现在改变人生观还有希望吗？房市都这样了

你还年轻，当然有希望。

将来１０年房价更高。

别等我们的父母将来把国内房都卖了来这边买，那时ｕｎｉｔ估计都破百万了！

ucol

阿海 发表于 2015-8-19 14:38
woody zou, 021 2222 418

链接可以进啊，很多人在线看啊。

谢谢了，，，，，，，，，，

giftnz

海哥 我们去火星买房子吧~

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:42
mt wellington的小全幅从61刚涨到80+...

恩最近我发现了，ｆｅｒｎｄａｌｅ　ｒｄ　ｏｍｇ　８０＋了！

看来我刚买的ａｖｏｎｄａｌｅ　ｈｅｉｇｈｔｓ值啊！

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:41
好的，那整俩unit是我今年目标吧，谢了海哥

加油！！！！！！！

阿海

giftnz 发表于 2015-8-19 14:42
海哥 我们去火星买房子吧~

你去吧，我怕死

giftnz

阿海 发表于 2015-8-19 14:43
你去吧，我怕死

你懂有关挪房子的事情吗？

阿海

giftnz 发表于 2015-8-19 14:45
你懂有关挪房子的事情吗？

麻烦，不懂　　　　　　　　　

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2015-8-19 14:39
你的能力确实不行。呵呵。

我10多年前就不靠工资了。

哥，年初被你坑死了，fix了5年5.89，亏我这么信你

4143920

阿海 发表于 2015-8-19 14:25
不是不想用，是房价升太快啦！

年初ＬＶＲ大概４１％，买了２个投资房后还是４５％（算了算，不是５０％ ...

果然是unit涨幅大 妥妥跑赢大盘

蓝心茗

阿海 发表于 2015-8-19 14:37
单层的吗？整体整个ｂｌｏｃｋ如果状况好维护的好可以入手。

是单层的，四个UNIT都维护的还不错。。只是觉得一房一厅的到时候想卖的时候会不会很难卖？。。毕竟不适合家庭

阿海

蓝心茗 发表于 2015-8-19 14:58
是单层的，四个UNIT都维护的还不错。。只是觉得一房一厅的到时候想卖的时候会不会很难卖？。。毕竟不适合 ...

价格问题啦，买入便宜卖出便宜，难道你想价格超ｍｉｌｆｏｒｄ　２房ｕｎｉｔ?

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:52
哥，年初被你坑死了，fix了5年5.89，亏我这么信你

5年5.89不错啊。

我自己还有5年5.99呢。对我而言这些利率都太好了， 因为我的平均yield有接近10%， 所以这样的利率我定下来给了我足够的certainty.

所以投资这东西， 原则就那么几条， 看你怎么结合自己的情况来应用了。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:52
哥，年初被你坑死了，fix了5年5.89，亏我这么信你

此外， 你没有注意看我的帖子， 我可是在年初说过今年不大会加息了。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2927626

蓝心茗

阿海 发表于 2015-8-19 15:00
价格问题啦，买入便宜卖出便宜，难道你想价格超ｍｉｌｆｏｒｄ　２房ｕｎｉｔ? ...

那到没有啦，买入价格还OK。比CV低了10万，但是 也许这unit CV被估高了。。。

你心目中在MILFORD 一房一厅的价位在多少？ 我之前从来没有在北岸看过房，连MILFORD在哪个方位都不知道。这UNIT后来流拍了，中介让我去看看，觉得挺喜欢就出价了。GROSS 回报 4.2%。对于UNIT来说这回报是不是低了？


对了，还想问下，经常听说 ，租金可以COVER mortgage payment。。这里的房贷只得是100%贷款 然后 只还利息的?还是 本利一起还的？

还有投资房怎么还贷合适？长期想持有的投资房。

阿海

蓝心茗 发表于 2015-8-19 15:22
那到没有啦，买入价格还OK。比CV低了10万，但是 也许这unit CV被估高了。。。

你心目中在MILFORD 一房一 ...

回报率很好啊，２房的一般只有３％。。。

如果你有自住房，并自住还有贷款，那当然投资房ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ啊，先把自住的贷款还了。

长期持有投资房当然１００％贷款了，然后有钱先还自住贷款。

蓝心茗

阿海 发表于 2015-8-19 15:25
回报率很好啊，２房的一般只有３％。。。

如果你有自住房，并自住还有贷款，那当然投资房ｉｎｔｅｒｅｓ ...

好的，听你这么说放心了。现在基本上就是这样做了，100%贷款 只还利息。谢谢呀

T.L.C

请问如何看南岛得房子？

ajleota

kingscat 发表于 2015-8-19 14:05
和你讲一万投资，你讲万一风险，和你讲投资房产，你说房子好不好看要无风险，和你讲投资房产利润，你讲要10 ...

这市场永远都是撑死胆大的,饿死胆小的. {:8_493:}

joyjoyjoy

你也真有时间去码这么多的字。。。。。。。。。。。。。。。

harryrei

你提到的Rutherford是指西区半岛那个高中嘛？ 这好像是个5分的学校，评价如何呢。