赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了?

Lease

来自北京 发表于 2015-6-26 12:37
公寓的物业管理费也是忧虑之一，如果空租，倒帖的乞止是房租一项。
没有选择的话，会买公寓，否则别管广 ...

所以公寓要买的价格足够低，象当年我买时Net Yield普遍有8%以上， 到现在都12-13%了。 所以未来即便出租困难， 我把租金降一半，我想应该不会再租不出去， 但即便这样，  Net Yield依然会在6%以上。

smallice

想一想如果有些kiwi 不喜欢租华人房东的房子宁愿住的远点， 一些华人房东又不愿意把房子租给印度人  一般华人过来都有钱买自己的房子  所以最后这些投资房都会租给谁？

clam

smallice 发表于 2015-6-26 12:47
想一想如果有些kiwi 不喜欢租华人房东的房子宁愿住的远点， 一些华人房东又不愿意把房子租给印度人  一般华 ...

property manager 管理、tenant不會知道房東是何人

倒是很多中國人只租給中國人、target audience范圍小了很多

aniceguy

东区因为交通相对不方便，而学校比较好，适合自住，不太适合出租（maclean校区除外）。所以最好不要在东区购置大量的投资房。

crosstoasts

后文车妖 发表于 2015-6-26 09:32
我估摸着，政府马上要出台出租房最低标准的东西了，一来为了提高出租房质量，不是什么垃圾都能让人来挣钱的 ...

这个手法在民主国家有可能，在中国就不用担心了。
新西兰政府要同时照顾经济和选票，不容易啊

bondbunny

Lease 发表于 2015-6-26 12:47
所以公寓要买的价格足够低，象当年我买时Net Yield普遍有8%以上， 到现在都12-13%了。 所以未来即便出租 ...

买得早是王道啊！你把价格降一降，保证有人租。现在租房广告里的租金普遍偏高，应该是买贵了，当然难租。有些咨询买房的帖子里还说买下来涨租云云，还是省省吧，能保住一个好房客就不错了。

pear

来自北京 发表于 2015-6-26 09:08
我的两套两房都不是双校区，但每次出租都超快，属于无缝对接的那类。

请问你是多大的房子，多少钱租的。小房子便宜肯定好租，租金过了550就不好出租了。

阿海

三个原因：
１）冬天
２）投资者多出租房增多
３）已经有很多申请了是你看不上而已

matm

bondbunny 发表于 2015-6-26 13:51
买得早是王道啊！你把价格降一降，保证有人租。现在租房广告里的租金普遍偏高，应该是买贵了，当然难租。 ...

没错，有人一看地税利息什么涨了，就叫嚣涨租金，问题是房价可以脱离本地情况上涨，有海外资金撑着，房租可是绝对靠本地市场，肯定有个极限，涨太高了人就真租不起了。

微苦蓝山

matm 发表于 2015-6-26 15:01
没错，有人一看地税利息什么涨了，就叫嚣涨租金，问题是房价可以脱离本地情况上涨，有海外资金撑着，房租 ...

那么多空房租不出去还涨房租？
真是醉了

matm

微苦蓝山 发表于 2015-6-26 15:16
那么多空房租不出去还涨房租？
真是醉了

所以说买投资还是要看出租回报的，光看CG就跟赌博差不多了

Lease

matm 发表于 2015-6-26 15:19
所以说买投资还是要看出租回报的，光看CG就跟赌博差不多了

说得太对了。 Cashflow 绝对是王道！

love_3_month

季节因素，房租高低，屋况好坏。

我的房子租了四年换了四波房客，每次都无缝连接，而且每次都涨房租，而且高于trademe同一个地区的评论租金。可能是我运气好。。。。

猩猩都叫兽

clam 发表于 2015-6-26 01:55
20套的人一般都不停buy buy buy top up再buy的。當然如果有20套房LVR 還是30-40% 是沒什麼可怕的

kiwi  ...

算比较大吧，大概190平米的3房。

猩猩都叫兽

withmysnow 发表于 2015-6-26 09:32
不住东区，看那边的房子，想参考一下，楼主住哪一片啊，东区早上公交去city的话要多长时间，有公交道么？ ...

我住在bucklands beach。不坐公车。目前没有公交道。

猩猩都叫兽

aniceguy 发表于 2015-6-26 13:08
东区因为交通相对不方便，而学校比较好，适合自住，不太适合出租（maclean校区除外）。所以最好不要在东区 ...

住东区得很多在南区或者东南的工业区工作，所以交通不是问题。

mclean校区的房子大都只能租华人，而且价格并不比其他区高多少。在东区租房的大都是为了整体生活环境，所以校区房不象其他区那么有优势，反而是交通购物方便的区更好租。一般租房市场上房子最多的区也是需求最大的区，就是因为有需求才有供给。不过论回报率总体来说不如中区北岸。但是相对风险也小些。

mandy138

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-26 17:03
我住在bucklands beach。不坐公车。目前没有公交道。

公交车肯定有！正常大约40分钟到city！也可以去码头坐船去city！也要大约40分钟！

aniceguy

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-26 17:15
住东区得很多在南区或者东南的工业区工作，所以交通不是问题。

mclean校区的房子大都只能租华人，而且价 ...

东区的交通，还是有问题的。虽然有部分人在就近上班，但总有些人是需要跨区上班上学的。接近的工业商业块，每个大区都有，所以每个地方都有就近上班的。但对于跨区的那部分人，东区没有高速没有铁路，就是硬伤。这也是东区在这一波涨幅落后的主要原因。虽然东区有学校好，岛毛政府房的比例低等优点。

clam

Lease 发表于 2015-6-26 15:28
说得太对了。 Cashflow 绝对是王道！

為下一波作出準備，lower LVR & increase cashflow....

walker123

东区的交通是问题.                    

winny

分析得很有道理哦，跌的年代来了吗

clam

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-26 17:00
算比较大吧，大概190平米的3房。

挺大的... 我一般都是小房子，easy to rent

東區華人房客比較多?

pwdsolution

This could normal seasonal pattern. The rental market has also up and down through the year.

猩猩都叫兽

aniceguy 发表于 2015-6-26 18:21
东区的交通，还是有问题的。虽然有部分人在就近上班，但总有些人是需要跨区上班上学的。接近的工业商业块 ...

所以这波涨得最猛的就是pakuranga. 没铁路没公交道还好有ferry. 我感觉东区住得人上班的比例小，要么不工作/退休，要么自己做生意的多。可能我认识的这类人多吧。认识得上班族真不多，而且大多住中区/西区居多。

猩猩都叫兽

clam 发表于 2015-6-26 23:00
挺大的... 我一般都是小房子，easy to rent

東區華人房客比較多?

恩，所以不好租。面积大主要是有封闭的阳台啊，rumpus啊，2个厅啊等等，就有大概60平米了，不是个理想的出租房。当时是按自住买的。。。。小房子特好租现在。

至于华人房客，应该不如中区多吧，毕竟没有大学啊什么的。整租很难租给华人（3房或以上，2房倒是容易）。反正我都是整租洋人的，小房都是华人。

猩猩都叫兽

matm 发表于 2015-6-26 15:01
没错，有人一看地税利息什么涨了，就叫嚣涨租金，问题是房价可以脱离本地情况上涨，有海外资金撑着，房租 ...

北上广深都是这样啊以前。根本没什么回报率可言，就是要升值。不知道奥克兰市场这样能否运转。国内人口多，而且门槛高，所以可能还行。这边真是什么人都想进来现在，那些一年挣3-5万的也要买80+的房子如果再租不出去，除非家里一直贴钱，要不真心撑不下去。

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微苦蓝山 发表于 2015-6-26 11:49
是啊 独立屋有一块地做支撑，只要hold得住贷款挺过去就行
公寓到时候除了自己去住 没有啥办法

你这不是纳闷，你这是操心，为奥克兰房市，啊。。。不。。。，楼市，地产操碎了心。。。。。。

后文车妖

这边那些想进来的都没钱买房。所以，看看一季度GDP，Inflation和CPI，本穷掐指一算估计政府要卡移民了。

NP2005

新西兰房地产市场本来就小，有一定波动是正常，外地投资客现金流扛得住，好区的房子也有一定的抗跌能力，反倒是本地一些人收入本来就低，也要跟着搞投资，一点点波动直接就鸡飞狗跳的，我觉得实在没必要。