倡议贴-希望各位新入市的房屋买家可以冷静些，实际些

静默的水

肉肉妈 发表于 2014-10-23 19:14
Be realistic my friend. Non smart heads are always the majority. However,most of so called smart h ...

实在不好意思，真的是没有完全看明白你的逻辑。
不过作为两个房子的业主（一个是父母住的unit），我当然也希望自己的物业不断的增值。不过我实在是没办法想象房市这样失控的发展，几年后一栋理应在80-100万的房产会卖到什么价格？而那时候房产的均价和普通人人均收入的比例会是怎样？人民和政府间的社会矛盾又会怎样？还有治安等等。。。
涨吧，我希望我的房子（CV65万现在）当我想买房的时候可以卖到3-400万。

winter-010140

静默的水 发表于 2014-10-24 09:06
是啊，我算来算去一年我家要多交2000多。。。

差100萬才是多2000多吧？！

rockfield

楼主说的没错,很多人现在疯狂抢房,好像房子真会只涨不跌一样,有点不可思议, 搞得我现在想换个房子都很困难, 这几年nz工资也没怎么大涨，真不知道这些钱都是哪来的！！！
不过楼主的同事年薪13万都买不起心仪的房子，他们自己也有问题，是不是在平日抽烟喝酒外加海外旅游的基础上还想轻松买到百万的房子？他们自己又想享受很高的生活水平又想买豪宅，可没这么好的事。

花样年华

楼主都已经买了房子了还担心个啥，再涨和你也木有关系了

静默的水

rockfield 发表于 2014-10-24 09:37
楼主说的没错,很多人现在疯狂抢房,好像房子真会只涨不跌一样,有点不可思议, 搞得我现在想换个房子都很困难, ...

是啊，换房现在不多添很多钱又想在现在居住的区域卖房基本是没可能了。

补充以下，那些年薪13万+的同事基本没有抽烟的，不过旅游肯定是有的了，但那都是小钱，况且他们心目中心仪的房产并不是豪宅，大多都是两室或三室的房子。不过他们不太存钱倒是很大的问题。

静默的水

花样年华 发表于 2014-10-24 09:39
楼主都已经买了房子了还担心个啥，再涨和你也木有关系了

呵呵 忧天下之忧吧 天生操心的命。真心觉得不合理。
况且一点点私心就是想要明年换个大一点的房子，可现在发觉原来我这么穷。

winter-010140

我老公的同事，兩夫妻稅前年薪差不多180k,買了1百50萬的房子，問家人要了50萬做首付，有3個孩子要養。。。每個月差不多要給7000的房貸。。。

花样年华

静默的水 发表于 2014-10-24 09:54
呵呵 忧天下而忧吧 天生操心的命。真心觉得不合理。
况且一点点私心就是想要明年换个大一点的房子，可现 ...

没事啦，等你换大房子的时候你现在住的房子也能卖个好价钱，补差价的比例是没有涨啦，再说越大的房子涨幅越小，说不定可以填一点钱就换个大的了

静默的水

winter-010140 发表于 2014-10-24 09:57
我老公的同事，兩夫妻稅前年薪差不多180k,買了1百50萬的房子，問家人要了50萬做首付，有3個孩子要養。。。每 ...

差不多吧，我们这边的同事工资也是这个水平，不过他们没要求买那么大的房子。100多万他们根本付不起。

rockfield

winter-010140 发表于 2014-10-24 09:57
我老公的同事，兩夫妻稅前年薪差不多180k,買了1百50萬的房子，問家人要了50萬做首付，有3個孩子要養。。。每 ...

看了你这个例子我恍然大悟为什么政府不采取有力措施控制房价了, 房价上涨最大的受益者就是政府和银行,在压榨工薪阶层的基础上赚取高额的地税和利息, 顺便还能提升GDP,CPI... 可怜我们无产阶级永远是被剥削的。。。

静默的水

花样年华 发表于 2014-10-24 09:59
没事啦，等你换大房子的时候你现在住的房子也能卖个好价钱，补差价的比例是没有涨啦，再说越大的房子涨幅 ...

呵呵，我算过了，挺难的。。。再加上现在有孩子，每周的开销起码多出近400，不象之前买房的时候没有孩子，钱剩的还多一点。。。真不敢想象到有第二个孩子的时候会是什么样？

rockfield

静默的水 发表于 2014-10-24 09:52
是啊，换房现在不多添很多钱又想在现在居住的区域卖房基本是没可能了。

补充以下，那些年薪13万+的同事 ...

是呢，这么些人几十万百万根本不眨眼的花，可怜了我们这些多添十几万块换个房子都得深思熟虑的人了，人和人的差距太大了 ：（

静默的水

花样年华 发表于 2014-10-24 09:59
没事啦，等你换大房子的时候你现在住的房子也能卖个好价钱，补差价的比例是没有涨啦，再说越大的房子涨幅 ...

我现在有点理解为什么那么多房东卖房的时候漫天要价了，哈哈。

我真希望我的房子明年初可以卖到150万以上，后年就200万以上，看现在的情形好象是轻轻松松的事。

winter-010140

静默的水 发表于 2014-10-24 10:06
差不多吧，我们这边的同事工资也是这个水平，不过他们没要求买那么大的房子。100多万他们根本付不起。

那個同事為校區買Epsom，當然他們如沒有父母的資助就跟本買不起啦

現在大家都在玩鬥傻的遊戲，真心不希望見到nz的貧富之差越來越大

肉肉妈

静默的水 发表于 2014-10-24 09:13
实在不好意思，真的是没有完全看明白你的逻辑。
不过作为两个房子的业主（一个是父母住的unit），我当然 ...

啥逻辑，需要么？房价怎样由市场决定，每个人都觉得按自己所谓平衡的想法来，其实有用吗？真以为自己所谓冷静的看法就真聪明么？就算按你希望的来，就好么？

理想主义不能全取啊，人家拍下房子，我第一位是恭喜他们，他们花自己的钱过自己的生活，管他划算不划算，其实就算是光说划算与否，你其实也根本就don't know，不必要要杞人忧天。

我宁愿希望flying pigs everywhere，也不希望悲观过度。房价涨跌多正常的事。

肉肉妈

rockfield 发表于 2014-10-24 10:08
看了你这个例子我恍然大悟为什么政府不采取有力措施控制房价了, 房价上涨最大的受益者就是政府和银行,在 ...

你这个有道理，这个世界的规则永远超出正常人可以接受的范围。

大师致富

肉肉妈 发表于 2014-10-24 10:23
啥逻辑，需要么？房价怎样由市场决定，每个人都觉得按自己所谓平衡的想法来，其实有用吗？真以为自己所 ...

这是一个疯狂的世界，看看温哥华，大家就知道奥克兰的房价其实一点都不贵，呵呵。10月之前的调整期已经过去了，大选之后+新CV+夏天的到来。不涨都很困难。相信那些买家和卖家这几个月都憋坏了吧，应该爆发了。

其实人家既然买了新房，应该说句恭喜，今天大家说人家买贵了，四个月后大家就会说，我靠，当时我怎么没买？真便宜！！！人就是这样。。。

肉肉妈

大师致富 发表于 2014-10-24 10:39
这是一个疯狂的世界，看看温哥华，大家就知道奥克兰的房价其实一点都不贵，呵呵。10月之前的调整期已经过 ...

握手。今年大选是调整的关键，国家党当选，所有疑虑烟消云散。加上多重利好，只能说新西兰正走大运。

至于房价，这帮人当初选国家党的时候就应该想到。我几年前就在这里明确指出过国家党会剧烈推高房价，很多人那个时候已经厌倦了工党。工党在2000年后全球资产暴涨的情况下，也没让房价暴涨到今天的程度，别忘了那可是很多新科技新产品层出不穷的年代。

不过我现在也喜欢国家党。还有我去年明确指出过今年利率会涨了又降，无人信哪，我哪天把这些帖子找出来给大家看看。

静默的水

肉肉妈 发表于 2014-10-24 11:00
握手。今年大选是调整的关键，国家党当选，所有疑虑烟消云散。加上多重利好，只能说新西兰正走大运。
...

呵呵，其实我想说中产阶级中很少有洋人投了票的，我之前还不知道，昨天问了一下我经理，连他也没投票。其实一直以为象他们年薪150k以上的会选择国家党，但其实不然。如果说他是个例那么我们department一共63人，投票的15个，15个里只有3个选了国家党为第一执政党。这三个人一个是GM，一个是head of，另一个是家里拥有7套房产的资深投资人。

静默的水

肉肉妈 发表于 2014-10-24 10:23
啥逻辑，需要么？房价怎样由市场决定，每个人都觉得按自己所谓平衡的想法来，其实有用吗？真以为自己所 ...

所谓的市场其实也只是在半人为监控下才能正常发展，如果完全依赖市场，人类经济社会必有崩塌的危险。人心不可测，所谓的市场其实从另一角度看也是人为制造出来的，热钱为何而来？市场不加以宏观调控是会完全失控的，新西兰因为国家党的当政现在就有这样的趋势。

人们总以市场市场为借口，又何曾想过放纵其自由发展会有何结果，而这些结果又会导致那些其他的多米诺负面影响？我倒是真心希望我的房产可以大幅增值，可转念一想，买家会是何人？会是真真正正需要这个房子的本地居民么？还是其他国家的投资者？

Lease

洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经历过从1993-2001的第一次周期， 其中1993-1998房价上涨， 1998-2001的轻微下跌； 接着我经历了2001-2011的第二次周期，其中2001-2007房价上涨， 2008-2011的轻微下跌；现在是我经历的NZ房地产的第三个周期， 我可以肯定的说， 如果你觉得现在的房价已经疯狂， 那是你远远没有见识过什么叫疯狂。

rockfield

Lease 发表于 2014-10-24 11:48
洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经 ...

那你经过这几轮的上升浪就得出结论，房市永远是处于大涨小调的上升周期了？股票要处于上升周期需要公司不断提高的盈利能力，那房市持续上升的内在推动力是什么，你认为新西兰的人口和人们收入会持续上升造成房市永远不会进入下跌周期吗？

Lease

rockfield 发表于 2014-10-24 12:13
那你经过这几轮的上升浪就得出结论，房市永远是处于大涨小调的上升周期了？股票要处于上升周期需要公司不 ...

我没有说“永远”上升。 只是说这一轮周期，房价还没有升到顶。

内在推动力是什么？ 简单的说就是： 需求和资金。

经济学人

说句不好听的，估价这玩意儿很虚的

静默的水

Lease 发表于 2014-10-24 11:48
洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经 ...

我是没有经历过第一周期，但是从您所说的第二周期还没开始的时候我已经在新西兰两年了。我看到过那种情形，但没有您所说的疯狂或者说没有我所见到过的疯狂。请您不要曲解我的想法，我说过了我只是先天下之忧而忧，并非在抱怨，这个帖子也只是倡议，如果看得懂了您也就不会发表您上述的观点了。：）

重申一遍，这个帖子并非打击报复贴。原因是我本身就是房产拥有人，所以于情于理我没有不希望房产增值。但是我不希望看到的是近来回复的一些人以争论的态度说话，讨论问题没必要那么激动。况且我也只是倡议。

Apolo

楼主 发表于 2014-10-23 12:49
这都是供求关系决定的，人家愿意出那个价抢到那么高也没办法。

我个人是在等崩盘。

我也在等，准备崩盘以后买5套

iamhugh20

我预计奥克兰20年后房价会和今天的曼哈顿一样

czq123456789

奥克兰的房子已经完全高估了，租金根本打不回月供！！！

静默的水

czq123456789 发表于 2014-10-24 15:15
奥克兰的房子已经完全高估了，租金根本打不回月供！！！

大多数人不关心这个，赚钱的只关心赚钱，一定要买到房子想着以后借房产暴增间接赚钱的也只关心一定要买到房子别的不需要想。

静默的水

czq123456789 发表于 2014-10-24 15:15
奥克兰的房子已经完全高估了，租金根本打不回月供！！！

况且我觉得投资者不是绝对拉高平均房价的直接因素，请注意‘直接因素’但间接导致好多房产集中到了少数人手中。最直接的因素还是首次购房者，大部分的首次购房者买房并不完全理智。