这算是中东区重大利好吗？

aniceguy

edwardyd 发表于 2015-5-4 23:52
2800套公屋住满，就没有了。再有岛毛来得向私人房东申请。你会把七八十万的房子租给无业游民吗？他们租得 ...

问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变不了人口增长率啊。

紫鹤

sammy1112 发表于 2015-5-5 09:35
我是希望GI能够变好

我也希望 那样的话 中区东还能提升价格 嘿嘿

sammy1112

紫鹤 发表于 2015-5-5 11:35
我也希望 那样的话 中区东还能提升价格 嘿嘿

{:8_496:}{:8_496:}{:8_496:}

edwardyd

aniceguy 发表于 2015-5-5 11:21
问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变 ...

却不论政府有没有这个财力在贵区高进低出填这个窟窿，单单是私人房东们，有几个会把房子租给HNZ ? 反正我不会，

teresadream

aniceguy 发表于 2015-5-5 11:21
问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变 ...

最好政府给拿福利的岛毛们一个专区给他们集中起来，什么基础设施也有，够生活就行，反正也不要上班的不用离city近，干嘛都挤在中东区，到时都分配一样的连排屋也不挑剔，只要房子附近有个work and income就行啦，当然也可以在好的区域租给有工作的岛毛，干正经事的岛毛们，毕竟不是所有的岛毛都是在家光生孩子 或偷窃干啥的

aniceguy

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:13
却不论政府有没有这个财力在贵区高进低出填这个窟窿，单单是私人房东们，有几个会把房子租给HNZ ? 反正我 ...

政府从这里面套出来的钱，就是准备填这个窟窿的。本来就是HNZ的资产，以前价值百万的一套住一家，现在住3家而已。HNZ把房产交给指定的公司开发，极可能就有这样的条件在里面。
私人房东也有很多人把房子租给HNZ的，南区大把。因为自己不需要打理，不需要直接面对岛毛。
问题的关键是新西兰的福利住房政策，就不容易用市场化把岛毛挤走，他们不会同意给搬到一个岛上去的。

edwardyd

teresadream 发表于 2015-5-5 12:41
最好政府给拿福利的岛毛们一个专区给他们集中起来，什么基础设施也有，够生活就行，反正也不要上班的不用 ...

其实政府就是想这么干的，据说要去70公里外的PUKENO那边建联片公屋，但当地人反弹太大。

edwardyd

aniceguy 发表于 2015-5-5 12:50
政府从这里面套出来的钱，就是准备填这个窟窿的。本来就是HNZ的资产，以前价值百万的一套住一家，现在住3 ...

这个具体细节及规划现在没人知道， 但我知道政府是赤字，需要钱，要不然前一轮不会卖国企。
其实想想那么偏的北岸的HALENSIVILE的新开发区都可以卖到那么贵， JOHN KEY同志一定会把GI这个下蛋的金鹅看好了用足了。他可是有犹太血统而且曾经是美林的全球外汇总管，人中龙凤啊。2001年回国是已经有4000万NZ的净资产。

teresadream

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:51
其实政府就是想这么干的，据说要去70公里外的PUKENO那边建联片公屋，但当地人反弹太大。  ...

那是啊 住的那么舒服 那么方便 当然不想搬啦

来自北京

aniceguy 发表于 2015-5-5 11:21
问题是那些人住哪里去？他们没有地方住，政府就会租下私人房子来转租给他们。南区很多这样的。
市场改变 ...

政府的开发计划，不管新房子是做公屋，还是出售，目的是要让收入低的人群有房子住，所以那一带的low income housing area 的性质不会变，虽然房价肯定是涨了很多   

edwardyd

teresadream 发表于 2015-5-5 13:08
那是啊 住的那么舒服 那么方便 当然不想搬啦

不是GI的租客反对，他们也无力反对，是PEKENO的人反对。  现在政府能够控制的是它们自己手中的地，特别是比较偏的地方的大地，可以连片开发来舒缓人口压力同时减轻建造成本（包括GI这样的）。 坛子里应该有人知道这些地在哪。

aniceguy

edwardyd 发表于 2015-5-5 12:59
这个具体细节及规划现在没人知道， 但我知道政府是赤字，需要钱，要不然前一轮不会卖国企。
其实想想那么 ...

政府赤字很久了，哪届政府都缺钱。而把岛毛迁出交通方便的地方，会有收支上的好处，也不需要财务高手才能明白，为什么这么多届政府都没有做到呢？就是因为没有办法迁走这些人吧。
我们看结果吧，我也希望GI变好，我甚至希望政府能把岛毛都吉斯本那样偏远的地方，甚至斯图尔特岛上去。奥克兰变得更加宜居。

teresadream

edwardyd 发表于 2015-5-5 13:19
不是GI的租客反对，他们也无力反对，是PEKENO的人反对。  现在政府能够控制的是它们自己手中的地，特别是 ...

哦 那反对也是可想而知。。。观望吧~

sammy1112

aniceguy 发表于 2015-5-5 13:25
政府赤字很久了，哪届政府都缺钱。而把岛毛迁出交通方便的地方，会有收支上的好处，也不需要财务高手才能 ...

哈哈！我一直希望政府能将所有领救济的毛毛岛岛集中到一起居住。
Otara已经是毛毛岛岛的天堂了，政府干脆就让Otara成为毛毛岛岛的天地吧！

aniceguy

来自北京 发表于 2015-5-5 13:16
政府的开发计划，不管新房子是做公屋，还是出售，目的是要让收入低的人群有房子住，所以那一带的low inco ...

对啊，不可能快速改变一个老区的人口结构的。
长远来说，GI可能因为升值而把岛毛挤走，也可能因为岛毛的人口增长而下跌，反正不会是3-5年或者十年八年的事，慢慢看吧。

aniceguy

teresadream 发表于 2015-5-5 12:41
最好政府给拿福利的岛毛们一个专区给他们集中起来，什么基础设施也有，够生活就行，反正也不要上班的不用 ...

设想很好，但在西方强调“政治正确”的国家做不到啊

阿海

sammy1112 发表于 2015-5-5 13:31
哈哈！我一直希望政府能将所有领救济的毛毛岛岛集中到一起居住。
Otara已经是毛毛岛岛的天堂了，政府干脆 ...

之所以每个区都有公屋就是因为政府（特别是工党）要在那区拿穷人的票

还有就是政府希望穷人和富人做ｓｏｃｉａｌ　ｉｎｔｅｒｇｒａｔｉｏｎ。。。

sammy1112

阿海 发表于 2015-5-5 13:53
之所以每个区都有公屋就是因为政府（特别是工党）要在那区拿穷人的票

还有就是政府希望穷人和富人做ｓｏ ...

GI有没有变好的可能呢？
真心希望它变好

阿海

sammy1112 发表于 2015-5-5 14:11
GI有没有变好的可能呢？
真心希望它变好

很难，太多HNZ了。。。
政府还紧缺4000个公屋，自然更不会减少公屋数量（除了卖给慈善机构继续保留做公屋）

edwardyd

aniceguy 发表于 2015-5-5 13:46
对啊，不可能快速改变一个老区的人口结构的。
长远来说，GI可能因为升值而把岛毛挤走，也可能因为岛毛的 ...

事实证明大量新房是快速改变人口结构的有效手段，albany, flat bush, papakura 的成片新房带来了全新人口，而GI的新房定价很难低过70万，一定是首次置业者的天堂，但现在最难的是如何在GI里搞出一片新区来，看KIWI们的了。

teresadream

sammy1112 发表于 2015-5-5 14:11
GI有没有变好的可能呢？
真心希望它变好

变好不好现在没人知道  以后看就是了  希望会比现在好

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-5 14:41
很难，太多HNZ了。。。
政府还紧缺4000个公屋，自然更不会减少公屋数量（除了卖给慈善机构继续保留做公屋 ...

英国鬼子们的惯用技巧是打不过你就在人口数量上压倒你，这个当年在新西兰的早期移民史上可见一般，当地毛利迅速被“少数民族化边缘化”。 现在公布的文件说是要建回2800套公房（政治正确，不能比原来数量减少），剩下的5000套按市场化卖， 这5000套的人口构成一定和那2800套完全不同从而改变该区面貌，如果政府把这些拿福利的人集中在几个大楼里（有8--9座如同NEW MARKET 筒子楼就搞定了，）那将空出大量空地用于商业化民宅。
我们却等规划细节公布，

sammy1112

阿海 发表于 2015-5-5 14:41
很难，太多HNZ了。。。
政府还紧缺4000个公屋，自然更不会减少公屋数量（除了卖给慈善机构继续保留做公屋 ...

{:8_403:}{:8_403:}{:8_403:}

edwardyd

aniceguy 发表于 2015-5-5 13:25
政府赤字很久了，哪届政府都缺钱。而把岛毛迁出交通方便的地方，会有收支上的好处，也不需要财务高手才能 ...

往前10年GI的LOCATION并不能带来现在的溢价，而且往前10年是HELEN大姐的工党政府在执政，那班人把新西兰搞成什么样，待的久的都知道，反正他们是不可能动GI的，
国家党挣钱，工党化钱，好像命一样。

edwardyd

紫鹤 发表于 2015-5-5 11:35
我也希望 那样的话 中区东还能提升价格 嘿嘿

哈哈，要不我们开个赌，赌变好/变差/一样， 5年后回头看。

紫鹤

edwardyd 发表于 2015-5-5 15:16
哈哈，要不我们开个赌，赌变好/变差/一样， 5年后回头看。

住在中区东大区域的当然都希望GI 变好啦 问题是目前只是美好的愿望而已

edwardyd

来自北京 发表于 2015-5-5 13:16
政府的开发计划，不管新房子是做公屋，还是出售，目的是要让收入低的人群有房子住，所以那一带的low inco ...

2800套公屋是不能动，可5000套卖给私人的如果定价60万一套，估计得打破脑袋去抢，然后迅速给市场转手炒到80万以上。。。。

clam

紫鹤 发表于 2015-5-5 15:19
住在中区东大区域的当然都希望GI 变好啦 问题是目前只是美好的愿望而已

其實比10年前也好了不少了

還是有希望的！

紫鹤

clam 发表于 2015-5-5 15:40
其實比10年前也好了不少了

還是有希望的！

价格已经起来了 但还有很长的路要走

edwardyd

clam 发表于 2015-5-5 15:40
其實比10年前也好了不少了

還是有希望的！

你已经早早占好位置了，厉害啊！