"亲爱的别哭了"

只爱有缘

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:10
我们是直接找的银行，他会在拍卖前就给我们一份QV report 而且经常提醒我们最好不要拍出高于10%的价格， ...

I agree with others that you better change your agent to get a house. Best wishes. I can understand the hardness of searching for home as I've just been through. Been kicked out of Pakuranga, East Tamaki, Goodwood Height, and end up with a small house in Manurewa....

yangyoung

还好，冬天快过去了。。。。。

trixiemami

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:43
问题是现在的房子50万的也能抢到65万。这种例子比比皆是。

我跟我先生上年年底買了個UNIT,50萬初,沒父母幫首付還低於20%... 我們看房看了兩個月左右.當時先看了幾個AUCTION參考發現真的很可怕,我們這種BUDGET緊緊的根本擠不進去.果斷放棄AUCTION,只看議價或OFFER的...我們也不介意學區甚麼的,就想通勤方便就可以,原本覺得這個預算都要去PAPAKURA了,誰知道有天上網就看到個在MEADOWBANK的UNIT,看了一次OPEN HOME發覺房主給了好幾間中介一齊賣(那listing agent之間肯定想搶著先拿到offer)那我們趕緊出OFFER,一個周末房子就定了下來.
後來一直留意附近街區,其實這邊滿多UNIT 60萬上下能拿下的,有些兩房的還40多萬就可以了

love_3_month

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:43
问题是现在的房子50万的也能抢到65万。这种例子比比皆是。

怎么事先知道这房子是“50万”呢，根据CV吗，还是中介预估的？

如果CV 50万 = 65万，那就看CV 40万的。只是举例。

clam

只爱有缘 发表于 2015-7-17 16:17
I just bought a house in Randwick Park, Manurewa, for 580K. It is not for investment, it is my famil ...

it's about being realistic!

恭喜你買到房子！

房奴甲

这个就是四年前我们的情况。我当时马上要生了，肚子特别大，而且家里别人都不张罗买房子，只有我一个人忙活。每天工作之余就是看房看房看房，没有钱，看上的都买不起，那年房市开始涨了，突然之间房源就少了。直到快生我们才买到，也不理想，但是现在想想如果当时犹豫不决没有买到的话，现在会怎样？这几年的生活就会更苦，好歹那个时候买的按揭款比房租少呢，如果我们没卖，这个条件的房子我们租不起。所以这对小夫妻还是要坚持不能放弃！有时候机会出现是突然的，一定抓住。

withmysnow

trixiemami 发表于 2015-7-17 16:47
我跟我先生上年年底買了個UNIT,50萬初,沒父母幫首付還低於20%... 我們看房看了兩個月左右.當時先看了幾個 ...

楼主当时首付比例百分之多少？私一个你的broker呗，谢谢

clam

trixiemami 发表于 2015-7-17 16:47
我跟我先生上年年底買了個UNIT,50萬初,沒父母幫首付還低於20%... 我們看房看了兩個月左右.當時先看了幾個 ...

meadowbank 是好學區呢。。。
你太lucky了，現在基本上沒可能了~

love_3_month

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:43
问题是现在的房子50万的也能抢到65万。这种例子比比皆是。

这些我我找的barfoot的拍卖低于60万的，平均高出CV 多少可以自己算一下

 4/ 23 Brandon Road         Glen Eden         Sold 540000        CV 405K
 9 Aquarius Avenue         Glen Eden         Sold 590000        CV 420K
 90A Woodglen Road         Glen Eden         Sold 420000        CV 320K
 8/ 3 Hulme Place         Henderson         Sold 503000        CV 310K
 2/636 Mt Wellington Highway         Mt Wellington         Sold 480000        CV 345K
 32 Benchmark Drive         Royal Heights         Sold 560000        CV 330K

trixiemami

withmysnow 发表于 2015-7-17 16:55
楼主当时首付比例百分之多少？私一个你的broker呗，谢谢

我們只有15%~回家找找broker咭片pm你

bondbunny

很理解。昨晚回家迟了没做饭，就去附近takeaway炒几个菜。隔壁就是BT的分行，已经入夜了仍然灯火通明，偌大的branch里只剩下一位经纪在陪一对华人小夫妻在电脑里看房，女孩看上去怀孕了，眼睛里流露出的急切和焦虑令人动容，这是真正的刚需啊！

NewLynnHse

Patrick2003 发表于 2015-7-17 16:01
you haven't got a house yet?

"downgrading"

4143920

所谓去参加拍卖 大部分人 不是提高预算就是降低要求  楼主尽量把价格估准一点 不然越拖越耽误

frank_wu_98

建議拍賣拍不到的人, 每天盯著電腦看, 看到少數不拍賣標價的, 如果價錢差不多, 當天看, 喜歡就出屋主要的價錢, 當天就拿下來, Agent都來不及立牌
不過這種真的不多

想要去拍賣就要有準備好比預期還高很多的錢, 如果覺得會拍60w不要想看能不能55w買到, 準備70w or 80w 如果真的買不到那也盡力了, 所以如果只有55w 那些60w auction還是可以去但不要抱太大希望, 倒是可以考慮買45w - 50w的

猩猩都叫兽

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:43
问题是现在的房子50万的也能抢到65万。这种例子比比皆是。

那说明市场认同它的价格是65，而不是你/银行认同的50万。所以只能看银行/你认同的40万的然后你50-55买下。还是可以的。可以理解第一次买房的难度，可是只能降低自己要求了。以前比如要求学区，交通，购物，房间数量，大地，价格是50，现在只能放弃几项了，再过几年50万可能还行，只是只能要求其中一项了。赶紧买吧。以后再换。有第一个后再换相对简单了，我一朋友就是一直挑，挑了1年多最后买到的远不如上次看上的那个，最后买得价格倒是在预算内，可是条件差了很多，要是现在不买可能更买不到了。

mythjun

买房子是门学问，没有十全十美的房子，只有合适的房子

只爱有缘

clam 发表于 2015-7-17 16:51
it's about being realistic!

恭喜你買到房子！

谢谢你的祝福，我买房的经历很奇葩。一直想上来写写，和大家分享，可是目前的家里房客很多，网速是限量的，很难上来。等过两天重新计算了，就上来说给大家乐呵乐呵。下个周末做FINAL INSPECTION。很忐忑哇。

玛莎拉帝

买房就是一战定乾坤。 一击必中的心理状态。。。想想能不能捡便宜的还是别去买了。

maybe333

怀孕就不能租房了？无非是将来多一口人，租个大一点的呗，如果买不起的话。为啥自己难为自己。

雪丫头

maybe333 发表于 2015-7-17 19:19
怀孕就不能租房了？无非是将来多一口人，租个大一点的呗，如果买不起的话。为啥自己难为自己。 ...

怀孕的不是不能租房 是租房总归是房东的房， 住个半年一年到期让你走人都是房东决定的， 带着小孩搬家确实不方便 有小孩了以后东西也多

77only

是那种预算50万还非要中区全幅地的那种吗？没有买不到的房子，只有不现实的预算。哭泣是弱者的表现，尤其是那男的。

cliang

这种经历不陌生，2003年大涨的时候Glenfield只有19万，但是根本看不上那个地点的，四，五十万觉得买个房要半米是在难以承受，看着房价不停的涨，心里在滴血，现在回头看越低价的房子买起来越合适，风险越低，自己不想住买了租出去，再找好地点的租也一样，有的时候判断力起决定做用，还要天时地利人和。

@Hongyan

看了很多朋友的留言,我觉得大家更多的是从实际操作的角度来帮这对夫妻分析问题,但我觉得楼主更想表达的是人性中善良的那一面.大家想一想,如果这对夫妻是你和你的太太,你会是什么感受呢?都说贫贱夫妻百事哀,没错,面对即将出生的孩子,我们都想给他(她)一个好的环境,这也就是真要是自己面对这种情况的时候,也不愿意轻易降低标准的原因了.在我的工作中也遇到过类似的情况,除了同情以外,更多的,我也和大家一样,会从更实际的角度出发,建议他们降低标准,或者说尽我最大的能力帮他们做好估价,让他们在力所能及的范围内早日买到房子.不是每个人都是可以承担如今的房价,感情上我们会因为这类事情觉得心理难受,但现实就是这么残酷,期待每一个家庭都可以拥有自己满意的家,是我的梦想,,虽然我知道一个人的力量是不能改变什么的,但真心的祝愿!

来自北京

心气儿太高，上来就想买house. 降低要求是王道。

一中

songinator 发表于 2015-7-17 14:47
贫僧也完全同意楼上同志们的意见，没有买不到，只有不想买
同事一个爱尔兰傻大姐  说房子的事情 说政府该 ...

每一个人内心里都有最少两个梦想：一个能实现的，一个不可能实现的。。。

一中

@Hongyan 发表于 2015-7-17 22:33
看了很多朋友的留言,我觉得大家更多的是从实际操作的角度来帮这对夫妻分析问题,但我觉得楼主更想表达的是人 ...

我最大的一个疑问是：为什么拖到孩子都要出生了还连自己的窝都没有找好？？？难道在要小孩之前这些问题都不考虑吗？如果你是土豪，什么都不用提前计划，如果不是，那有什么好抱怨的呢，中国的古话：吃不穷穿不穷，算计不到就受穷包含了多么精妙的经济学道理， 非要等到LAST MINUTE PANIC， 它通常就是要PANIC的。。。

mythjun

一中 发表于 2015-7-17 22:44
每一个人内心里都有最少两个梦想：一个能实现的，一个不可能实现的。。。 ...

同意，一个是实际需求，一个是dream house。只有把dream house的标准尽量往世纪需求上拉就能买到合适的房子