为什么现在新房全是华人builder?他们盖的房子可信吗?

zynzakl

55楼说得好！这才是真相！同样建一个房子，洋人builder做半年,60加税一小时，至少三个人吧？半年按1000个工时算，单木工工资屋主就要付二十万出头。
华人builder我见过的最快的一组是两个人做260平米的两层楼，周一早上一楼框架送到，下周一约council framing检查。他们周日也在赶工，每天早上7点半到工地，干到晚上七点半。除去休息午餐时间，每天工作11个小时，两个人一共154个工时；加上后续的building paper，soffit，batten，外墙，地脚线，门锁门档门碰，一共算330个工时吧。屋主的工资支出呢，建房65一平是16900，外墙35一平是9100，合计两万六，时薪78.8。
这还仅仅是木工，加上其他工种呢？这样的差别体现在屋主的成本和售价上是什么概念？
华人师傅靠着中华民族勤劳简朴聪明肯干的天性，在建筑市场的市场占有率越来越高，越来越多的洋人开发公司把业务外包或转包给了华人。这种华人工人辛苦建成的房子因为是洋人开发商开发的，所以某些人就毫不犹豫的出高价来买，却对同样的工人建造的华人开发商开发的房子投以怀疑的目光。我也只有呵呵了。
不可否认，华人开发商里面有一些急功近利的人会用各种方法来投机取巧，可是稍微有些长远眼光的人都不会那么短视的，也请买家们不要以偏概全。对于买家来说，一方面LBP制度和council审查的连带责任会保障你们的利益，另一方面一定要做building report，买个放心。

小月亮

顶楼上........

xp_theman

每天工作11个小时，工作七天。这工作强度下能保证质量吗。

屯中自由人

中国人普遍缺乏民族自豪感，大都有自卑感，告诉你们这里的建房技术在中国只能用在农村。问问最顶级的新西兰建筑公司能造中国的大厦吗？我同时用过洋人和中国人的队伍，只有一句话，我恨不得今后我的队伍里一个洋人都没有！

狂风暴雨

我始终觉得在奥克兰这么点大的地方,要希望生意做得长久,凡事首先都得讲究个信誉,不认为大部分华人建商会自己砸自己的饭碗.再者不管哪个国家,建筑业的人都比较杂,也不可能每个人都那么讲良心,所以买新房的时候带上有充分经验的人去检查也是非常有必要的.LZ应该遵循原则,而不是一杆子打翻一船人.

夢泡泡

lguo013 发表于 2013-12-2 09:49
council真的那么可信吗?
每天有那么多房子要检查,总会有疏忽的时候吧.
现在房子是有多个浴室,他们是一个 ...

你想怎么样呀，要不自己买地盖吧

小月亮

曾经和一个council的人聊天，他说现在他最喜欢中国人的活，照规矩做，有问题，叫怎么盖就怎么改，不像kiwi毛岛麻麻烦烦。大部分的中国人还是很按要求来的，他们最怕council的人不给过，耽误工期

woxingwosu

oplwy 发表于 2013-12-3 20:51
我听说,是材料有问题。
不能买用泡沫的房子。我听一些builder说。这种材料很容易被弄坏。
这些材料是 ...

泡沫是什么？英文怎么说呢？

oplwy

woxingwosu 发表于 2013-12-4 09:17
泡沫是什么？英文怎么说呢？

我也不知道,我就听的,他们就说很多漏水的房子里面是泡沫,外面抹灰的,特别容易坏。

SilverFern

奥克兰大部分的漏水楼，漏水房都是洋人偷工减料做出来的，成片成片的，就这么被楼主无视了，然后看了几个华人的低端新房，就马上对自己人失去信心，这不是赤裸裸的自卑是什么？

小月亮

oplwy 发表于 2013-12-4 08:44
我也不知道,我就听的,他们就说很多漏水的房子里面是泡沫,外面抹灰的,特别容易坏。

那应该就是臭名昭著的Plaster

小月亮

那些漏水房和华人builder可没有直接关系，当时所有的builder的都是按那个标准做的

zynzakl

xp_theman 发表于 2013-12-3 22:31
每天工作11个小时，工作七天。这工作强度下能保证质量吗。

能不能保证质量你说了不算，我说了也不算。council和工程师的一次次检查结果说了算。

小马虎

yax 发表于 2013-12-2 18:57
因为中国人把大一点儿的地都分割了。为了压缩成本以创造更高的价值，对材料的选用上肯定会有所缩水。尤其是 ...

我持一样观点。

yax

小月亮 发表于 2013-12-4 10:11
那些漏水房和华人builder可没有直接关系，当时所有的builder的都是按那个标准做的

可他盖的房子质量多少都有问题那怎么说。原来他手底下的一个马来的大工看不过干脆辞职不做。

klwss

感覺要想帖子火，就開個種族貼，效果剛杠杠的。。

xp_theman

zynzakl 发表于 2013-12-4 13:17
能不能保证质量你说了不算，我说了也不算。council和工程师的一次次检查结果说了算。

呵呵。只是我个人小小疑问。 并没有否定华人builder的意思。有人做得到长时间不出错。有人短时间也出问题。看做人责任心了

purpleapple

oplwy 发表于 2013-12-4 08:44
我也不知道,我就听的,他们就说很多漏水的房子里面是泡沫,外面抹灰的,特别容易坏。

就是plaster啊。。。

miyako格格

自己人在不顶自己人 民族咋振兴啊！

很多洋人公司用的也是华人建筑师啊！我觉得CCC还是可靠的，如果实在不放心在请个人检查呗。
现在谁也不傻，用料啥的基本上都能看出个廉价与否的拉。

个人不喜欢老房子。。。冷，潮！

吃菜的小猪

我家后面在起一片新房，一开始做地基什么的都是华人，后来盖房子的也都是华人，结果经常就听到有人突然说怎么又盖错了之类的话，更夸张有一个房子通往院子的后门竟然因为离院墙太近打不开，真是盖盖拆拆，最近突然发现盖房子的都换成洋人了。。。就这房子还要卖到80多万90多万一栋呢。

Shell01

注册专用 发表于 2013-12-3 07:01
华人盖的房基本上一眼就能认出来，就是建筑格式呆板，基本没有美感，地小，方方正正的房子基本撑满建地。
...

我也来说说华人建房省钱的一些地方：

活干的快节省时间，导致细节不够好
设计找便宜的设计师，导致设计不够好
各种管道能用细的就不用粗的，尤其是不被检查的部分
看不出来的，不被检查的流程上能省就省
建材都找便宜的，比如fence，deck的木头，都买品质很差的
建筑垃圾埋到水泥Drive way下面。

先说这么多

zynzakl

Shell01 发表于 2013-12-12 11:47
我也来说说华人建房省钱的一些地方：

活干的快节省时间，导致细节不够好

这位朋友，能否请你在“华人”前面加上“某些”这个定语？你就这么确定全奥克兰的华人builder都这么干？有什么统计数据来支持你的观点吗？
而且我不明白你说的“华人建房”是指哪个职业？builder？开发商？最好分开来说。

活干的快节省时间，导致细节不够好
------------------活干得快和细节不够好没有必然逻辑关系，干得又快又好和又慢又差的人都有。
设计找便宜的设计师，导致设计不够好
---------------在低价区建廉价房自然就找便宜的设计师，在double million区域建房很少有人还用便宜的设计师；假如你见到的都是不够好的设计，只能说明你没见过好房子。

各种管道能用细的就不用粗的，尤其是不被检查的部分
----------------------这句最莫名其妙，究竟是在批评plumber还是开发商？现在水工煤气都是包工包料，用什么样的管道是building code里面规定的，不是开发商可以自由选择的。而且请教一下，哪种管道是“不被检查的部分”？上水管？下水管？煤气管？downpipe？这都是需要检查的啊。

看不出来的，不被检查的流程上能省就省
-----------------请举例说明，现在建房过程中不被检查的也就是批灰、油漆、地板、地毯、瓷砖、花园了，不知是怎么个省法？

建材都找便宜的，比如fence，deck的木头，都买品质很差的
--------------------建房的材料规格是有规定的，谅你也说不出什么来。至于fence deck这样的门面活，用品质很差的木头不是自己给自己找不自在吗？你是住在个什么样的差区啊，开发商居然建新房还这么不用心！fence deck不同等级的木头最多差个一两千块，可是效果会差很多，我认识的开发商还真没有在这上面省钱的。

建筑垃圾埋到水泥Drive way下面
-------------------假如是碎砖烂瓦瓷砖片的话，只要不是很大块，混到driveway的metal里面是可以的，不会对质量有什么影响。木头、石膏板就不行了，这样做的人肯定和开发商有仇，故意留下隐患，driveway很快裂开的话买家还是会来找开发商维修的啊。听说过有和开发商闹矛盾的工人，偷偷把烂木头埋到地基里，用水泥把挡土墙后面的排水管堵住，给开发商惹来大麻烦。

综上所述，这位朋友对建房一知半解，在比较差的区（比如FB）听说了一些传闻就跑上来指责全体建房的华人，在我看来有点可笑。

小月亮

LS说得有理，好房子卖好价，现在一分钱一分货，开发商不傻。

LU99

华人开发商买的要小心。 从中国买材料混在洋人的材料里面。 用中国小厂买的马桶，脸盆。。 所有材料中国进。 混在里面。 给工人工资很低。 三块钱的图纸。

LU99

开发商，三块钱的图纸。 盖十栋，一栋真材料。 给Council检查用。 九栋假材料。 所以pi yi

zynzakl

又是一个不懂建房的人在想当然，难道另外九栋房子不需要council 检查吗？
所有材料中国进是根本不可能的，木头，钢梁，屋顶，外墙，钢筋，水泥这些建房最重要的材料都是完全来自本地供应商。最多就是内装修的时候有人会用国产的，有人会用欧洲的，不过是房子定位不同而已。事实上就算你去本地洋人供应商那里买卫浴，很多也仍然是中国制造，各种档次都有，并不都是便宜货。
如此看不起中国的产品的人为什么还要用中文来这个论坛发言呢？

观。火

zynzakl 发表于 2013-12-13 06:59
又是一个不懂建房的人在想当然，难道另外九栋房子不需要council 检查吗？
所有材料中国进是根本不可能的， ...

前面说的有一定合理性，后面调动民族情绪的语言就免了吧。显的不淡定！

zynzakl

楼上，对于那种不分青红皂白乱踩全体建房的华人的发言，我是不淡定。也算是这个队伍里的一个成员，被人毫无根据的骂能淡定吗？谁干得不好你就指名骂谁，非要一竿子打翻一船人吗？我和很多同行兢兢业业尽心竭力想盖出个高标准的好房子，一方面自己赚钱，另一方面也是在为社会做贡献。council的inspector都赞扬我们，无数洋人客户、同行都夸我们的房子建的好，用心。可有人就因为自己没见过华人建的好房子，道听途说随意给华人泼污水，说：凡是华人建的房子根本不能碰。真是可笑！
首先，用个别人的行为指责全体华人就是智商低下，缺乏分辨力的表现，还是典型的民族自卑感在作祟。其次，我看了半天也没发现谁真的指出华人如何“偷工减料”了，最多是卫浴用品、瓷砖地板灯具用了中国产品。不知这些人在中国的家是用的哪国产品？是如何深受其害的？你不喜欢一个房子的内装修可以不买，至于指责别人“偷工减料”吗？
顺便说一句，为了避免售后服务的麻烦，这些地方我和很多朋友都是尽可能用本地供应商的产品，自带质保。想长久做生意的人是不会那么短视的。

Shell01

zynzakl 发表于 2013-12-12 19:27
这位朋友，能否请你在“华人”前面加上“某些”这个定语？你就这么确定全奥克兰的华人builder都这么干？有 ...

你说的都对， 华人建的房最好， 一点问题都没有