有CAVITY的新PLASTER 和 WHETHER BOARD到底哪个好？

SilverFern

songinator 发表于 2014-11-18 11:17
还有mellons bay那几个都笑了

差的更远了

Venox10111

songinator 发表于 2014-11-18 11:13
我正要说呢 多谢黑羊兄 还在纳闷他怎么不把cape reinga也算北岸呢北岸大多数都是正常人 都知道北岸在哪 除 ...

Some people are typically narrowed minded.
The CV/RV just means how much in theory the property would be priced at if it's on the market, it only accurate if the turnover rate is relatively high.
When looking at sales in Howick area, especially if you going into suburbs like shelly park, cockle bay, mellons bay etc. PPL hold their house until they retire, so it's relatively low level of turnover rate, therefore CV/RV doesn't reflect the REAL Market.
If you look at recent sales, the prices for the eastern suburbs and east auckland, it's much higher than the CV/RV.
With the initialization of AMETI phrase 2, which links East Auckland to Eastern Suburbs, it'll be a typical 1+1=3 story. A new road already done around mt wellington/hwy to like Glen Innes/St Heliers to the East Auckland.

Venox10111

SilverFern 发表于 2014-11-18 11:19
danemora whitford?  CV排行榜确实没能上的，应该说还差得远

CV排行榜.... pakuranga it is

songinator

Venox10111 发表于 2014-11-18 10:30
Some people are typically narrowed minded.
The CV/RV just means how much in theory the property wo ...

Exactly. I have recently seen more and more houses on the market now at Howick due to more and more people living there getting close to having to go to retirement village or pass the way.
I saw a 2 bedroom unit at Peglar Place Howick asking for $575000 not yet the best school zone and view in Howick and the Bays area.
We will eye on it for the next 10 yrs.

花样年华

SilverFern 发表于 2014-11-18 10:41
最豪的宅是你的洋大人给中国人建的，你问问石总他3900万的房子是plaster的吗？你问问基总理parnell的房子 ...

一只井底的蛤蟆你洋大人才不会关心呢，你就知道拿这些和认都不认识你尿都不尿你的洋大人出来抬杠，还有没有点水平啊，是不是你不认同的东西就一定垃圾啊，没有照照镜子看看你自己是哪根葱啊，一天到晚就知道你北岸好，你住的地方就是金窝。行了，你这种刁丝犯不上和你挣，我才没那功夫了。

SilverFern

Venox10111 发表于 2014-11-18 11:30
Some people are typically narrowed minded.
The CV/RV just means how much in theory the property wo ...

哈哈 你那上下并排的双重标准也是很明显哦

bing513

我说各位
我这外墙帖咋变地域帖了

SilverFern

songinator 发表于 2014-11-18 11:34
Exactly. I have recently seen more and more houses on the market now at Howick due to more and mor ...

自我安慰也没用，你买贵了。

SilverFern

花样年华 发表于 2014-11-18 11:40
一只井底的蛤蟆你洋大人才不会关心呢，你就知道拿这些和认都不认识你尿都不尿你的洋大人出来抬杠，还有没 ...

揭示了你心底的自卑，你这反应是正常的。

songinator

bing513 发表于 2014-11-18 10:44
我说各位
我这外墙帖咋变地域帖了

有silverfern的地方必定会变成地域贴 因为他谁都咬

love_3_month

songinator 发表于 2014-11-18 11:46
有silverfern的地方必定会变成地域贴 因为他谁都咬

that is part of the fun in this forum la.........

i just don't understand why  "我这几年都看了几百个新房，各种档次的都有 brick veneer, pine weatherboard, aluminium weatherboard, PVC weatherboard, linea weatherboard, stone veneer, cedar, concrete 都有，唯独没见过plaster"

- why i keep seeing them.........

songinator

love_3_month 发表于 2014-11-18 10:51
that is part of the fun in this forum la.........

i just don't understand why  "我这几年都看了几 ...

maybe he is selectively blind?

马加爵

关键是都花那么多钱买房子了。不要冒那个险了。 等你卖的时候, 买家也会有同样顾虑。

cgc0328

SilverFern 发表于 2014-11-18 10:56
kim dotcom 那个宅子在 Coatesville就是北岸啊， 可惜上榜的都跟manukau city没关系啊.... ...

呃...能不能不要把所有大桥以北的区都称作北岸? Coatesville不属于当年的north shore city, 更不属于现在人们口中的"北岸"

花样年华

cgc0328 发表于 2014-11-18 12:24
呃...能不能不要把所有大桥以北的区都称作北岸? Coatesville不属于当年的north shore city, 更不属于现在 ...

那必须拉近距离啊恨不得去别人家去给人舔脚丫子去，哈哈

leonfish

CV 会根据你上一次的买卖价格作调整，如果低于你买入的价格，那就是说 QV觉得你买贵了.......

如果你的房子近三年没有买卖，那就是片估，片估是非常不准地........

师傅对不住了， 我的理解是你可能当时买贵了......

rosy258

呃，不是讨论外墙么。。。。个人认为，untreate timber frame 和no cavity system是漏水房的根本问题，是否plaster并不特别关键。。。。

我家附近一个90年代末建的“豪华海景”小区，多数是plater 外墙，也有砖房和混凝土建筑。就最近几年，扒了重新盖的有3个，re-clading的也有3个，其中一个原来外墙是砖的。哦，其中新盖的一个房子还是plaster的。。。

NewLynnHse

songinator 发表于 2014-11-18 10:54
又开始YY了   继续吧
@小老鼠 有人说你家是plaster所以喊CV是扯淡

确实扯淡，贼窝的房子都能涨40%-50%

songinator

leonfish 发表于 2014-11-18 12:21
CV 会根据你上一次的买卖价格作调整，如果低于你买入的价格，那就是说 QV觉得你买贵了.......

如果你的房 ...

没关系 咱们就事论事 我从来不针对任何人 关于估价和recent sale的关系黑羊不是这么理解的
另外我的房子是半幅地 和全福地的case 不一样  我的房子和隔壁房子几乎是一样的 房子还比他的面积大 所以我房子的value比他的高  地比他低5万 但是是半幅地也就是crosslease title 因为前面driveway是坡地 到房子就平了  而我的房子是第一个 所以我认为唯一的解释是因为坡地都算在了我的头上 所以地的cv低 而且我房子有海景隔壁的没有
我的CV比他低3-4万 你说是CV准 还是我买贵了

微苦蓝山

songinator 发表于 2014-11-18 14:42
没关系 咱们就事论事 我从来不针对任何人 关于估价和recent sale的关系黑羊不是这么理解的
另外我的房子是 ...

大师你着了相了，善哉善哉，何必和执着的人执着

leonfish

songinator 发表于 2014-11-18 14:42
没关系 咱们就事论事 我从来不针对任何人 关于估价和recent sale的关系黑羊不是这么理解的
另外我的房子是 ...

恩， 你说的这些 CV 是不可能算在内的， QV也就根据你近期（1年内吧） 的售价，然后做一些调整，
很多feature 他们是看不见的， 也不可能每家去做inspection。

但我给你一个例子，我弟的房子， 今年5月份买的，118万， 新CV 110万，
当时拍卖的时候，一开始5组人抢，抢到109后，就剩两组，最后我们和一对kiwi老夫妻抢到118.
其实那房我当时估110， 但当时我弟他们真心喜欢，所以就死磕到底了。
我们都知道买贵了，但也烦不了了，新CV出来后，也很坦然.........

songinator

leonfish 发表于 2014-11-18 13:57
恩， 你说的这些 CV 是不可能算在内的， QV也就根据你近期（1年内吧） 的售价，然后做一些调整，
很多feat ...

这么准啊 那你给我做个估价吧

songinator

微苦蓝山 发表于 2014-11-18 13:48
大师你着了相了，善哉善哉，何必和执着的人执着

贫僧默念南无阿弥陀佛10遍

@Hongyan

花样年华 发表于 2014-11-18 09:07
我也觉得weatherboard真的看起来像工具房。特别是单层的，而且我国内的朋友来玩不止一个人在路上看见weat ...

支持下!说的很有道理,我们华人真的把PLASTER妖魔化了,Plaster的房子还是有很多优点的,就像这位网友帖子里说的一样,而且我在工作中见过那么多有CAVITY的PLASTER房子,一样卖的出去,价格也未必比WEATHERBOAD的便宜,所以即使遇到了PLASTER的房子也不用怕,找专业的BUILDER来检查,他们会告诉你最终的结果的.

leonfish

songinator 发表于 2014-11-18 14:59
贫僧默念南无阿弥陀佛10遍

师傅，没打扰你念经吧， Plaster 和 Weatherboard 造价方面差不少呢。 当然 weatherboard 比较贵， 你要是想好看点，加个box Corner， 又要贵点，

还有 现在很多 weatherboard 都有 cavity batten， 这一点和 plaster没区别，

美观就看个人了， 没啥好比的........

最后我个人观点， 俺喜欢 weatherboard with cavity system 和 brick veneer cladding

songinator

leonfish 发表于 2014-11-18 14:17
师傅，没打扰你念经吧， Plaster 和 Weatherboard 造价方面差不少呢。 当然 weatherboard 比较贵， 你要是 ...

虚心像你请教两个问题
1.造价方面差多少？  是否因为最近builder用weather board增加导致供货商抬高价钱？
2. http://www.tradebox.co.nz/pb_resource.asp?resourceid=40  这个网站的数据怎么解释 是我理解错误还是？

hww851611

还是考虑房子地价值。
现在是中国人买新房多，plaster的房子难卖，价格也不高。我的同事干了14年都不接plaster的房子，她当心后续问题多。这周有套房子在milford 有个cavity plaster 拍卖，欢迎去看看拍卖市场。毕竟是是买家买房子。

leonfish

songinator 发表于 2014-11-18 15:31
虚心像你请教两个问题
1.造价方面差多少？  是否因为最近builder用weather board增加导致供货商抬高价钱？ ...

那啥，我也懒得算给你看， 你那个tradebox 的数据是从 Rawlinsons 2012 上摘抄下来的， （如图005） 只是 cost per m2(Floor area), 很不准，这一块最多给 valuer 算算 depreciation & replacement cost, 又或者 PQS的 initial estimate， 做不得数的。

你要比cladding 的价格，那就得看 comparative cost 咯， cost per m2 (Cladding Area)
图001 & 002， 常见的几种plaster system， price with painting and cavity batten
图003， weatherboard, price without painting and cavity batten
图004， Brick painting not required

艾玛，截图累死我了，你有兴趣可以去图书馆找 Rawlinsons 2014 看看， 那书后面有个小 disk， 你可以考回家慢慢研究，

NOTE: 这些价格仅供参考，并非实际市场价格，较真的一边呆着去。

songinator

leonfish 发表于 2014-11-18 15:37
那啥，我也懒得算给你看， 你那个tradebox 的数据是从 Rawlinsons 2012 上摘抄下来的， （如图005） 只是 ...

学习了。。。。这么看来两者价格差不多主要还是看种类 有贵的有便宜的 不过一般建商都是用便宜的
weather board最便宜 $104.7/m2
plaster最便宜的$106/m2 总之差不多啦

NewLynnHse

leonfish 发表于 2014-11-18 16:37
那啥，我也懒得算给你看， 你那个tradebox 的数据是从 Rawlinsons 2012 上摘抄下来的， （如图005） 只是  ...

这局你输了，大师+1