东区为什么在这一轮的房价上涨潮中落后了？

巴士底狱

songinator 发表于 2014-7-29 17:40
黑羊兄 你上次那个贴呢？  我记得东区几个区都涨的不少 都是20%几 排在上涨中上游   求连接
------------- ...

AMETI修得实在是缓慢，两年前我路过penrose再修桥，可两年了，桥下的Link road起始端还没做好

洋人圈都知道，at没钱了，要留fund修地铁；pakuranga flyover两年后才能开工

巴士底狱

leonfish 发表于 2014-7-29 17:38
北岸，才交通硬伤吧。

我可夸夸北岸，北岸的年轻阶层活力强些，而东区的老龄化严重，尤其是20年移民的港台已经进入暮年

东区是老态龙钟，北岸是活力四射；可惜交通也是绝对硬伤，房屋出租难，回报率低，已经被中区甩在了后面

Venox10111

17carlos 发表于 2014-7-31 14:38
对了，忘了那一带。那一带属于超贵的。10年前就称百万。
我的那个1指point england, panmure, gleninner ...

朋友这个必须科普。。。。

传统的eastern suburbs and bays 也就是东郊，指的是Parnell, Remuera, Orakei, Meadowbank, Mission Bay, St heliers, glendowie 和一小部分的ellerslie north, 现在归为Orakei board, 属于epsom 选区.... 你觉得，这些区。。。。属于低价区？
你说的pt england, panmure, gi, mt wellington 叫做tamaki....就算这些区，你觉得低价？

ATAE

东区有机会大幅度补涨

zhsslwq

ATAE 发表于 2014-7-31 21:30
东区有机会大幅度补涨

请教请教，，，，为什么呢？

裤衩不卖

zhsslwq 发表于 2014-8-1 00:18
请教请教，，，，为什么呢？

他是砖家

songinator

zhsslwq 发表于 2014-8-1 00:18
请教请教，，，，为什么呢？

话说我昨天去仁和堂看病 开了10号路和dominion rd 以前住中区还不觉得什么  现在真觉得乱

算了 还是别炒东区了吧 尤其是老东区  都去北岸中区分割去吧

eddye

songinator 发表于 2014-8-1 08:52
话说我昨天去仁和堂看病 开了10号路和dominion rd 以前住中区还不觉得什么  现在真觉得乱

算了 还是别 ...

说的有道理，每年rates涨10%，再炒，就住不起了！

巴士底狱

songinator 发表于 2014-8-1 08:52
话说我昨天去仁和堂看病 开了10号路和dominion rd 以前住中区还不觉得什么  现在真觉得乱

算了 还是别 ...

你也感觉到奥克兰人口增多了吧，以前可能就业者少些。每天上班下班路过Mt wellington sylvia park，堵车那个心烦！！！我逆向车流都堵着这样，那天天高峰出东区，高峰入东区的上班族，非疯掉不可！

积极看待这些吧，dominion road那里叫人气，现在那边华人饭店都扎堆那边，据说生意都还不错！到一次dominion road，又回中国的感觉，好乱好挤，好热闹！

mt.wellington这边建设速度慢，叫气人！ameti stage 1还没处理完，那边west-to-east motorway又在设计中，最关键还是缺钱！

songinator

巴士底狱 发表于 2014-8-1 09:06
你也感觉到奥克兰人口增多了吧，以前可能就业者少些。每天上班下班路过Mt wellington sylvia park，堵车那 ...

不是人气   是满街的岛人  隔一两个房子就有一个破烂不堪的房子   满眼的labour竞选牌子

我当时在车里想        任何一个labour vote超过30-40%的选区我一辈子也不愿意去住     

http://www.electionresults.govt. ... /electorate-27.html

SilverFern

songinator 发表于 2014-8-1 09:23
不是人气   是满街的岛人  隔一两个房子就有一个破烂不堪的房子   满眼的labour竞选牌子

我当时在车里 ...

很准，基本工党选票跟国家党近似或者超过的地方，都是烂区......相反国家党主流的选区，都是好区

songinator

SilverFern 发表于 2014-8-1 10:22
很准，基本工党选票跟国家党近似或者超过的地方，都是烂区......相反国家党主流的选区，都是好区

恩 另外 有些人总是提city city city
我记得上次有人发了个奥克兰job的集中区  mount wellington 什么 highbrook的industrial area集中了很多professionals和tradespeople等     加起来比city工作机会都多

不要有误区以为上班族都去city上- -"           交通一定要都是去city的

我和周边认识的人 同事都说 很少去city 一年去个几次的   
买东西  娱乐  东区不知道有多少个大shopping mall和娱乐场所 停车便利 没有停车费 没有交通拥堵     道路宽敞  限速灵活 以前住中区  去个st lukes mall跟个mission 似的 东区开车溜达溜达3-5分钟到了botany 放眼望去没啥毛岛 神清气爽

anyway啦  东区很不好 不方便 脏乱差       北岸和中区挺好的

微苦蓝山

songinator 发表于 2014-8-1 10:32
恩 另外 有些人总是提city city city
我记得上次有人发了个奥克兰job的集中区  mount wellington 什么 h ...

哈哈，贊，大頂最後一段話，

Venox10111

songinator 发表于 2014-8-1 10:32
恩 另外 有些人总是提city city city
我记得上次有人发了个奥克兰job的集中区  mount wellington 什么 h ...

所以  City 和 Mt Wellington/highbrook 之间的区域，是最有发展潜力的

songinator

Venox10111 发表于 2014-8-1 10:56
所以  City 和 Mt Wellington/highbrook 之间的区域，是最有发展潜力的

已经涨了不少咯 。。。。。。。。。

巴士底狱

社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

AUCKLAND CITY好像是NZ雇佣人口第一大区域，MT.WELLINGTON-EAST TAMAKI排名第二，MANUKAU-AIRPORT排第三，之后就不知道了

Venox10111

巴士底狱 发表于 2014-8-1 11:44
社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

港口在City, 机场在 Manukau, 批发加工生产在 Mt Wellington, 这就是传统行业,中区，南区，平分秋色（东区去east tamaki 上班挺方便的）
科技公司在 City, Parnell, Greenlane/Ellerslie, Albany，中心区域占了 3/4， 中区东部占了 1/2

kingscat

Venox10111 发表于 2014-8-1 12:06
港口在City, 机场在 Manukau, 批发加工生产在 Mt Wellington, 这就是传统行业,中区，南区，平分秋色（东区 ...

buckland beach 那一带的海边房子呢?奇怪他们都用的不是town water,而是水箱。
但价格真心不贵

aniceguy

巴士底狱 发表于 2014-8-1 11:44
社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

第2和第3区域都离东区不远，东区的房价应该有支持的基础。
虽然这2个地方的工作以蓝领工作为主，但NZ公司都不大，其中的白领工作的比例也不会很低的。

喜马拉雅大山猫

kingscat 发表于 2014-8-1 12:14
buckland beach 那一带的海边房子呢?奇怪他们都用的不是town water,而是水箱。
但价格真心不贵

你是想说beachlands吧？？bucklands beach可不便宜

kingscat

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:07
你是想说beachlands吧？？bucklands beach可不便宜

对对，就是往东然后超最北海边那一块，

喜马拉雅大山猫

kingscat 发表于 2014-8-1 13:15
对对，就是往东然后超最北海边那一块，

地方是很好的地方，可惜交通，生活设施是硬伤。

kingscat

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:21
地方是很好的地方，可惜交通，生活设施是硬伤。

如果生活设施都完善了在10年之内，那么价格必会翻两番了，主要是那条路没有高速，不知政府规划里有没有预设那里的交通规划。有朋友住那里，每天往返city上班，他说单程一小时，每天早上6点多起床，听着也不离谱，住北京上海哪个上班不是一个多小时。。。还要堵车

喜马拉雅大山猫

kingscat 发表于 2014-8-1 13:26
如果生活设施都完善了在10年之内，那么价格必会翻两番了，主要是那条路没有高速，不知政府规划里有没有预 ...

超市什么的好说，那条路我估计没个30年是修不起来的，计划倒是早就有，但是肯定AMETI是priority，AMETI都没钱了，那条路等到啥时候。如果那条山路出个大车祸什么的，就别想出来了。

kingscat

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:35
超市什么的好说，那条路我估计没个30年是修不起来的，计划倒是早就有，但是肯定AMETI是priority，AMETI都 ...

那条路确实太窄，如果是南岛，这样的路面结冰很危险倒是。
但是海湾相对非常宁静，阳光好，现在也没人炒那。。。比coromandel 近akl 吧？？？？coromandel房子都不便宜啊

songinator

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:35
超市什么的好说，那条路我估计没个30年是修不起来的，计划倒是早就有，但是肯定AMETI是priority，AMETI都 ...

beachland那我是不考虑  山路太长

https://at.govt.nz/projects-roadworks/east-west-connections/
关于工作的我找到了

喜马拉雅大山猫

kingscat 发表于 2014-8-1 13:40
那条路确实太窄，如果是南岛，这样的路面结冰很危险倒是。
但是海湾相对非常宁静，阳光好，现在也没人炒 ...

不是这么多硬伤也不会那么便宜，不过房价比1年前看的时候还是涨了不少，而且建了不少新房

Venox10111

巴士底狱 发表于 2014-8-1 11:44
社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

关于工作机会分布，可以看看这个
http://transportblog.co.nz/2013/ ... n-the-central-city/

Percentage wise it accounts for about 24.5% of all employment in the region however as a total number there are more people working in the central city than all of South Auckland, more than the Hibiscus area, North Shore and West Auckland combined and almost the same as all of the jobs in the rest of the old Auckland City area which includes all of the industrial areas around Onehunga, Penrose and Mt Wellington.

巴士底狱

songinator 发表于 2014-8-1 13:50
beachland那我是不考虑  山路太长

https://at.govt.nz/projects-roadworks/east-west-connections/

关键是钱的问题，如果NZ财富继续暴涨，国家党执政，政府肯定要有大动作了

aniceguy

songinator 发表于 2014-8-1 13:50
beachland那我是不考虑  山路太长

https://at.govt.nz/projects-roadworks/east-west-connections/

这个图上howick的就业增长预期很大，在这个很成熟的没什么工业的地方，会是什么原因呢？