黑羊论：创业移民，抬高房价？新西兰潜在的泡沫！

feixiang0749

Lease 发表于 2014-7-1 17:28
黑羊高估了创业移民。

以我的观察，创业移民是一群技术移民不够分， 投资移民不够钱的高不成，低不就的人 ...

用词有点太尖锐了，  但相当多的创业移民就是这样的， 技术和投资移民都靠不上，  于是不得不，  黑衣高估了

小马虎

我接触的很多创业移民的确是买房的急先锋，而且我个人觉得都买贵了，不过房价就是这么抬出来的，很多创业移民27签还没有到手，房子先到手了。说实话，的确是太猛了。

pcboy

好多创业移民的生意签证都还不稳定，直接一来就炒房。。。。。。

adsl2

johntea2008 发表于 2014-7-3 12:10
以後還有以後。不用擔心。
紐西蘭有紐西蘭的特別之處。就算離開一段時間，總有想回來的一天。
當年我來的 ...

一邊哇哇叫着迴憶當年中區80多萬的豪宅房價--??你的意思是说10年前中区房价就80多万了？

adsl2

cityone 发表于 2014-7-5 10:22
创业移民政策不过是虚伪政府的一块遮羞布，即我们并非嫌贫｛技术团聚移民｝爱富｛投资移民｝，口是心非而已 ...

虽然我觉得你说到了点子上，但.......感觉......有点“丛林法则”，
“别学加拿大，贷款搞投资，不说没有钱，只说不差钱“--加拿大关闭创业移民难道是因为有人靠贷款创业的原因〉〉

NewLynnHse

adsl2 发表于 2014-7-7 20:11
一邊哇哇叫着迴憶當年中區80多萬的豪宅房價--??你的意思是说10年前中区房价就80多万了？

"豪宅"

adsl2

NewLynnHse 发表于 2014-7-7 20:17
"豪宅"

我记得十年前HENDERSON比较靠近mall位置的3房（包括已主任套）600-700平的地，下面还有一个宽大的workshop，静街内才卖19万，也就是说当时的中区一套房子可以买西区4套多的房子，老鼠你住的地方当时还真的没什么人愿意去耶，现在有地有分割潜力的在newlynn的要100多万了，

NewLynnHse

adsl2 发表于 2014-7-7 20:47
我记得十年前HENDERSON比较靠近mall位置的3房（包括已主任套）600-700平的地，下面还有一个宽大的worksho ...

现在还是这样啊，而且中区增值更多，现在一套能买不止四套了吧？

adsl2

NewLynnHse 发表于 2014-7-7 21:46
现在还是这样啊，而且中区增值更多，现在一套能买不止四套了吧？

不会把老鼠，600多平的地，静街，购物也方便，在henderson现在40万根本没有或者被疯抢吧，Te Atatu S 700多平的都70多万了，

cityone

adsl2 发表于 2014-7-7 20:17
虽然我觉得你说到了点子上，但.......感觉......有点“丛林法则”，
“别学加拿大，贷款搞投资，不说没有 ...

十几年前，记得某些中介曾撰文，我们的客户大部分选择贷款投资。贷款投资虽然对金融机构来说是雪中送炭，但并非加国政府所乐意接受行为，其投资移民目的是为了接纳金.德康，赖昌星这样的真有钱，而不是为了收留东华哥之流的假大款。因而关闭投资移民政策。这与新西兰调高投资移民门槛有异曲同工之处。即，加过关门，只因贱卖，调整头寸，热门依旧，我们制定新规，目的谨防山寨，如果你真有钱，政策视而不见。我要金.德康能陪钱，不要东华哥想赚钱。当然在我党我军的英明决策，层层壁垒下，依然有人能身负重伤，杀出血路，突破重围，直捣绿卡，那样我们的新商业移民政策必将不辜负使命，载入史册。因为我们的目的就是磨刀霍霍宰绵羊。

xpd2000

NewLynnHse 发表于 2014-7-7 21:46
现在还是这样啊，而且中区增值更多，现在一套能买不止四套了吧？

不可能吧，再好的地段，涨到一定程度也就到头了，要开始拼房子本身的条件了
说个不好听的话，新西兰还是穷，发展慢。十年前把钱汇回去买北京上海的房子，绝对涨得比新西兰多啊。

NewLynnHse

xpd2000 发表于 2014-7-10 08:44
不可能吧，再好的地段，涨到一定程度也就到头了，要开始拼房子本身的条件了
说个不好听的话，新西兰还是 ...

新西兰的先天条件就注定是个发展慢的地方，是好处还是坏处就要看你追求的是什么了

Venox10111

adsl2 发表于 2014-7-7 20:47
我记得十年前HENDERSON比较靠近mall位置的3房（包括已主任套）600-700平的地，下面还有一个宽大的worksho ...

10年前 Remuera 北坡没Grammar 学区的房产（600－700平米地），已经超过80w，现在大概能卖个150－200w 没什么问题

pj0731

我也说两句，认识我的创业移民稍微多一些，没有100也有50吧。
在我认识的人里，是有很多人买了房，那是因为这里的房租太贵了，能负起首付的还是有很多的，贷款也就相当于房租，那砸锅卖铁也要买，所以除了我这样没锅砸的，只要有能力，肯定买了。
刚来的人对市场不了解，和国内的house一比，那是很便宜了，就下手了，而且华人讲究安定感。这也是买房比例高达原因。
现在很多人对创业移民有些反感 或者误解，是因为有些人有些高调，或者被高调了。一来就拿出十几万首付，我在这里技术移民十几年也没攒到这么多多钱，心理有些失衡。可以理解。主要是国内的人赶上这两年的房产红利，及时抽身了。
要看创业移民对当地的贡献，也是显而易见的，所有收入都老实上税，不够还自己交，你有这个境界吗？交了税还是不是政府和本地居民受益？
退一万步讲，创业移民才多少啊，能推动什么房价？还有很多过来度个假就买房投资的，那也占了很大比例。主要的还是供求关系而已，新西兰房价又不是一直涨的，有耐心，总能等到合理的一天

anan1023sissi

之后？之后新西兰就不接受移民了？
放心 南岛人民还要发展，不会出现你说的情况，你说的情况只是你看到的，中国人的， 一部分群体。
考虑下别的移民，考虑下韩国，日本，马来西亚，印度。
您进工党， 想太多了

Lease

pj0731 发表于 2014-7-10 11:16
我也说两句，认识我的创业移民稍微多一些，没有100也有50吧。
在我认识的人里，是有很多人买了房，那是因为 ...

"所有收入都老实上税，不够还自己交，你有这个境界吗？"

兄弟， 这能叫“境界”吗？ 你去看看， 等他们拿到了PR之后， 还有几个有这样的境界。

pj0731

Lease 发表于 2014-7-10 15:15
"所有收入都老实上税，不够还自己交，你有这个境界吗？"

兄弟， 这能叫“境界”吗？ 你去看看， 等他们 ...

你至少从来也没有过这个境界
所以说不管怎样，他们还是有贡献的

Lease

pj0731 发表于 2014-7-10 15:30
你至少从来也没有过这个境界
所以说不管怎样，他们还是有贡献的

"你至少从来也没有过这个境界".

请问你认识我吗？ 你怎么知道“我从来也没有过这个境界”？

xpd2000

Lease 发表于 2014-7-10 15:15
"所有收入都老实上税，不够还自己交，你有这个境界吗？"

兄弟， 这能叫“境界”吗？ 你去看看， 等他们 ...

至少3年内得老老实实交

Lease

xpd2000 发表于 2014-7-10 20:05
至少3年内得老老实实交

可这老实的目的是什么：为了拿PR!

所以这是交易，不是境界。

pj0731

Lease 发表于 2014-7-10 20:19
可这老实的目的是什么：为了拿PR!

所以这是交易，不是境界。

sorry ，可能语气激烈了些，不谈境界不境界，我想创业移民的守法和认真程度，不比本地的pr差，也许他们为了明显的目的，但至少在这两年到三年里面是守法和认真的，其实世间有什么不是交易？
而且拿了pr以后，创业移民吃福利的毕竟还是少数，还在这里生活，还在这里纳税。别的就不说了

爺满臉緈諨

我很纳闷，难道地震后来奥克兰的那几万人，不算刚需吗？

ryan9043

AMICUS_LAW 发表于 2014-7-1 18:20
其实LZ的说法对现在新的移民政策有一定代表性，但旧的政策就未必了。

旧政策下，大多数华人创业移民走的 ...

回复非常在理。

ryan9043

狂风暴雨 发表于 2014-7-1 19:58
同黑羊兄探讨，不知道是否片面了，但是我接触到的创业移民，大多是资金不多（20-30万），不够做投资移民的人 ...

没错！哈哈。。。看来你接触的创业移民人群还是比黑羊多啊。都是辛酸一路过来的。

ryan9043

wfsr 发表于 2014-7-1 21:30
lz说得对。很对假创业真赔钱就是为了搞身份。问题是拿到身份以后呢？生意肯定是关了。

大部分创业移民来了创业，千辛万苦，早出晚归或者通过其他收入来达到商业计划书营业额，拿到身份后好好的松一口气，终于可以不必为营业额和交税记录犯愁了。这个时候自己手中的生意才是真正为自己赚钱的开始，此时卖掉生意可能是发现赚钱新行业而退出，或者是靠其他行业收入维持漂亮数据的人，否则应该不会太有人把辛苦建立起来的生意卖掉而从新开始个新项目。还有人因为商业计划书的限制不得不在创业移民阶段从事所做生意，一旦拿到身份迅速转行做更大回报率的生意。至于拿到身份走人的，读书工作的居多，创业移民很难。

happylady69

pj0731 发表于 2014-7-10 11:16
我也说两句，认识我的创业移民稍微多一些，没有100也有50吧。
在我认识的人里，是有很多人买了房，那是因为 ...

这些人好像实在太抬举我们这些可怜兮兮的创业移民了。创业移民哪有他们所说的那些本事呀，创移资金$30万，去掉做生意的资金还剩啥？不就是觉得租房子划不来咬牙把国内的房子卖掉来这里买个窝，哪能跟那些国内富豪不用过来直接中介电话遥控就把房子买下的人厉害呀，我们真的太被高估了

happylady69

ryan9043 发表于 2014-7-13 10:50
大部分创业移民来了创业，千辛万苦，早出晚归或者通过其他收入来达到商业计划书营业额，拿到身份后好好的 ...

说的很对，创业移民的人是因为在国内不了解新西兰，靠着想象就被一个虚化了的计划书牵着鼻子走了好几年，在被套牢的前提下煎熬了几年，在这期间或者适应这个计划书并有条不紊继续发展或者找到新的渠道，拿到身份后放弃原有的生意去做最适合自己的事情，这不能说明创业移民都是混出来的，只是人往高处走而已，找到适合自己才是最好的。

grey_goth

不知道。看结果吧。

enningtang

Lease 发表于 2014-7-1 17:28
黑羊高估了创业移民。

以我的观察，创业移民是一群技术移民不够分， 投资移民不够钱的高不成，低不就的人 ...

我觉得不太好一概而论，我知道很多创业移民都是因为大额资金走不出才走这条路。他们大部分都是一到就先买房子，很多都是自己贴钱缴税，虽然很少人会进入炒房群体，但也有自己盖房做为创业公司的。反倒是真正的投资移民一年批的人数少，移民的资金证明这一块，新西兰是得看中国脸色的，不敢乱放行。

kikilulu

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