性价比高的地区

肉肉妈

巴士底狱 发表于 2014-8-2 00:36
我同意！

现在油价高企，未来还要伴随着买路钱

在albany工作，为什么要花更多的买路钱？几十万的差价就不是钱了？甚么逻辑？！这是讲性价比好不好。中区就算永远是王，也不是每个人都买得起的。本来性价比这事就是根据人不同自己的情况不同而不同的。

巴士底狱

肉肉妈 发表于 2014-8-2 11:01
在albany工作，为什么要花更多的买路钱？几十万的差价就不是钱了？甚么逻辑？！这是讲性价比好不好。中区 ...

可惜在北岸就业的奥克兰居民毕竟不多，三大employment area完全没有albany，你自住那边就好，可就别想出租的事情

albany等十大metropolitan就要形成了，或许albany中心区和takapuna是北岸的特例。

同时albany被pinehill甩在后面的原因，其一也是当地太多plaster，房价升不上去和improvement value有关；中区中心区的材料，因为特殊的质地，其实建筑成本不降反升

巴士底狱

肉肉妈 发表于 2014-8-2 11:01
在albany工作，为什么要花更多的买路钱？几十万的差价就不是钱了？甚么逻辑？！这是讲性价比好不好。中区 ...

北岸的房价现在也上涨不少，每次可负担最恶化的区的总是north shore。因为工作原因，我们是不会选择北岸，因为交通和生活便；因为投资原因，我们不会选择北岸，因为基础设施和租金收入都不进入人意

songinator

巴士底狱 发表于 2014-8-2 11:17
北岸的房价现在也上涨不少，每次可负担最恶化的区的总是north shore。因为工作原因，我们是不会选择北岸， ...

恩 说的有道理  我一个朋友今天中午从北岸过来找我吃饭  我给他一个清单的吃饭的地方 他说 真多 跟做广告似的  而且每个都不远

cw_26

hauraki 这里价格跟Albany差不多。 可文化积淀比Albany强太多了。

肉肉妈

巴士底狱 发表于 2014-8-2 11:17
北岸的房价现在也上涨不少，每次可负担最恶化的区的总是north shore。因为工作原因，我们是不会选择北岸， ...

咋说话这么矛盾？按你说的北岸房价高，毫无疑问是有人买才高好不好，你不会选择北岸是你的自由，并不代表别人不选，相反按你说的，是很多人在选择北岸。总用狭隘的眼光看事情是不行的。

一般家庭住中区，想很舒服要花大价钱，所以大量真正自住的人都在北岸。北岸与其说是不好出租，还不如说大部分都不出租。出租的我见到的都是一周就租掉了，租金我不知道比中区如何，但挺好租的，没你臆想中的难出租。

我中北西都住过，讲自住北岸甩中区几条街！一点也不奇怪北岸房价爆涨。从北岸宝家去中区的，基本闻所未闻。
我也不是非要说北岸哪里都好，只不过我绝不会自己住中区，也许会投资吧，自住我还不如回国，住的也比在中区好。

love_3_month

这里的房价(应该是地价，因为房子有大有小有新有旧，地的话相对好比较一些)如果要和位置连上关系的话，应该是几个因素综合考虑

离市中心的距离，离海岸线或者其他景观比如山景的距离，离好的公立学校的距离

具体比重如何就要好好讨论了。但满足两个条件的一般就不会便宜。。。。

另外，只要是规律，就会有例外，但是不能用例外抹杀规律的存在。

love_3_month

也可以说，就是综合考虑工作，享受，和孩子教育，三者的平衡。

AMICUS_LAW

肉肉妈 发表于 2014-8-2 14:06
咋说话这么矛盾？按你说的北岸房价高，毫无疑问是有人买才高好不好，你不会选择北岸是你的自由，并不代 ...

中区bay区都挺好的，个人觉得自住比北岸好。当然，价格不便宜，预算得在300万左右了

肉肉妈

AMICUS_LAW 发表于 2014-8-2 17:01
中区bay区都挺好的，个人觉得自住比北岸好。当然，价格不便宜，预算得在300万左右了

奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律，别的都是扯谈。

300万哈哈！基本就不用谈性价比了，要谈高大上。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 17:20
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律，别的都是扯谈。

300万哈哈！基本就不用谈性价比了， ...

奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律??? 确定？按照你的意思，Mt Eden, Epsom 应该就是便宜区

leonfish

肉肉妈 发表于 2014-8-2 17:20
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律，别的都是扯谈。

300万哈哈！基本就不用谈性价比了， ...

肉妈一个人孤军奋战，哈哈。这些人说北岸不好，不买就是了，谁也别妄拟他人之心，自个明白就得了。
但有一点我搞不懂哈，是谁把租金回报率带到residential investment 来的?
如果你投资民宅看这个回报率，那估计得亏死，
value = income / cap rate, 只适用于商业物业以及公寓投资，民宅就别瞎掺和了。

love_3_month

leonfish 发表于 2014-8-2 18:44
肉妈一个人孤军奋战，哈哈。这些人说北岸不好，不买就是了，谁也别妄拟他人之心，自个明白就得了。
但有 ...

确实，这个性价比没法具体衡量啊，价格是具体数字，性能怎么数字话呢，除非把整个奥克兰的区都打个分。。。。。

love_3_month

Venox10111 发表于 2014-8-2 18:35
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律??? 确定？按照你的意思，Mt Eden, Epsom 应该就是便宜区

我的第一反应是herne bay, 这地方实在太低调了

其实在地图上把各个区按照价格标一下颜色深浅，大概的分布规律还是看的出来的，哈哈，我才应该是不规则的大饼形状，然后局部地方会有芝麻不均匀的样子

love_3_month

黑羊你不是搞数据分析啥的吗，能把各个区的三房平均价格做成颜色标在地图上吗。

rainme

aniceguy 发表于 2014-7-29 17:24
对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向 ...

很不幸呀。。这里最好的学校和经济中心和排名前10的饭店大部分都在市中心呀（貌似少有的的国际名牌店

也就市中心有呀）。。。

离市中心近又便宜这一概念不是阿海想得。。一般投资者都这么想得。。

见过的天价都在中区市中心一圈（特别是校区和海景的地方）。

外围别的区。。很难罗。。

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-2 19:41
黑羊你不是搞数据分析啥的吗，能把各个区的三房平均价格做成颜色标在地图上吗。

嗯，可以的，不是困难的事儿

rainme

leonfish 发表于 2014-8-2 18:44
肉妈一个人孤军奋战，哈哈。这些人说北岸不好，不买就是了，谁也别妄拟他人之心，自个明白就得了。
但有 ...

我发觉并不是说北岸不好。。只是那个肉肉妈？貌似要把ALBANY（67W平均价位的区）要说成未来市中心。。

我本来想回帖的。。不过看来不用了

北岸几个bay区确实非常好呀。。。也就是哪几个BAY区而已了。。

leonfish

rainme 发表于 2014-8-2 20:04
我发觉并不是说北岸不好。。只是那个肉肉妈？貌似要把ALBANY（67W平均价位的区）要说成未来市中心。。

...

没啥好争的，还是那句话， 谁也别妄拟他人之心，个人冷暖自知，自己住着舒服就ok了呗。

rainme

leonfish 发表于 2014-8-2 20:11
没啥好争的，还是那句话， 谁也别妄拟他人之心，个人冷暖自知，自己住着舒服就ok了呗。

对呀。。人的气量要够。。你的程度到哪就暂时住到哪个区。。但是不能因此而否定了别的区和太高估自己的区

有机会还不如向上走。。来的更实际呵呵。。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 18:35
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律??? 确定？按照你的意思，Mt Eden, Epsom 应该就是便宜区

比比一号高速东边的贵区啊，别总偷换概念。

肉肉妈

rainme 发表于 2014-8-2 20:04
我发觉并不是说北岸不好。。只是那个肉肉妈？貌似要把ALBANY（67W平均价位的区）要说成未来市中心。。

...

这帖是谈性价比的，硬被搞成中区为王。别混淆视听，我只是说奥克兰会多中心发展，并不是这里某些人极力宣扬的单中心模式。一句话，自住房，中区木有性价比。300万一栋房还谈性价比？！

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 21:30
比比一号高速东边的贵区啊，别总偷换概念。

Epsom 比 st heliers 便宜? 比北岸 bay 区便宜?

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 21:33
这帖是谈性价比的，硬被搞成中区为王。别混淆视听，我只是说奥克兰会多中心发展，并不是这里某些人极力 ...

什么是性价比? 便宜就是性价比? 人口简单安全就是性价比? 那蛤蟆屯性价比最好。

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 21:39
Epsom 比 st heliers 便宜? 比北岸 bay 区便宜?

你拿惠灵顿和奥克兰比好了，为了证明你是对的计较字眼到你这份上我就认输了好吧。你拿张奥克兰地图，从上到下看一遍你就知道我所言非虚。

就连细胞要发展都是多核共进的发展模式，非要在性价比的帖里大谈中区为王，有意思么？

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 21:42
什么是性价比? 便宜就是性价比? 人口简单安全就是性价比? 那蛤蟆屯性价比最好。

你的中区为王理论完全是痴人说梦，你这种模式在一段时间内是必经之路，但一直说就好没意思。奥克兰现在无论你承认不承认都已经到了需要多中心共进的模式了。到现在到这里还几环几环，别搞笑了。

中区豪宅多，到了两百万完全就是买喜好没什么人计较性价比了。偷盗啥的哪个区都难免，你要和我谈安全啥的，我可以一个个和你比，中区300万和别的区100万不到的房子，论方便 论安全，论校区，论就业，都不输给那些中区豪宅。所以人才乌央乌央的到北岸来！

都不傻的，就歇了吧。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 21:54
你的中区为王理论完全是痴人说梦，你这种模式在一段时间内是必经之路，但一直说就好没意思。奥克兰现在 ...

数据表明，中区就业在过去几年大幅度增加。链接，http://transportblog.co.nz/2013/ ... n-the-central-city/我是读过书的，没有fact支持的结论我是不会说的。
Remuera 300w double grammar 开车到new market 5分钟，全副地。
北岸100w买什么? Forest hill全副地? Forrest hill 和 Remuera 北坡比?
还是洗洗睡吧

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:00
数据表明，中区就业在过去几年大幅度增加。
Remuera 300w double grammar 开车到new market 5分钟
北岸 ...

我没那北岸和remura比啊，是你非要比安全比校区比购物比这比那，我这都毫不逊色吧。现在又拿出你唯一可以比一比的就业。你就业天下第一这可以了吧，就这么大点的地方，就业都去你那里你也吃不下啊？我只知道，这些年除市中心之外的很多新的中心，就业机会都在飞快增长，你中区这块基数太大，还是这句，论增长率性价比，你这还是算了吧。

谈自住吧，你那谈性价比根本就不是个。谈就业谈发展，你这眼光也太短了吧，现在是好，但能不能多看两步，看看以后？

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-8-2 22:09
我没那北岸和remura比啊，是你非要比安全比校区比购物比这比那，我这都毫不逊色吧。现在又拿出你唯一可以 ...

自相矛盾，是你说北岸100w房产各方面都比中区300w要好，我只是举出了具体例子而已，remuera vs forest hill.... 是你说forest hill 各方面，交通学区都要更好的，真的是这样嘛？

你要拿价格来比较，中区3分钱能买到的北岸1分钱就能买到
然后你说北岸商业发展比中区好，我给出数据，你又说就业了，难道不知道商业就是就业么？你的整个逻辑很奇怪，无法沟通

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:11
自相矛盾，是你说北岸100w房产各方面都比中区300w要好，我只是举出了具体例子而已，remuera vs forest hi ...

可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用了，论购物，我想不出要去中区的理由，论安全，挺安全的啊。你那就零犯罪？

论就业，那中区绝对第一，和房价一样，可惜基数太大，后劲不足啊。谈性价比，呵呵........