对国内房价的看法

monsterja

aniceguy 发表于 2013-10-24 10:37
是啊，尤其是在各国都在印钱的今天

print money? That's impossable.

guoxiaotime

auhome 发表于 2013-10-24 15:31
是老房子买断工龄买的，不是新房直接付房款买的

那不如在奥克兰买房出租呢，起码回报率比北京高

love_3_month

auhome 发表于 2013-10-24 15:33
现在就是很犹豫，不知道在奥克兰一边工作一边攒首付，是不是来得及买房。万一攒钱赶不上房子涨价，岂不惨 ...

北京的房子完全没贷款吗.

如果这种情况在国外很好操作, 贷部分款出来, 就能买第二栋, 然后就是自己赚钱付房贷或者出租的问题了.

在国内就不知道贷款是不是这么容易, 你相当60万NZD的房产,贷个10-20万不知道是否可以, 然后再这里贷40-50万, 买60万左右的房子.  

就靠存首付是挺慢的.......

auhome

love_3_month 发表于 2013-10-24 14:43
北京的房子完全没贷款吗.

如果这种情况在国外很好操作, 贷部分款出来, 就能买第二栋, 然后就是自己赚 ...

北京有两套，小的在西城，稍大的在大兴。西城的没贷款，大兴的有一百多万人民币贷款呢。贪心，想都留着，到了新西兰从头开始赚钱挣首付。但是现在觉得路漫漫。

auhome

guoxiaotime 发表于 2013-10-24 14:43
那不如在奥克兰买房出租呢，起码回报率比北京高

舍不得，因为那是家。有时候也很想索性卖了，带着钱换成纽币去新西兰买新房子

aniceguy

auhome 发表于 2013-10-24 15:33
现在就是很犹豫，不知道在奥克兰一边工作一边攒首付，是不是来得及买房。万一攒钱赶不上房子涨价，岂不惨 ...

我觉得奥克兰房价快速上涨的时候已经过去了，近几年不会再出现这样两位数的涨幅了
你可能刚赶上这个快速上涨的时候，但不要觉得这样的幅度是常态了

aniceguy

monsterja 发表于 2013-10-24 15:33
print money? That's impossable.

那么说增发货币，量化宽松，是否会感觉好些呢？

aniceguy

auhome 发表于 2013-10-24 15:54
北京有两套，小的在西城，稍大的在大兴。西城的没贷款，大兴的有一百多万人民币贷款呢。贪心，想都留着， ...

如果觉得会在新西兰长住（5年以上）的话，我觉得可以买掉北京的一套，在这边先买个自住房。
北京和新西兰的房子在未来几年都可能涨，新西兰涨的可能性大，但北京如果涨的话幅度还大。从升值的角度看很难说，但从住得舒服和减少远程出租的麻烦看，我觉得可以卖一套。

Q11

国內的土地所有权太短...长期投資就不值...

monsterja

aniceguy 发表于 2013-10-24 16:53
那么说增发货币，量化宽松，是否会感觉好些呢？

如果人民币比美元值钱的话就无敌了

Randy@NZ

Q11 发表于 2013-10-24 17:02
国內的土地所有权太短...长期投資就不值...

国内的土地所有权按规定70年收回是没可能的。。。最后应该就是交钱续期相当于补地税了

aniceguy

Randy@NZ 发表于 2013-10-24 19:07
国内的土地所有权按规定70年收回是没可能的。。。最后应该就是交钱续期相当于补地税了

应该是这样的了

aniceguy

monsterja 发表于 2013-10-24 18:34
如果人民币比美元值钱的话就无敌了

很可能会有这一天的，美元的信誉日见下降，会贬得越来越厉害的。
而人民币的国际化过程，也会加速美金的贬值，因为很多国家有了更加靠谱的，而又规模足够大的另一货币做结算和储备的选择了。
人民币的使用规模虽然相比于美金，规模仍然还很小，但发展速度惊人。今年就超过了2只货币，从第10升到第8了

monsterja

aniceguy 发表于 2013-10-24 18:34
很可能会有这一天的，美元的信誉日见下降，会贬得越来越厉害的。
而人民币的国际化过程，也会加速美金的 ...

美国政府关门?倒闭了才好呢

肉肉妈

aniceguy 发表于 2013-10-24 17:50
我觉得奥克兰房价快速上涨的时候已经过去了，近几年不会再出现这样两位数的涨幅了
你可能刚赶上这个快速 ...

非常同意，未来四年都是稳步增长。除非真的无法加息。

aniceguy

monsterja 发表于 2013-10-24 19:50
美国政府关门?倒闭了才好呢

我也觉得美国倒闭了更好，不过短期之内看不到哈。
我说美元的信誉下降，主要不是指政府关门，而是说美国的债务不受控制的狂升，国际上对美国的偿还能力越来越怀疑。
货币是完全建立在信誉之上的。

auhome

aniceguy 发表于 2013-10-24 17:01
如果觉得会在新西兰长住（5年以上）的话，我觉得可以买掉北京的一套，在这边先买个自住房。
北京和新西兰 ...

楼主说的对。远期看，应该会在新西兰常住了。但是目前又舍不得卖掉国内的，老想着去了新西兰那边多打几份工赚首付。

auhome

aniceguy 发表于 2013-10-24 16:50
我觉得奥克兰房价快速上涨的时候已经过去了，近几年不会再出现这样两位数的涨幅了
你可能刚赶上这个快速 ...

真的吗？这么说的话，我还真想再等几年买房

aniceguy

auhome 发表于 2013-10-24 20:31
真的吗？这么说的话，我还真想再等几年买房

这里一个房价周期是8-10年，不出意外的话，还有几年的低幅增长哦

auhome

aniceguy 发表于 2013-10-24 20:05
这里一个房价周期是8-10年，不出意外的话，还有几年的低幅增长哦

就是说，8-10年一个猛窜？哈哈，那就好。

kazuha

auhome 发表于 2013-10-24 15:54
北京有两套，小的在西城，稍大的在大兴。西城的没贷款，大兴的有一百多万人民币贷款呢。贪心，想都留着， ...

大兴 太远了.....不知道那边最近的情况怎样,如果好租还好说,如果不好租应该考虑卖掉.西城的应该有潜力,毕竟西城初中高中小学都非常给力,4,8,实验中,实验二小.

monsterja

aniceguy 发表于 2013-10-24 19:16
我也觉得美国倒闭了更好，不过短期之内看不到哈。
我说美元的信誉下降，主要不是指政府关门，而是说美国 ...

当然当然，必须倒闭了。。。。。。

aniceguy

auhome 发表于 2013-10-24 21:23
就是说，8-10年一个猛窜？哈哈，那就好。

从以外的记录来看是这样，以后会不会就没人能保证了。哈哈

微苦蓝山

auhome 发表于 2013-10-24 15:54
北京有两套，小的在西城，稍大的在大兴。西城的没贷款，大兴的有一百多万人民币贷款呢。贪心，想都留着， ...

毫無疑問
留西城，賣大興
西城有太大的稀缺性。將來萬一回國住也方便，不愁租
大興太遠，同類型的房子太多，又難租

無論如何，別用那邊的租金補貼這裡的租金，非常不值當，建議賣北京大興房在這裡先置一套簡單的，然後再騎驢找馬

xiaobo

nzica 发表于 2013-10-23 13:55
国内房价没跌的主要原因是政府在大量印钱。没有直接冲击市场是因为大部分都放在了国家建设上。在由一些既得 ...

好多大米才能换个房子啊，到时候房价岂不暴涨了？

nzica

xiaobo 发表于 2013-10-25 12:18
好多大米才能换个房子啊，到时候房价岂不暴涨了？

哈哈，打个比方而已。其实就是数字上涨，但购买力贬值。就像津巴布韦一样。

auhome

微苦蓝山 发表于 2013-10-25 09:47
毫無疑問
留西城，賣大興
西城有太大的稀缺性。將來萬一回國住也方便，不愁租

但是很奇怪的是，按照现在的租售价格，两套房子是一样的。租金都是月5000。哈，因为大兴的户型、地段也很好，地铁直接入到楼下地下车库。两套房子都离地铁近，但是大兴的更方便。而且西城的70平米，大兴的90平米。同样是南北通透的房。最重要的是，大兴刚住一年，精心装修。

auhome

aniceguy 发表于 2013-10-25 09:37
从以外的记录来看是这样，以后会不会就没人能保证了。哈哈

拜谢楼主，长见识啦！

auhome

kazuha 发表于 2013-10-25 00:27
大兴 太远了.....不知道那边最近的情况怎样,如果好租还好说,如果不好租应该考虑卖掉.西城的应该有潜力,毕 ...

大兴的房子距离宜家亚洲旗舰店只有700米距离，紧邻南五环路，地铁四号线专门有出口一直入到我家楼下的地下车库。所以，目前的行情看，租金与售价与西城的房子几乎不差，租金都是一月5000，售价都是300万。

老Q

楼主分析基本认同，但是有一个特殊情况如果出现的话，国内的房市也许就会有一个深的下跌了，预计跌幅超过25%吧，那就是国内开征房地产税，而且税率高的情况下，穷凶极恶的天朝ZF 是干得出来这个。