50万想买投资房，怎么办？已经找到答案: 去屯里！！

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 15:42
你买的house是为了capital gain吗

i only buy for cashflow, never for capital gain

weifengshangyu

clam 发表于 2015-7-1 16:00
i only buy for cashflow, never for capital gain

how to make profit from the cash flow? they need to cover the mortgage

james1980

等房价降了 买unit吧！

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 16:24
how to make profit from the cash flow? they need to cover the mortgage

當然要能cover啦、還要計算rates/insurance 等expense

mortgage 的insurance 部返可以扣回那tax refund(這你最好問會計師)
租金是我長期的passive income、我不把他當成profit的

例如我有一套房、租480、每周mortgage + expenses 400 的話我每周就有80。。。

10套房是話就800了

capital gain的東西我不會去想的

weifengshangyu

clam 发表于 2015-7-1 16:29
當然要能cover啦、還要計算rates/insurance 等expense

mortgage 的insurance 部返可以扣回那tax refund( ...

长知识了 自住房的mortage还有tax refund吗
不过现在投资房buy and hold at least 两年很profitable啊

clam

weifengshangyu 发表于 2015-7-1 16:34
长知识了 自住房的mortage还有tax refund吗
不过现在投资房buy and hold at least 两年很profitable啊 ...

自住房不能

capital gain我也知道的，只是不是我喜歡的賺錢途徑

tiffanylady

chaocc 发表于 2015-7-1 15:48
在rototuna...............

我知道你说的那个区，新房多，华人多，我是买投资房。新房价高，出租有点心疼，回报也不高。我花了不到70w，在HAM east和Frankton 买了两个房。 租金差不多700。一个全副，一个半副。

StayHamilton

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安居物業管理
36 Boundary Road, Claudelands, Hamilton
Ken Chen
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withmysnow

70W 买俩

tiffanylady

withmysnow 发表于 2015-7-16 14:05
70W 买俩

两个总共不到70W，一个半副，租金350，另一个全副1200的地（分割潜力），租金390。这个投资我觉得超值，比在奥克兰好多了。