两个价格，面积，档次，位置都一样的房子，是全砖的好还是全weatherboard的好？

阿海

co-ngg 发表于 2014-10-22 12:51
阿海，想请教你个问题，如果打算花八九十万买房子，是在Henderson heights , rani, 买好还是在flat bush买 ...

我觉得两者我会选Flat Bush，毕竟交通比HH好吧？上高速容易些吧，虽然早晚上班也堵，至少其他时间估计上高速会快点。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-22 12:58
我觉得两者我会选Flat Bush，毕竟交通比HH好吧？上高速容易些吧，虽然早晚上班也堵，至少其他时间估计上高 ...

那学校方面是不是flat bush会比ranui那边好很多？谢谢你这么耐心回复

阿海

co-ngg 发表于 2014-10-22 12:59
那学校方面是不是flat bush会比ranui那边好很多？谢谢你这么耐心回复

这两个地方学区我没研究，但我肯定Flat Bush新区那学校应该会比Ranui好。

Ranui在西区的声誉真的很差的。。。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-22 13:01
这两个地方学区我没研究，但我肯定Flat Bush新区那学校应该会比Ranui好。

Ranui在西区的声誉真的很差的 ...

我最近看了几个ranui , babich rd 那片新区，房子好漂亮阿，就是没什么中学，你对这个区了解吗？我怕花个百万买了个没学区的房子不值，所以打算买flat bush的

阿海

co-ngg 发表于 2014-10-22 13:05
我最近看了几个ranui , babich rd 那片新区，房子好漂亮阿，就是没什么中学，你对这个区了解吗？我怕花个 ...

我只知道Ranui旧区是西区最烂的地方。。。

如果有百万我宁愿去中区avondale/blockhouse bay/new windsor买也不买Ranui。。。 这些区学校也不算很好，但至少还是中区，地理环境比Ranui和HH强多了。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-22 13:08
我只知道Ranui旧区是西区最烂的地方。。。

如果有百万我宁愿去中区avondale/blockhouse bay/new winds ...

太谢谢您到回复了，真是大好人

佛笑天

occc 发表于 2014-10-22 09:20
不能同意。木结构房子靠什么防震，一般都是gib brace。这个靠的是剪切力传到水泥地板或者地基的。weather ...

原来是这样。不过还是不太理解，gib在里面，weatherboard在外面而已，为什么weatherboard的tension load就传不到地基呢？

即使传不到地基，地震时weatherboard依然对木架保持拉力，也可以防止木架瞬间坍塌，会吗？

jarod_2003

ctai010 发表于 2014-10-20 17:09
I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There ...

if there's an quake, and wall cracked, call insurance company , they should fied it for u

occc

佛笑天 发表于 2014-10-22 15:03
原来是这样。不过还是不太理解，gib在里面，weatherboard在外面而已，为什么weatherboard的tension load就 ...

你是搞结构还是builder的？为什么拉力传不到地基这个问题，很简单。具体怎么建的我不清楚，但可以想像的到。因为weatherboard力没有传播路径到地基，它一块一块木头用钉子钉在stud上而已，跟地基没联系。gib是靠nail的横切力还有bolt在bottom plate的tension来抗震。

木头的tension capacity是可以，但不能凭想当然来理解可以用来抗震。

佛笑天

occc 发表于 2014-10-22 16:16
你是搞结构还是builder的？为什么拉力传不到地基这个问题，很简单。具体怎么建的我不清楚，但可以想像的到 ...

gibboard也只是钉和胶，weatherboard的力和gibboard的力主要区别会在哪儿呢？

我不是搞结构的，我也不是builder。我跟这个圈子沾一点点边，只是好奇这个话题聊几句。

我也没有凭想象，weatherboard确实对木架有拉力，不难理解地震时weatherboard会对可能瞬间坍塌的木架起到拉伸的作用，不是吗？

occc

佛笑天 发表于 2014-10-22 16:46
gibboard也只是钉和胶，weatherboard的力和gibboard的力主要区别会在哪儿呢？

我不是搞结构的，我也不 ...

这个讲不清楚的。你不是学这个的要说清楚很多东西要解释。

你说weatherboard对木架有拉力还有后面的，这都是凭想像。

你见过地震的时候weatherboard对房子有帮助？

所以你可以相信我，地震对brick和weatherboard都一样，或者你可以继续相信你想像的。

feelingo

全砖。。。。。。。。。。。

新马甸甸

肉肉妈 发表于 2014-10-21 08:24
卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和 ...

造价其实都差不多，weather board和brick， 瓦和shingle, metal tile，造价上都差不多的。卖房宣传brick&tile还是因为维护费用低，易打理。

至于名人买什么样的房子用什么样的材料，还要根据房子的样式来，villa用brick外墙也绝对是驴唇不对马嘴。

佛笑天

occc 发表于 2014-10-24 10:04
这个讲不清楚的。你不是学这个的要说清楚很多东西要解释。

你说weatherboard对木架有拉力还有后面的， ...

把你的计算拿出来再说话。什么想象不想象的。学了点结构就当自己跟神一样。工程师和工程师还会有不同意见呢，注册的工程师只是说你达到一定的水准，可以进行设计工作并承担一定责任。据我所知被取消工程师资格的也有不少了。没有工程师资格认证的未必全都不如你们。

要么说你不是学这个的你不懂，和你说了你也不明白。要么就说你自己Google去。

拿计算出来weatherboard和砖抗震能力哪家强再说我是想象的

佛笑天

occc 发表于 2014-10-24 10:04
这个讲不清楚的。你不是学这个的要说清楚很多东西要解释。

你说weatherboard对木架有拉力还有后面的， ...

Weatherboard 是不是钉在batten上？batten是不是钉在frame上？那weatherboard对frame有没有拉力？一整栋房全部weatherboard拉力会增加吗？你可以说这个力很小，但不能说没有。

我一直提到地震房子坍塌这种情况，实际上坍塌时增加的这点拉力可能救你要命，或许房屋就不会一塌到底而给你一定的空间让你逃生。brick veneer就完全没有这个拉力。

occc

佛笑天 发表于 2014-10-24 13:15
把你的计算拿出来再说话。什么想象不想象的。学了点结构就当自己跟神一样。工程师和工程师还会有不同意见 ...

hehe,说的好像计算拿出来你能看得懂样的，你要看的懂就不会纠结weatherboard能不能抗震了，朋友。。。说你不是学这个的刺激到你了？那对不起咯

另外我没有注册，这种最基本的问题有几年结构工作经验的都会懂。。。

新马甸甸

occc 发表于 2014-10-22 09:20
不能同意。木结构房子靠什么防震，一般都是gib brace。这个靠的是剪切力传到水泥地板或者地基的。weather ...

同意，虽然道理说不上来。建筑标准对抗震等级和系数列出严格标准了，所以按照建筑标准标准建造，我认为平房的话brick和weatherboard是一样的。如果发生地震，brick wall发生裂痕是它对晃动进行调整的一种形式，只因为大家都能肉眼看到，所以认为brick wall抗震性能不好。weatherboard可能也有改变，只是人们肉眼直观上看不到而已。

另外我想如果是两层全砖的可能就不好。最好是一楼brick二楼weatherboard。最近听说的，现在市面上有从国内进口的砖，里面的孔是方形的，本身铺设时就不好铺，如果是两层全砖的外墙使用这种砖，时间就了外墙体就慢慢变弯（bow）。虽然内部圆孔没有这种问题，但我还是感觉下面一楼受力太大了，不要全砖的好。

occc

佛笑天 发表于 2014-10-24 13:24
Weatherboard 是不是钉在batten上？batten是不是钉在frame上？那weatherboard对frame有没有拉力？一整栋房 ...

看你这么执著，我最后回答你一次。

房子不是靠什么拉力来抗震的。结构设计牵涉到水平方向的力包括地震，风，都是要想办法把力传到地基。gib能够抗震的原理是因为可以靠nail的剪切力传到地基才能保证房子不到。

你说的什么拉力？力怎么走？传不到地基你拿什么抗震。你要这么相信weatherboard的什么拉力，你可以在weatherboard里面围着房子用透明胶再围几圈看能不能更好点

佛笑天

occc 发表于 2014-10-24 13:24
hehe,说的好像计算拿出来你能看得懂样的，你要看的懂就不会纠结weatherboard能不能抗震了，朋友。。。说你 ...

我去，没注册啊？你不装13能不能死？说的自己爱因斯坦一样的。

算不出来就说算不出来，晚上吹牛装逼的多，我也不会怪你。还什么算出来也看不懂……你丫方舟子那伙的吧？

佛笑天

occc 发表于 2014-10-24 13:33
看你这么执著，我最后回答你一次。

房子不是靠什么拉力来抗震的。结构设计牵涉到水平方向的力包括地震 ...

你要是真不懂或者二半吊子我就劝你不要出来答疑了好吗？gibboard都能bracing，weatherboard的力反而传不到地基？

joist的拉力呢？truss的拉力呢？地基主要功能是承重。对frame的拉力靠多方面实现。最后一贴，不再回你了。逗逗你这种二半吊子还好为人师的人也挺好玩，不用领自己一步一步往沟里跳

occc

佛笑天 发表于 2014-10-24 17:17
我去，没注册啊？你不装13能不能死？说的自己爱因斯坦一样的。

算不出来就说算不出来，晚上吹牛装逼的 ...

大哥，说就说不要人生攻击好不好。对事别对人。我只是有五年多工作经验，做这行而已。其他人能看懂那要工程师干什么，你能看懂你可以自己去设计了。这有问题？另外你哪里看到我吹牛逼了。

occc

佛笑天 发表于 2014-10-24 17:22
你要是真不懂或者二半吊子我就劝你不要出来答疑了好吗？gibboard都能bracing，weatherboard的力反而传不到 ...

gib能抗震是经过证明的，有branz的证书。你一直要强调weatherboard也行，你有证明吗？如果weatherboard能抗震。weatherboard的老板不想办法去测试要你在这里说？

看你说你跟这行业有一点关系，问一下你自己，要是weatherboard能抗震，那是不是外墙贴weatherboard就好，不需要gib了。

这个问题不需要计算，证明load path就好。我脑子里已经过了一遍不需要告诉你过程。奥大我读了三年半，工作了五年多，之前也设计了快五十个new built。现在负责consent结构部分的审批。我认为我有能力指出这个简单的问题。你要不相信我的回答随你咯。没必要说这么多诋毁的话

occc

佛笑天 发表于 2014-10-24 17:22
你要是真不懂或者二半吊子我就劝你不要出来答疑了好吗？gibboard都能bracing，weatherboard的力反而传不到 ...

你说的joist， truss都是承受gravity load only。地基还可以用承受uplift的力。不要一直强调什么拉力，这样反而显得你不懂装懂，你还知道其他力吗

DoubleX

occc 发表于 2014-10-24 18:39
gib能抗震是经过证明的，有branz的证书。你一直要强调weatherboard也行，你有证明吗？如果weatherboard能 ...

哥们，5年多工作经验也不算多，别人工程师经验比你多，一年做100多个NEW BUILT也还没你大口气
学海无涯，有空GOOGLE 下 WEATHERBOARD BRACING
JAMES HARDIE 的LINEA WEATHERBOARD是有BRANZ认证的，JAMES HARDIE官网里有关于LINEA WEATHERBOAR BRACING MANUAL
上面另外一哥们说的JOIST 和TRUSS作拉力，我也没听过。

occc

DoubleX 发表于 2014-10-24 20:27
哥们，5年多工作经验也不算多，别人工程师经验比你多，一年做100多个NEW BUILT也还没你大口气
学海无涯， ...

多谢你的信息。我刚google了linea，确实他们提供的weather board和connection可以用来抗震。是我孤陋寡闻了。在小城市做了两年多的审批，真没见过用这个，都是gib,plywood或者villa board。看了他的技术信息，工作原理和其他的一样。但只有他们家的才有用

我没说过五年多啊，只是几年而已。有口气很大吗？有的话不好意思。我之前都问了有没有报告证明的，因为我不是bulider我当然不知道是怎么建造的。只有你提供了。我做的设计大多数都是商业建筑，仓库办公室博物馆之类的，6千到1千平米左右，没包括民宅。你说的其他工程师一年一百多个，三天一个的工作量而已。

DoubleX

occc 发表于 2014-10-24 21:30
多谢你的信息。我刚google了linea，确实他们提供的weather board和connection可以用来抗震。是我孤陋寡闻 ...

你做审批,一上来就要branz,spec 很正常。
timber weatherboard 虽然没有spec 去证明它有bracing作用,但是我相信它跟linea一样都是有bracing的
很多材料在branz 上没有注册,但不代表它们不能用或不具备某些作用,当然这些东西就很难在做文件的时候去用了

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-20 13:20
当然全砖，ｌｏｗ　ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ

阿海，在问问你，如果全砖房，会不会小地震一晃动，砖墙就会有裂痕或有什么损伤？但肉眼看不出，过几年就漏水了

阿海

co-ngg 发表于 2014-10-28 10:31
阿海，在问问你，如果全砖房，会不会小地震一晃动，砖墙就会有裂痕或有什么损伤？但肉眼看不出，过几年就 ...

不会的，就算进水也很少会自己干掉，而且墙后面应该还有层膜防水的。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-28 10:53
不会的，就算进水也很少会自己干掉，而且墙后面应该还有层膜防水的。

我觉得只要akl没有象基督城的大地震，权砖房应该没问题的吧

阿海

co-ngg 发表于 2014-10-28 11:18
我觉得只要akl没有象基督城的大地震，权砖房应该没问题的吧

恩，最重要是买够保险