与同学们探讨一下房产市场的(潜在)负面因素

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:05
想太多，纸上谈兵太多的反而是坏事

论坛，不就是聊吗？ 连讨论吃个面条都能刷十几页的聊天记录，论个房子，已经算是冷门贴了。

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:06
10年算是好时机了。可惜错过了08年。

我没什么具体经验。尽管第一次卖房已经是10年前，但我从来不在这个 ...

高买高卖，低买低卖

一个字：

卖

你的想法还是国内那套

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:09
论坛，不就是聊吗？ 连讨论吃个面条都能刷十几页的聊天记录，论个房子，已经算是冷门贴了。 ...

那你继续聊吧，这话题我本来就不感兴趣。

talkaboutvision

阿海 发表于 2015-5-5 12:12
那你继续聊吧，这话题我本来就不感兴趣。

我特别感兴趣，不知道你是否或者准备什么时候套现

我可以理解你现在可能很安全，即使突然大跌也问题不大，所以从安全角度并不太需要套现

但是从利润角度，你是否会选择做T，还是一直持有下去

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:10
高买高卖，低买低卖

一个字：

不懂,国内的哪套了?

我买房子都是自用,卖了也要买, 所以说高买高卖,低买低卖,价格涨跌与我关系不大. 不明白国内那套指的是什么意思?

阿海

talkaboutvision 发表于 2015-5-5 12:15
我特别感兴趣，不知道你是否或者准备什么时候套现

我可以理解你现在可能很安全，即使突然大跌也问题不大 ...

我投资目的是为了ｐａｓｓｉｖｅ　ｉｎｃｏｍｅ，并不只是ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ。

ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ只是提早把贷款还了有ｉｎｃｏｍｅ而已。

但一旦套现就买不回来，所以卖房反而是退步。

所以什么时候套现我回答不了你，这答案你每个年问我一次我可以每年都给你不同的答案。

至少今年的答案我会跟你说我会等能卖１套房就能把其他９套房的贷款还清时我才会卖。

从利益角度，一直持有并且能买就继续买

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:15
不懂,国内的哪套了?

我买房子都是自用,卖了也要买, 所以说高买高卖,低买低卖,价格涨跌与我关系不大. 不 ...

国内的就是买入卖出

只有投机没有投资

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:20
国内的就是买入卖出

只有投机没有投资

哦.

我不是.

我的房子现在都是自用,不喜欢招租.

所谓自用,就是自己的店,自己买;自住的房子/holiday house自己买。

但从房产上说，肯定不是最佳的投资。比如holiday house空着的时候就是赔钱，但，这个能换来家庭欢乐就好。

对于自用的店，只要能帮助我的生意就好。我对房价基本无感，反正高买高卖，低买低卖。

相对，我还是希望低的，因为还会开分店，买店铺。。。

love_3_month

负面因素都在政府政策的不确定性

如果是市场来决定，还能涨个几年

但如果突然来个政策，可能会有短期打压效果，长期作用有限。对投资者来说，某些政策可能让一部分人亏钱离开市场，但会有其他的投资者会进入市场。

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:24
哦.

我不是.

自住房只是保值，不能挣钱的

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:20
国内的就是买入卖出

只有投机没有投资

我看了你的以前写的房产分析，挺不错的。能有这个心做事情，相信做什么都能成功！赞一个！

我见你多是谈住宅。不知道是否对lifestyle与商业物业也有研究？想听听你的见解。

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:29
自住房只是保值，不能挣钱的

啊。是不挣钱。一切都是 1）为我的生意服务； 2）为快乐家庭生活服务。

以前当过房东，运气不好，碰到的都是极品租客，烦死了。后来一年之内卖了5个物业。只要不是自用的，都卖！！

能省钱买房子，少花钱就当是挣钱了。呵呵。

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:31
我看了你的以前写的房产分析，挺不错的。能有这个心做事情，相信做什么都能成功！赞一个！

我见你多是谈 ...

我目前也就做个ｂｕｙ　ａｎｄ　ｈｏｌｄ成功啦哈哈，以前做直销一踏糊涂，所以做不了什么生意的。

lifestyle那完全是投机，除非是分割开发那不一样，但我也没那资金去做，自然不研究。

商业物业首付要求太高了，也没那么多资金，还不如投住宅。租约就跟生意一样了，我没经商的那么精明，自然会教学费。


天下最赚钱的就是衣，食，住，行，但首选食物，饮水，和住房。这３样都是钢需求，所以为什么房地产那么火就这样。

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-5 12:18
我投资目的是为了ｐａｓｓｉｖｅ　ｉｎｃｏｍｅ，并不只是ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ。

ｃａｐｉｔａｌ　 ...

"但一旦套现就买不回来，所以卖房反而是退步。" -- 太对！
x100

positive income, 好像又变成帮IRD打工了，无解。

阿海

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:42
"但一旦套现就买不回来，所以卖房反而是退步。" -- 太对！
x100

世界上有几个定律是逃避不了的：

ｄｅａｔｈ　&　ｔａｘｅｓ

怎样活着都是给ＩＲＤ打工的。

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-5 12:44
世界上有几个定律是逃避不了的：

ｄｅａｔｈ　&　ｔａｘｅｓ

对，NEGATIVE INCOME， 帮银行打工。
POSITVIE INCOME， 帮IRD打工。
CASH UP 存银行， 帮IRD打工而且借钱给别人发财。
无解，还是别亏待自己，该花就花。

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:37
我目前也就做个ｂｕｙ　ａｎｄ　ｈｏｌｄ成功啦哈哈，以前做直销一踏糊涂，所以做不了什么生意的。

lifes ...

是啊,商业物业就是,首付高,利息高,收费高.没办法...

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:47
是啊,商业物业就是,首付高,利息高,收费高.没办法...

而且价格是看租金的，不像住宅

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:49
而且价格是看租金的，不像住宅

是这样. 比如Mt wellington, 我一个商业物业1600的地，1200的室内面积，CV也就$1.5M。可马路对面的住宅，小地小房就要80万，卖价可能还更高，怎么说理？

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:53
是这样. 比如Mt wellington, 我一个商业物业1600的地，1200的室内面积，CV也就$1.5M。可马路对面的住宅， ...

商业的价格是逻辑型(ｌｏｇｉｃ)

住宅的价格是感性(ｅｍｏｔｉｏｎ)

自然有很大差别

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 13:16
商业的价格是逻辑型(ｌｏｇｉｃ)

住宅的价格是感性(ｅｍｏｔｉｏｎ)

呵呵,所以无处说理去啊... 呵呵

clam

商業物業我喜歡, 價錢理性一點........ 除非在auction 遇到國人...

上週那去了149 line road GI 的auction, agent 說那個listing 是 600-700k 左右, return 是6-7%, reserve 是650k...
有兩位國人活生生的把它bid 到1.02mil...........

其實commercial property 6-7% return 還好, 因為所有outgoing 包括rates 都是租客付的

去年買了個commercial, interest rate 5.15%, return 8.65%, 算不錯

但今年難找了

0222999999

clam 发表于 2015-5-5 13:45
商業物業我喜歡, 價錢理性一點........ 除非在auction 遇到國人...

上週那去了149 line road GI 的auctio ...

5.15%!!!!! 那么低的率!!! 羡慕啊.哪家银行?

return 8.65%算是很高很高的了。方便透露在哪个区域吗？私信也行。

我也是接触商业物业比较多，都是为了自己用。

clam

0222999999 发表于 2015-5-5 13:53
5.15%!!!!! 那么低的率!!! 羡慕啊.哪家银行?

return 8.65%算是很高很高的了。方便透露在哪个区域吗？私 ...

其實A 家和B 家都是offer 我這個利率的

區域是onehunga

return 這回事真的靠luck 的啊, 我買的時候是vacant 所以便宜, 買了一個多月就找到tenant 了

0222999999

clam 发表于 2015-5-5 14:06
其實A 家和B 家都是offer 我這個利率的

區域是onehunga

那真是该你赚钱, 心服口服... 这运气也太好了... 一买就能租出去... 呵呵

clam

0222999999 发表于 2015-5-5 14:12
那真是该你赚钱, 心服口服... 这运气也太好了... 一买就能租出去... 呵呵

那個building 是1920年的, 很有character 老外喜歡的, 所以有信心租出去

現在租了給一家cafe 和一家antique shop

話說回來, 比interest rate 更難搞的應該是那些earthquake report...... commercial property 是買的時候麻煩, 之後就hands off 了

你是自用可能不一樣吧

0222999999

clam 发表于 2015-5-5 14:30
那個building 是1920年的, 很有character 老外喜歡的, 所以有信心租出去

現在租了給一家cafe 和一家anti ...

你还是运气好.我也捧过商业物业很狗血的.想想都是泪啊...

已经有两个商家倒闭跑掉了.现在是在还我钱,但一周50,还到猴年也还不完啊.

clam

0222999999 发表于 2015-5-5 14:35
你还是运气好.我也捧过商业物业很狗血的.想想都是泪啊...

已经有两个商家倒闭跑掉了.现在是在还我钱,但 ...

幸運肯定是有的。。我也覺得自己非常lucky
所以我是很感恩的

希望LZ 也能找到合適的物業

0222999999

clam 发表于 2015-5-5 15:27
幸運肯定是有的。。我也覺得自己非常lucky
所以我是很感恩的

我这个在这个方面一直运气不大好... 继续找吧.已经找了3个月了...

clam

0222999999 发表于 2015-5-5 15:39
我这个在这个方面一直运气不大好... 继续找吧.已经找了3个月了...

沒事，我也是一直看的．commercial真的不好找