房地产牛市的三个阶段

netghost1861

楼主并未提及汇率及海外资金对房市的影响。
当然也不可能解释09年经济萧条黑暗时期akl房价的逆市上扬。

netghost1861

Lease 发表于 2014-5-4 16:42
说的是啊。2003年回上海探亲时，那时靠近市中心的房价大约8千一平米，当时我的亲戚们都觉得房价贵得要死， ...

03年上海靠近市中心早破万了，两万的都有了。

月上中天

一个众多房产中介和投机客自娱自乐的帖子。。。。。。

Lease

netghost1861 发表于 2014-5-15 01:14
楼主并未提及汇率及海外资金对房市的影响。
当然也不可能解释09年经济萧条黑暗时期akl房价的逆市上扬。

讲的是房地产牛市的运行规律，细节（比如， 你所说的汇率及海外资金）并不重要。

09年的情况与现在正相反， 那是熊市第二阶段。

Lease

月上中天 发表于 2014-5-15 09:54
一个众多房产中介和投机客自娱自乐的帖子。。。。。。

等过几年，这个牛市结束， 你就知道这是不是娱乐贴了。

月上中天

Lease 发表于 2014-5-15 12:44
等过几年，这个牛市结束， 你就知道这是不是娱乐贴了。

不用过几年，现在貌似就已经不牛了。。。。

Lease

月上中天 发表于 2014-5-15 14:31
不用过几年，现在貌似就已经不牛了。。。。

牛市第二期。 如果你能看懂的话。

月上中天

Lease 发表于 2014-5-15 14:34
牛市第二期。 如果你能看懂的话。

真没看懂哪里牛了，二倒是挺二的。

Lease

月上中天 发表于 2014-5-15 14:39
真没看懂哪里牛了，二倒是挺二的。

那就不跟你这个“二”多费口舌了。

songinator

netghost1861 发表于 2014-5-15 01:14
楼主并未提及汇率及海外资金对房市的影响。
当然也不可能解释09年经济萧条黑暗时期akl房价的逆市上扬。

个人觉得影响挺大的 等纽币跌了很多人都换钱进来了

leonfish

05年初的时候我的一个同事跟我说，房市已经到头了，
于是卖掉了她的自住房，准备等房市下跌再买回来，
当时我和她说，你就一套房别折腾了，而且指不定还涨呢，
最后她还是卖了， 一家老小租房子住，
现在就楼主帖子看，当时基本也是处于牛市第二波末，第三波初，呵呵。
当时也是一堆人看衰房市，结果一直涨到07年....
然后真正下跌的时候，这些看衰房市的还是不敢买，说是继续等跌，还没跌到底，
当时不是有个傻逼预测房市在2011年会下跌 35% 吗， 然后一堆loser 跟着唱衰房市，
然后大家也看到了08年到现在是什么个情况。
最后我觉得论坛里的一些大牛说的很对，
买得起的越卖越多。买不起的一套都买不起，而且整天意淫房市崩盘。

http://www.propertytalk.com/foru ... uld-fall-35-by-2011

teresadream

我这也是等啊等啊等啊 结果在汇率老高利率老高的时候买了 不管是值还是不值 年年租房的日子终于结束了 翻身当收租婆了

netghost1861

Lease 发表于 2014-5-15 12:43
讲的是房地产牛市的运行规律，细节（比如， 你所说的汇率及海外资金）并不重要。

09年的情况与现在正相 ...

曾经决定了涨跌的因素，被归为“细节”“并不重要”，楼主你将失去很多洞察市场先机的能力。
经济好坏对房市的影响，是人尽皆知的，没什么稀奇的。每个国家都一样。
新西兰是移民国家，房市永远和移民、人员流动、汇率挂钩，尤其是奥克兰。

而事后去分析市场往事、分阶段，对现实有什么指导意义吗？

Lease

netghost1861 发表于 2014-5-16 12:26
曾经决定了涨跌的因素，被归为“细节”“并不重要”，楼主你将失去很多洞察市场先机的能力。
经济好坏对 ...

难道你觉得你所说的这些我不知道吗？

netghost1861

Lease 发表于 2014-5-16 12:30
难道你觉得你所说的这些我不知道吗？

你知道，可是你忽略了。

Lease

netghost1861 发表于 2014-5-16 12:31
你知道，可是你忽略了。

没有忽略，只是没有在这个贴子里提到。在我其他的贴子里这些都有触及。

ryan9043

phb 发表于 2014-5-4 16:40
房市上涨的关键因素是银子，近年来新西兰房子疯长的原因完全是华人炒起来的，两国一对比还是新西兰的房子便 ...

没错，我的一些朋友也在等汇率，年底汇率会低一些，而且十二月份房价不高，打算那个时候过来看看。

LYYX

看来你讲的地产牛市第三阶段还没到来,但我的问题是:它一定要走那所谓的第三阶段吗?我们将拭目以待.

onetreehill1

LYYX 发表于 2014-5-18 09:09
看来你讲的地产牛市第三阶段还没到来,但我的问题是:它一定要走那所谓的第三阶段吗?我们将拭目以待.

一定会到只是时间没到，我和Lease的看法一样

carpentrynz

从现在到九月份是入货的好时机

重点考虑学区房和低价自住房区域

Lease

LYYX 发表于 2014-5-18 09:09
看来你讲的地产牛市第三阶段还没到来,但我的问题是:它一定要走那所谓的第三阶段吗?我们将拭目以待.

投资市场牛熊三个阶段是由人性决定的，不会轻易改变。在牛市第一阶段，房价狂涨，那些没买房的人强烈质疑房地产牛市的到来，认为这是又一次下跌中的反弾而已，此时的经济环境尚未全面复苏，时不时有些经济坏消息出来, 这就更加坚定了这些人的想法. 随着时间的推移，牛市进入第二阶段, 这些人发现他们所期待的反弹后房价大跌的情形并未出现，只是房价反反复复令他们犹豫，彷徨，想入市又怕进去后自己原先认为的大跌出现，不入市的话又觉得房价在反反复复中总体依然上涨，这是这些人最纠结的阶段，总的来说这批人当中此时会有少部分人入市，但大量的还在观望，此时往往经济已经全面复苏，但尚未全面繁荣。通常在第一，第二阶段，聪明的投资者依然在买进。随着经济的全面繁荣，移民大量涌入，不仅大城市房价高企，连二，三线城市的房价也节节上涨时，这些没买房的人终于按耐不住，发现若再不进场将彻底踏空，此时他们不顾一切的进场。造就牛市第三阶段的顶部。

我个人觉得这轮牛市的第三阶段是以奥克兰再以有限的上涨，其它地区大幅上涨来完成。因为我确实觉得奥克兰的房价已经很贵了, 而其它城市，比如，New Plymouth, 还能找到租金回报7%以上的投资房。

LYYX

Lease 发表于 2014-5-18 10:59
投资市场牛熊三个阶段是由人性决定的，不会轻易改变。在牛市第一阶段，房价狂涨，那些没买房的人强烈质疑 ...

是啊,.我是觉得如果没有牛市第三阶段(那是我一厢情愿?),那对有房,多房及暂时无房的都是好的形势.虽然我在你所说的牛市第一,二阶段(包括2007高峰期)都有进货,但我觉的若想卖房现在就是好时机,不必等到牛市第三阶段(顶点)---这同汇市一样,你可能永远抓不到顶点(就象上周四Bill English一公布完财政预算案,纽币直升,可是到了晚上又回调了--又有多少人抓的到那个顶点---虽然房市高峰期持续时间比汇市长)就象2007年6.7月的上一轮高峰,事实上那时6.7月买的房子可能比那时1,2月买的增值更多---从这一点讲,如果不是倒买倒卖的,你买房的最好时点就是现在---不要永远对自己说"为什么我那时不买?"

vehicle

Lease 发表于 2014-5-18 10:59
投资市场牛熊三个阶段是由人性决定的，不会轻易改变。在牛市第一阶段，房价狂涨，那些没买房的人强烈质 ...

您说了一个我非常想了解的问题。我想在这个帖里，大家都是以奥克兰为背景作为讨论，或者说新西兰那些相对具有规模的城市。如果我们观察新西兰10万人以下的城市，甚至是除奥克兰，基督城以外的城市，好像房价的上涨幅度并不大，虽然经历了过去的几年的起起伏伏，但涨幅也仅仅是几万元的空间。您认为这些规模小的城市后续会补涨吗？这个是不是更多的还是取决于城市设施，就业机会和人口水平呢，不完全取决于房市的大环境呢？

Lease

vehicle 发表于 2014-5-19 19:41
您说了一个我非常想了解的问题。我想在这个帖里，大家都是以奥克兰为背景作为讨论，或者说新西兰那些相对 ...

我个人认为这些小城市会补涨。基本因素当然取决于你所说的那几点，因为未来几年新西兰的经济肯定还是持续看好， 好的经济形势肯定不会只带动大城市的发展， 小城市一定也将受惠。我上面提到的New Plymouth， 就是因为它的Dairy Farming非常旺盛， 并且最近有一个大型的能源项目在那里开发。

但是除了这些基本因素之外， 人性的原因也占据了很大成份。当人们觉得奥克兰，基督城的价值空间不大时， 很自然会去寻求目前依然价值低估的地方，这样其他小城市的机会就来了， 再加上这些小城市由于国家经济的繁荣也波及到它们，这些城市也会表现出比以往更多的活力和吸引人的地方。也会吸引人们甚至移民前往定居，所以我觉得未来几年新西兰的其他城市房价有较大突破的机会。

andrewc

奥克兰包不包挂 Papakura? 为什么 Papakura 都没长多少？

Annie911

前两天总理John Key提到住房可负担性话题，说了一句意味深长的话：

“显然，上涨的利率对可负担问题造成影响。”约翰·基说，政府非常关注这一问题，并尽力协助央行保持利率在较低的水平。

Pro_Rental

Lease 发表于 2014-5-4 16:47
你的朋友实在不算是有钱人。买一幢房差了20几万人民币就犹豫啦。我认识的国内土豪们去澳门赌一次就输个几 ...

太难以想象

cizzzzk

Lease 发表于 2014-5-19 20:15
我个人认为这些小城市会补涨。基本因素当然取决于你所说的那几点，因为未来几年新西兰的经济肯定还是持续 ...

基本没有机会

Lease

cizzzzk 发表于 2014-5-26 22:34
基本没有机会

理由呢？？？？