奥克兰房价和大致分布图

songinator

nasi_chilli 发表于 2014-9-25 06:45
以前住albany附近，rush hour去city工作每天都妈妈声。现在住botany，跟住albany没两样。那两條panmure bri ...

主要东区去city可以走很多条口
从远到近 tiirangi上高速
otara上高速
highbrook上高速
elleslie上高速
或不上高速走elleslie panmure highway 或走kohimarama都可以
所以哪怕panmure只有一条道
加起来也比大桥宽

songinator

Venox10111 发表于 2014-9-25 08:36
海景，大地，名校网是want，交通，设施是need。以前奥克兰是零散的几个小镇，我的看法是以后的趋势就是发 ...

现在政府在发展卫星城和新的job oppotunity  现在正在准备开发机场那边
我的看法是其实奥克兰这个结构还是不是太sustainable   人口基数小的时候 什么都往city跑 以后人口基数大了可能就可以分流了      南城的人在南城工作 北城的在北城工作   当然这可能不知道是几十年以后的事情了

rainme

love_3_month 发表于 2014-9-24 12:14
奥克兰不像北京是摊大饼的同心圆，所以不完全只是看离市中心的距离

重要因素，依次还有，海景，校区，高 ...

第一阶梯最贵的房子大部分都是交通和海景一体的。。。交通和校区一体的

这些最基本的都是“交通方便”呀。。

就像你说的北岸和东区也就是个交通问题了。。

中区的交通是先天优势的。。

海景嘛每个区都有（哪个好哪个坏都是自己定义的）。。

但是交通就只有中区了（这个不用定义了一致认同的）。。

加上得天独厚的公立私立校区（这个也不用定义了一致认同的）

毫无疑问最重要的东西就是交通。。别的东西都能改变唯独距离是没法改变的了

阿海

songinator 发表于 2014-9-25 10:34
可惜Mt Wellington已经相对不便宜了  considering 没学区 离南区近 还有黑帮大本营

总比Ellerslie便宜不少。。。

阿海

smartsmart 发表于 2014-9-25 09:13
可怜的新西兰，连北岸的大桥也都是日本人造的，如果是在中国的话，从东区修个跨海大桥那都不成问题

中国大桥都被超载货车给压坏了。。。

SilverFern

songinator 发表于 2014-9-25 10:39
主要东区去city可以走很多条口
从远到近 tiirangi上高速
otara上高速

哈哈  去南区上1号都算上了... 北岸那就18号转16号吧   panmure一个小桥就比北岸大桥宽了，这个我没话说了，这理论已经像之前那个“东区都跑到90公里，北岸只能50公里爬” 一样无敌了..
人都是缺啥想啥，东区交通在奥克兰最差而且以后也改善不了这个现实如此残酷，但是意淫没办法把City搬到Panmure去啊...

SilverFern

songinator 发表于 2014-9-25 10:46
现在政府在发展卫星城和新的job oppotunity  现在正在准备开发机场那边
我的看法是其实奥克兰这个结构还 ...

东南区就乖乖在机场工作吧，北岸会有更多人在City工作，以后更会是这样

love_3_month

哈哈哈哈哈，好像看小孩子吵架，好可爱*^o^*

songinator

阿海 发表于 2014-9-25 11:32
总比Ellerslie便宜不少。。。

那是   不过便宜总是有原因的  潜力是看黑帮准备不准备搬家 如果有内线在黑帮的房地产投资者就好了哈哈哈

songinator

SilverFern 发表于 2014-9-25 11:46
哈哈  去南区上1号都算上了... 北岸那就18号转16号吧   panmure一个小桥就比北岸大桥宽了，这个我没话说了 ...

东区交通差 谁住谁知道

love_3_month

songinator 发表于 2014-9-25 12:13
那是   不过便宜总是有原因的  潜力是看黑帮准备不准备搬家 如果有内线在黑帮的房地产投资者就好了哈哈哈

投资还行，毕竟很多蓝领白领在那一带上班需要租房的。自住的话，中等。。。

songinator

love_3_month 发表于 2014-9-25 12:25
投资还行，毕竟很多蓝领白领在那一带上班需要租房的。自住的话，中等。。。

恩是啊      但我和一个洋人同事有个理论 就是投资的地方涨的慢 因为投资的人要看yield  自住的好区价格理论上可以无限涨因为没人care yield

happy2000nz

songinator 发表于 2014-9-24 12:42
说的不错  
修北岸大桥之前估计北岸除了devonport什么的基本都农田了吧
所以首先要知道什么方面的数据 ...

请教您现在觉得哪个区的增值潜力最好呢？

offking

SilverFern 发表于 2014-9-24 23:23
阿海也说了，可以预见的未来东区那2个小桥就那样了，因为东区那里在新的规划案没有太多高密度开发区，连土 ...

你说得有些偏激，东区是不能往东继续扩了，暂时。可BOTANY，照样是未来的十大都会之一，附近高密度公寓都有设计！

沿着PAKRANGA ROAD, TI RAKAU DR貌似也有高密度住宅的规划

首先声明下，我在东区没有房产，大家说话得客观，别吹嘘自己区的潜力，抹黑别人区的形象

offking

songinator 发表于 2014-9-25 10:34
可惜Mt Wellington已经相对不便宜了  considering 没学区 离南区近 还有黑帮大本营

mt.wellington地界大了，mt.wellington south和otahuhu接壤区就很黑很暴利，当然也没有校区

可stonefield被分走后，大片都划入了one tree hill college的学区内

紫鹤

这个贴里面一堆房版大神啊，进来围观膜拜一下

love_3_month

offking 发表于 2014-9-26 00:04
你说得有些偏激，东区是不能往东继续扩了，暂时。可BOTANY，照样是未来的十大都会之一，附近高密度公寓都 ...

哪十大都会啊？

NewLynnHse

offking 发表于 2014-9-26 00:04
你说得有些偏激，东区是不能往东继续扩了，暂时。可BOTANY，照样是未来的十大都会之一，附近高密度公寓都 ...

哪十大都会啊？

songinator

NewLynnHse 发表于 2014-9-26 07:11
哪十大都会啊？

new lynn

songinator

happy2000nz 发表于 2014-9-25 20:46
请教您现在觉得哪个区的增值潜力最好呢？

2房unit低于55万的有校区环境好的

songinator

offking 发表于 2014-9-26 00:04
你说得有些偏激，东区是不能往东继续扩了，暂时。可BOTANY，照样是未来的十大都会之一，附近高密度公寓都 ...

google了一下 botany那里有红色（metropolitan centre）的E（emerging） 确实和你说的一样

PS:一定会有new lynn的小老鼠
玩过sim city的可能能够体会
人口基数少的时候必然是平铺式规划 全部人需要到一个集中的地方上班比如中区的city
当高楼起来人口密度增加的时候 local就可以support足够规模的商圈 以及tradespeople 看看紫色的major business area 等人口密度增加以后 2大initiative之一的机场商圈和botany有足够多的工作可以support local居民的income


不过以现有的情况下 中区还是地理位置最占优的地方

love_3_month

songinator 发表于 2014-9-26 08:46
google了一下 botany那里有红色（metropolitan centre）的E（emerging） 确实和你说的一样

PS:一定会有n ...

看到了吧，东区才一个，北岸两个，完胜！

SilverFern

songinator 发表于 2014-9-26 08:46
google了一下 botany那里有红色（metropolitan centre）的E（emerging） 确实和你说的一样

PS:一定会有n ...

没错，东区说到底就是南区的一部分，南区和机场的发展才是东区的未来，老东区在人口上没啥发展了，所以别扯啥交通了，那2个小桥就是全部。 相反北岸基本就是个居民区，密度范围都在不断加大，以后隧道和铁路是必然而且应该会比规划的还要快，交通优势是地理和发展方向决定的，发展下去北岸是以city工作为主流，东区是以机场以及附近工业区工作为主流。

love_3_month

西区有三个中心啊，壮哉！

是不是人多穷白也会多，犯罪率也高。。。。

NewLynnHse

songinator 发表于 2014-9-26 08:46
google了一下 botany那里有红色（metropolitan centre）的E（emerging） 确实和你说的一样

PS:一定会有n ...

NL当然啦，西区的new market也

songinator

love_3_month 发表于 2014-9-26 09:19
看到了吧，东区才一个，北岸两个，完胜！

没看到 我看到东区两个 我只看到西区三个 完胜! new lynn是王

SilverFern

songinator 发表于 2014-9-26 10:45
没看到 我看到东区两个 我只看到西区三个 完胜! new lynn是王

这里说metropolitan centre, 你非说东区有2个？ 自己贴的图都看不明白？ 东区只有一个还是emerging还发展中呢.....现在一个也没有. 你们还是回归南区吧，别老闹独立..

love_3_month

SilverFern 发表于 2014-9-26 10:58
这里说metropolitan centre, 你非说东区有2个？ 自己贴的图都看不明白？ 东区只有一个还是emerging还发展 ...

LOL, you are 唐僧.........

love_3_month

有中心没中心说明不了问题啊，即使再修个过海通道，也不能保证道路的发展会赶在人口发展的前面啊

东区既然没有大的中心，人口增长就慢，即使没有很多改善，那交通问题也不是一定就会加速恶化，都要看数据和发展情况吧

比如北岸大桥现在是100容量，人口也是100

几年再开一条 过海容量是150了，但人口是150还是200呢

东区可能只是80/80，几年后交通还是80，可能人口才85而已呢，那不就比北岸的150交通/200人口要好了吗

这只是假设，可能东区是80/120，北岸是150/160，这个谁也不知道啊，只能走着看了

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-9-26 12:58
有中心没中心说明不了问题啊，即使再修个过海通道，也不能保证道路的发展会赶在人口发展的前面啊

东区既 ...

先有鸡还是先有蛋？