奥克兰房价到顶了！

quad5

别买了，房事已经12点了，马上进入下行空间了，纽币下跌，银行利息马上奔两位数了，泡沫破裂房价下跌20%

qiyuanlove

看得懂的各位就看看这篇哈佛大学的文章吧， 用property cycle 原理来预测下一个housing bubble.至少人家做过research,而且在权威学府出版， 有些可信度。 现在市场在expansion stage.距离下行通道还有几年呢。
http://www.dce.harvard.edu/professional/blog/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble

love_3_month

qiyuanlove 发表于 2015-2-6 05:14
看得懂的各位就看看这篇哈佛大学的文章吧， 用property cycle 原理来预测下一个housing bubble.至少人家做 ...

很有道理啊

不过更多的是对美国或者整体西方世界而言，因为市场发达，量大，具体到某个小市场，可能还有其他变量影响。

比如香港就不符合这一规律。现在世界经济和中国密切相关，中国如果有大幅变化也会很大影响。

不过从现在的出租情况来说，上行远未结束。等到奥克兰一年造两万套房子，那就真的差不多了。

Bearonrun

帮楼主小结一下

楼主观点1: 奥克兰的房价到顶了（将会跌）

论据：
1．        在Trademe 上，圣诞前后待售的房子比待租的多：与去年同期相比，待售减少了30%，待租减少70%。
2．        楼主的朋友在北岸Torbay的第一次Open Home没人看。
3．        Grey Lynn的一个do up 房被卖了两次，价格差没到一百万。
4．        白人比华人冷静，数学比华人好，也更懂房屋结构。
5．        油价也会降到40多块钱一桶。

麻福团子

Bearonrun 发表于 2015-2-8 01:17
帮楼主小结一下

楼主观点1: 奥克兰的房价到顶了（将会跌）

晕了 哈哈哈

我真不是孙红雷

“前年下半年房地产抬头” 2013年下半年地产刚抬头？？？？
“一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了，他的预算至少应该是赚100万。”
“这样的房子往往在广告中说这个房子是给golden digger 们准备的”

二把刀出来评论也是醉了

我真不是孙红雷

zy27289833 发表于 2015-2-5 15:27
rrm不知道有人和我想的一样不,看了很久这个板块,这帖子明显少一个人啊 ...

意淫帝，憨豆先生，呵呵

Nahema

图样图森破  

紫色夕阳

我不知楼主认为的装修好的房子卖的不如DO UP这个结论是怎么来的。真实案例上个月刚买的两个房子，都是我们代理在同一条街，第一个装修好的3房1卫浴单层的房子，室内面积最多90平米，地400多一点平米，share drive way,只有车棚没有车库,OPEN HOME连同事带来的客人总共超过100组，拍卖时10组准备拍卖的客人最总有5组有举手机会，67万的CV卖了86.5万。第二个房子749平米的大地，180平米的室内面积，楼上3房2卫浴，楼下车库加合法一房一卫浴加小吧台，但这个房子是do up,OPEN HOME加同事带来的客人一共没有超过30组，拍卖时就3组客人，最后CV88万卖了97万。两个房子外墙都是实木weatherboard，地都算平整，这就是装修好和 DO UP的区别。

GoToNorthAKL

GreatCursER 发表于 2015-2-5 18:47
你没仔细看帖子 楼主说他是女的。
怎么撸……

女的不能撸吗？请科普。

Bearonrun

楼主，看看今年底楼市如何。

yax

没感觉价格降但感觉买房的热情不再那么高涨了。有也是中国人多。洋人大都打酱油。不过大手笔的好房还是当地人出手高。最近观察到的现象是中国人喜欢买大地和破房。而且大多都是华人得手。不是所有人都有那个眼光和运气的。想买do up也要知道怎么do 啊。

孤单的人

quad5 发表于 2015-2-6 02:14
别买了，房事已经12点了，马上进入下行空间了，纽币下跌，银行利息马上奔两位数了，泡沫破裂房价下跌20% ...

大哥你的观点都是反的，汇率下跌，利息下跌，房价自然的涨

孤单的人

按照现在的cycle 房地产在10点半左右，
旧的cv double了才是这次boom 的顶端

该用户已被注册

孤单的人 发表于 2015-3-13 09:11
大哥你的观点都是反的，汇率下跌，利息下跌，房价自然的涨

06年的时候，汇率上涨，利息上涨，房价上涨，这个怎么解释？

孤单的人

该用户已被注册 发表于 2015-3-13 14:10
06年的时候，汇率上涨，利息上涨，房价上涨，这个怎么解释？

那个时候的 世界经济环境你没有 考虑到里面，那个时候是金融危机爆发前的boom , 我们这个 boom 金融危机蔓延里面的 boom , 而且现在利率低是因为欧洲狂发钱，澳洲在衰退，新西兰低通胀的 前提的 低，
anz 上个月从欧洲借了700个million @0.69% ， 我们现在最便宜的 6个月的 fix anz rate 是5.09%
自己算算是便宜还是贵。 我们还要看到现在奥克兰的 移民人数，中国和 新西兰签的 fta 每年多少的 贸易额。
还有新一轮的baby boom.  这个房地产的 cycle 要到2017年才有要结束的趋势，现在坐等跌的 就继续坐等吧。

minsiding

哎，新西兰政府从几年前就嚷嚷着要控制房价！，结果呢？！房地产市场愈演愈烈！我要不是还相信政府一小小，早就入市了，结果就是越等越晚哦

songinator

minsiding 发表于 2015-3-15 14:01
哎，新西兰政府从几年前就嚷嚷着要控制房价！，结果呢？！房地产市场愈演愈烈！我要不是还相信政府一小小， ...

国家党一帮人早买房了

妞朵妈

看跌的去看看中国。。。

enningtang

看看最近的新西兰央行利率会议决议纪要吧，压根没有再说房价过高影响新西兰经济稳定的话，只是说2015将继续涨。政府为什么改变态度？1, 澳洲将继续下调利率转型房地产经济；2,欧洲QE开始让欧洲资产处于买入周期；3,中国万亿地方债务置换（变相QE), 这些都足以把很大一部分海外热钱转移出新西兰，而且目前房价高也是套现获利离场的理由之一。政府现在就是一方面要保持一个房市的热度，另一方面遏制房市继续上涨，上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险，遏制新的投资者入场把房价继续推高。这样维持房市热度到慢慢冷却至少还要有2－3年。

老G

奥克兰2015年2月平均叫价是764000（from realestate.co.nz)，按照现在经济和房价的走势，2018年2月平均叫价应该破百万。让我们试目以待吧！

现在奥克兰的房价是骑虎难下，必须涨。想象一下，如果到2016年2月平均叫价还是764000，房市会是一个什么局面？

对于一个只有一百多万人口的城市，2007年后的下一次房价下跌将会是灾难性的。因为从100万跌比从50万跌只会更惨。

edunewmarket

老G 发表于 2015-3-16 00:48
奥克兰2015年2月平均叫价是764000（from realestate.co.nz)，按照现在经济和房价的走势，2018年2月平均叫价 ...

為什麼"现在奥克兰的房价是骑虎难下，必须涨"?

Tentstar

现在每周一期的房产广告比以前厚了不少，供给增加了。房价如果降也会有个过程。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-3-15 22:38
看看最近的新西兰央行利率会议决议纪要吧，压根没有再说房价过高影响新西兰经济稳定的话，只是说2015将继续 ...

"上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险"

已经出台了吗？咨询阶段吧。。。。。

enningtang

love_3_month 发表于 2015-3-16 09:49
"上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险"

已经出台了吗？咨询阶段吧。。。。。 ...

已经出啦。把申请房子贷款包含租房来源非自住都归为投资房。但这样归类对目前现有的投资房很难统计，只能够区分未来的申请。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-3-16 10:02
已经出啦。把申请房子贷款包含租房来源非自住都归为投资房。但这样归类对目前现有的投资房很难统计，只能 ...

o!!!.......link please..........

xpd2000

love_3_month 发表于 2015-3-16 08:49
"上周出台的划分投资房新法规就是要减低银行风险"

已经出台了吗？咨询阶段吧。。。。。 ...

基本上肯定会出的，央行明显认为目前房价过高是不可持续的。只不过不能直接出手干预，但是一定会尽量减少银行系统的风险

love_3_month

xpd2000 发表于 2015-3-16 10:19
基本上肯定会出的，央行明显认为目前房价过高是不可持续的。只不过不能直接出手干预，但是一定会尽量减少 ...

我知道肯定会出，不过看到说已经出了，所以想仔细看看。

我觉得会是先分开投资和自住（几个月后），然后区别对待（几个月后）

关键是如何区别对待，是利率高0。5-1%呢，比如ocr 降0。5，市场利率下跌，但投资的利率不变。这算是比较温和的。或者是只能贷70% / 60%，那影响会比较大。更严格的是英国那样的政策。。。