感觉某些同学对房价太乐观了

pixie4me

seashell0314 发表于 2013-8-22 14:31
拿80％现金去买房，那也不一定合算。80％的钱做其他投资也应该有相当的受益，关键还是要衡量彼此。

但是很多人就是有钱没文化，　叫他们看个图啊表啊曲线啊什么的都不懂。　投资是发不了太大的财的，　往往就是那些有钱没文化的人有魄力就行，　这就叫投机。　看准了机会心里有个数就行了，　也没见多少大学的经济学教授赚的比李嘉诚和小甜甜多的。

seashell0314

pixie4me 发表于 2013-8-22 20:25
但是很多人就是有钱没文化，　叫他们看个图啊表啊曲线啊什么的都不懂。　投资是发不了太大的财的，　往往 ...

倒也是哦。

NormalLife

TVBS 发表于 2013-8-21 13:41
房价有很多因素，不是简单的经济理论，看看国内就知道了。所谓银行的竞争是因为成本低，成本低是因为储备银 ...

首先一直觉得“房屋供给不足”是伪命题，以新西兰的土地和人口比例情况。
但有一种情况，就是由于国内其他经济情况太差，国家党想人为推高房价以带动市场繁荣，而故意不批土地。
但如果房市并没有带动起其他行业的复苏的话，这种表面光鲜的作法会引来另一种后果，就是热钱进入。
资本是逐利的，热钱之所以叫热钱也是因为它有流动性这一特征，先把某点炒热，哪里是热点就去哪里，达到盈利值，撤退到下一热点。他的短期性决定了他带不来实际的繁荣，而且撤走之后一地鸡毛。对于小国小地区往往投入小产效大。新西兰就属于这样的地区。
这也是我对为什么新西兰几乎只有奥克兰的房价在疯狂的解读。

NormalLife

剑客浪心 发表于 2013-8-21 14:18
作为一个大周期,现在只是在上涨过程中,顶部的信号还没有出现,房市不同于股市, 节奏比较慢, 从信用度崩溃才会 ...

看9月中美联储怎么决定了，我个人觉得退出宽松的可能性大。如果退出，道指就有看的了。NZ50也有的看。关于股市我不懂，但股市和房市是有内在联系的，都是资本运作的方式，就像赌场，爱玩老虎机的，不去天空城就去酒吧。钱就那么多，不去这就去那。

NormalLife

denema 发表于 2013-8-21 14:59
老外不是有句话嘛，上帝创造了万物，但是，上帝不能再创造出更多的土地。。。。
反正，那么长时间看房， ...

09年的时候我见过一个同时十几套房同时破产拍卖的，最便宜一套银行底价65万。
雷曼不也倒掉了吗。
所以我的本意是在目前市场上，量力而为。

NormalLife

pixie4me 发表于 2013-8-21 21:17
理论上是有道理的，　但是得看建立在什么的基础上，　新西兰的房地产市场是个房源数量基本保持长期不变，　 ...

新房一直在建啊，从silverdale，longbay到papakura,takanini,从经济危机前就在盖呀。

NormalLife

seashell0314 发表于 2013-8-22 14:16
我老公是从事零售业的，他也说现在市场还没暖起来。就冲这点，我才强烈建议如果手头有一定的闲钱，投资房子 ...

我的感觉是这个经济萧条期根本还没过去呢。

NormalLife

vodafone2degree 发表于 2013-8-22 15:11
涨的太快也不好,要一点点的涨才正常.
奥克兰的人口是不断的增加的,所以房子估计跌的机会少,而且一百年以上 ...

但如此火箭式的上涨也是不正常的。

pixie4me

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:44
新房一直在建啊，从silverdale，longbay到papakura,takanini,从经济危机前就在盖呀。

我说了嘛，　是基本长期不变，　是有很多房在建，　但是相对移民和人口增量来说还是杯水车薪啊。

NormalLife

丫丫369 发表于 2013-8-22 19:58
（  （（（（ 纯粹是我老公的个人观点，对不对的我就那么一说，您就那么一看就得了，没必要较真））））    ...

我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么非要一家三口租我的四房住，他说没首付，喜欢那片所以就租了。作为中国人，不可以理解。另外的一个房客，开体育用品公司的，在那房子里住了十年了。
我们华人觉得苦一苦，咬咬牙什么都挺得过去，可洋人不同。这个国家里华人毕竟是少数。

denema

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:41
09年的时候我见过一个同时十几套房同时破产拍卖的，最便宜一套银行底价65万。
雷曼不也倒掉了吗。
所以 ...

量力而为是实话
市场太虚，很多人也虚。。。。

cath

现在造的新房 起码50万起 有些都是78十万

缺少廉价房

Lease

LZ，需要透过现象看本质，本质是什么呢？那就是周而复式的循环，经济，房产，股市，人类，各种各样的事物，都离不开这循环，掌握了这循环的规律，你就能踏准节奏，为自己，为家人朋友谋福，至于其中很细节的东西，其实不必过于细究。

my450052

NormalLife 发表于 2013-8-21 19:37
是啊。
所以我买房，海拔高度也是要考虑的，万一海啸了呢

新西兰这海拔，感觉除了去SKY或者山上面，其他地方海啸来了都跑不了。

my450052

丫丫369 发表于 2013-8-22 19:58
（  （（（（ 纯粹是我老公的个人观点，对不对的我就那么一说，您就那么一看就得了，没必要较真））））    ...

很多人买房出租赚钱，不交税的。我一直觉得留学生是华人买房还贷的主要来源。

my450052

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:58
我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么 ...

华人买房，出租给洋人。洋人帮忙还房贷多好。

悠悠小白

买不到房的人总以为会跌，买了房的人相信会继续涨
呵，怎么想都没关系啦，反正10年后才知道现在的‘预测’究竟是对是错~~

seashell0314

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:47
我的感觉是这个经济萧条期根本还没过去呢。

恩，我也感觉还没过去。但一定会过去的不是吗？

SimonCheung

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:44
新房一直在建啊，从silverdale，longbay到papakura,takanini,从经济危机前就在盖呀。

这些区太远了，朋友在SILVERDALE，CITY上班，开车两个小时，由ALBANY睹到TAKAPUNA都半小时了。。。住中区8∶45出门口都能，无得比

pixie4me

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:58
我们华人绝大部分都着这种想法。但洋人不是。我的一个房客，做IT的08年的时候我问他为什么不买房，为什么 ...

因为洋人特别是在他们年轻的时候他们更本就没有打算为今后的子孙打拼些产业的。　而亚洲人都是努力工作希望家庭团聚，　一家老小住一起，　等死了后可以留很多房产给子孙。　这是不同种族的消费观念问题。　而且洋人很多人都是不准备结婚的，　所以自己赚的钱自己花，　等老了后就两手一摊问政府要钱。　你知道吗？　如果你现在一直有房产在你名下等你退休后就算你一直为新西兰政府打税，　可是到你老了后政府会因为你有房子而不会给你一分钱福利和资助的，　他们会叫你卖了房子先自救。　你得多接触当地的洋人，　多了解他们的文化和政策啊。　

pixie4me

悠悠小白 发表于 2013-8-22 21:35
买不到房的人总以为会跌，买了房的人相信会继续涨
呵，怎么想都没关系啦，反正10年后才知道现在的‘预测’ ...

不用看１０年后啦，　看看１０年前就可以了，　因为１０年前也有很多人认为现在的房价会比１０年前跌。

john369

LZ 分析有里。
未见过房价比股票涨得快的》

Naati

刚性需求。。。。。。。。。

Lease

john369 发表于 2013-8-22 21:56
LZ 分析有里。
未见过房价比股票涨得快的》

有道理，但有的股票跌起来比房价快得多，比如，你所推崇的那些澳洲资源股。

offking

NormalLife 发表于 2013-8-22 20:30
首先一直觉得“房屋供给不足”是伪命题，以新西兰的土地和人口比例情况。
但有一种情况，就是由于国内其 ...

房屋供应不足，不是国家政府的问题，key多想城市扩建啊，可是市政府不同意，BROWN市长不能容忍城市再这么无须性的“大饼”下去，而鼓励高密度住宅

所以有地的房子，被提上去了。

奥克兰，甚至新西兰都是净移民时代了，我邻居把几年前在澳洲、香港打工挣得钱，投资自己现有房产；这样的投资，无可厚非，而比例也相当的大

luckyrabbit

反正这两年已经有人获利然后把资金抽出来了，1年多以前准备拍的一个自住房，69万多卖掉的，当时我们出价到68万多，后来看到那人也是拖家带口的感觉是买自住房的，而且出价挺坚决，感觉继续下去也是两败俱伤，就退了。结果尼玛，上周散步到那房子那，居然刚好又是拍卖现场...猜猜卖了多少，86万！也就不到1年半的时间啊，哎！！！

NewLynnHse

luckyrabbit 发表于 2013-8-22 22:31
反正这两年已经有人获利然后把资金抽出来了，1年多以前准备拍的一个自住房，69万多卖掉的，当时我们出价到6 ...

最近才看到一个，3个月前买的，装修后拍卖，比买的时候多11W

GoToNorthAKL

仅代表个人观点

潮水退去的时候，你也未必知道谁在裸泳，因为在潮水退去之前，我已经把泳裤穿上了。


仅代表个人观点
{:8_483:}

luckyrabbit

NewLynnHse 发表于 2013-8-22 22:37
最近才看到一个，3个月前买的，装修后拍卖，比买的时候多11W

那好歹装修还花了点钱，我看的这套完全不用装修的，啥都跟新的一样，太值了，真后悔当时没买。

luckyrabbit

GoToNorthAKL 发表于 2013-8-22 22:37
仅代表个人观点

潮水退去的时候，你也未必知道谁在裸泳，因为在潮水退去之前，我已经把泳裤穿上了。

是啊，所以LZ说了财力雄厚的除外么，人家又不用裸泳！！！