新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 看看QV 对于各区域增值的统计数据

楼主: Venox10111

[论事] 看看QV 对于各区域增值的统计数据 [复制链接]

Venox10111

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发表于 2014-6-11 12:14:18 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2014-6-11 11:04
23个百万区, 中区13个，北岸8个，东区2个，但是均价超过90万不到100万的准百万的14个区当中中区占4个， ...

让我先把数据cleanup 好哎。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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协和广场

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发表于 2014-6-11 12:30:08 |只看该作者 微信分享

rainme 发表于 2014-6-10 22:08
北岸的TAKAPUNA 和DEVONPORT 都掉到前10以下了。。

前10名中区就占了8名。。不知道啥时候才能搬进这 ...

去年给的数据MT EDEN ,TAKAPUNA, DEVONPORT的确都上了

不过那个不是QV给出的数据，所以都有些水分

那三个属于准百万，值得关注，很有希望

-- Ten Years, you carries that pistol, now you just waste it.
-- No, he doesn't.

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发表于 2014-6-11 12:38:26 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-6-11 10:59
自2007年的涨幅-高到低

貌似中区的大都在前排中排，后排基本都是边缘的区域及赤红公房区及漏水区

区位很重要

很羡慕epsom，那边CV估得很高，而且涨幅很持续：相比较，REMUERA+PARNELL的增幅都不高 -- 这或许得益于该区高比例的华人人口；另个集中的MT.ROSKILL-BLOCKHOUSE BAY，则得益于该区一半以上的亚洲人比例

-- Ten Years, you carries that pistol, now you just waste it.
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NewLynnHse

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发表于 2014-6-11 12:44:55 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2014-6-11 11:04
23个百万区, 中区13个，北岸8个，东区2个，但是均价超过90万不到100万的准百万的14个区当中中区占4个， ...

其实均价vs增值（涨幅），那个比较值得关注呢？涨幅高过“平均”涨幅太多的是不是在崩盘的时候也会跌的很厉害呢？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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紫鹤

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发表于 2014-6-11 12:49:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

It人才真多啊

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紫鹤

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发表于 2014-6-11 12:53:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-6-11 11:44
其实均价vs增值（涨幅），那个比较值得关注呢？涨幅高过“平均”涨幅太多的是不是在崩盘的时候也会跌的很 ...

我之前那个MT WELLINGTON的就是，涨得疯，经济危机跌的也惨。。。

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SAAC

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发表于 2014-6-11 12:55:57 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-6-11 10:59
自2007年的涨幅-高到低

鼠兄厉害, 把你整理的在开个帖子,精华一下啊

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NewLynnHse

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发表于 2014-6-11 12:57:05 |只看该作者 微信分享

SAAC 发表于 2014-6-11 11:55
鼠兄厉害, 把你整理的在开个帖子,精华一下啊

精华留给小黑羊啦

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onetreehill1

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发表于 2014-6-11 21:51:53 |只看该作者 微信分享

Albany 才68万啊？

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Sare

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发表于 2014-6-11 23:45:38 |只看该作者 微信分享

求一份excel 表，171406474@qq.com 谢谢了

年轻的泪水不会白流，痛苦和骄傲这一生都要拥有.. 前方有再多的困难，也要理直气壮..

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rainme

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发表于 2014-6-12 13:06:58 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2014-6-11 11:04
23个百万区, 中区13个，北岸8个，东区2个，但是均价超过90万不到100万的准百万的14个区当中中区占4个， ...

但很不幸从07年开始涨幅最高的前8位全部是中区。。。

也就是投资中区赚钱的几率和回报率都是最高的。。

特别是Ponsonby和Westmere。。。

这两个奇葩区域。。本来就超高均价的情况下还涨了接近50%。。。。没有一个区能望尘莫及的。。

对了EPSOM可以接近这两个区。。。

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紫鹤

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发表于 2014-6-12 14:13:28 |只看该作者 微信分享

本帖最后由紫鹤于 2014-6-12 13:17 编辑

rainme 发表于 2014-6-12 12:06
但很不幸从07年开始涨幅最高的前8位全部是中区。。。

也就是投资中区赚钱的几率和回报率都是最高的。。 ...

Central is king.. 中区交通方便,设施多,学校也多,工作机会也多,有这么多增长点,没道理不高啊,而且前几名都是CITY周边, 离CBD极其近,符合CBD上班族的要求

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aihtg610

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发表于 2014-6-12 22:57:34 |只看该作者 微信分享

每次进入这个板块，我都感觉整个新西兰其实只有奥克兰而已。

一花一世界，一草一天堂，一叶一如来，一砂一极乐，一方一净土，一笑一尘缘，一念一清静。

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紫鹤

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发表于 2014-6-13 09:09:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

aihtg610 发表于 2014-6-12 21:57
每次进入这个板块，我都感觉整个新西兰其实只有奥克兰而已。

似乎只有奥克兰的房子涨得快，别的地方涨得慢或者下跌？华人也集中在奥克兰，别的地方置业的较少，人们又是买涨不买跌。。

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aihtg610

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发表于 2014-6-13 18:33:30 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2014-6-13 08:09
似乎只有奥克兰的房子涨得快，别的地方涨得慢或者下跌？华人也集中在奥克兰，别的地方置业的较少，人们又 ...

那么是否意味着奥克兰的房价并不合理而且泡沫太多？如果是短期投资赚完就卖也就罢了。可是有很多准备住一辈子的，也蒙头拼命去抢贷款60万以上的，是不是太盲目了。

一花一世界，一草一天堂，一叶一如来，一砂一极乐，一方一净土，一笑一尘缘，一念一清静。

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紫鹤

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发表于 2014-6-13 20:48:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由紫鹤于 2014-6-13 20:30 编辑

aihtg610 发表于 2014-6-13 17:33
那么是否意味着奥克兰的房价并不合理而且泡沫太多？如果是短期投资赚完就卖也就罢了。可是有很多准备住一 ...

我个人觉得奥克兰房价相对比较贵，很多原因，比如人口相对集中在奥克兰，全国人口1/4在奥克兰，移民基本落脚在奥克兰，因为生活相对方便，工作机会也比较多，基督城地震过来一批人，而且经济危机08年底到了2012年中期是比较稳定，低迷的，然后开始疯狂补涨，又搞超级奥克兰，就是魔都节奏啊。。贵也是相对的，过几年，回头看说不定还觉得现在便宜呢。总说07高峰，可是现在的价格比07年高啊，自住刚需房，我觉得量力而行，买一个自己能负担的就好了。贷款也要根据自己情况，可承受就可以了，没必要蒙头去争。。

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onetreehill1

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likaren2014

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发表于 2014-6-15 17:37:22 |只看该作者 微信分享

终于找到这个贴了，那么看了这么多的数据，得出的分析结论是什么呢，哪个区是目前最值得下手的呢。我之前一直觉得好的区都涨了好多，现在觉得mt albert，mt roskill，blockhouse bay还有潜力。南区papatoetoe，东区pakuranga也还有潜力。mt wellington也可以考虑。如果作为投资这些区是不是比贵区增幅大呢。

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Venox10111

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发表于 2014-6-15 21:22:20 |只看该作者 微信分享

likaren2014 发表于 2014-6-15 16:37
终于找到这个贴了，那么看了这么多的数据，得出的分析结论是什么呢，哪个区是目前最值得下手的呢。我之前一 ...

嗯，不好意思，刚刚看到你的请求。。。周末很忙一直没有空把环线分析进去，但基本上可以说在过去的几年里，离市区近的一圈，就算是居住环境一般，但涨幅也是惊人的。以后怎么样当然不知道，但是整个奥克兰商业工业都是在东南走廊下去，而大家都会考虑在工作周围买房

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winny

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发表于 2014-6-15 22:56:05 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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songinator

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发表于 2014-6-16 12:14:24 |只看该作者 微信分享

likaren2014 发表于 2014-6-15 16:37
终于找到这个贴了，那么看了这么多的数据，得出的分析结论是什么呢，哪个区是目前最值得下手的呢。我之前一 ...

pakuranga也涨了好多啊只不过被edgewater那片岛毛区拉低了增长
你要是比较熟悉东区的话你应该知道涨的最多的是pakuranga和burswood 不过个人感觉这两个地方已经不适合投资了 1 价格不再便宜 2出车并不方便(ti rakau + pakuranga rd沿线） 3 一大部分无学区

个人感觉sunnyhills相比之下还是比较有潜力的

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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LYYX

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发表于 2014-6-16 12:49:39 |只看该作者 微信分享

如果仅看Auckland和Canterbury QV的变化（从2007年）有房族（特别是多于一套的）会欢欣鼓舞，但如果再看以外的地区QV变化，你是否背后有阵阵凉意？---Auckland 房市正常吗？上行的路到头了吧？2007年后的路要重复吗？

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发表于 2014-6-16 13:06:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-6-16 12:16 编辑

LYYX 发表于 2014-6-16 11:49
如果仅看Auckland和Canterbury QV的变化（从2007年）有房族（特别是多于一套的）会欢欣鼓舞，但如果再看以外 ...

Auckland 和别的地区最大不同是已经“魔都”化了，移民进入，利率相当低，银行在争客户，新房价格过高，选择面小（大部分买家还在看house)，而且07到现在才40% 普遍，一年都不到6% 增幅，只能说 08-10 涨幅过慢了，应该还在上行期间，以后溢价可能性是有的，回调也是有的，但很怀疑是否能回调到去年甚至今年。

黑羊就是我，我就是黑羊

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Lease

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发表于 2014-6-16 13:38:17 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2014-6-16 11:49
如果仅看Auckland和Canterbury QV的变化（从2007年）有房族（特别是多于一套的）会欢欣鼓舞，但如果再看以外 ...

提这种问题让我很怀疑你是否是一个资深投资者。

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LYYX

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发表于 2014-6-16 14:01:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-16 15:33 编辑

你怀疑的非常对，本人既非资深也非投资者。但我真不再看好今年房市。

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发表于 2014-6-17 11:06:19 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2014-6-16 13:01
你怀疑的非常对，本人既非资深也非投资者。但我真不再看好今年房市。

不过前几个说涨的贴也是你发的哟。。。比较矛盾的说

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Lease

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发表于 2014-6-17 11:13:46 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-6-17 10:06
不过前几个说涨的贴也是你发的哟。。。比较矛盾的说

所以说即便他是个富翁，也就是个accidental millionaire. 对于投资本身其实并不清楚怎么回事。

不过话退一步说，如果能够成为accidental millionaire，那也应该向他表示祝贺，总比accidental bankrupt 好。

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LYYX

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发表于 2014-6-17 12:05:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-17 11:07 编辑

Venox10111 发表于 2014-6-17 10:06
不过前几个说涨的贴也是你发的哟。。。比较矛盾的说

我最近发的贴，都属看淡市场的（看淡不等于房价跌，环比不升或同通涨相似---市场就属于淡了?)
1)四月起房市降温？：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 0746&extra=page%3D1
2）房市五月无悬念，六月是瓶颈：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2624349
当然如果目前市场果真是淡了，而未来（九月后）房市又将启航？--那现在是否淘宝的时候？

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