新西兰房产必跌

无色咖啡

反正这两年存了点闲钱，期待大跌，我再投资一套。

Lease

无色咖啡 发表于 2014-6-26 13:48
反正这两年存了点闲钱，期待大跌，我再投资一套。

恐怕你要等很长， 很长时间。 等到它真的跌了， 你会发现即使这下跌后的价格， 依然比现在的价格高。

肉肉妈

无色咖啡 发表于 2014-6-26 13:48
反正这两年存了点闲钱，期待大跌，我再投资一套。

我看房子的时候用闲钱买股票，结果发现房子买不到但是股票涨了。钱这东西还真不能太闲。

cizzzzk

肉肉妈 发表于 2014-6-26 11:32
a,b,c太对了，这是非常重要的三个因素，市场解决不了。d很难讲，公寓质量不过关，口碑太差了，洋人普遍不 ...

还没说完，支持涨或不会下跌的理由：
A.过去5年，美联储牵头，中国央行有过之而无不及，各国信贷飞速增长，经济大萧条得以避免，副作用是通货膨胀严重。奥克兰以house为主，不同于纽约，东京，悉尼，上海，北京以公寓为主体的市场，土地作为稀缺资源，有良好的抗通胀作用，所以在流动性过剩的情况下，投资者面临的选择是持有带地皮房产或者持有现金。
B.奥克兰人口少，但市场也不大，市面存量房源约10000套，扣除Franklin，Rodney,激流岛，岛毛聚集区，以及中介重复挂牌现象，还有期房，市场有效房源不会很多，应该不超过5000套，真正买家看的上眼的则更少。只需1000户有购买力的新移民家庭进入奥克兰市场，房价就可以再上一个台阶。
A B两点也解释了市面上大地以及好位置房源拍卖价格一浪高过一浪的现象。

heroyu1180

通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2方面是中介从中推波助澜，真正良性增长的房价不是这样的！！

leonfish

这市场好多人等着跌呢，那估计就跌不下来，
要是一堆人等着涨，那估计就快要跌了，呵呵

还有， 3点几的OCR，这房市可能跌吗？涨到08年的 8.25 估计才会跌。
还有楼上说的没有新的经济增长点，我觉得NZ 牢牢抓住旅游和乳制品出口，
近几年再抱紧中国大腿就可以了，说实话觉得这几年执政党干的挺不错的，值得表扬.(虽然我懒得去投票，呵呵）

再有，阿三不知道，但人民币再贬值也阻挡不了国内土豪 （非官员）买房的热情啊，
想想人家都投资移民了，怎么可能不搞套好房子住住，
上个月陪亲戚买房，他就来12天，还非得把房买了，
最后，原先想100w左右 搞定的过渡房，拍到了118万，
我跟他说高了，人家跟我说 “没事，我回国一单生意就赚回来了”。

唉，我这么说会被认作是中介吗，呵呵。

kingscat

heroyu1180 发表于 2014-6-26 15:02
通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2 ...

毛新宇经过研究，发现太爷爷是革命家，坚持看书研究，和练习圆珠笔书法

crazymouse

我倒是希望跌一跌 只是OCR还有不动的希望 虽然我觉得近几年房子是不大可能跌的。。。。。。
楼主说的必跌是对的 只是没有个准确时间 这不是废话么。。。。。
汇率对出口的变化不好说 我觉得汇率主要影响的是现有市场 比如牛奶出口很多年到美国了 汇率波动 影响美国消费者。
中国对新西兰是新新市场 等于开了一条新的贸易线路 市场 是强大的 10%-20%的价格浮动 可以说是忽略不计。搞不好经济更好。抵消原有市场的负面影响 在说句难听点 光中国一个一线城市 就可以把新西兰所有的货扫光了。。。。

所以新西兰抱住中国大腿 那么钱会有的 经济会好的 收入会有的 房子目前是跌不下来的

2016 有可能会跌一点点 相比2015的话 因为新规划出来300的地都可以分割 那个会释放出大量的有效土地 还是在所谓的老区
who knows 没准人家说老区价格更贵哈哈

看看大选结束吧

edward75

没看出跌的迹象，看看barfoot本周拍卖结果就知道了。东区西区南区都成交不错。

TRYTRYTRY

理由那？涨跌都无所谓人仕 想问Lz 你的论点哪里？
每次回复都是苦果。怎么赶脚象轮子

紫鹤

cizzzzk 发表于 2014-6-26 14:41
还没说完，支持涨或不会下跌的理由：
A.过去5年，美联储牵头，中国央行有过之而无不及，各国信贷飞速增长 ...

灰常同意第二个观点，奥克兰适合居住，并且价格又可负担的房源一直是稀缺资源，就像在大卖场淘货一样。。找到性价比好，可负担，又适合自己的房子很难，即使上次经济危机也是，会发现这些房子屋主都HOLD着，不升值，人家不脱手啊

heroyu1180

奥克兰的房价叫稀缺？国内一线城市才叫稀缺吧。每年近流入1-2万人口也好意思叫多人？

zynzakl

很无聊的争论!
大家都是成年人，自己为自己口袋里的钱负责。看跌就卖房呗，看衰新西兰就走呗，又没有人求你留下。喜欢人多就回“国内一线城市”去，好像当初也不是新西兰政府逼着你来的啊。
看涨看跌都可以，几年以后账户上的数字自然会证明你的判断是对是错。
至于房价是中介炒起来的高论，就只能呵呵了。股价肯定是券商炒起来的，汇率也是换汇公司炒起来的。

love_3_month

呵呵期待楼主继续发表看法

love_3_month

heroyu1180 发表于 2014-6-26 15:02
通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2 ...

研究。。。感觉。。。理性感性都有了。。。

frzheng

有人还没有考虑呆不呆新西兰就买了7套房。他们就是觉得便宜！

我不爱吃鱼

humanbe 发表于 2014-6-24 23:23
AKL的租售比。。。还和北京上海比，那真的没办法比

AKL的100万的房子，一般怎么也能租500一周以上吧， ...

bj.esf.focus.cn/view/21122524.html  我看到2000万就笑了，求解？如果咱们说的是同一个地方，实验二小。

凯旋门

sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

世界经济正在回暖，新西兰经济崩溃也还没到，加上有大批移民的来临。反正，我不知道楼主的经历，我在中区非校区，两房无装修租450,三房租530,北岸和南区是相对难些

凯旋门

heroyu1180 发表于 2014-6-26 15:02
通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2 ...

中介是黑，不过澳洲和中国中介也都是4%吧?!

狂风暴雨

kingscat 发表于 2014-6-26 15:11
毛新宇经过研究，发现太爷爷是革命家，坚持看书研究，和练习圆珠笔书法

take-away

不过认识的几个小开发商都停下来了,手头上几个新房出不了手,更厉害的看新房卖不动干脆将在建新房停工回国度假,等夏天再重新开工。

songinator

take-away 发表于 2014-6-27 00:12
不过认识的几个小开发商都停下来了,手头上几个新房出不了手,更厉害的看新房卖不动干脆将在建新房停工回国度 ...

说明等夏天那波上涨呢

tianbiandeyun

小跌有可能，大跌不可能。等5-6年后，通货膨胀自然就把泡沫挤干了。房产投资应该是最安全和保值的了。

heroyu1180

新元现在是找死的节奏了。当心注意了！

songinator

heroyu1180 发表于 2014-6-27 18:00
新元现在是找死的节奏了。当心注意了！

呵呵  熊市的节奏

promiseman

有本书叫 逆向思考的艺术，谈的最多的是，偏离大众的思维趋势，往往是真正的赢家。里面有句话说的很好，大众对于趋势行进中的判断大多是准确的，但是在趋势的拐点和开始往往是错误的，房地产的趋势向上走这是大势所趋，全球银行都是印钞机，量化宽松的政策一浪高过一浪，但是从目前看，大部分人看涨新西兰的楼市，但每每经济危机受害的都是大部分民众，既得利益者只是一小部分人，所以，我的观点答案不言而喻…

肉肉妈

songinator 发表于 2014-6-27 18:09
呵呵  熊市的节奏

为什么是熊市节奏？最近纽币怎么了？各位详细说说吧，洗耳恭听。不是要加息，难道不是要继续涨下去么？

tianbiandeyun

The New Zealand dollar advanced to an all-time high on its trade weighted index (TWI) after disappointing growth data eroded support for the US dollar but dealers are wondering if the Reserve Bank of New Zealand will move to knock the kiwi lower. 26/06/2014

heroyu1180

真行不行啊新元。这样对实体经济损伤太大了！