听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？

ctai010

nz大猫 发表于 2015-3-23 21:24
这是哪里啊,学习学习?

網路上隨便找的
美國某處吧

nz大猫

ctai010 发表于 2015-3-23 20:27
網路上隨便找的
美國某處吧

这在新西兰一定要上3 news头条哦

ctai010

nz大猫 发表于 2015-3-23 21:28
这在新西兰一定要上3 news头条哦

對啊
有些人把FB妖魔化到駭人聽聞的地步
真不知是何居心

如果真這麼可怕早上各版新聞頭條啦

晴天布布

谢谢各位大师们指点！受益匪浅！

zynzakl

有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没有漏水房了？我又没有说所有F区的房子都不能买，妖魔化从何说起？
至于那两个例子，还好都是真实发生的。
钢梁移位的房子是胡建老王建的，老王在圈里干了十多年，人称花园王，应该很多人知道的。这个房子的买家后来告上法庭，老王被迫回国避风，现在说说他的尊姓应该影响不大。
地基塌陷的房子是一位网友2013年5月私信我提到的，原文如下：我在谈房说地的板块看到很多你的回复觉得你很有经验，我想请教你一些问题！我在2011年10月建了一栋房子在flat bush卖了，现在屋主发现房子各处出现大大小小的裂缝，找了很多工程师都说是地基出现了塌陷，但是都没有实际数据，很多工程师不愿意介入这个事件，找了测量师也测出了房子偏移了，但是我找了帮我做地基的人他不承认这个错误，而且说Inspector都有检查过了，不关他的事。现在就不知道应该要怎么处理这件事情了，是要找律师还是直接找city council呢？麻烦你给我一点建议！谢谢你！拜托了！
再下面的细节，比如房子地址，地基施工人员的名字未经允许这里就不方便透露了。

这两件事都是孤立事件，如果有人看了以后以偏概全地认定该区的房子都有问题，显然不能怪我在妖魔化吧？我还知道在该区盖房的很多开发商尽心尽力，宁肯增加很多成本也要追求更好的质量呢。
奉劝楼主，不管在哪个区买房，building report和房屋保险是必不可少的。其他的就自求多福吧。

songinator

nz大猫 发表于 2015-3-23 20:05
基础沉降和土的力学特征,基础类型都有很大关系。不是简单把建筑物自重放到土体承载能力上那么简单.
咱们 ...

这位朋友说的很客观啊  赞一个

确实  我上面说过 settlement是和mv或coefficient of consolidation(Cc)来算的  和bearing capacity没有直接的关系   FB的地质条件是非常不错的  以前的帖子我说过 西区部分的土和个别北岸靠海的地方和北岸silverdale以北的地质比较不好      
现在在建的silverdale 的highgate business park    landslide都发生过两三次了  有一次差点滑到SH1 经过的可能看到过

晴天布布

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:24
有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没 ...

那最后怎么解决的呢？
请问现在新盖的房子还有可能会出现类似问题吗？不光FB，还有其他区。
买前做building report就能有效避免吗？如果可以的话，当时那些买家没有做吗？

nz大猫

songinator 发表于 2015-3-23 21:27
这位朋友说的很客观啊  赞一个

确实  我上面说过 settlement是和mv或coefficient of consolidation(Cc)来 ...

记得前几年新闻里有看到过, 海边的房子出现暴雨期间发生landslide的情况，非常恐怖。

zynzakl

晴天布布 发表于 2015-3-23 21:34
那最后怎么解决的呢？
请问现在新盖的房子还有可能会出现类似问题吗？不光FB，还有其他区。
买前做buildi ...

最后当然是上法庭了，至少几万的维修费用呢。
现在比2011年要好一点，至少那时的地基不是必须LBP注册的。至于building report，一般而言是不可能查出地基和钢梁这样的问题的，他们只负责在检查的那个时点没有发现问题，不可能保证你住进去以后的质量。这种裂缝都是慢慢出现的。
如果真的遇到这样的事情，找council就是。你检查合格发放CCC的，自然要负责。council有所有相关人员的资料，施工的LBP，检查的工程师，检查的inspector，一个个追索下去，谁也跑不了。
曾经和一个inspector聊天，他说我今年70岁了，最多再活十年；只要我检查的房子十年内不出问题就不关我事！呵呵，好在他老人家今年终于退休了。

ctai010

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:24
有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没 ...

說得好

這樣解釋後說你妖魔化太過分了
請准許我道歉並收回

就事論事而言
鋼筋移位確實是匪夷所思
CCC inspector 沒檢查鋼筋沒鎖好嗎?
鎖個鋼筋花不了多少錢吧
只能說builder嚴重的缺失

地基塌陷還可能是偷工減料(純猜測,可能是其他原因)
但整個房子偏移應該是土質壤侵蝕, land slide, 或此地本就不適合蓋房造成的吧?
如果說有地基塌陷和房子偏移一起發生
當初土地如果有geotechnical report應該要拿來研究研究
還有一可能是房子排水沒做好
大量的水集中的直接灌進土地某一處
造成那地方土地被侵蝕
但首先新房的排水設計都是CCC批准的
而且土地侵蝕應不會這麼快發生
真是奇怪

真的發生的話
council裡每個文件 每個簽名都有紀錄
如查出是誰失職
應該抓得出來

但如果每個工程師檢查過都搖搖頭說不知道為什麼會這樣
那就真的只能自認倒楣了

晴天布布

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:49
最后当然是上法庭了，至少几万的维修费用呢。
现在比2011年要好一点，至少那时的地基不是必须LBP注册的。 ...

各位都是行家啊，谢谢解答！

crazymouse

最近 有点闹。。。。

love_3_month

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:24
有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没 ...

真相帝出现了！！！

occc

songinator 发表于 2015-3-23 19:39
i have never heard of any residential house exceed the safe bearing capacity of the ground in puke ...

专家，照你意思那干脆不要loading bearing foundation和perimeter foundation好了。。。还as far a I know，就算是ribraft，也要考虑perimeter foundation和load bearing。

我不知道东区土壤怎样。。。新房子发现有明显的沉降要不就是地基没设计好，要不就是施工偷工减料。

你玩土就去玩土,知道你大学结构学的不好，不懂就不要越界。而且不是说bearing capacity有150kpa就可以放那么重的重量。

songinator

occc 发表于 2015-3-24 08:18
专家，照你意思那干脆不要loading bearing foundation和perimeter foundation好了。。。还as far a I kno ...

当然要考虑  building code有他的要求  我说的是perimeter footing和整个房子的settlement是两回事      
另外我说的150kPa是allowable  ultimate至少300kPa 且任何load都会有displacement 不给你讲课了   

occc

songinator 发表于 2015-3-24 09:46
当然要考虑  building code有他的要求  我说的是perimeter footing和整个房子的settlement是两回事       ...

大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你这搞的我又想起来了大学里你抄我一个好朋友的assignment被老师发现两个人变0分的事。

大部分外墙也就是perimeter wall都是支撑roof的，perimeter footing也就是我说的地基是支撑大部分roof的重量。你意思是地基没做好不会影响settlement？
是所有load都会有位移，但任何很明显能让人察觉到的位移那就是有问题。

ctai010

occc 发表于 2015-3-24 10:29
大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你 ...

sorry, a unrelated side questions,

I always thought the external wall is not weight bearing? If conreat tile is used as root, that's a lot of weight right?

As external wall can be weatherboard, plaster, brick etc...
If it's weatherboard / plaster, it surely cann't load any weight?

or maybe by 'external wall' you mean something different?

crazymouse

房屋保险 不管这个？

occc

ctai010 发表于 2015-3-24 10:34
sorry, a unrelated side questions,

I always thought the external wall is not weight bearing? If c ...

weatherboard和plaster里面都是木头架子的，木头的compression capacity满好的，靠dwang restraint。一般都是90x45的stud在600mm spacing，这个一般builder懂nzs3604都会做

其实concrete tile还好，两层楼的话，那第2层楼的floor load更重，也要靠外墙的木头架子支撑的。

ctai010

occc 发表于 2015-3-24 10:54
weatherboard和plaster里面都是木头架子的，木头的compression capacity满好的，靠dwang restraint。一般 ...

I see, thanks a lot!

肉肉妈

沉下去，上面再盖，哇，一栋楼就出来了。

甜菜赫

谁盖的房子，也没法100%确认永远不会出现问题。有问题就解决，找责任人，LBP就是Council把责任下放到个人来分担风险的做法。我个人觉得这个做法还欠妥，毕竟个人的承担能力有限。

冬天做地基究竟有什么不好，这个问题我能想到的就是雨水多，土地里水分大，到夏天时水分蒸发，土地会变形，但是这个问题在夏天也会遇到，夏天水分蒸发快，到冬天水分增加，土地会膨胀，所以在挖地结束后如果不能马上做地基，要先撒上gap7和浇水来防止水分流失过多。这应该都在地质工程师的接受范围之内。

这个行业还有很多东西需要摸索，项目经理要学，买家要学，包括Council也要学，要是Council什么都懂的话，就不会出现之前的漏水房了。

结论就是该买就买，买前做做功课，贵不怕，怕不值。买了就安心住，不怕有问题，出现问题就处理。现在房地产火，每个人身边都有在这行混的朋友，多了解了解，别轻信谣言，也别轻信所谓“肯定没问题”。

ctai010

甜菜赫 发表于 2015-3-24 11:22
谁盖的房子，也没法100%确认永远不会出现问题。有问题就解决，找责任人，LBP就是Council把责任下放到个人来 ...

most wise comments I ever heard.

You should commet more :)

leonfish

肉肉妈 发表于 2015-3-24 11:08
沉下去，上面再盖，哇，一栋楼就出来了。

ha ha ha ha ha ha ha

leonfish

甜菜赫 发表于 2015-3-24 11:22
谁盖的房子，也没法100%确认永远不会出现问题。有问题就解决，找责任人，LBP就是Council把责任下放到个人来 ...

Winter is good for concrete curing  

甜菜赫

leonfish 发表于 2015-3-24 11:40
Winter is good for concrete curing

  对哈，厉害！

甜菜赫

ctai010 发表于 2015-3-24 11:32
most wise comments I ever heard.

You should commet more :)

谢谢鼓励！

月上中天

ctai010 发表于 2015-3-24 10:34
sorry, a unrelated side questions,

I always thought the external wall is not weight bearing? If c ...

看来你不是外行一点点啊。。。

ctai010

月上中天 发表于 2015-3-24 18:28
看来你不是外行一点点啊。。。

Hahaha, sorry I'm a 100% outsider

我要买车

occc 发表于 2015-3-24 10:29
大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你 ...

你这么说 和尚有些不好吧，出价之人以后还怎么混论坛啊，俗话说的好，打人不打脸啊。。。。