说说今天Tenancy tribunal的遭遇 (最后更新完毕）

not419

猪猪沙发 发表于 2015-4-14 13:46
我唯一的一个问题是，穷白走了之后，楼主怎么找到她的新地址的？？？

或者楼主怎么找到她的？我不觉得她会 ...

大红字体有点。。。。。。。

tigersage

穷白，特别是单身母狗穷白一定要远离。绝对不能租。

毛岛就要看人。有个别的也不错。

印度阿三和中东人那是绝对不行滴。

love_3_month

现在是房子紧张的年代，所以慢慢挑房客了，白领吧至少

我之前的房客，有charlie's 的客户经理，有政府部门的经理，有it新移民英国过来的，现在一对也是office工作。很多人一眼就能看出是什么人了。

nz777

dddddddddddddddddddddddddddddddddd

天龙小花

pixie4me 发表于 2015-4-14 18:06
如果你的房子是在ｆａｍｉｌｙｔｒｕｓｔ名下的话，　那就直接等那个罗宾汉下班认准她的车，　轧车。　就算 ...

求科普一下，在家庭基金名下的房子出租有什么讲究么

77only

这小法官说不定就是个租客，怎么可能和房东在一个立场

nz777

dddddddddddddddddddddddddddddddddd

diu8989

这种事儿，一般都是偏向房客啊！如果房东做得不对，还有一个机构专门免费帮房客上tribunal打官司。所以房客告房东可以说没有成本，反之的话房东就头大了。在新西兰作为无产阶级那是非常牛逼的，死猪不怕开水烫。租赁法几乎条条都是向着房客说话。以后买了房子我也不打算出租，如果投资的话还是买商业门面房吧

十一点熄灯

谢谢楼主经验，好贴！

PirateShip68

希望楼主早日追回。也给同胞们做个警示。
不过还是想问问，如果通过中介租的话，是否会好一点呢？

cnlibra

PirateShip68 发表于 2015-4-14 22:01
希望楼主早日追回。也给同胞们做个警示。
不过还是想问问，如果通过中介租的话，是否会好一点呢？ ...

个人认为可以让中介帮你只找房客，但是不要他们管理。 理由之前已经分析了。

bondbunny

cnlibra 发表于 2015-4-15 09:12
个人认为可以让中介帮你只找房客，但是不要他们管理。 理由之前已经分析了。 ...

我怎么感觉找房客是个简单的事而管理是个麻烦事?怎么会把轻松让给別人麻烦留给自已?

微苦蓝山

同情樓主
支持樓主
我的投資房全部交給中介管理，中介找人，這點錢不能省，雖然也碰到過不好的房客，但中介有辦法對付他們。。。。。

cnlibra

bondbunny 发表于 2015-4-15 10:04
我怎么感觉找房客是个简单的事而管理是个麻烦事?怎么会把轻松让给別人麻烦留给自已? ...

个人侧重点不同吧，我觉得中介管理其实真的没有那么有用，可能是1个月查次房，还要收你inspection fee,租金一个月才打给你，扣除10%左右的管理费，我不知到现在是多少了。需要修理，还是的你花钱修理，所以他做的这些事，你都可以自己做，为什么要花那10%的管理费？？

相反，我现在觉得如果你付钱让中介帮你找房客，没准会比你自己找更好，你比如我这次，tinz也查了，reference的电话也打了，可是都找错了方向。之前的某位中介留言就很中肯，也很有经验。所以我觉得找到一个好房客，自己管理应该是一个比较好的搭配。

当然，你不想麻烦，也不在乎这200-300刀/月的管理费，那还是找中介好，至少出了问题，不用被SB adjudicator各种质询，会有中介替你出面。

猩猩都叫兽

同情下楼主。我也有过类似的经验。不过有一点确实很重要，那就是invoice,这才是直接的证据，其他的臆想出来的确实不能当作理赔的证据，比如消耗的时间，中途产生的交通费用等等，即使给出的是合理的价位，那么也因为没有收据支持而不被法官/调节员所支持。

love_3_month

cnlibra 发表于 2015-4-15 10:48
个人侧重点不同吧，我觉得中介管理其实真的没有那么有用，可能是1个月查次房，还要收你inspection fee,租 ...

中介对付流氓比较有经验，不过这个经验也是他们用钱买的，所以也要房东用钱去买。。。。

象你这次损失1-2000元加时间，找中介一年几个百分点手续费也1000左右了吧。不过就是付了钱不去操心了。。。

西瓜源

其实如果自己有时间还是自己管理的好，总觉得那些中介都只会拿钱，但不干事的……

coen

not419 发表于 2015-4-13 17:32
谢谢分享！

同情遭遇。

提高房租？？那些拿着政府补贴的所谓坏房客，还是会租的！

coen

南太一羽 发表于 2015-4-13 21:57
如果交给洋人中介管理，是否会省心一些？

不会，你相信我，还得自己看着，房客需要审查才能入住！

coen

我想补充一下，不但要去那个网上查一下，还要打电话给他们的雇主查，问他们的工作是否稳定。没有工作的最好不要租。

jason.z.z

我也遭遇了耍赖房客，给了足够时间的Notice，还是不搬家，该怎么办？

在Tribunal 上lodge application， 不知道是不是法律保护房客，不用勒令他们搬走了呢？

HAWK

来看房时记录对方的ID必须是当事人的ID。

tigersage

我的经验是，租房中介也是大部分都向着房客。

cnlibra

tigersage 发表于 2015-4-15 16:30
我的经验是，租房中介也是大部分都向着房客。

这个也有道理，我之前用过CROCKERS几个月帮我管理，灯泡坏了也是NORMAL WEAR AND TEAR让我还给租客钱，门把手松了，也通知我让我找人去弄一下或者她找人我付钱。当然这第一个租客也是奇葩，什么事都找中介，然后中介来找我。

cnlibra

jason.z.z 发表于 2015-4-15 14:00
我也遭遇了耍赖房客，给了足够时间的Notice，还是不搬家，该怎么办？

在Tribunal 上lodge application，  ...

既然你已经申请了， 好像是可以强制他们搬出去（EVICTION)，然后在追讨损失，记得多照照片

cnlibra

HAWK 发表于 2015-4-15 14:17
来看房时记录对方的ID必须是当事人的ID。

这个只有决定要租房了才能要吧，要不然人家是不会给你的

maylan

辛苦楼主了，写了这么多，警醒众多房东们，值得收藏。