希望大家投资赚钱

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-30 19:27
先占楼，不然第三页了。。。。慢慢解释
2004年市区购公寓26.5万，目前估价20万，收租金10万
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这是你的案例？ellerslie的这个

Lease

我问一个或许楼主你并不愿意回答的问题：你那些钱来得干净吗？

我这“干净“是高标准的“干净“：即不贪，不捞，也不偷税漏税。

当然你不愿意回答可以不回答，但论坛是个虚拟世界，谁也不认识谁。

漫天星

觉得你的算法不靠谱啊，不说北岸了，我10年6月西区买的房子43万现在市场价格都60万了。后来换了新房83万买的才半年不到这边平均房价都到90万左右了。你的房子屋况到底能差到什么情况10年不涨还跌的。不过话又说回来现在移民强劲，你把房子装修下应该能卖个好价钱，再过两年可就难说了。估计要调整

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:36
反正这就是我的运气，我认了。

不是运气，是你财大气粗，所以不做分析就入市了

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:36
这是你的案例？ellerslie的这个

不是，04年我还没过来，但当时就是这个价位

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:37
不是运气，是你财大气粗，所以不做分析就入市了

嗯，分析准确。。。。

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-30 19:42
不是，04年我还没过来，但当时就是这个价位

你要找点漏水房的即使记录才有比较意义，lz25％都是漏水房或者租不出去的房子

duckingduck

Lease 发表于 2014-8-30 19:36
我问一个或许楼主你并不愿意回答的问题：你那些钱来得干净吗？

我这“干净“是高标准的“干净“：即不贪 ...

我又不当官，哪有得贪，哪有的捞，这钱都是在国内做生意挣得辛苦钱，国内情况和这边不一样，以前法制也不健全，做生意要打关系，求爷爷告奶奶，什么都精打细算，想尽办法合理避税。后来厌倦了这种生活，就把国内的房子卖了，到新西兰这个世外桃源来了。这里人际关系简单，也没有攀比，社会相对廉洁，（当然国内也在进步，现在比以前好多了）。到一个新的环境，也不想发大财，只要能有容身之地，安身立命就满足了。

pategao

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:36
反正这就是我的运气，我认了。

我保证你不是最差的,我有朋友在08年破产的,而且还知道注明的企业搞地产破产的。
资本不够又贪婪的输的好惨。

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:46
我又不当官，哪有得贪，哪有的捞，这钱都是在国内做生意挣得辛苦钱，国内情况和这边不一样，以前法制也不 ...

你前面几栋和后面几栋明显在升值上有所不同，不知道你觉得这还是运气还是你开始找到门道了

你的前几栋，公寓不算，估计多半是plaster吧，租金这么低也是很奇怪的事。。。。

duckingduck

漫天星 发表于 2014-8-30 19:37
觉得你的算法不靠谱啊，不说北岸了，我10年6月西区买的房子43万现在市场价格都60万了。后来换了新房83万买的 ...

我的运气不如你，可能眼光也有差距。
但我入市是在04、06年，那时候房市很火，谁能想到07年下半年就跌了，后来几年也没有翻身。10年后大环境好点了，我10年后买的也基本涨的。

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:53
我的运气不如你，可能眼光也有差距。
但我入市是在04、06年，那时候房市很火，谁能想到07年下半年就跌了 ...

是你买的房子的问题吧，不是时机的问题。

你现在的房子，不管什么时候入的，即使估价都是50的，几年后也会有区别。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:37
不是运气，是你财大气粗，所以不做分析就入市了

哪有财大气粗，我这么点钱也就只能在好的区买一个像样点的住宅。这不是想压缩一下自己的生活标准，投资房产，指望给孩子留点东西吗。没想到运气不计，呵呵。

Venox10111

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:57
哪有财大气粗，我这么点钱也就只能在好的区买一个像样点的住宅。这不是想压缩一下自己的生活标准，投资房 ...

房产投资和自住的概念不是一样的。有潜力升值的房子也许并没有你想象的“像样”。而且LZ 你并没有仔细研究奥克兰的房产历史，走向，建材，等等。。。要把房产当古董来看就对了

漫天星

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:53
我的运气不如你，可能眼光也有差距。
但我入市是在04、06年，那时候房市很火，谁能想到07年下半年就跌了 ...

我买房都是按自住的标准的，换新房后旧房变投资。估计和你专门买的投资房关注点不一样吧。抛开地段不说，感觉涨的快的不是购物方便或者有学区就是有景观或者社区环境好。不管怎样还是羡慕你啊，我这都是背贷款的，你已经能全款投资了。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:51
你前面几栋和后面几栋明显在升值上有所不同，不知道你觉得这还是运气还是你开始找到门道了

你的前几栋 ...

我记得是09年漏水房的事才被闹得沸沸扬扬的，之前plaster和其他材质的房子卖的时候没有区别的。现在大家都知道plaster不能买。市场的反应滞后和过激，其实买房的风险远不止漏水房一种，就不说什么材质都有漏水房，weatherboard维护很花钱。还有地基问题，白蚁问题现在也有了，电视上爆过光，制造毒品害得租客的白血病的也有。总之，投资房产能一帆风顺固然好，但事情往往不能竟如人愿。

Firefox8

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:06
我绝对是反面教材，但我不会是绝无仅有的，只是有人亏了不说而已。人都是追捧成功的，失败不去关注而已。

很同情楼主。多谢分享。你不是绝无仅有的，我有个朋友和你一样，怎么买卖都赚不到房产的钱。还是靠他的本行生意赚钱。

Venox10111

duckingduck 发表于 2014-8-30 20:06
我记得是09年漏水房的事才被闹得沸沸扬扬的，之前plaster和其他材质的房子卖的时候没有区别的。现在大家都 ...

漏水房主要还是里面的 Untreated Timber, 买房的不能不研究 Building Code 和新西兰房产历史。

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:57
哪有财大气粗，我这么点钱也就只能在好的区买一个像样点的住宅。这不是想压缩一下自己的生活标准，投资房 ...

三百万啊大哥！！！

拿出100万，买个自住，最多贷款50％呗，两百万的房子行了吧。每年还贷7万多好像？

两百万，买十个50来万的房子，大小各种都囊括，要求租金都过500，没有漏水房，不难吧？每个房子贷款三十万，利益5.5的话，每周还利息330左右，你可以赚100一周，五千一年，一共五万

加上各种费用，一年也才支出几万而已

我就不信这些50万左右能租的掉的房子十年后不升值？

当然啦，我随便yy一下的，出事情不负责的哦

duckingduck

Venox10111 发表于 2014-8-30 20:01
房产投资和自住的概念不是一样的。有潜力升值的房子也许并没有你想象的“像样”。而且LZ 你并没有仔细研究 ...

我买的时候也研究的，有时候聪明反被聪明误，还不如误打误撞。

duckingduck

Firefox8 发表于 2014-8-30 20:08
很同情楼主。多谢分享。你不是绝无仅有的，我有个朋友和你一样，怎么买卖都赚不到房产的钱。还是靠他的本 ...

老天是公平的，有所得必有所失，有所失也必有所得。

天广的爷

love_3_month 发表于 2014-8-30 17:28
你10年之前买的都是什么房子啊，小地，plaster?

我08买的小地crosslease三房在西区都从低于40万到现在估 ...

忽悠人呢？大家仔细看看他赚了多少！把地址公布出来！大家一算就明了

love_3_month

重新想一想，lz你其实就是被漏水房害了，和十年还是几年没有关系。真的是运气不好。。。。。

love_3_month

天广的爷 发表于 2014-8-30 20:18
忽悠人呢？大家仔细看看他赚了多少！把地址公布出来！大家一算就明了

他又没碍你什么事，即使是赚了也是应该的，但如果是亏了那你不就是在伤口上撒盐？做人还是有点底线的好

duckingduck

漫天星 发表于 2014-8-30 20:05
我买房都是按自住的标准的，换新房后旧房变投资。估计和你专门买的投资房关注点不一样吧。抛开地段不说， ...

我开始也是以自住为标准，不指望涨，跌了自住就好了嘛。看来这钱还不是人人都可以赚。希望你成功！

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-30 20:08
漏水房主要还是里面的 Untreated Timber, 买房的不能不研究 Building Code 和新西兰房产历史。

但如果买的早那时候还没有对plaster那么风声鹤唳的时候，入了几个也只能哭了

我认识个人，plaster的大房子，找了律师和政府打官司，花了十几万，赔了几十万，再垫了几万把房子重新修了。花不起这个律师费的只能自己承担了

onetreehill1

Lease 发表于 2014-8-30 19:16
坦率的说，楼主的运气太差了。我今年年初放掉一套我的房产组合中最差的一套房，持有正好10年，因为它处于奥 ...

同感，朋友年中有一个房放掉，翻了1.5倍左右，也是持有10年，真为LZ足迹啊。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 20:12
三百万啊大哥！！！

拿出100万，买个自住，最多贷款50％呗，两百万的房子行了吧。每年还贷7万多好像？ ...

我可不敢。要是像美国次贷危机那样，房价跌了一半，那就全赔进去了。资金杠杆要使用好了是赚钱利器，用不好可是杀人的刀呀。这可是一场豪赌呀。到底是运气还是本事重要，有时候说不清的。

yoyobb82008

建议楼主出售几套潜力不好或者屋况不好的，换上几套比较好有潜力的！！！

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 20:25
我可不敢。要是像美国次贷危机那样，房价跌了一半，那就全赔进去了。资金杠杆要使用好了是赚钱利器，用不 ...

只要你的房子有人租，怕什么？

你对财务似懂非懂的，该进的时候退，该退的时候进，真的还不如不懂。。。。