hobsonville 第五期的地 敢不敢入手 求指教

mpsgen1

抢不到，20多块地，一个agent只分到2-3块，根本排不上

love_3_month

mpsgen1 发表于 2015-4-2 09:32
抢不到，20多块地，一个agent只分到2-3块，根本排不上

未必是坏事。。。。

mpsgen1

love_3_month 发表于 2015-4-2 09:40
未必是坏事。。。。

坐观。。。。。。。。。。。。。

happymaggie

mpsgen1 发表于 2015-4-2 08:32
抢不到，20多块地，一个agent只分到2-3块，根本排不上

这个在卖的地是大概在什么地方啊？

mpsgen1

happymaggie 发表于 2015-4-2 09:44
这个在卖的地是大概在什么地方啊？

Scott Road, hobsonville.但是现在还是农用地，aerial看不出什么，Scott Rd 右手边那一片已经差不多要盖房子了，不过不是同一个开发商。scott rd上的大地都在卖。你可以联系一下jameslaw，他们有资料。

happymaggie

mpsgen1 发表于 2015-4-2 08:52
Scott Road, hobsonville.但是现在还是农用地，aerial看不出什么，Scott Rd 右手边那一片已经差不多要盖 ...

哦 那为什么要卖到那么贵，而且地都那么小呢。周末去看18号路旁边那些房子，洋人开发商的，地也很小，房子挺漂亮，价格也是那么贵。不知道scott road上那些，是不是受前面房子的影响才卖到那么贵。

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-2 10:13
哦 那为什么要卖到那么贵，而且地都那么小呢。周末去看18号路旁边那些房子，洋人开发商的，地也很小，房 ...

有点一窝蜂了，地点不错，有校区有海景有购物，而且全新，离市中心30分钟，这都是优点。但大家都挤着进去，就会拉低质量了，而且要2-3年后才能全好。

happymaggie

love_3_month 发表于 2015-4-2 09:19
有点一窝蜂了，地点不错，有校区有海景有购物，而且全新，离市中心30分钟，这都是优点。但大家都挤着进去 ...

不是council对那片都有规划的嘛。如果说council对那片建房都有一定要求的话，应该不会差到哪里去吧。晚点才好，其实倒是无所谓的，越晚周边的设施只会越完善，相对价格就会越高吧。

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-2 10:35
不是council对那片都有规划的嘛。如果说council对那片建房都有一定要求的话，应该不会差到哪里去吧。晚点 ...

大概的规划都有，但没有具体的设计，这不是council管的，不然也不会有的设计师要收几万十几万，有的只要几千。

比如一条街上，都是设计的很漂亮的房子，但有一两栋是粗制滥造的，或者设计的很难看的房子，成本低嘛，其他房子也会受到影响。

我觉得，个人看法，买房子看邻居很重要，邻居的房子和院子也很重要，但如果是一大片空地，根本不知道邻居的房子和院子是怎么样的，总觉得心里没底。。。。想要造一个符合小区水平的，但小区还每成型的，你说我是造个20万的还是造个60万的呢。没有参考啊。

也不是说肯定不好，但是增大了不确定性。

happymaggie

love_3_month 发表于 2015-4-2 10:33
大概的规划都有，但没有具体的设计，这不是council管的，不然也不会有的设计师要收几万十几万，有的只要 ...

说的对，估计现在拿地的那些人肯定是投资多于自住的吧，都等着地价涨了，转手卖掉呢。不过，那片如果是自住的话，应该是不错的选择。虽然没有靠近18号那些房子近高速，但其实上高速也没有几分钟。有18号路边那些房子的价格在，相信这片的房价肯定不会低的。

lulululupan

我想说这地真不贵，，albany的地都抢到80万了。。。。。。如果规划得好，还是值得投资的

雷童

要是我，scott上的地花在能力范围内能买几块算几块，哈哈。政府主导开发的区域很有潜力，但是要看好开发商是谁，要不然白忙活一场。里面门道挺多的，呵呵。

cizzzzk

love_3_month 发表于 2015-4-2 08:40
未必是坏事。。。。

未必是坏事

平静

那边的地都是带concept plan卖的，房子的大体外型土地开发商都找了设计师画好了
不是你想设计成什么样子就什么样子的，包括花园都有统一规划要求的

取暖基本靠抖

love_3_month 发表于 2015-4-2 11:33
大概的规划都有，但没有具体的设计，这不是council管的，不然也不会有的设计师要收几万十几万，有的只要 ...

要说设计规划。那flatbush怎么解？ 都是华人散户盖的吧？更没规划，也涨的一塌糊涂。还有花了几十万买了地，然后为了节省造房成本建个十万二十万的房子最后卖不出去？市场经济下的正常人会这么做么？

神奇泡泡

请问开发商是谁啊 会出现什么title下不来的问题吗

happymaggie

为什么那边的地可以分成200多，300的呢？这是要多高密啊
这建成的房子跟联排的还有啥区别啊？
那些拿了地的朋友们，真的是1平米，$1500吗？

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-10 12:41
为什么那边的地可以分成200多，300的呢？这是要多高密啊
这建成的房子跟联排的还有啥区别啊？
那些 ...

我看到hobsonville road上的新超市旁边有建townhouse的，三房70万起，地估计才200以内。。。

http://www.mikegreerhomes.co.nz/hobsonville-village.html

happymaggie

love_3_month 发表于 2015-4-10 12:58
我看到hobsonville road上的新超市旁边有建townhouse的，三房70万起，地估计才200以内。。。

http://www ...

那些是连体的哇，不知道收不收物业管理费，70起，应该是被夹在中间，朝向不好的那些吧。scott rd上那些地也是200多300平米吗？是真的要1500一平米吗？ 我没有去问中介，只是看大家在这里说这个价格，所以。。。

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-10 13:06
那些是连体的哇，不知道收不收物业管理费，70起，应该是被夹在中间，朝向不好的那些吧。scott rd上那些地 ...

说实话我觉得这么小的地， 一排房子应该由同一个建筑商来造，不然很难协调，怪怪的

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-10 13:06
那些是连体的哇，不知道收不收物业管理费，70起，应该是被夹在中间，朝向不好的那些吧。scott rd上那些地 ...

应该没有物业费，但要问开发商了

point 里面更贵

http://www.hobsonvillepoint.co.n ... List-2015-03-25.pdf

happymaggie

love_3_month 发表于 2015-4-10 13:37
说实话我觉得这么小的地， 一排房子应该由同一个建筑商来造，不然很难协调，怪怪的 ...

所以那些买地朋友们才说是有图纸的吧，开放商也不想房子盖起来不协调吧。。。
但是真的要1500 一平米吗？

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-10 14:16
所以那些买地朋友们才说是有图纸的吧，开放商也不想房子盖起来不协调吧。。。
但是真的要1500 一平米吗？ ...

找洋人一般要2000一平，1500算便宜拉

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-10 14:16
所以那些买地朋友们才说是有图纸的吧，开放商也不想房子盖起来不协调吧。。。
但是真的要1500 一平米吗？ ...

找洋人一般要2000一平，1500算便宜拉

happymaggie

love_3_month 发表于 2015-4-10 14:18
找洋人一般要2000一平，1500算便宜拉

不是盖房子，是地，地，地，1500 一平米。。。之前有人说的啊

love_3_month

happymaggie 发表于 2015-4-10 14:19
不是盖房子，是地，地，地，1500 一平米。。。之前有人说的啊

哦，还好啊。。。。。。300平的地40万多，还好，造了房子7-80万，关键就看小区最后建成什么样子了

lark

如果还没到2016年，开发商倒闭或者破产了怎么办？

quad5

lark 发表于 2015-4-10 14:25
如果还没到2016年，开发商倒闭或者破产了怎么办？

最多损失定金吧？

happymaggie

10%定金也不算少啊

love_3_month

quad5 发表于 2015-4-10 14:36
最多损失定金吧？

一般来说，正规的做法，钱是存在trust account里面的，倒闭了是优先偿还。但如果恶意的话，就难说了

反过来，要是不信任，还买他的产品（地）干吗啊，首先要做点基本调查工作吧。