真诚请教大家关于hobsonvill

love_3_month

nevernew 发表于 2014-1-8 14:52
你说的半岛区是指gulf Harbour吗？

我对北岸完全不熟，谢谢指教

whangaparaoa peninsula

30 minutes to city off peak hour. not sure how long during rush hour.

nevernew

love_3_month 发表于 2014-1-8 15:23
whangaparaoa peninsula

30 minutes to city off peak hour. not sure how long during rush hour.

thanks~

肉肉妈

nevernew 发表于 2014-1-8 14:52
你说的半岛区是指gulf Harbour吗？

我对北岸完全不熟，谢谢指教

半岛的尽头是gulf habour, 去city的话，从silverdale走不堵车25分钟，堵车15分钟加albany到city的时间。我感觉从albany到city堵车平均要30分钟。

从gulf habour去city上班基本我只会选直升飞机，不安全所以不考虑了哈哈。

肉肉妈

lguo013 发表于 2014-1-8 16:39
同意！ 这段时间看房也有同感。我去silversale看房，基本大型的development早就卖完了。还有一些新房没卖 ...

silverdale现在基本是房景房，哈哈。

雷童

公道的说一句，hobsonville现在正在大建基础设施，高速已经修好，现在你只要去hobsonville看看新建的区很漂亮，加上新盖的学校太很不错。还有那边基本都是亚洲人和白人。在scott road那边基本都是海景房，今年就会慢慢开发，现在没有海景的view的不算太大的房子都是80万以上，靠海边的房子以后会很火，建议一旦有子弹可以到时候入手scott road那边的地。现在hobsonville那边一些大地已经开始动工，超市马上要盖。还有hobsonville上北岸高速那边个转盘附近也在开发，所以未来会蛮多买家入场hobsonville。梅西那边也会有5000块地出来，加上新的商场在建，那一大片会很多人居住，所以房价而言会有很大潜力。只是hobsonville很多中国人不太了解，不过现在我观察那么久，慢慢很多国人开始去了解那边了。如果买apt，有校区会蛮好租的，hobsonville离梅西大学也不是很远，10分钟车程而且那个高速也不算堵，所以整体看来形势和趋势看涨看高！

宝宝411

雷童 发表于 2014-1-8 18:09
公道的说一句，hobsonville现在正在大建基础设施，高速已经修好，现在你只要去hobsonville看看新建的区很漂 ...

关键是买来apt自住，怕物业费和一些其他后续问题多 哎 太纠结了

宝宝411

lguo013 发表于 2014-1-8 16:39
同意！ 这段时间看房也有同感。我去silversale看房，基本大型的development早就卖完了。还有一些新房没卖 ...

对啊 就是价钱高啊。2房的排房都59了

雷童

宝宝411 发表于 2014-1-8 18:22
关键是买来apt自住，怕物业费和一些其他后续问题多 哎 太纠结了

apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公司怎么收费法，有些物业还包括保险（新的apt）有些还包括水费。不得不说apt出租回报会高，而你买房投入会少一些。说不定hobsonville的需求增大还能升值比较快。现在new lynn 新apt要卖到43万多了，相比环境hobsonville好，但是地理位置和离city位置new lynn好，不过看设施和校区还是hobsonville好的多。在不然现在city哪些准备盖的较小的apt比hobsonville要贵。看个人了，我建议你可以看看hobsonville那边的连体房，好像有45万-50万之间的。呵呵

NewLynnHse

雷童 发表于 2014-1-8 18:28
apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公 ...

哇，潮流版主也是西区人民吗？

宝宝411

雷童 发表于 2014-1-8 18:28
apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公 ...

连排房2房的差不多59了 您说的对 apt对我目前来说价位最合适 就是不知道后续的什么漏水啊。修缮啊 会不会费用越来越高

宝宝411

雷童 发表于 2014-1-8 18:28
apt哪里的都要交物业费，如果是新的apt物业费会比较低，有些老的apt会很高因为需要修缮。要看是哪些物业公 ...

在就是面积不大 81平2level 每层40。这边apt和国内一样有公摊吗？81是买到手就81吗

love_3_month

宝宝411 发表于 2014-1-8 18:49
连排房2房的差不多59了 您说的对 apt对我目前来说价位最合适 就是不知道后续的什么漏水啊。修缮啊 会不会 ...

哦，找到两房的联排啦，这个的面积是多少？

宝宝411

love_3_month 发表于 2014-1-8 20:13
哦，找到两房的联排啦，这个的面积是多少？

我还没去问 今儿是看了之前去给的宣传册 两房两卫一车库 好像100平多点吧。应该是去年的房子标准 今年的貌似说是3，4月release

宝宝411

love_3_month 发表于 2014-1-8 20:13
哦，找到两房的联排啦，这个的面积是多少？

如果是这样的大小。这价位高吗

雷童

宝宝411 发表于 2014-1-8 18:50
在就是面积不大 81平2level 每层40。这边apt和国内一样有公摊吗？81是买到手就81吗

我是没有听过公摊面积，这边就是实际面积是多少就卖给你多少，不过这个为了保证100%正确你要询问开发商，基本上是没有公摊面积。呵呵

雷童

NewLynnHse 发表于 2014-1-8 18:34
哇，潮流版主也是西区人民吗？

呵呵，必须的，刚来就在西区住所以比较了解，加上现在西区迎来春天就更关注了。hobsonville现在可以说是西北之星，比较闪耀。当然出于私心希望new lynn好，hobsonville好！

四分之三CUP

只要是新的地方都好，等下印度人多了你又会说不好的了。。。。

denema

说实话，Lz这边的Apt这个价有些贵了，而且太多杂费用，我给个小小建议你，问下排房的杂费，其实50几万和60几万的首期真的差不了多少，供也不差多少但是如果没有Apt的那些杂费的话还是算的过来的。
如果你的预算可以上到65的话独立房这边也有可能给你遇到，但是一定买的时候要看清楚是不是高中校区。
这边的环境当然你来过也不需要多说，学校加上你那边的是2个9分的小学一个10分的小学，隔壁区也是10分的小学，高中新建的说是NZ第一座NZ本地设计师设计的10分高中。

denema

肉肉妈 发表于 2014-1-8 17:36
silverdale现在基本是房景房，哈哈。

我撑你，北岸都是好区，多让推荐好盘让大家去买。
WESTHARBOUR这边都是穷区，太多人来买搞到我到现在都没有买到，还把价格推高了。。。。

一个人一辈子

已经住hobsonville近3年了 非常舒服

love_3_month

宝宝411 发表于 2014-1-8 20:21
如果是这样的大小。这价位高吗

市场如此，说它高低都没有用的

至少这是新房，发展商的价钱，比去拍卖的划算吧

给你一个趋势

2012年底，68~72万能买4房的house, 个别的townhouse也是这个价

2013年中，几乎没有house了，个别几个都是80万以上。 目前看到69万能买4房的townhouse. 很多townhouse都上70万了，个别大的有80万以上的

nevernew

denema 发表于 2014-1-9 00:36
说实话，Lz这边的Apt这个价有些贵了，而且太多杂费用，我给个小小建议你，问下排房的杂费，其实50几万和60几 ...

那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

love_3_month

nevernew 发表于 2014-1-9 09:36
那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

Enrolment
In 2014, Hobsonville Point Secondary School opens with an estimated roll of 150 Year 9 learners. New year levels will be added in subsequent years, reaching a maximum roll of 1400 students. As a new school, an enrolment zone has been determined by the Ministry of Education. All learners who live in zone are eligible to attend. Out-of-zone enrolments are not being accepted at this time.

Description of Enrolment Zone
Starting from Brigham Creek Road (18, 23 and above) head north along Brigham Creek. Follow the Waitemata Habour south to West Harbour Drive (108,125 and above). Travel east to Luckens Road then west along Luckens Road to Hobsonville Road. Travel west along the centre of Hobsonville Road to the Motorway. Head north along the North Western Motorway back to Brigham Creek. All residential addresses on included sides of boundary roads and all no exit roads off included sides of boundary roads are included in the zone unless otherwise stated.

http://www.hpss.school.nz/Info/Enrolment/

love_3_month

nevernew 发表于 2014-1-9 09:36
那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

from the red line to the upper harbourbridge, which convers 1/2 of west habour, all of hobsonville, whenuapai and herald island.

校草

love_3_month 发表于 2014-1-9 09:50
from the red line to the upper harbourbridge, which convers 1/2 of west habour, all of hobsonvil ...

告诉你个消息，2个月前，HOBSONVILLE靠近BANNINGS WAY的新房已卖到110万了。那边的开发地和HOBSONVILLE POINT还是二回事。POINT也会水涨船高的。

love_3_month

校草 发表于 2014-1-9 11:07
告诉你个消息，2个月前，HOBSONVILLE靠近BANNINGS WAY的新房已卖到110万了。那边的开发地和HOBSONVILLE P ...

yes that area is much much more expensive.....but that place does not feel like a community i think.

well, it is hard to say which one is water and which one is boat.....

denema

nevernew 发表于 2014-1-9 09:36
那个在建的10分新高中校区的具体范围出来了吗？谢谢

早出来了。。。。楼下已经说了哈哈哈

jadejade2013

去hobsonville west harbour转了一圈，个人蛮喜欢那边的环境的。看价格，对于第一次买房，更倾向于买west harbour. 价格3房的50中高还是可以找到比较满意的。140平方左右的500-600以下地的。朋友在west harbour hobsonville rd买了间50万中高的，我觉得很不错的。目前属于hobsonville小学和高中。这个价格相对于北岸来说，还找不到那么大平方的，北岸大多是90标准大小啊，有不有。而且大多是cross lease. 我正在看west harbour,看到有合适的我会下手。

jadejade2013

重要的是上高速方便啊。不用大排长龙等上高速啊。。。